※玉善×注文住宅仕様※　江南駅東いよいよ最終1邸！新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

※玉善×注文住宅仕様※　江南駅東いよいよ最終1邸！

住所	愛知県江南市今市場町美和
交通	名鉄犬山線「江南」歩15分、大口町コミュニティバス「今市場・力長町」歩7分、名鉄犬山線「柏森」歩37分
価格	4080万円

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※最終一邸＆特別分譲
●小学校徒歩2分/駐車並列3台可/太陽光発電/広々LDK17帖超/ZEH

: T-1（ご成約済み）、T-2／太陽光発電＆HEMS搭載ZEHプラス仕様！快適さと省エネ性を兼ね備えた高性能な住まい。随所に配置した収納設備で暮らしやすく機能的な間取りプラン。

販売スケジュール	【今年最後の特別キャンペーン開催】開催期間：12/9(月)～12/22(日) 詳細は担当者までお問合せください。 T2棟：4080万円（税込） ■12/14(土)・15(日) ～完成内覧会開催中～ 9:00～18:00 資料請求、見学予約は下記担当者までご連絡ください。近隣自社物件も見学可、お問い合わせの際合わせてお伝えください。土日祝はご予約なしでもご案内可能です。 ※ご予約者様が優先となります担当:福井（090-1287-9901) fukui@tamazen.co.jp ※SMS対応可能【簡単ご予約】担当者へSMSでご予約できます。例）物件名、日時、お客様名

販売スケジュール

【今年最後の特別キャンペーン開催】
開催期間：12/9(月)～12/22(日)
詳細は担当者までお問合せください。
T2棟：4080万円（税込）

■12/14(土)・15(日)
～完成内覧会開催中～
9:00～18:00

資料請求、見学予約は下記担当者までご連絡ください。
近隣自社物件も見学可、お問い合わせの際合わせてお伝えください。
土日祝はご予約なしでもご案内可能です。
※ご予約者様が優先となります

担当:福井（090-1287-9901)
fukui@tamazen.co.jp
※SMS対応可能

【簡単ご予約】
担当者へSMSでご予約できます。
例）物件名、日時、お客様名

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 低炭素住宅 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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T-2／小学校徒歩5分！イオンモールなど商業施設も豊富で暮らしやすいロケーション。閑静な住宅街だからお子様がいるご家族ものびのびと子育てができる住み良い環境です。
T-2／駐車場は広々としてゆとりがあり、3台駐車可能。夫婦で1台ずつ車を所有し、さらにゲスト用の駐車スペースも確保できるので友人が遊びに来ても安心です。陽当たりも良くて日中はお子さんの遊び場にも！
T-2／ワイド間口で広々快適リビングが実現！効果的に光や風を届けてくれるだけでなく、お部屋のアクセントにもなる窓のデザインが空間をスタイリッシュに彩ります。

T-2／通風・採光に優れた窓のデザインは空間のアクセントになるだけでなく防犯面でも優れています。快適な暮らしに欠かせない爽やかな陽光が燦々と差し込み、空間だけでなく気持ちまで明るく照らします。
T-2／19.6帖の広々LDKは大きな窓から入り込む爽やかな光が空間を明るく照らしてくれます。床暖房が設置されているので冬の寒い時期でも快適に過ごしいただけます。デザイン性と機能性を兼ね備えた住まいです。
T-2／大理石調のカウンタートップが美しいキッチン周り。折下天井を採用したスタイリッシュなデザインが空間のアクセントになります。カップボードや冷蔵庫が背面に置けるので調理中の動線もスムーズです。

T-2／ファミリーサイズのテーブルを置いてもゆとりのあるダイニングスペース。キッチンやリビングとの距離も近く、コミュニケーションを楽しみながら団欒の時間が過ごせます。
名鉄犬山線「江南」駅まで1200m 徒歩15分
布袋北小学校まで160m 徒歩2分

布袋北保育園まで640m 徒歩8分
イオンモール扶桑（自動車約13分）まで5100m 徒歩64分
安良遊園地まで480m 徒歩6分

T-2／オシャレでナチュラルな雰囲気のフローリングはどんな家具でも合います。テーブルやソファを自由にレイアウトできるゆとりある空間のため、家族みんなのお気に入りの空間を創りあげることができます。
T-2／どこにいても家族が繋がる安心の間取り。全体的にカラーを統一することでまとまりのある落ち着きが感じられます。間接照明やシーリングライトで空間にメリハリを与え、広さだけでなく温かみが感じられます。
サンゲツ製オーダーカーテン標準装備
LDKエアコン1台、全室にサンゲツ製の機能性豊かで高品質なオーダーカーテン、全室LED照明を標準装備。快適な暮らしがご入居後すぐに実現します。
※写真はイメージです。掲載の写真の照明・家具調度品につきましては価格に含まれておりません。

環境への影響も配慮しながら優れた低照度特性と温度特性で、より高い発電量を実現。お家で発電した電気でまかなうことで、電気代の節約になります。設置から15年経過後は設備機器が無償譲渡され、自家消費した残りで売電収入を得ることができます。
家庭での電気機器をつないでエネルギー使用状況を「見える化」したり、各機器をコントロールしてエネルギーの自動制御ができ、節電を快適にします。
制震ダンパーは素材の弾力性や抵抗力などを使って地震の揺れを吸収し、建物へのダメージを軽減できる装置です

開閉をワンタッチで操作できる電動タイプ。手を汚すことなく、窓を閉めたまま開閉できるので虫や熱もシャットアウト。スイッチは「開」「停止」「閉」の簡単操作。自然災害や防犯対策で安心の設備です。
玉善の住宅は全住宅、安心の最高5000万円地盤保証（保証期間20年）に加入。
目で見るだけでは分からない地盤の性質・状態を、鉄棒の先に取り付けた抵抗体を地中に挿入し、その貫入や回転などの抵抗から調査する「スウェーデン式サウンディング試験」によって、各棟毎に調査します。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～18:00

※最終一邸＆特別分譲≪決算御礼キャンペーン開催≫

近隣自社物件も見学可、お問い合わせの際合わせてお伝えください。

■12/14(土)・15(日)
～完成内覧会開催中～
9:00～18:00

■2024年オリコン顧客満足度調査におきまして、おかげ様で4年連続【建売住宅ビルダー東海デザイン第1位】を受賞いたしました。今回頂きました評価はひとえにお客さまのご支持の賜物であり深く感謝申し上げます。

【お客様の声から生まれるデザイン「One & only house」】
閑静な住宅街の中の陽当たり良好な土地を選定し、全て異なったデザインと外構で構成したワンランク上の玉善の住まい。
一邸一邸個性が表現できる様、画一的なプランではなく、多彩な間取りデザインを採り入れ、室内の雰囲気にも変化を持たせています。
機能美と自然が調和する美景を描き、心地よく暮らせる住空間をデザインした玉善のデザイナーズ邸宅、ぜひ現地にてご体感ください。

■内覧をご希望のお客様は必ず事前にご予約をお願いします。

■事前にご予約いただければ、土日祝日にかかわらず、平日のご案内も可能です。
時間帯もご相談いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

■上記以外の日程でご案内を希望される場合は、お電話またはオレンジ色の「資料請求」ボタン、赤色の「見学予約」ボタンより、来場ご予約をお願いします。

担当者より折り返しメールまたはお電話にて、来場日時を確認させていただきます。

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設備仕様

電動シャッター（LIXIL）
開閉をワンタッチで操作できる電動タイプ。手を汚すことなく、窓を閉めたまま開閉できるので虫や熱もシャットアウト。スイッチは「開」「停止」「閉」の簡単操作。自然災害や防犯対策で安心の設備です。
HEMS
家庭での電気機器をつないでエネルギー使用状況を「見える化」したり、各機器をコントロールしてエネルギーの自動制御ができ、節電を快適にします。
第一種換気／熱交換気
熱交換気ユニットで家全体を給排気。冷暖房時の換気による熱ロスが少なく年間の冷暖房コストを低減します。各所に設置された吹出グリルを通しての給気と廊下や洗面所での集中排気で、24時間常時換気が可能。冷暖房時には冷気や暖気を逃さず、省エネ性に優れているほか、湿気の侵入や過乾燥を緩和します。AiSEG2と連携すればAiSEG2本体やスマホからの熱交換気ユニットの操作・お知らせ・エラー表示が可能です。

新生活応援セット
サンゲツ製オーダーカーテン標準装備
LDKエアコン1台、全室にサンゲツ製の機能性豊かで高品質なオーダーカーテン、全室LED照明を標準装備。快適な暮らしがご入居後すぐに実現します。
※写真はイメージです。掲載の写真の照明・家具調度品につきましては価格に含まれておりません。
太陽光パネル
環境への影響も配慮しながら優れた低照度特性と温度特性で、より高い発電量を実現。お家で発電した電気でまかなうことで、電気代の節約になります。設置から15年経過後は設備機器が無償譲渡され、自家消費した残りで売電収入を得ることができます。
制震ダンパー
制震ダンパーは素材の弾力性や抵抗力などを使って地震の揺れを吸収し、建物へのダメージを軽減できる装置です

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構造の特徴

透湿・防水・遮熱シート「デュポンタイベックシルバー」
夏は屋外（外装材）からの輻射熱（赤外線）を反射し室内を涼しく、冬は屋外への熱の放射を抑え室内を暖かく保ちます。安心の20年保証です。
地盤調査
玉善の住宅は全住宅、安心の最高5000万円地盤保証（保証期間20年）に加入。
目で見るだけでは分からない地盤の性質・状態を、鉄棒の先に取り付けた抵抗体を地中に挿入し、その貫入や回転などの抵抗から調査する「スウェーデン式サウンディング試験」によって、各棟毎に調査します。
基礎工法
基礎部分は強度を重視してベタ基礎を標準採用しています。局部で支える布基礎と異なり基礎底面全体が鉄筋コンクリートの面構造になっているので、家の荷重が分散され、強い地震の揺れに耐える強固な家づくりを実現できます。

構造躯体
しっかりとした基礎の作業が完了すると、上棟を迎えます。耐震、防腐・防蟻、防水など「もしも」に備えた工程を自社の厳しい基準に沿って丁寧に建築します。
また、建設中には社外から建築士の資格を持った保証機構の検査員も検査を実施。「構造耐力上主要な部分」「雨水の浸入を防止する部分」についてしっかりと確認し、安心・安全な住宅を作り上げていきます。
防蟻処理「保証10年」
玉善では土台から1ｍの高さまで、丁寧に薬品を塗布し、防腐・防蟻処理を行います。人体に対する安全性と環境に配慮した薬剤を使用しており、その効果は安心の10年保証です。
耐震金物ホールダウン
主に木造建築に使用する、補強金物のひとつで、地震時や台風時に躯体が土台から抜けるのを防ぐために必要不可欠な金物。基礎及び土台とたて枠、および上下階のたて枠の緊結に使用します。

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地図江南市今市場町美和周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
名鉄犬山線「江南」駅まで1200m 徒歩15分
小学校
布袋北小学校まで160m 徒歩2分
中学校
布袋中学校まで1120m 徒歩14分

幼稚園・保育園
布袋北保育園まで640m 徒歩8分
スーパー
マックスバリュ（自動車約5分）まで1700m 徒歩22分
ショッピングセンター
イオンモール扶桑（自動車約13分）まで5100m 徒歩64分

役所
江南市役所まで1040m 徒歩13分
病院
平成クリニックまで240m 徒歩3分
公園
安良遊園地まで480m 徒歩6分

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案内図

: カーナビに「江南市今市場町美和41番」を入力頂きますと現地付近にご到着頂けます。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

江南市今市場町美和41番

その他周辺環境

■【駅】名鉄犬山線「江南」駅（約1200m・徒歩15分）
■【その他環境】大口町コミュニティバス「今市場・力長町」停（名鉄江南駅行き）（約560m・徒歩7分）
■【その他環境】名古屋高速11号小牧線「小牧北」入口（自動車約13分）（約5000m・徒歩63分）
■【その他環境】東名高速道路、名神高速道路「小牧」IC （自動車約14分）（約5300m・徒歩67分）
■【小学校】布袋北小学校（約160m・徒歩2分）
■【中学校】布袋中学校（約1120m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】布袋北保育園（約640m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】中央保育園（約880m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】江南幼稚園（自動車約5分）（約2000m・徒歩25分）
■【スーパー】マックスバリュ（自動車約5分）（約1700m・徒歩22分）
■【ショッピングセンター】ヨシヅヤ（自動車約5分）（約2000m・徒歩25分）
■【ショッピングセンター】イオンモール扶桑（自動車約13分）（約5100m・徒歩64分）
■【コンビニ】セブンイレブン（約160m・徒歩2分）
■【コンビニ】ファミリーマート（約400m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ（約560m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】V・drug（約880m・徒歩11分）
■【銀行】岐阜信用金庫（約160m・徒歩2分）
■【銀行】東濃信用金庫（約800m・徒歩10分）
■【銀行】名古屋銀行（約1120m・徒歩14分）
■【銀行】三菱UFJ銀行（約1360m・徒歩17分）
■【郵便局】江南布袋郵便局（約1360m・徒歩17分）
■【郵便局】江南郵便局（約1520m・徒歩19分）
■【役所】江南市役所（約1040m・徒歩13分）
■【病院】平成クリニック（約240m・徒歩3分）
■【病院】江南市休日急病診療所（約880m・徒歩11分）
■【病院】江南歯科（約160m・徒歩2分）
■【公園】今市場町美和緑地（約240m・徒歩3分）
■【公園】安良遊園地（約480m・徒歩6分）
■【公園】中央公園（約880m・徒歩11分）
■【公園】木賀公園（交通児童遊園）（約1040m・徒歩13分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  T-2
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.35m²
  
  土地面積
  
  120.73m²
  
  価格
  
  4080万円

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※玉善×注文住宅仕様※　江南駅東いよいよ最終1邸！販売概要

物件名	※玉善×注文住宅仕様※　江南駅東いよいよ最終1邸！
価格	4080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	120.73m²（36.52坪）	建物面積	104.35m²（31.56坪）
販売スケジュール	【今年最後の特別キャンペーン開催】開催期間：12/9(月)～12/22(日) 詳細は担当者までお問合せください。 T2棟：4080万円（税込） ■12/14(土)・15(日) ～完成内覧会開催中～ 9:00～18:00 資料請求、見学予約は下記担当者までご連絡ください。近隣自社物件も見学可、お問い合わせの際合わせてお伝えください。土日祝はご予約なしでもご案内可能です。 ※ご予約者様が優先となります担当:福井（090-1287-9901) fukui@tamazen.co.jp ※SMS対応可能【簡単ご予約】担当者へSMSでご予約できます。例）物件名、日時、お客様名
住所	愛知県江南市今市場町美和周辺地図江南市周辺の家賃相場
交通	名鉄犬山線「江南」歩15分乗り換え案内大口町コミュニティバス「今市場・力長町」歩7分名鉄犬山線「柏森」歩37分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年4月中旬	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.6ｍ～5.4ｍ、アスファルト舗装、北西側公道5.4m・南東側公道4.6m
構造・工法	木造軸組在来工法2階建	施工	株式会社玉善
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：福井（ふくい）、設備：電気／中部電力ミライズ、ガス／都市ガス、水道／公営、排水／公共下水、建築確認番号：確認サービス第KS123-0410-61585号他
その他制限事項	法22条区域・市街化区域・居住誘導区域内・今市場地区計画（A地区）・特定都市河川流域（新川）・都市機能誘導区域外

問い合わせ先	(株)玉善【TEL】052-211-1162お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)玉善(株)玉善のその他の物件情報を見る愛知県名古屋市中区丸の内1-17-2 愛知県知事（1）第024639号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/12/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年1月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

江南市周辺エリアの物件

: アールギャラリー江南市古知野町宮裏の家; 【住所】愛知県江南市古知野町宮裏; 【価格】3680万円

: 江南市和田町旭　リーブルガーデン; 【住所】愛知県江南市和田町旭; 【価格】2680万円

: アールギャラリー江南市古知野町北屋敷の家; 【住所】愛知県江南市古知野町北屋敷; 【価格】3280万円

: アールギャラリー江南市木賀東町の家2期; 【住所】愛知県江南市木賀東町新塚; 【価格】3480万円

名鉄犬山線の物件

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: 北名古屋市沖村第４; 【住所】愛知県北名古屋市沖村六反; 【価格】3290万円～3490万円

: アールギャラリー江南市古知野町宮裏の家; 【住所】愛知県江南市古知野町宮裏; 【価格】3680万円

: G-STYLE 岩倉市大山寺駅東 -エキチカプロジェクト-【イワクラゴールデンホーム】; 【住所】愛知県岩倉市曽野町下街道; 【価格】3698万円～3998万円

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愛知県江南市（こうなんし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内33位

全国637位

偏差値: 48.44

項目別順位

安心度: 県内28位
全国720位

利便度: 県内15位
全国553位

快適度: 県内33位
全国451位

富裕度: 県内27位
全国190位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内33位

全国201位

偏差値: 52.45

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	20施設	県内18位	全国331位
保育所等の状況（利用児童数）	1,792人	県内21位	全国295位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	3施設	県内16位	全国522位
一般診療所数	73施設	県内16位	全国276位
1万人当たり病床数	108.0床	県内9位	全国493位
1万人当たり医師数	25.7人	県内6位	全国217位
介護保険施設定員数	664人	県内15位	全国366位
介護保険料	5,635円	県内20位	全国207位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.77件	県内25位	全国604位
千人当たり交通事故件数	4.25件	県内37位	全国777位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

江南市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	92,931円/月	107,109円/月	126,971円/月	156,780円/月	206,481円/月	305,915円/月
5万円	83,846円/月	98,134円/月	118,105円/月	148,021円/月	197,830円/月	297,370円/月
10万円	74,760円/月	89,158円/月	109,238円/月	139,262円/月	189,178円/月	288,825円/月
15万円	65,675円/月	80,182円/月	100,371円/月	130,504円/月	180,527円/月	280,280円/月
20万円	56,589円/月	71,207円/月	91,504円/月	121,745円/月	171,875円/月	271,735円/月
25万円	47,504円/月	62,231円/月	82,638円/月	112,986円/月	163,224円/月	263,190円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	73,771円/月	104,228円/月	154,573円/月	254,645円/月
支払利息合計	3,249,360円～	2,774,960円～	2,307,000円～	1,839,680円～	1,376,090円～	916,140円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

※玉善×注文住宅仕様※ 江南駅東 いよいよ最終1邸！ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細