ポラスの分譲住宅デュクス西大宮[空と寛ぎの街区] 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

ポラスの分譲住宅デュクス西大宮[空と寛ぎの街区]

住所	埼玉県さいたま市西区西大宮１
交通	ＪＲ川越線「西大宮」歩10分
価格	5690万円

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【ポラスの分譲】JR川越線「西大宮」駅徒歩10分。敷地面積135m²超のゆとりを楽しむ『北欧スタイル×リゾート』をコンセプトにした全4邸。

: 広々としたバルコニーで空の広がりを満喫する
まるで、リゾートのような空間を。
伸びやかな寛ぎのひとときを日常にする寛ぎの邸。

物件名	ポラスの分譲住宅デュクス西大宮[空と寛ぎの街区]
価格	5690万円
間取り	3LDK+S（納戸）～4LDK間取り・区画
土地面積	135.8m²・136m²（登記）
建物面積	96.05m²・99.15m²
住所	埼玉県さいたま市西区西大宮１

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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現地モデルハウス4号棟が完成。使い勝手の良い個室がある“ルームラウンジプラン”
リビングの床はダイニング・キッチンと異なる床になっており、視覚的に空間を仕切ります。
ダイニングと繋がるルームラウンジは透明の扉になっています。視覚を遮らず広さを演出します。

ルームラウンジはテキスタイルフロアになっており、和室のように座ってくつろぐことが出来ます。広さもあり、ちょっとしたフィットネスも楽しめます。
木目調デザインのオシャレなキッチン。フルオープンで開放感もあります。
木目調のアクセントパネルが特徴のバスルーム。ゆったり寛げる1坪タイプになっています。

現地モデルハウス1号棟が完成。段差のある寛ぎ空間“小上がりラウンジプラン”
キッチン横のバックヤード。可動棚になっており、収納力も抜群です。
「エコワン」は、高効率に沸き上げる電気「ヒートポンプ」とガス給湯暖房原機「エコジョーズ」を組み合わせた次世代型省エネ給湯器です。時間帯による給湯利用を学習し、沸き上げ時間を最適化“必要な時間に必要な量”を沸き上げてくれるので効率的。無駄なく省エネに繋がります。

部屋全体を均一にムラ無く暖めます。温風によるホコリの舞い上げも無く、小さなお子さまにも安心です。
敷地面積135m²超の区画。南北の広い前面道路に面し、整った街並み。
(4号棟)、価格5690万円、4LDK、土地面積136m²、建物面積99.15m²

駅徒歩10分のアクセスに加え、小学校も近く子育てに嬉しい環境。
駅からは大通りを通らず現地に行けるので安心。
ターミナル駅の大宮まで直通8分のアクセス。
都心へのアクセスもしやすい電車アクセス。

リビング天井高は2.7m、サッシは2.2mの高さを確保。暖かな陽光を室内に取り込み、明るさや開放感をより感じていただけます。
指扇小学校まで250m
指扇中学校まで770m

イオン大宮西店まで1780m
マルエツ西大宮駅前店まで700m

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設備仕様

ポラスオリジナルキッチン
扉・パネルは樹脂シート、天板は近似色の高圧メラミンで、天板やキャビネットが、家具のような一体感があり意匠性の高いキッチンデザインです。
リクシルバスルーム「AX」
ゆったり寛げる広さのバスルーム。保温浴槽や掃除のしやすい床材。浴室乾燥機など嬉しい機能が充実の仕様です。
スマホでどこでも湯はりや床暖房を操作可能
仕事で疲れた帰り道は少しでも早く家に帰り、すぐにお風呂につかりたいもの。外出先から給湯や床暖房の操作が可能。帰り道に操作すれば家に着くころには、お風呂も沸いています。

冬でもポカポカ心地よい床暖房
部屋全体を均一にムラ無く暖めます。温風によるホコリの舞い上げも無く、小さなお子さまにも安心です。
通話や開け閉めをどこでもスマホで。
家の中でも、外にいても、いつもで来客の対応が出来るのが外でもドアホン。買い物中でも急に帰宅した子どもにカギを開けてあげることも出来ます。
ハイブリッド給湯・暖房システム「エコワン」
「エコワン」は、高効率に沸き上げる電気「ヒートポンプ」とガス給湯暖房原機「エコジョーズ」を組み合わせた次世代型省エネ給湯器です。時間帯による給湯利用を学習し、沸き上げ時間を最適化“必要な時間に必要な量”を沸き上げてくれるので効率的。無駄なく省エネに繋がります。

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構造の特徴

ウッドイノベーターNEXT
設計段階で過去に起きた大地震の揺れを3Dで再現し、建物への影響を検証するポラス独自の倒壊シミュレーション。建てる前に間取の弱いところを確認することで、安心できる住まいをお届けします。
構造計算全棟実施
現行の建築基準法では免除されている2階建木造住宅においても全棟構造計算を実施、安心して暮らせる住まいを創造
ハイシーリング・ハイサッシ
リビング天井高は2.7m、サッシは2.2mの高さを確保。暖かな陽光を室内に取り込み、明るさや開放感をより感じていただけます。

お客様満足度最優先のアフターメンテナンス
何かあった時に1時間以内に駆けつけられるような地域にしかポラスの家は建てていません。住み始めてからもポラスの家には安心があります。
国内トップクラスの人材育成
「ものづくりは人づくりから」を合言葉に技術者育成学校を設立し日本トップクラスの技術者を育成、輩出しています。
日本一の自社プレカット工場
木造建築にこだわるポラスは最新鋭のプレカット工場を設立。住宅の要となる木材の精密な加工行うだけでなく、日本一の生産量で同業他社へも供給し、住宅業界の品質も支えています。

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地図さいたま市西区西大宮１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
指扇小学校まで250m
中学校
指扇中学校まで770m
幼稚園・保育園
めいあい保育園まで60m

高校・高専
埼玉栄中学・高等学校まで800m
スーパー
マルエツ西大宮駅前店まで700m
ショッピングセンター
イオン大宮西店まで1780m

ショッピングセンター
にしおおみやファッションモールまで2070m
ホームセンター
ニトリ大宮バイパス店まで2350m
周辺の街並み
家電住まいる館YAMADA大宮宮前本店まで2140m

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案内図

: 駅徒歩10分のアクセスに加え、小学校も近く子育てに嬉しい環境。
: 駅からは大通りを通らず現地に行けるので安心。

路線図

: ターミナル駅の大宮まで直通8分のアクセス。
都心へのアクセスもしやすい電車アクセス。

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その他周辺環境

■【小学校】指扇小学校（約250m・徒歩4分）
■【中学校】指扇中学校（約770m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】めいあい保育園（約60m・徒歩1分）
■【高校・高専】埼玉栄中学・高等学校（約800m・徒歩10分）
■【スーパー】マルエツ西大宮駅前店（約700m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】イオン大宮西店（約1780m・徒歩23分）
■【ショッピングセンター】にしおおみやファッションモール（約2070m・徒歩26分）
■【ホームセンター】ニトリ大宮バイパス店（約2350m・徒歩30分）
■【周辺の街並み】家電住まいる館YAMADA大宮宮前本店（約2140m・徒歩27分）

区画図

: 敷地面積135m²超の区画。南北の広い前面道路に面し、整った街並み。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  99.15m²
  
  土地面積
  
  136m²
  
  価格
  
  5690万円
- タイプ
  
  １号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  96.05m²
  
  土地面積
  
  135.8m²
  
  価格
  
  5690万円

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ポラスの分譲住宅デュクス西大宮[空と寛ぎの街区] 販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅デュクス西大宮[空と寛ぎの街区]
価格	5690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	135.8m²・136m²（登記）	建物面積	96.05m²・99.15m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市西区西大宮１周辺地図さいたま市西区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ川越線「西大宮」歩10分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年6月1日	入居時期	2024年11月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南 5m 公道北 10m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	準住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	担当者：中野経治、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX235639640号(2023年11月14日)1号棟他、※販売価格には建物の消費税10％が含まれています。 ※1号棟・4号棟はモデルハウスとなります。インテリアはレンタル品になりますので付帯ではありません。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

問い合わせ先	ポラスマイホームプラザ(株) 【TEL】0120-235334お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ポラスマイホームプラザ(株)ポラスマイホームプラザ(株)のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市中央区新都心11-2 明治安田生命さいたま新都心ビル1階埼玉県知事（12）第008059号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/09/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年9月22日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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埼玉県さいたま市（さいたまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内7位

全国340位

偏差値: 50.09

項目別順位

安心度: 県内26位
全国724位

利便度: 県内18位
全国561位

快適度: 県内25位
全国263位

富裕度: 県内2位
全国45位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内11位

全国111位

偏差値: 53.86

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	511施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,575人	県内1位	全国7位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	1,027施設	県内1位	全国10位
1万人当たり病床数	62.5床	県内29位	全国708位
1万人当たり医師数	21.0人	県内7位	全国346位
介護保険施設定員数	10,116人	県内1位	全国7位
介護保険料	6,406円	県内37位	全国626位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内19位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.22件	県内19位	全国509位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

さいたま市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	134,724円/月	155,279円/月	184,073円/月	227,287円/月	299,341円/月	443,492円/月
5万円	125,639円/月	146,303円/月	175,206円/月	218,529円/月	290,689円/月	434,947円/月
10万円	116,553円/月	137,327円/月	166,340円/月	209,770円/月	282,038円/月	426,402円/月
15万円	107,468円/月	128,352円/月	157,473円/月	201,011円/月	273,386円/月	417,857円/月
20万円	98,382円/月	119,376円/月	148,606円/月	192,252円/月	264,735円/月	409,312円/月
25万円	89,297円/月	110,400円/月	139,739円/月	183,494円/月	256,083円/月	400,766円/月
30万円	80,211円/月	101,425円/月	130,873円/月	174,735円/月	247,432円/月	392,221円/月
支払利息合計	4,705,850円～	4,019,160円～	3,337,600円～	2,661,360円～	1,990,710円～	1,325,260円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ポラスの分譲住宅 デュクス西大宮[空と寛ぎの街区] 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細