グランコンフォートPlus小松北町2丁目【１区画】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

グランコンフォートPlus小松北町2丁目【１区画】

住所	兵庫県西宮市小松北町２
交通	阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」歩15分、阪神本線「甲子園」歩23分、ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩25分
価格	6180万円

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【見学ドキッ】耐震等級３（最高等級）の構造見学会開催－6月1日（土）・2日（日）の期間限定公開－
※事前予約制ですので、ゆっくりとご見学いただけます。

: 【完成予想図】
絶賛建築中！2024年7月下旬頃に完成予定です。

物件名	グランコンフォートPlus小松北町2丁目【１区画】
価格	6180万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	123.34m²（37.31坪）（登記）
建物面積	118.73m²（35.91坪）（実測）
住所	兵庫県西宮市小松北町２

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 和室 / 整形地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / ウッドデッキ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 屋根裏収納 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / バルコニー・屋上に水栓あり

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価格6180万円、4LDK、土地面積123.34m²、建物面積118.73m²
耐震等級３（最高等級）の構造見学会開催－6月1日（土）・2日（日）の期間限定公開－
（LIXIL）オープン対面キッチン　ペニンシュラＩ型を採用。

（LIXIL）クールなスタッコ柄のカップボードも標準採用。
（LIXIL）エコ機能を搭載したタッチレス水栓です。
（LIXIL)長年水まわりに携わったリクシルの節水もできる美容シャワーヘッドエコアクアシャワーSPA。

（LIXIL）壁のお好みの位置に取付けられ、カンタンに取り外してまる洗いできます。
アルミと樹脂（高性能）ハイブリッド窓：（LIXIL）サーモスＬを採用。
周辺環境

周辺環境
業務スーパーまで350m
老松公園まで140m

兵庫医科大学病院まで900m
学文殿公園まで600m
ホームセンターコーナン武庫川店まで750m

イベント情報

現地見学会
日程／毎週土日祝
●現地案内、モデルハウス内覧ご予約優先のお知らせ
ご希望の日時を事前にご予約下さい♪
TEL：0798-44-3000 【直通電話】

おおよその所要時間や内容は、下記をご参照ください。
■現地/物件見学（30分～）
■ご希望条件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■グランコンフォートの強みのご紹介（30分～）

●小さいお子様連れでもご安心して来店ください
オムツ交換台やキッズコーナーを完備しています。
おもちゃ・ＤＶＤ等も多数ご用意していますので、お子様も退屈せずお打合せして頂けます♪

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設備仕様

ペニンシュラＩ型キッチン（ガラスパネル）
（LIXIL）オープン対面キッチン　ペニンシュラＩ型を採用。
ハンズフリー水栓
（LIXIL）エコ機能を搭載したタッチレス水栓です。
カップボード
（LIXIL）クールなスタッコ柄のカップボードも標準採用。

クッキングコンセント
（LIXIL）手が届きやすい位置にクッキングコンセントを配置。
ウルトラファインバブル
（LIXIL)長年水まわりに携わったリクシルの節水もできる美容シャワーヘッドエコアクアシャワーSPA。
カスタムマグネット
（LIXIL）壁のお好みの位置に取付けられ、カンタンに取り外してまる洗いできます。

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地図西宮市小松北町２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
小松朝日保育所まで210m （徒歩3分）定員120名。開所時間：7:30～18：30。延長保育：18：30～19：00。対象年齢：産休あけ(生後 57 日以降)～小学校就学前まで。園庭が広く、砂遊びやマット・鉄棒など各自好きなように遊べる環境です。
小学校
小松小学校まで250m （徒歩4分）「生きる力を身につけた，心優しい子供の育成」を学校教育目標に掲げています。全児童数は658名で、学級数は特別支援学級をあわせ25学級です。
中学校
学文中学校まで300m （徒歩4分）全校生617名、1学年6クラス、2学年6クラス、3学年5クラス、特別支援学級2クラスの計19クラス。学業を優先しつつも文武両道。放課後は部活動に参加できます。

スーパー
業務スーパーまで350m
公園
老松公園まで140m
病院
兵庫医科大学病院まで900m

公園
学文殿公園まで600m
ホームセンター
ホームセンターコーナン武庫川店まで750m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】小松朝日保育所（約210m・徒歩3分）
■【小学校】小松小学校（約250m・徒歩4分）
■【中学校】学文中学校（約300m・徒歩4分）
■【スーパー】コープ西宮東（約350m・徒歩5分）
■【スーパー】業務スーパー（約350m・徒歩5分）
■【公園】老松公園（約140m・徒歩2分）
■【その他環境】シャトレーゼ甲子園店（約400m・徒歩5分）
■【病院】明和病院（約1000m・徒歩13分）
■【コンビニ】セブンイレブン西宮若草町店（約450m・徒歩6分）
■【病院】兵庫医科大学病院（約900m・徒歩12分）
■【公園】学文殿公園（約600m・徒歩8分）
■【公園】寿公園（約800m・徒歩10分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン武庫川店（約750m・徒歩10分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  118.73m²
  
  土地面積
  
  123.34m²
  
  価格
  
  6180万円

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グランコンフォートPlus小松北町2丁目【１区画】販売概要

物件名	グランコンフォートPlus小松北町2丁目【１区画】
価格	6180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	123.34m²（37.31坪）（登記）	建物面積	118.73m²（35.91坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市小松北町２周辺地図西宮市周辺の家賃相場
交通	阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」歩15分乗り換え案内阪神本線「甲子園」歩23分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩25分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年7月下旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	キノエネ工務店株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第Ｊ23-01271号
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、敷地面積最低限度有

問い合わせ先	(株)エールコーポレーション【TEL】0120-344557お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)エールコーポレーション(株)エールコーポレーションのその他の物件情報を見る兵庫県西宮市甲子園三保町5-14 兵庫県知事（5）第203657号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/29	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月29日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西宮市周辺エリアの物件

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阪神本線の物件

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兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国142位

偏差値: 51.55

項目別順位

安心度: 県内15位
全国535位

利便度: 県内13位
全国471位

快適度: 県内9位
全国150位

富裕度: 県内2位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国123位

偏差値: 53.70

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	158施設	県内2位	全国28位
保育所等の状況（利用児童数）	8,840人	県内3位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	52人	県内16位	全国497位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内3位	全国54位
一般診療所数	545施設	県内2位	全国27位
1万人当たり病床数	110.0床	県内20位	全国484位
1万人当たり医師数	36.6人	県内3位	全国89位
介護老人施設定員数	2,628人	県内4位	全国54位
介護保険料	5,600円	県内8位	全国254位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.04件	県内21位	全国675位
千人当たり交通事故件数	2.06件	県内8位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	147,444円/月	169,939円/月	201,452円/月	248,746円/月	327,602円/月	485,363円/月
5万円	138,359円/月	160,963円/月	192,585円/月	239,987円/月	318,951円/月	476,818円/月
10万円	129,273円/月	151,988円/月	183,719円/月	231,229円/月	310,299円/月	468,273円/月
15万円	120,188円/月	143,012円/月	174,852円/月	222,470円/月	301,648円/月	459,728円/月
20万円	111,102円/月	134,036円/月	165,985円/月	213,711円/月	292,996円/月	451,183円/月
25万円	102,017円/月	125,061円/月	157,118円/月	204,953円/月	284,345円/月	442,638円/月
30万円	92,931円/月	116,085円/月	148,252円/月	196,194円/月	275,693円/月	434,093円/月
支払利息合計	5,148,250円～	4,396,760円～	3,651,300円～	2,911,520円～	2,177,690円～	1,449,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グランコンフォートPlus小松北町2丁目【１区画】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細