KS RESIDENCE『西今川』　全14区画物件詳細

KS RESIDENCE『西今川』　全14区画

住所	大阪府大阪市東住吉区西今川３
交通	近鉄南大阪線「今川」歩6分、地下鉄谷町線「駒川中野」歩7分、近鉄南大阪線「針中野」歩13分
価格	4480万円～5480万円

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＼＼KS RESIDENCE『西今川』新規分譲開始！　全14区画／／
☆近鉄南大阪線『今川駅』　徒歩約6分
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: KS RESIDENCE『西今川』　全14区画　新規分譲開始！

物件名	KS RESIDENCE『西今川』　全14区画
価格	4480万円～5480万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	59.19m²～79.93m²（実測）
建物面積	87.27m²～93.15m²（実測）
住所	大阪府大阪市東住吉区西今川３

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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現地前面道路
2階建区画完成予想

3階建区画完成予想
同仕様：リビング
同仕様：キッチン

同仕様：浴室
同仕様：洗面台
同仕様：洗面室

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設備仕様

キッチン
・浄水器内蔵ハンドシャワー
浄水シャワーが使える毎分4リットルのたっぷり浄水。自動クリーニングで、カートリッジはいつもキレイ。
・ジャンボシンク
傷や汚れが付きにくい全面エンボス加エシンク。
水はねの音等を大幅に軽減する静音仕様です。
・ガスコンロ
角を極力少なくしたお手入れのしやすい「すっきりクリーンごとく」。
3口全てに温度センサーが付き、高温炒め機能付き。
コンロ・グリル消し忘れ消火機能付き。
キッチンパネル
キッチンの表面は水はねや汚れからガードするパネルタイプの壁材を採用。
目地が少なく、汚れの拭き取りが簡単です。
国土交通大臣認定の防火材料で、熱にも強い。
風呂
・プレーンフロア（断熱仕様）
ぬれた状態でもすべりにくく、家族みんなに安心。
翌朝にはカラッと乾いてお手入れもラクラクです。
・高断熱浴槽
温めたお湯の熱を逃がしにくくし、しっかり断熱。
・浴室暖房換気乾燥機
サイドブロー機能で効率的に省エネ乾燥が可能。
暖房・涼風・換気など快適な機能を備えました。

洗面台
・ミラーキャビネット（くもり止めヒーター付）
ミラー扉の内側がすべて収納スペースになっています。
排水口はスキマのない設計だから、汚れが溜まりにくい。
髪の毛やゴミをサッと取り除けるヘアキャッチャー
・水栓
リフトアップでき、両手が使えます。
お湯が出ない位置をクリック感でお知らせ。
エコできる位置がわかるから、スマートにお湯のムダづかいを防ぎます。
トイレ
水ハネ防止タンクで日頃のお手入れを軽減できます。
13L便器と比べ、4人家族で1日に使う水量を約半分以上の59％もカット。
Gコートで付いた汚れも落ちやすく、焼付けなので効果は半永久的。
ポスト
扉を開けた際に郵便物が倒れない、保護ガード金具付（脱着可能）。
また、中敷パッドにより投函時の音を軽減します。
投函口のサイズは354×39mm。
カタログなどの大型郵便物（最大サイズ370×350×35mm）も投入可能。

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構造の特徴

節湯対応水栓
レバー中央の位置で、水が出ます。水とお湯を使い分けて無意識なエネルギーのムダをカットします。
雨で汚れを洗い流す、親水コート仕様の外壁
親水コートの表層は水になじみやすい親水基に覆われています。雨が降れば親水基が汚れとの間に雨水を入り込みやすくするため、壁に付着した汚れが浮き上がり、雨水と一緒に洗い流してくれます。
また、優れた強度を持ちながら、重さがモルタルの1/2以下なので、建物にかかる負荷が小さく、耐震性に優れています。
樹脂アングルサッシ
サッシと窓枠のつなぎ目に、結露に強い「樹脂アングル」が使われています。結露による窓枠の汚れやカビの発生を軽減でき、お手入れがラクになります。

Low-E複層ガラス
居室部分の窓ガラスには2枚のガラスの間に空気層を設けたペアガラスを採用。高い断熱性と共にガラス面の結露対策としても有効です。
防犯性に配慮した内鍵
内鍵は、窓が完全に閉まっていないと鍵がかけられない、空かけ防止タイプ。補助錠も併用することでさらに防犯性が高まります。
断熱ドア
内部に断熱材が充填された「断熱ドア」。冬の寒さ、夏の暑さを軽減し、快適な暮らしを実現します。

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地図大阪市東住吉区西今川３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
フレスコ駒川店まで342m
コンビニ
ファミリーマート駒川中野東店まで339m
ドラッグストア
ココカラファイン今川店まで500m

中学校
大阪市立白鷺中学校まで850m
小学校
大阪市立今川小学校まで290m
幼稚園・保育園
認定こども園今川幼稚園まで550m

郵便局
東住吉西今川郵便局まで386m
役所
大阪市東住吉区役所まで800m
銀行
関西みらい銀行今川支店まで500m

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その他周辺環境

■【スーパー】フレスコ駒川店（約342m・徒歩5分）
■【コンビニ】ファミリーマート駒川中野東店（約339m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン今川店（約500m・徒歩7分）
■【中学校】大阪市立白鷺中学校（約850m・徒歩11分）
■【小学校】大阪市立今川小学校（約290m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園今川幼稚園（約550m・徒歩7分）
■【郵便局】東住吉西今川郵便局（約386m・徒歩5分）
■【役所】大阪市東住吉区役所（約800m・徒歩10分）
■【銀行】関西みらい銀行今川支店（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】ダイソー　サンエー今川店（約553m・徒歩7分）
■【郵便局】東住吉今川駅前郵便局（約595m・徒歩8分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  10号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  93.14m²
  
  土地面積
  
  76.92m²
  
  価格
  
  4480万円
- タイプ
  
  9号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  87.27m²
  
  土地面積
  
  73.73m²
  
  価格
  
  5080万円
- タイプ
  
  8号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  93.14m²
  
  土地面積
  
  76.96m²
  
  価格
  
  4480万円
- タイプ
  
  7号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  93.14m²
  
  土地面積
  
  76.93m²
  
  価格
  
  4480万円

- タイプ
  
  6号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  87.27m²
  
  土地面積
  
  73.52m²
  
  価格
  
  4980万円
- タイプ
  
  5号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  93.14m²
  
  土地面積
  
  76.84m²
  
  価格
  
  4480万円
- タイプ
  
  4号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  93.14m²
  
  土地面積
  
  76.84m²
  
  価格
  
  4480万円
- タイプ
  
  3号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  88.28m²
  
  土地面積
  
  73.47m²
  
  価格
  
  4980万円

- タイプ
  
  2号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  87.27m²
  
  土地面積
  
  73.64m²
  
  価格
  
  5080万円
- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  91.54m²
  
  土地面積
  
  79.78m²
  
  価格
  
  5480万円

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KS RESIDENCE『西今川』　全14区画販売概要

物件名	KS RESIDENCE『西今川』　全14区画
価格	4480万円～5480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4400万円台（5戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	59.19m²～79.93m²（実測）	建物面積	87.27m²～93.15m²（実測）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市東住吉区西今川３周辺地図大阪市東住吉区周辺の家賃相場
交通	近鉄南大阪線「今川」歩6分乗り換え案内地下鉄谷町線「駒川中野」歩7分乗り換え案内近鉄南大阪線「針中野」歩13分乗り換え案内
販売戸数	10戸	総戸数	14戸
完成時期	2024年6月予定	入居時期	2024年6月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～6.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造軸組み工法2階建	施工	一建設株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：200％	特記事項	担当者：木村　琢、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KS122-0410-60583号他
その他制限事項	景観法による規制有、日影制限有、道路斜線制限有、隣地斜線制限有

問い合わせ先	センチュリー21K’sEternal(ケーズエターナル)(株) 【TEL】072-360-0505お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> センチュリー21K’sEternal(ケーズエターナル)(株)センチュリー21K’sEternal(ケーズエターナル)(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪狭山市狭山2-862-2 大阪府知事（4）第053691号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <売主> 一建設株式会社一建設株式会社のその他の物件情報を見る東京都練馬区石神井町2-26-11 国土交通大臣(10)第003284号
情報提供日	2024/05/10	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市東住吉区周辺エリアの物件

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近鉄南大阪線の物件

: 西今川2丁目　全3区画; 【住所】大阪府大阪市東住吉区西今川２; 【価格】2810万円～3110万円

: 西今川３（今川駅） 4480万円～5480万円; 【住所】大阪府大阪市東住吉区西今川３; 【価格】4480万円～5480万円

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: Livele Garden　大阪市東住吉区西今川３丁目　全１０区画; 【住所】大阪府大阪市東住吉区西今川３; 【価格】4480万円～5080万円

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国43位

偏差値: 52.82

項目別順位

安心度: 府内31位
全国808位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国46位

富裕度: 府内1位
全国29位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内2位

全国38位

偏差値: 56.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	803施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,036人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内15位	全国342位

病院数・介護保険料
病院数	176施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,605施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.9床	府内18位	全国454位
1万人当たり医師数	36.0人	府内5位	全国93位
介護老人施設定員数	21,473人	府内1位	全国2位
介護保険料	8,094円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	11.23件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.12件	府内21位	全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大阪市東住吉区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,314円/月	119,077円/月	141,158円/月	174,297円/月	229,552円/月	340,096円/月
5万円	94,229円/月	110,101円/月	132,291円/月	165,539円/月	220,900円/月	331,551円/月
10万円	85,144円/月	101,126円/月	123,425円/月	156,780円/月	212,249円/月	323,006円/月
15万円	76,058円/月	92,150円/月	114,558円/月	148,021円/月	203,598円/月	314,461円/月
20万円	66,973円/月	83,174円/月	105,691円/月	139,262円/月	194,946円/月	305,915円/月
25万円	57,887円/月	74,198円/月	96,824円/月	130,504円/月	186,295円/月	297,370円/月
30万円	ローン不可	65,223円/月	87,958円/月	121,745円/月	177,643円/月	288,825円/月
支払利息合計	3,610,220円～	3,086,440円～	2,563,100円～	2,043,760円～	1,528,690円～	1,017,740円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

KS RESIDENCE『西今川』 全14区画 物件詳細