Livele　Garden.S　練馬南大泉第3 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

Livele　Garden.S　練馬南大泉第3

住所	東京都練馬区南大泉２
交通	西武新宿線「東伏見」歩16分、西武池袋線「保谷」バス4分「鳥久保」歩5分、西武新宿線「武蔵関」歩20分
価格	5080万円

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【本日、ご見学できます♪】

☆日当たり、風通し良好な南西角地
☆全居室収納に加え、小屋裏収納・リビング内など収納豊富♪
☆通勤・通学に便利な2路線2駅利用可能です♪

: ☆現地外観写真☆
西武新宿線「東伏見」駅まで徒歩16分♪西武池袋線「保谷」駅も利用可能な通勤・通学に便利な立地に限定1棟、新築分譲住宅が誕生します！

販売スケジュール	○先着順受付となっております。 ○この物件の他にもご紹介できる物件がございますので、ご希望の条件など、お聞かせ下さい。資料請求・現地のご見学はお気軽に♪　フリーダイヤル　【　0800-832-0597　】

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / バリアフリー / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / 高機能トイレ

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(1号棟)、価格5080万円、3LDK、土地面積68.2m²、建物面積68.04m²
【区画図】
開放感溢れる南西角地に立地。
前面道路は幅員5ｍ。ゆとりの幅があるので車の出入りもスムーズに行えます。
☆現地外観写真☆
徒歩15分内に生活利便施設が揃い、ご家族皆さまが快適に暮らせる立地です。コンビニまで徒歩5分、ドラッグストアまで徒歩6分など、急な買い物も安心♪

☆前面道路含む現地写真☆
駐車場側の西側前面道路は幅員5ｍ。ゆとりの幅があるので、お車の出し入れもスムーズに行えます。
見栄えもよくお手入れもスムーズに出来ます。豊富な収納力もございますので、キッチンスペースをスッキリとお使い頂けそうです。
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。洗濯物を乾かすだけでなく、入浴度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。

それぞれの方角から光が入ってくるため日当たりがよく開放感が得られます。また、人目に付きやすいため、家を開けることが多い家族にとって防犯対策にも有効です。
ペアガラスに挟まれた中空層のどちらか一方のガラス面にコーティングしたガラス。通常のペアガラスよりも断熱性に優れ、室内の居室などに採用。エアコンの費用を抑えています。
新鮮な空気を取り込むことはもちろん、ハウスダストやダニ、カビ、アレルゲン、湿気も排気できるため、健康な暮らしを保てます。

ヨークフーズ保谷店まで900m (自転車で約4分)■9：30～21：45　新鮮な果物野菜お肉が揃っています。古紙回収機、ペットボトル回収機も併設しています。※駐車場有り
いなげや練馬南大泉店まで950m (自転車で約4分)■9：30～21：00　ATM、証明写真、宅急便の受付も行っています。※駐車場有り
ウェルパーク西東京富士町店まで450m (徒歩6分)■9：00～22：30　医薬品、食品をお取り扱いしています。※駐車場有り

ファミリーマート西東京富士町二丁目店まで350m (徒歩5分)
練馬区立大泉井頭公園まで1400m (自転車で約6分)■四季折々の季節を感じることが出来る公園。ブランコ・すべり台・スプリング遊具など、お子さまが楽しめる遊具が充実しています。
練馬区立大泉第二小学校まで1100m (徒歩14分)

練馬区立関中学校まで1100m (徒歩14分)
大泉富士幼稚園まで700m (徒歩9分)
保谷厚生病院まで1800m (車で約8分)■内科、外科、脳神経外科を始めとする約12科の病院です。24時間急患受付体制です。

常に呼吸し、気候の変化に合わせて微妙に伸縮する木材こそが、高温多湿な日本の気候風土に最適と確信し、木の家つくりにこだわっています。土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上にわたり、改良・発達を繰り返してきました。
ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。

イベント情報

【新築一戸建て販売戸数第１位】

～ホームトレードセンターは、飯田グループホールディングスの一員で、販売専門会社です～
～年間４６，０００棟建築している会社で、お住まい後のアフターサービスにも自信がございます～

※2020年4月1日～2021年3月31日調査　住宅産業研究所調べ　全国建売着工ランキング（企業グループ）より

現地ご案内は予約制となっておりますので、事前に必ずお問い合わせください

[ 飯田グループHDは下記の取り組みに努めております ]

◆従業員は、マスク着用の上ご接客致しますので
　ご了承願います。

◆ご来店の際、お客様同士が重ならないよう
　ご対応致します。
（重なる場合でも接客ブースを分けてご対応致します）

◆店舗に消毒用アルコールを設置し、
　お客様にもご利用をお願いしております。

◆接客ブースご利用後は随時消毒を行っております。

◆営業所内にありますキッズスペースのおもちゃは
　撤去させていただきます。

◆物件のご見学の際には、
　車にてご自宅への送迎も行っております。

◆ご案内の際、極力建物室内での説明を避け、
　室外にてご対応致します。
（室内においては、1ｍ以上離れてご対応致します）

【1つの窓口で幅広くご紹介の出来る】
ホームトレードセンターから物件探しを始めてみてはいかがでしょうか。

○●○● 『おうちで見学会♪』も実施中！●○●○
担当者が現地からテレビ電話や写真でご対応致します！
設備や細かい仕様など様々な角度からお伝え致します♪

飯田グループホールディングス物件検索サイト【すまいーだ】もぜひご覧ください。

ご要望の際は、お気軽にお問い合わせください。
フリーダイヤル：0800-832-0597

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設備仕様

【システムキッチン】
見栄えもよくお手入れもスムーズに出来ます。豊富な収納力もございますので、キッチンスペースをスッキリとお使い頂けそうです。
【Low-e複層ガラス】
ペアガラスに挟まれた中空層のどちらか一方のガラス面にコーティングしたガラス。通常のペアガラスよりも断熱性に優れ、室内の居室などに採用。エアコンの費用を抑えています。
【角地】
それぞれの方角から光が入ってくるため日当たりがよく開放感が得られます。また、人目に付きやすいため、家を開けることが多い家族にとって防犯対策にも有効です。

【浴室換気乾燥機】
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。洗濯物を乾かすだけでなく、入浴度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。
【人感センサー付きライト】
人を感知するとパッと明るく点灯します。自動で点灯・消灯するので消し忘れの心配がなく、電気代の節約にもつながり便利です。
【24時間換気システム】
新鮮な空気を取り込むことはもちろん、ハウスダストやダニ、カビ、アレルゲン、湿気も排気できるため、健康な暮らしを保てます。

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構造の特徴

日本の風土に調和する伝統的な「木造軸組工法」
常に呼吸し、気候の変化に合わせて微妙に伸縮する木材こそが、高温多湿な日本の気候風土に最適と確信し、木の家つくりにこだわっています。土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上にわたり、改良・発達を繰り返してきました。
安心を支える「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」
ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。
見えない部分で耐震・耐久性を高める「耐震金物」
基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。表からは見えない部分にこだわることで、地震による揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、住まい全体の耐久性を高めています。

横揺れに強い「剛床工法」を採用
構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します。
最新技術「基礎パッキン工法」で床下の湿気を排除
従来の1.5～2倍の換気性能を発揮。さらに壁内に「外壁通気層」を設け効果的に湿気を放出します。樹脂製のため腐食しにくく、害虫や小動物の被害も防止できます。
最高レベルの建材を標準採用「シックハウス対策」
もっとも安全性が高いF☆☆☆☆相当の建材を採用。壁紙用接着剤にもゼロホルムアルデヒド型のものを使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材を使っています。

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地図練馬区南大泉２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
練馬区立大泉第二小学校まで1100m (徒歩14分)
中学校
練馬区立関中学校まで1100m (徒歩14分)
幼稚園・保育園
大泉富士幼稚園まで700m (徒歩9分)

スーパー
ヨークフーズ保谷店まで900m (自転車で約4分)■9：30～21：45　新鮮な果物野菜お肉が揃っています。古紙回収機、ペットボトル回収機も併設しています。※駐車場有り
スーパー
いなげや練馬南大泉店まで950m (自転車で約4分)■9：30～21：00　ATM、証明写真、宅急便の受付も行っています。※駐車場有り
コンビニ
ファミリーマート西東京富士町二丁目店まで350m (徒歩5分)

ドラッグストア
ウェルパーク西東京富士町店まで450m (徒歩6分)■9：00～22：30　医薬品、食品をお取り扱いしています。※駐車場有り
病院
保谷厚生病院まで1800m (車で約8分)■内科、外科、脳神経外科を始めとする約12科の病院です。24時間急患受付体制です。　
公園
練馬区立大泉井頭公園まで1400m (自転車で約6分)■四季折々の季節を感じることが出来る公園。ブランコ・すべり台・スプリング遊具など、お子さまが楽しめる遊具が充実しています。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】練馬区立大泉第二小学校（約1100m・徒歩14分）
■【中学校】練馬区立関中学校（約1100m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】コビープリスクールみなみおおいずみ（約650m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】大泉富士幼稚園（約700m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】南大泉にじのいろ保育園（約700m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】西松屋保谷駅南店（約1300m・徒歩17分）
■【スーパー】ヨークフーズ保谷店（約900m・徒歩12分）
■【スーパー】いなげや練馬南大泉店（約950m・徒歩12分）
■【スーパー】三浦屋東伏見店（約1000m・徒歩13分）
■【コンビニ】ファミリーマート西東京富士町二丁目店（約350m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ウェルパーク西東京富士町店（約450m・徒歩6分）
■【郵便局】保谷中町四郵便局（約400m・徒歩5分）
■【図書館】練馬区立南大泉図書館分室こどもと本のひろば（約700m・徒歩9分）
■【病院】保谷厚生病院（約1800m・徒歩23分）
■【病院】つくし・こどもクリニック（約450m・徒歩6分）
■【公園】練馬区立大泉井頭公園（約1400m・徒歩18分）
■【公園】都立東伏見公園（約1600m・徒歩20分）
■【駅】西武新宿線「東伏見」駅（約1600m・徒歩20分）

区画図

: 【区画図】
開放感溢れる南西角地に立地。
前面道路は幅員5ｍ。ゆとりの幅があるので車の出入りもスムーズに行えます。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  68.04m²
  
  土地面積
  
  68.2m²
  
  価格
  
  5080万円

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Livele　Garden.S　練馬南大泉第3 販売概要

物件名	Livele　Garden.S　練馬南大泉第3
価格	5080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	68.2m²	建物面積	68.04m²
販売スケジュール	○先着順受付となっております。 ○この物件の他にもご紹介できる物件がございますので、ご希望の条件など、お聞かせ下さい。資料請求・現地のご見学はお気軽に♪　フリーダイヤル　【　0800-832-0597　】
住所	東京都練馬区南大泉２周辺地図練馬区周辺の家賃相場
交通	西武新宿線「東伏見」歩16分乗り換え案内西武池袋線「保谷」バス4分「鳥久保」歩5分乗り換え案内西武新宿線「武蔵関」歩20分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年6月予定	入居時期	2024年6月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ・5ｍ、アスファルト舗装、西側 5m 公道、南側 4m 公道
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：高田　慎司、設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力、建築確認番号：第23UDI1W建05322号
その他制限事項	高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、日影制限有、建ぺい率：法53条3項一号ロに該当土地区画整理事業(施行すべき区域)

問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)ひばりが丘営業所【TEL】0120-958831お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)ひばりが丘営業所飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)ひばりが丘営業所のその他の物件情報を見る東京都西東京市ひばりが丘北3-6-10 国土交通大臣（3）第008044号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年11月29日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都練馬区（ねりまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内30位

全国306位

偏差値: 50.24

項目別順位

安心度: 都内20位
全国612位

利便度: 都内42位
全国712位

快適度: 都内32位
全国160位

富裕度: 都内6位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	18施設	都内12位	全国87位
一般診療所数	580施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	44.3床	都内46位	全国771位
1万人当たり医師数	16.4人	都内35位	全国507位
介護老人施設定員数	3,689人	都内2位	全国25位
介護保険料	6,600円	都内47位	全国727位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.81件	都内11位	全国469位
千人当たり交通事故件数	1.40件	都内10位	全国216位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	118,890円/月	137,028円/月	162,438円/月	200,573円/月	264,158円/月	391,367円/月
5万円	109,804円/月	128,053円/月	153,572円/月	191,815円/月	255,506円/月	382,822円/月
10万円	100,719円/月	119,077円/月	144,705円/月	183,056円/月	246,855円/月	374,277円/月
15万円	91,633円/月	110,101円/月	135,838円/月	174,297円/月	238,203円/月	365,731円/月
20万円	82,548円/月	101,126円/月	126,971円/月	165,539円/月	229,552円/月	357,186円/月
25万円	73,462円/月	92,150円/月	118,105円/月	156,780円/月	220,900円/月	348,641円/月
30万円	64,377円/月	83,174円/月	109,238円/月	148,021円/月	212,249円/月	340,096円/月
支払利息合計	4,155,570円～	3,548,800円～	2,947,100円～	2,350,000円～	1,757,770円～	1,170,260円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

Livele Garden.S 練馬南大泉第3 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細