グランエクセラ鷺沼/小台2丁目物件詳細

グランエクセラ鷺沼/小台2丁目

住所	神奈川県川崎市宮前区小台２
交通	東急田園都市線「宮前平」歩7分、東急田園都市線「鷺沼」歩13分
価格	6780万円～6980万円

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≪グランエクセラ鷺沼/小台2丁目≫
田園都市線「宮前平」駅徒歩7分・「鷺沼」駅徒歩13分。
人気アドレス「宮前区小台2丁目」に新築一戸て全3棟が新登場です。

: 人気の「宮前区小台」アドレス。宮前平駅徒歩7分、鷺沼駅徒歩13分の好立地に都市型新築一戸建て住宅・全3棟が新登場です。現地（2024年3月）撮影

物件名	グランエクセラ鷺沼/小台2丁目
価格	6780万円～6980万円
間取り	2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・区画
土地面積	54.73m²～54.78m²
建物面積	94.39m²～97.71m²
住所	神奈川県川崎市宮前区小台２

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 前面棟無 / 全居室フローリング / リビング階段 / 都市ガス / 高台に立地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

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カースペースは各号棟1台分確保。道路との段差もなく、交通量も少ないので落ち着いて車庫入れできそうです。現地（2024年3月）撮影
(1号棟)、価格6980万円、3LDK、土地面積54.78m²、建物面積97.71m²
近くに商業施設や教育施設が充実した利便性に優れた好立地に全3棟の新築一戸建てが新登場です。

1号棟LDK。明るい日差しが室内まで入り込む陽だまり空間。対面式キッチンプランとなっており、家族との対話も増えそうです。室内（2024年3月）撮影
1号棟キッチン。食器洗い乾燥機や蛇口一体型浄水器が標準仕様。コンロもお手入れがしやすいガラストップタイプのコンロです。室内（2024年3月）撮影
1号棟バスルーム。室内の色味と統一された清潔感あふれる空間に仕上げております。窓や浴室換気乾燥機もついており、梅雨時も安心です。室内（2024年3月）撮影

1号棟3階主寝室。3階の居室は陽当たり・採光・通風良好です。室内（2024年3月）撮影
1号棟バルコニーからの眺望。こちらから宮前平駅周辺や遠くには東京タワーや都心のタワーマンション群の眺望もお楽しみいただけます。現地（2024年3月）撮影
田園都市線「宮前平」駅まで550m 都心へのアクセスがとても便利な田園都市線「宮前平」駅が最寄り。溝の口駅まで6分、二子玉川駅まで11分、渋谷駅まで27分の所要時間です。

イベント情報

◆周辺環境が知りたい!!
物件だけでなく周辺の住環境も併せてご案内させていただきます。

◆どんな建物が建つのかしら!?
完成建物の施工例や住宅設備などの仕様プレゼンテーションも出来ます。

◆他にも似たような物件ないかしら？
こちらの物件以外にもお客様のご条件に合わせて情報をご紹介できます。

◆自宅の買替や住宅ローンが心配…
お住み替えのご相談や住宅ローン・資金計画のご提案などもさせていただきます。

◆平日の方が都合良い…
上記の日時以外のご案内も大歓迎です!!お客様のご都合の良い日時をおっしゃって下さい。

お気軽にフリーダイヤル【0120-2103-18（フドーサン - イーワ)】までお問い合わせ下さい。

◆◆社名改称のお知らせ◆◆
平素より格別のお引き立てを賜り心より御礼申し上げます。

2022年3月1日より「株式会社プラザハウス」は
「神奈川グランディハウス株式会社」へと
社名を改称することとなりましたのでお知らせ申し上げます。

これを契機に今後ともより一層質の高いサービスを
お客様のために提供すべく努力致す所存でございます。

何卒よろしくご支援ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。

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設備仕様

床暖房
「床暖房」。床自体の下に温水を流すパネルを設置することにより、フローリングの下自体を温める床暖房システム。暖かくなるのが早く、スイッチを切ってもしばらく暖かいです。
食器洗乾燥機
「食器洗乾燥機」。洗浄コースが「標準」「念入り」「乾燥」の3コースから選べ、予約機能もついております。最大5人分の食器が一度で洗える便利な時短家電です。
蛇口一体型浄水器
「蛇口一体型浄水器」。ワンプッシュで「浄水」と「原水」を選べる優れもの。蛇口の中のフィルター交換はこまめに行ってください。

浴室換気乾燥機
「浴室換気乾燥機」。日頃の浴室の乾燥機として外で洗濯物を干せない時や冬場のヒートショック対策としてもご利用いただけます。
ガラストップコンロ
「ガラストップコンロ」。傷つきにくく綺麗が長持ちするガラストップコンロ。耐久性や耐熱性にも優れており、お掃除もラクラクです。
宅配ボックス
「宅配ボックス」。再配達依頼のわずらわしさや在宅時間の制約から開放されるため、ネットショッピング時代のなくてはならない設備になっております。

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構造の特徴

進化した木造軸組工法
日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合。木造軸組工法が持つ強さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。
コンピュータで構造計算
建物の構造バランスが悪いと強い家はできません。コンピューターで構造計算し、有資格者がチェックすることでバランスに優れた住まいが実現します。
高精度プレカット
構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーションで安定した精度を保ちます。

ベタ基礎
立ち上がっている部分と床一面を、鉄筋を入れたコンクリートで一体化して、大きな面で家の重みを支えます。また、地面をコンクリートで覆うので、地面から上がってくる湿気を防ぎ、シロアリも侵入しにくくなります。
外壁通気工法
建物の躯体と外壁の間に通気層を設け、壁体内に水分や湿度が溜まることを防ぐ工法で、壁体内の内部結露を減らすことで耐久性を向上できます。
高性能グラスウール
断熱性に優れた厚さ105mmのグラスウールを壁と天井にすき間なく施工します。室内を適温に保ち、外部からの騒音も低減します。

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地図川崎市宮前区小台２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
田園都市線「宮前平」駅まで550m 都心へのアクセスがとても便利な田園都市線「宮前平」駅が最寄り。溝の口駅まで6分、二子玉川駅まで11分、渋谷駅まで27分の所要時間です。
駅
田園都市線「鷺沼」駅まで1100m 田園都市線急行停車駅「鷺沼」駅も生活圏。駅周辺は現在、マンションや商業施設、区役所の移転など市街地再開発事業が進められております。
スーパー
ロピア馬絹店まで1000m まとめ買いにとても便利なスーパー「ロピア馬絹店」。営業時間は10:00～20:00。お肉をはじめてとした生鮮食品の品質と品揃えに定評がございます。

ドラッグストア
クリエイトSD川崎有馬店まで120m 営業時間は10:00～20:00。広々とした店内で医薬品はもちろんのこと、日用品のまとめ買いにとても便利。宅配サービスのエリア内にもなっております。
コンビニ
セブンイレブン川崎馬絹南店まで170m 最寄りのコンビニは「セブンイレブン川崎馬絹南店」。バス停の近くにございますので、通勤通学の行き帰りにちょうど立ち寄れます。
幼稚園・保育園
こどものいえもも保育園まで170m 徒歩3分の距離にあり、毎日の送り迎えにとても便利な「こどものいえもも保育園」。7:00からの早朝保育や20：00まで延長保育を実施しております。共働きのご家族にとって心強い味方です。

小学校
川崎市立土橋小学校まで1100m 芝生の校庭が印象的な「川崎市立土橋小学校」。平成18年創立の新しい小学校になり、その他の教育施設も充実。各学年4～5クラスある規模の小学校です。
中学校
川崎市立宮前平中学校まで1100m 勉強だけでなく部活動も活発な文武両道の中学校「川崎市立宮前平中学校」。川崎市内でもマンモス校として知られており、各学年11クラス規模の中学校になります。
公園
小台公園まで350m 春には桜で満開になる「小台公園」。広いグラウンドもあり、平日の夕方や週末には子供たちのにぎやかな声が響き渡ります。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】田園都市線「宮前平」駅（約550m・徒歩7分）
■【駅】田園都市線「鷺沼」駅（約1100m・徒歩14分）
■【スーパー】ロピア馬絹店（約1000m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】クリエイトSD川崎有馬店（約120m・徒歩2分）
■【コンビニ】セブンイレブン川崎馬絹南店（約170m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】こどものいえもも保育園（約170m・徒歩3分）
■【小学校】川崎市立土橋小学校（約1100m・徒歩14分）
■【中学校】川崎市立宮前平中学校（約1100m・徒歩14分）
■【公園】小台公園（約350m・徒歩5分）

区画図

: 近くに商業施設や教育施設が充実した利便性に優れた好立地に全3棟の新築一戸建てが新登場です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  94.39m²
  
  土地面積
  
  54.73m²
  
  価格
  
  6780万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  96.67m²
  
  土地面積
  
  54.74m²
  
  価格
  
  6780万円
- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  97.71m²
  
  土地面積
  
  54.78m²
  
  価格
  
  6980万円

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グランエクセラ鷺沼/小台2丁目販売概要

物件名	グランエクセラ鷺沼/小台2丁目
価格	6780万円～6980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	6700万円台（2戸）
間取り	2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	54.73m²～54.78m²	建物面積	94.39m²～97.71m²
販売スケジュール	-
住所	神奈川県川崎市宮前区小台２周辺地図川崎市宮前区周辺の家賃相場
交通	東急田園都市線「宮前平」歩7分乗り換え案内東急田園都市線「鷺沼」歩13分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R05SHC111648号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	グランディハウスグループ神奈川グランディハウス(株) 【TEL】0120-210318お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> グランディハウスグループ神奈川グランディハウス(株)グランディハウスグループ神奈川グランディハウス(株)のその他の物件情報を見る神奈川県川崎市宮前区有馬1-23-12 神奈川県知事（6）第022689号 (公社)全日本不動産協会神奈川県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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神奈川県川崎市（かわさきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内8位

全国351位

偏差値: 50.01

項目別順位

安心度: 県内17位
全国784位

利便度: 県内13位
全国633位

快適度: 県内11位
全国90位

富裕度: 県内4位
全国34位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内17位

全国260位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	546施設	県内2位	全国4位
保育所等の状況（利用児童数）	34,555人	県内2位	全国4位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	39施設	県内2位	全国27位
一般診療所数	1,057施設	県内2位	全国9位
1万人当たり病床数	73.8床	県内14位	全国663位
1万人当たり医師数	25.3人	県内3位	全国208位
介護老人施設定員数	6,657人	県内2位	全国14位
介護保険料	6,315円	県内18位	全国635位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.71件	県内11位	全国446位
千人当たり交通事故件数	1.79件	県内3位	全国341位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

川崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	163,019円/月	187,891円/月	222,732円/月	275,022円/月	362,208円/月	536,634円/月
5万円	153,934円/月	178,915円/月	213,865円/月	266,263円/月	353,556円/月	528,089円/月
10万円	144,848円/月	169,939円/月	204,999円/月	257,505円/月	344,905円/月	519,544円/月
15万円	135,763円/月	160,963円/月	196,132円/月	248,746円/月	336,253円/月	510,999円/月
20万円	126,677円/月	151,988円/月	187,265円/月	239,987円/月	327,602円/月	502,454円/月
25万円	117,592円/月	143,012円/月	178,398円/月	231,229円/月	318,951円/月	493,908円/月
30万円	108,506円/月	134,036円/月	169,532円/月	222,470円/月	310,299円/月	485,363円/月
支払利息合計	5,689,750円～	4,859,120円～	4,035,300円～	3,217,760円～	2,406,770円～	1,602,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グランエクセラ鷺沼/小台2丁目 物件詳細