東京都葛飾区東水元５丁目　新築一戸建て／全４棟物件詳細

東京都葛飾区東水元５丁目　新築一戸建て／全４棟

住所	東京都葛飾区東水元５
交通	ＪＲ常磐線「金町」バス14分水元そよかぜ園歩7分、つくばエクスプレス「八潮」バス10分水元五丁目歩10分、ＪＲ常磐線「金町」歩38分
価格	3890万円～4490万円

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建物完成！即引渡し可能！現地販売窓口業者
【5月25日(土)・26日(日)現地見学予約受付中】
住宅性能表示制度・最高等級取得＆省エネ・耐震性に優れた確かな住まい

: 3号棟　リビング
家族でゆったりくつろげる、18畳の広々LDK。大きな窓からたくさん光が差し込みます

物件名	東京都葛飾区東水元５丁目　新築一戸建て／全４棟
価格	3890万円～4490万円
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画
土地面積	97.86m²～119.16m²（29.60坪～36.04坪）（実測）
建物面積	90.3m²～92.94m²（27.31坪～28.11坪）（実測）
住所	東京都葛飾区東水元５

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 納戸 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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3号棟　リビング
南東向きに大きな窓のあるLDKは家族が集まる憩いの空間
3号棟　キッチン
料理をしながら家族と会話を楽しめる対面キッチン
3号棟　浴室
日々の疲れを癒す浴室は広めに確保。半身浴等ゆったりした時間を楽しめます。

3号棟　洗面所
シャキッと一日を始める朝も素顔に戻る夜もこの洗面台から
3号棟　現地（2024年5月19日）
3号棟　2階洋室5.0帖
こだわりの家具やインテリアもしっくり収まります

3号棟　リビング収納
まとめ買い派に嬉しい、大型のパントリー。キッチン周りに物を置かずに済むのは嬉しいですね
3号棟　2階洋室5.18帖
こだわりの家具やインテリアもしっくり収まります
3号棟　2階洋室6.25帖
お持ちの家具の配置を考えると洋室のお部屋が暮らしやすいという方に

2号棟　キッチン
リビングのお子様を見守りながらお料理ができる対面キッチン
2号棟　リビング
長い時間を過ごすリビングだから自分らしいスタイルを演出したい
2号棟　リビング
家族でゆったりくつろげる、18.37畳の広々LDK。大きな窓からたくさん光が差し込みます

2号棟　リビング収納
クローゼットや本棚、趣味の保管庫と自由に活用できる収納空間
2号棟　2階洋室6.25帖
お持ちの家具の配置を考えると洋室のお部屋が暮らしやすいという方に
2号棟　玄関・収納
家族全員分の靴を楽々収納できる、大きな玄関収納

2号棟　2階洋室
お持ちの家具の配置を考えると洋室のお部屋が暮らしやすいという方に
2号棟　2階廊下収納
クローゼットや本棚、趣味の保管庫と自由に活用できる収納空間
3号棟　バルコニー
2部屋から出入りできるバルコニー。大量の洗濯物もしっかり干せそうです

1号棟　現地（2024年5月19日）
葛飾区立東水元小学校まで330m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
※※現地に係員は常駐しておりません。事前にご予約ください※※

■ご案内の流れ
SUUMOよりメールで見学予約orお電話でご連絡or直接現地へご来場ください。
↓
お車でお迎えor現地集合など、お客様に合わせます。
↓
物件を見ていただいた後、住宅ローンや物件取得に掛かる諸費用等についてのご相談、ご質問を承ります。

※ご見学の際に、お客様の方で他物件の内覧希望等ございましたら、ご案内させていただきます。
※事前にお探しのエリア、ご予算（毎月の返済額）、間取りなど教えていただきましたら希望に沿う物件を調査しご提案させていただきます。
もちろん平日もご案内可能です。

■どのようなご質問でもお答えさせて頂きます
消費者アンケート調査で物件ご購入を検討されている９割の方が購入に対して漠然と不安を感じると答えており、そのトップ３がお金関連となっております

(1)無理のない返済計画を立てられるか
(2)物件価格以外に必要になる資金はいくらなのか
(3)予算内で欲しい物件がみつかるのか

など、大半の方にとっては一生に一度の大きな買い物でお金関連以外にもわからないことが多く皆様不安を感じております。
わからないことや不安なことなどご相談ください。

■その他、下記のようなこと、お気軽にご相談下さい。
・現在、お車などの借り入れがあるけど平気？
・現在、住宅ローンを組んでいるけど借り換えって…？
・親子でローンって組めるの？
・自己資金が少なくても平気？　など…

弊社では１つ１つ解決、解消してお客様にとって最良のお家を見つけるお手伝いをさせて頂きます
お気軽にお問い合わせください。

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設備仕様

ガラストップ　温調コンロ
・左右どちらのバーナーもＷ高火力＆Ｗトロ火
・お手入れしやすいフラット焼き網の無水両面焼きグリル。
・温度調節機能とタイマー機能を左右のバーナーに搭載し、より便利に。
・全口コンロバーナー温度センサー搭載＆消し忘れ消火機能搭載
（標準仕様）浴室暖房乾燥機
浴室暖房乾燥機
宅配BOX
宅配BOX

コンパクト洗面化粧台
シンプルで使いやすさにこだわった”気配り上手”な洗面化粧台です。
追い炊き機能
追い焚き機能が付いた経済的なユニットバス
モニター付きインターホン
モニター付きインターホンを家事動線を考慮した場所に設置。録画機能付ですので、外出時の訪問確認も安心です。

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構造の特徴

スリーク座付きナット
羽子板ボルトを止めるスリーク座付きナット。通常は座掘りを深く削るのに対して、売主施工は木にめり込ませることで構造体を傷めにくくしています。
デフコーナー
金物屋の「カナイ」と協力作成したデフコーナー。もともとはL型だったものを斜めにすることで耐震強度がアップさせられます。筋かいとリブ付けで強度と施工性を両立しました。
基礎の主筋に16ｍｍ鉄筋
通常の木造住宅のベタ基礎工事には13ｍｍ鉄筋が多く使われますが、自主基準で全戸の基礎主筋に16ｍｍ鉄筋を採用しています。強度比較試験において基礎の強度を大きく上回っています。

ダイライト工法
無機質エンジニアリングパネル「ダイライト」を在来軸組工法の外壁と内壁に耐力壁として用いることで壁倍率5.0を誇る、最強度の新しい壁構造です。
力を面で支える軸組パネル工法なので、壁量がある分、地震・台風・火災などの災害に強い住まいをつくることができるようになりました。
ベタ基礎
より丈夫な基礎（土台を支えるコンクリートの部分）を築くために、家と同じ床面積を持つ基礎コンクリートによって建物の荷重を地盤に伝える「ベタ基礎」工法を採用しています。「ベタ基礎」は、建物の下一面にコンクリートを打つ工法です。

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地図葛飾区東水元５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
リブレ京成水元店まで1367m
コンビニ
セブンイレブン葛飾東水元5丁目店まで527m
中学校
葛飾区立水元中学校まで1337m

小学校
葛飾区立東水元小学校まで330m
幼稚園・保育園
遍照院幼稚園まで943m
郵便局
葛飾水元五郵便局まで1031m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】西松屋葛飾東水元店（約863m・徒歩11分）
■【ショッピングセンター】ワークマン三郷戸ヶ崎店（約1880m・徒歩24分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら戸ヶ崎店（約2254m・徒歩29分）
■【スーパー】ベルク三郷戸ケ崎店（約2056m・徒歩26分）
■【スーパー】カスミFOOD　OFFストッカー三郷店（約1941m・徒歩25分）
■【スーパー】リブレ京成水元店（約1367m・徒歩18分）
■【コンビニ】セブンイレブン葛飾東水元5丁目店（約527m・徒歩7分）
■【コンビニ】ローソン水元4丁目店（約970m・徒歩13分）
■【コンビニ】ファミリーマート三郷みなみ店（約1755m・徒歩22分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアセキ三郷戸ヶ崎店（約1970m・徒歩25分）
■【ドラッグストア】ウエルシア葛飾水元店（約1212m・徒歩16分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス三郷戸ヶ崎2丁目店（約1751m・徒歩22分）
■【ホームセンター】ケーヨーデイツー三郷鷹野店（約3123m・徒歩40分）
■【中学校】葛飾区立水元中学校（約1337m・徒歩17分）
■【小学校】葛飾区立東水元小学校（約330m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】遍照院幼稚園（約943m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】延命幼稚園（約1020m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】ゆたか幼稚園（約2129m・徒歩27分）
■【病院】特定医療法人財団健和会みさと健和病院（約3061m・徒歩39分）
■【郵便局】葛飾水元五郵便局（約1031m・徒歩13分）
■【公園】八潮南公園（約1700m・徒歩22分）

区画図

: 区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ４号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  91.92m²
  
  土地面積
  
  117.58m²
  
  価格
  
  4290万円
- タイプ
  
  ３号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  92.94m²
  
  土地面積
  
  105.19m²
  
  価格
  
  4490万円
- タイプ
  
  ２号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  91.92m²
  
  土地面積
  
  119.16m²
  
  価格
  
  4290万円
- タイプ
  
  １号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  90.3m²
  
  土地面積
  
  97.86m²
  
  価格
  
  3890万円

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東京都葛飾区東水元５丁目　新築一戸建て／全４棟販売概要

物件名	東京都葛飾区東水元５丁目　新築一戸建て／全４棟
価格	3890万円～4490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4200万円台（2戸）
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	97.86m²～119.16m²（29.60坪～36.04坪）（実測）	建物面積	90.3m²～92.94m²（27.31坪～28.11坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都葛飾区東水元５周辺地図葛飾区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ常磐線「金町」バス14分水元そよかぜ園歩7分乗り換え案内つくばエクスプレス「八潮」バス10分水元五丁目歩10分乗り換え案内ＪＲ常磐線「金町」歩38分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ・6ｍ、アスファルト舗装、北側私道。南東側公道、【私道負担】14.28m²（1号棟）
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	第二種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：160％（1号棟）・200％（2・3・4号棟）	特記事項	担当者：星　勇次、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第23UDI１W建05400号(1号棟）他
その他制限事項	第二種高度地区、準防火地域、絶対高さ制限12m、景観法

問い合わせ先	(株)ランドテクノ【TEL】0120121-660お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ランドテクノ(株)ランドテクノのその他の物件情報を見る東京都荒川区荒川5-9-10 LTビル国土交通大臣（1）第010638号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

葛飾区周辺エリアの物件

: オープンライブス東新小岩コンフォート; 【住所】東京都葛飾区東新小岩４; 【価格】4580万円・4780万円

: オープンライブス西新小岩コンフォート; 【住所】東京都葛飾区西新小岩５; 【価格】3980万円

: オープンライブス西新小岩アクセス; 【住所】東京都葛飾区西新小岩４; 【価格】5180万円

: 【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズ葛飾区西新小岩; 【住所】東京都葛飾区西新小岩４; 【価格】4980万円

ＪＲ常磐線の物件

: 飯田の分譲住宅～Heartful Town～葛飾区東金町7丁目Ⅱ; 【住所】東京都葛飾区東金町７; 【価格】4290万円・4490万円

: 【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズ足立区東和; 【住所】東京都足立区東和３; 【価格】5880万円～6080万円

: ポラスの分譲住宅 UNISM綾瀬; 【住所】東京都葛飾区堀切７; 【価格】5890万円

: 亀有３丁目新築分譲３棟; 【住所】東京都葛飾区亀有３; 【価格】6990万円～7090万円

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東京都葛飾区（かつしかく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内26位

全国268位

偏差値: 50.50

項目別順位

安心度: 都内17位
全国568位

利便度: 都内28位
全国502位

快適度: 都内18位
全国91位

富裕度: 都内32位
全国137位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	164施設	都内8位	全国26位
保育所等の状況（利用児童数）	11,207人	都内7位	全国30位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	都内24位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	22施設	都内6位	全国64位
一般診療所数	371施設	都内17位	全国54位
1万人当たり病床数	63.1床	都内37位	全国703位
1万人当たり医師数	20.1人	都内29位	全国357位
介護老人施設定員数	3,192人	都内4位	全国30位
介護保険料	6,710円	都内48位	全国766位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.94件	都内33位	全国665位
千人当たり交通事故件数	1.30件	都内6位	全国176位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

葛飾区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

葛飾区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,999円/月	101,425円/月	120,233円/月	148,459円/月	195,523円/月	289,680円/月
5万円	78,913円/月	92,449円/月	111,366円/月	139,700円/月	186,871円/月	281,135円/月
10万円	69,828円/月	83,473円/月	102,499円/月	130,942円/月	178,220円/月	272,589円/月
15万円	60,742円/月	74,498円/月	93,632円/月	122,183円/月	169,568円/月	264,044円/月
20万円	51,657円/月	65,522円/月	84,766円/月	113,424円/月	160,917円/月	255,499円/月
25万円	ローン不可	56,546円/月	75,899円/月	104,666円/月	152,265円/月	246,954円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	67,032円/月	95,907円/月	143,614円/月	238,409円/月
支払利息合計	3,074,070円～	2,628,360円～	2,185,300円～	1,742,640円～	1,303,470円～	867,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

東京都葛飾区東水元５丁目 新築一戸建て／全４棟 物件詳細