枚方市出口　23-1期　全3棟　一戸建て物件詳細

枚方市出口　23-1期　全3棟　一戸建て

住所	大阪府枚方市出口３
交通	京阪本線「光善寺」歩6分、京阪本線「香里園」バス5分光善寺駅歩7分、京阪本線「枚方公園」歩27分～30分
価格	3480万円

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■仲介手数料￥0対象物件■頭金0円ローン可能！
■18日(土)19日(日)現地説明会開催！事前予約受付中！
■早くも残り1邸！
■子育てエコホーム80万給付対象！

: ～まずはご相談からどうぞ～
住宅購入をするには色々心配や不安があると思います。まずはお話をお伺いし、問題を解消する方法を考えその上でご検討というお手伝いを致します。

物件名	枚方市出口　23-1期　全3棟　一戸建て
価格	3480万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	85.75m²（25.93坪）
建物面積	89.42m²（27.04坪）
住所	大阪府枚方市出口３

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

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全3邸！
現地写真（リビング）2号地
太陽の光が差し込むとっても明るいリビング！思わず微笑みたくなる居心地の良さ。家族団らんの時間も増えそうなくつろぎのＬＤＫで、住む人のこだわりを活かすゆとりある空間！
現地写真（キッチン）2号地
収納力抜群！浄水器付きキッチン！お子さまの様子を見ながらお料理を楽しむことができますね。家族のコミュニケーションが増え会話もはずみます！

現地写真（浴室）2号地
一日の疲れを癒す広々とした浴室。足をのばしてゆったりと湯船につかれますよ。窓付きで湿気対策もバッチリです♪浴室乾燥機付きなので雨の日のお洗濯も安心ですね！
現地写真（洋室）2号地
重さのあるベッドや家具やソファーなどをそのまま置くことが可能です！洋室だと床がへこむことなく部屋の中にいろいろな物を置いて空間を自在にコーディネートできます！
現地写真（洋室）2号地
洋室は、風通しも日当たりも良く子供部屋にも仕事用のお部屋にも用途を選ばず使える快適空間！
大容量の収納スペースで収納が苦手な方も安心！

現地写真（洋室）2号地
洋室は、風通しも日当たりも良く子供部屋にも仕事用のお部屋にも用途を選ばず使える快適空間！
大容量の収納スペースで収納が苦手な方も安心！
現地写真（玄関）2号地
シューズＢＯＸにはたくさんの靴が収納できるので玄関周りはいつもスッキリ！
現地写真（バルコニー）2号地

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～21:00
■■ローン相談会■■
住宅ローン専門のスタッフが、お客様にぴったりの銀行をご提案させていただきます♪
物件が決まっていなくてもローンの仮審査のみの受付もしております。
ご相談だけでも誠心誠意ご対応致します。
住宅ローンにお悩みがあればお気軽にご相談くださいませ！
【勤続年数が短い・年収が低い・頭金がない・女性の方】
どんな悩みでもご相談ください。弊社はお客様の目線に立ちお客様が
安心して納得できるまで全力でサポートいたしますのでよろしくお願いいたします！！

■■お仕事のお忙しい方でも安心■■
弊社は『年中無休』で営業しており、営業時間外でのご案内やご契約も元気にご対応中！
もちろんご案内は無料です（平日・夜間でも大歓迎です）
お仕事のご都合で、「今はまだ、、、」と物件の購入を諦めていませんか？
弊社なら、お客様のご都合に合わせてご案内からご契約後までしっかりサポートいたします！

■■お客様のご都合に合わせてご案内■■
『ローン相談だけ』『お家の中だけ見てみたい』などご要望にお応え致します！
おおよその所要時間は下記をご参考ください
・現地／物件見学（約30分～4時間）
・ご希望条件のご相談（約30分～1時間）
・資金計画やローンのご相談（約30分～1時間）

■■ご案内方法■■
オープンハウスに直接来て頂けます！
見たい気になる物件をおっしゃって頂き、物件前でお待ち合わせ！
ご自宅にお迎えにあがり営業マンの車に同乗でご案内スタート！
駅・スーパー駐車場等でお待ち合わせで2台別々でご案内スタート！
ご対応方法はお客様がお選びください。

ご新居探しは、末永い安心をご提供できるよう日々サービスの向上を目指しているセンチュリー21近畿住宅流通にお任せください！

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設備仕様

洗面化粧台
毎日使う洗面所には小窓があるので風通しや採光も取り込めて、洗面所にはいると気持ちの良く使えます！
ハンドシャワー付！洗顔もシャンプーもラクラク！
トイレ
今の新築住宅には必須アイテムのウォッシュレット！
１階も２階も標準装備で夜中のトイレも安心！
快適、省エネ、お掃除ラクラク仕様のウォシュレット！
浴室暖房乾燥リモコン
操作ミスが少ない大きなボタンで安心！
暖房・冷房・乾燥・換気がボタン一つで簡単操作！
お風呂に入る前の準備が肝心！

浴室暖房乾燥機
今の新築住宅には必須アイテムのウォッシュレット！
１階も２階も標準装備で夜中のトイレも安心！
快適、省エネ、お掃除ラクラク仕様のウォシュレット！
給湯器リモコン
ボタン一つでお風呂のお湯はり・追い炊き可能！
キッチンからも操作ができるので家事の合間にお風呂の準備！
少しの時間短縮で束の間の休息を！
カラーモニターインターホン
防犯に安心なカラーモニターインターホン！
録画機能付きで不在時の来客も安心！宅配の受け取り忘れにも大助かり！
外には声が聞こえないようにモニタリングも可能！

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構造の特徴

住宅性能評価書
「構造の安定」「劣化の軽減」「維持管理」「空気環境」４分野６項目で最高等級を取得。
耐震等級３、耐風等級２、劣化対策等級３、維持管理対策等級３、ホルムアルデヒド対策等級３。
ベタ基礎
基礎に「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。
地盤調査
地盤調査は、地盤の固さを調べ、建築する住宅が傾いてしまう（不同沈下）ことがないかを調べます。
不同沈下を起こさないために、しっかりとした地盤調査が必要となります。

断熱
床・天井・壁の隙間に断熱材を入れることで、外部との断熱性・室内の保温性を高め、快適な居住空間を保ちます。※断熱材は仕様により異なります。
木造軸組工法
土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上にわたり、改良・発達を繰り返してきました。接合部には補強金物取り付け、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。
基礎パッキン工法
構造部の腐食の原因となる床下の湿気の排除が重要です。「基礎パッキン工法」は従来の1.5～2倍の換気性能を発揮。さらに壁内に「外壁通気層」を設け効果的に湿気を放出します。

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地図枚方市出口３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
京阪本線「光善寺駅」まで480m 徒歩6分
スーパー
スーパーストアナカガワ光善寺店まで480m 徒歩6分
幼稚園・保育園
光善寺保育園まで702m 徒歩9分

幼稚園・保育園
三矢ゆりかご保育園まで752m 徒歩10分
小学校
枚方市立さだ西小学校まで750m 徒歩10分
中学校
枚方市立さだ中学校まで600m 徒歩8分

コンビニ
ローソンストア100枚方北中振店まで205m 徒歩3分

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】京阪本線「光善寺駅」（約480m・徒歩6分）
■【スーパー】スーパーストアナカガワ光善寺店（約480m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】光善寺保育園（約702m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】三矢ゆりかご保育園（約752m・徒歩10分）
■【小学校】枚方市立さだ西小学校（約750m・徒歩10分）
■【中学校】枚方市立さだ中学校（約600m・徒歩8分）
■【コンビニ】ローソンストア100枚方北中振店（約205m・徒歩3分）
■【スーパー】食品館アプロ枚方店（約1372m・徒歩18分）
■【スーパー】コノミヤ枚方店（約1473m・徒歩19分）
■【スーパー】万代香里西店（約1711m・徒歩22分）
■【コンビニ】ローソン光善寺店（約485m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン枚方出口店（約749m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ光善寺駅前店（約484m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ドラッグアカカベ出口店（約649m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】スギ薬局香里西店（約1834m・徒歩23分）
■【幼稚園・保育園】さだ保育園（約846m・徒歩11分）
■【病院】医療法人毅峰会吉田病院（約604m・徒歩8分）
■【病院】医療法人大寿会大寿会病院（約856m・徒歩11分）
■【郵便局】枚方中振郵便局（約440m・徒歩6分）
■【郵便局】枚方伊加賀西町郵便局（約1118m・徒歩14分）
■【図書館】枚方市立蹉駝図書館（約548m・徒歩7分）
■【銀行】関西みらい銀行枚方中央支店光善寺駅前出張所（約375m・徒歩5分）
■【銀行】JA北河内蹉蛇支店（約425m・徒歩6分）
■【公園】中振中央公園（約1364m・徒歩18分）
■【公園】香里西公園（約1839m・徒歩23分）
■【ショッピングセンター】西松屋枚方公園店（約1965m・徒歩25分）
■【郵便局】枚方東中振郵便局（約1381m・徒歩18分）
■【銀行】枚方信用金庫光善寺駅前支店（約614m・徒歩8分）

区画図

: 全3邸！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ２号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  89.42m²
  
  土地面積
  
  85.75m²
  
  価格
  
  3480万円

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枚方市出口　23-1期　全3棟　一戸建て販売概要

物件名	枚方市出口　23-1期　全3棟　一戸建て
価格	3480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	85.75m²（25.93坪）	建物面積	89.42m²（27.04坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府枚方市出口３周辺地図枚方市周辺の家賃相場
交通	京阪本線「光善寺」歩6分乗り換え案内京阪本線「香里園」バス5分光善寺駅歩7分乗り換え案内京阪本線「枚方公園」歩27分～30分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2023年12月末	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：内田　晴香、設備：公営水道、本下水、都市ガス、関西電力
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店【TEL】0120-734001お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店のその他の物件情報を見る大阪府枚方市池之宮2-2-15 大阪府知事（4）第053115号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2032年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

枚方市周辺エリアの物件

: フォレストタウン枚方長尾台先着順受付中　◇◇自由設計で建築可能◇◇; 【住所】大阪府枚方市長尾台２; 【価格】2197万4000円～2316万6000円

: Blooming Garden　枚方市東牧野町　全２区画枚方市東牧野町　新築一戸建て　全2区画; 【住所】大阪府枚方市東牧野町; 【価格】3780万円・3880万円

: Cradle Garden　枚方市磯島茶屋町　全１区画枚方市磯島茶屋町　新築一戸建て　第２　全１区画; 【住所】大阪府枚方市磯島茶屋町; 【価格】2980万円

: 新築戸建　　枚方市牧野本町1丁目; 【住所】大阪府枚方市牧野本町１; 【価格】3880万円～4480万円

京阪本線の物件

: 八幡市　八幡岸本; 【住所】京都府八幡市八幡岸本; 【価格】2980万円～3480万円

: テラシエ枚方市御殿山町第1期; 【住所】大阪府枚方市御殿山町; 【価格】4498万円

: LiGNAGE　枚方市北片鉾町　全１区画枚方市北片鉾町　新築一戸建て　２３期－１　全１区画; 【住所】大阪府枚方市北片鉾町; 【価格】3380万円

: ファーストタウン枚方市黄金野第5期; 【住所】大阪府枚方市黄金野１; 【価格】3680万円

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大阪府枚方市（ひらかたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内16位

全国600位

偏差値: 48.55

項目別順位

安心度: 府内17位
全国669位

利便度: 府内26位
全国726位

快適度: 府内6位
全国187位

富裕度: 府内15位
全国345位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内13位

全国295位

偏差値: 50.91

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	79施設	府内7位	全国80位
保育所等の状況（利用児童数）	8,096人	府内5位	全国57位
保育所等の状況（待機児童数）	39人	府内24位	全国484位

病院数・介護保険料
病院数	23施設	府内3位	全国62位
一般診療所数	288施設	府内7位	全国72位
1万人当たり病床数	133.2床	府内12位	全国380位
1万人当たり医師数	31.9人	府内7位	全国119位
介護老人施設定員数	2,236人	府内5位	全国70位
介護保険料	5,902円	府内6位	全国422位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.62件	府内4位	全国427位
千人当たり交通事故件数	2.73件	府内17位	全国630位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

枚方市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

枚方市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

枚方市出口 23-1期 全3棟 一戸建て 物件詳細