GRAFARE船橋市二和西25期　新築分譲住宅　全8棟　新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

GRAFARE船橋市二和西25期　新築分譲住宅　全8棟　

住所	千葉県船橋市二和西２
交通	新京成線「滝不動」歩20分、新京成線「三咲」歩25分、新京成線「二和向台」歩27分
価格	2990万円～3640万円

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◆ご見学いつでもOK！！
◆カースペース２台可×全８棟の新規開発分譲地！
◆初めての住宅購入は宝ハウスへお任せ下さい！
◆船橋市内の新築戸建【ご見学申込受付中】！

: 【家族だんらん】
ここにはみんなが集い、食事と楽しい会話が始まる。話に夢中になりすぎて、ついつい時を忘れ夜半過ぎになってしまう。そんな束の間の幸せを感じさせてくれる場所でありたい・・

物件名	GRAFARE船橋市二和西25期　新築分譲住宅　全8棟
価格	2990万円～3640万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	165.02m²～220.12m²（49.91坪～66.58坪）（実測）
建物面積	104.33m²・104.34m²（31.55坪・31.56坪）（実測）
住所	千葉県船橋市二和西２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 田園風景 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / BS・CS・CATV / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器

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【家族のトクベツな空間】
インティメイトなくつろぎを愉しむリビングルームはひそやかな憩いの場となります。リビングとダイニング、2つの空間機能を活かし、ライフスタイルに新しいゆとりをもたらします。
【何気ないひととき】
光と風があふれる開放的なリビングダイニングには自然と家族みんなが集まってきます。明るく穏やかな空気のなかで飲んだり、食べたり、笑ったり。
【子育てしながら】
『美しく＆使いやすい』優しい温もりを醸し出すカウンターキッチンは料理の為の配慮を散りばめられた仕様です。家事をしながらお子様の様子を見守れる安心感もあります。

物件の陽当りや通風・仕様設備やお部屋の大きさの比較、近隣・周辺環境や街並みなど、資料には掲載していない情報が現地にはたくさんあります。　是非一度、現地をご確認ください。
【見守りながらの】
『料理中も子供の成長を見逃さない』。使いやすくスタイリッシュなカウンターキッチンには、その開放感もさることながら『お子様を見守りながら』の安心感があります。
【美味しいゴハン】
大型の冷蔵庫やレンジボードもしっかり置ける広々としたキッチンスペースが大事。ゆとりある空間で作業ができるとお料理の腕も日に日に上がりそうな気がしてきます。

【古き良き日本文化】
和室があることで落ち着きと癒しの空間が生まれます。来客時の客室としても利用できますし、お子様のプレイルームやお昼寝に最適なお部屋です。
【やさしい陽の光】
暖かい陽ざしが差込むバルコニー。晴れた日には洗濯物が良く乾きます。風通しも良好です。
【プライベートなじかん】
心と体をゆったりと安らげる主寝室。寝室のゆとりが大きい分だけ、暮らしの安らぎは深まります。一日の疲れを癒すだけでなく、ご夫婦の親密な語らいを紡ぎ出します。

【それぞれのお部屋】
各居室にはクローゼットを完備し、家具の配置にも困らない設計がされています。採光と通風のバランスがほどよく絶妙です。
【いつかは子供部屋として】
お子様の成長に合わせて住まいのレイアウトも変わります。思春期のプライバシーを重視したり、成長に合わせて机やベットを配置したり。将来を見越しての住まい選びも大切です。
【寛ぎのひととき】
１日の疲れを癒すユニットバス・・・柔らかな曲線で構成された半身浴も楽しめるバスタブが心地よさをもたらします。

【自分におはよう】
ベースキャビネットには収納スペースがたっぷり。手入れしやすいシャワー機能付洗面化粧台、十分な大きさの鏡も身だしなみチェックに不可欠です。
【新築ですから】
もちろん温水洗浄機能付きのトイレが設置されています。当たり前ですが、気になる水周り関係が全て新品というのも新築物件ならではですから、気持ちよく新生活が始められます。
【ただいま！おかえり！】
清潔感溢れる玄関がお出迎えする本邸宅の物語は、ここからは始まる日常を期待させます。おでかけの時も帰った時も、「我が家」を最初に感じてもらえる素敵な空間に。

【眺めたくなる我が家】
お家の面構えの良さは玄関アプローチで決まると言っても良いでしょう。大切な『我が家』を演出するために、お家の外構周りに手を加える方も増えてます。追加工事もご相談下さい。
【月極駐車場からの卒業】
ゆとりある駐車スペースが自慢の当物件は大きめのお車でも駐車可能です。自転車やバイクなど、ゆとりのある敷地で置き場所に困ることはないでしょう。
【マイホームは庭付き】
住みながらお庭を持つ。そんな贅沢が実現する戸建。日当たりも良く、家庭菜園や植栽を育てるのに適したお庭はこれからの生活に緑という癒しを与えてくれます。

『今日これから！！』の見学が可能です！また、『購入前に住宅ローンの相談を・・・』、『引渡後の保証は・・・？』といった多くの方が感じる不安を解消します！！お気軽にお声がけくださいませ♪♪
新京成電鉄線「滝不動」駅まで1600m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00

■日時
毎日（年末年始を除く）物件ご見学が可能です。
※曜日・時間帯問わず柔軟に対応させて頂きます。

■ご案内方法
①弊社へのご来社から出発
②物件現地でお待ち合わせ
③最寄り駅等でお待ち合わせ
④ご自宅への送迎
※上記いずれも柔軟に対応させて頂きます。
※物件の周辺環境や類似物件のご案内も承ります。

■ご予約について
※空室の物件においても事前に鍵の手配が必要な場合があります。
※居住中の物件は事前に売主様との日程調整が必要です。
※物件によっては当日のご見学希望にお応えできない場合がございます。
お早めにご予約をお願い致します。

◆◆資金計画・住宅ローンのご相談◆◆
※住宅購入のご相談を随時・無料で承ります。

①資金計画の作成
『何から始めて良いかわからない？』といった場合でもイチから丁寧にフォローします！
【ご予算の決め方】・【住宅ローンの仕組み】・【ここが大切！】しっかりご説明致します。

②住宅ローンの基礎知識
・ボーナス返済を考えているけど大丈夫？？
・繰上げ返済ってどういう事？？
・どこの銀行で借りるとお得なの？？

③未来カレンダー
住宅購入は【現在】だけでなく、きちんと【未来】を見据えて取り組まなければなりません！
住宅購入の不安や悩みを【安心】に変えるお手伝いをさせて頂きます。

④住宅ローン（金融機関）の選び方
あまり知られていない事実ですが、購入する不動産会社によって銀行の金利が変わります！
提携金融機関の中から、お客様に合わせてご提案させて頂きます。

☆チャイルドシート有り
☆キッズスペース有り
☆個室の授乳室・おむつ替えコーナー有り
☆無料提携駐車場有り
☆事務所内エアリエルコート光触媒コーティング済

ご来訪お待ちしております！

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設備仕様

浄水器一体型水栓
【浄水器一体型水栓】
ワンタッチで浄水と原水と切り替えできる、見た目にもスマートな浄水器一体型の水栓は水道水に含まれる有害物質を除去してくれます。お茶を淹れたりお料理するにも活躍するアイテムです。
レンジフード
【レンジフード】
見た目すっきりのスリムタイプのレンジフードが最近の流行りです。そのスタイリッシュな見た目からインテリアの一部としてもデザイン性が重視されています。掃除のし易さも◎。
温水洗浄機能付トイレ
【温水洗浄機能付トイレ】
温水洗浄便座は日本が誇るトイレ文化のひとつです。各家庭にも当たり前になりつつある設備のひとつです。お住まい購入時は新しいトイレで気持ちよく。

浴室換気乾燥暖房機
【浴室換気乾燥暖房機】
その名のとおり、乾燥・暖房・換気・涼風・24時間換気と年間を通じて活躍してくれる多機能アイテムです。雨の日のお洗濯物干しからシックハウス対策まで幅広く活躍してくれます。
モニター付インターフォン
【モニター付きインターホン】
今や当たり前の設備ですが、お子様の留守番時にも重宝する必須防犯アイテムです。留守中に誰が訪ねてきたのかも確認できますし、在宅中も「見える安心」がそこにあります。
電子錠・カードキー
【電子錠・カードキー】
ICチップを用いたカードやボタンなどで玄関扉の鍵の施錠・解錠が出来る設備。防犯対策への意識が高まっている最近では、ピッキング犯罪抑止のために、鍵穴を露出させないタイプの玄関扉も増えています。

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構造の特徴

ウォークインクローゼット
【ウォークインクローゼット】
たっぷりと荷物が入るウォークインクローゼット。画像と現地では大きさ、広さの感覚が違います。是非、ご自分の目で確かめてください。
床下収納
【床下収納】
キッチン下部に設けた床下収納は、食品のストックや非常食、保存食の保管庫・収納庫として活用できます。また、住まいの診断・点検時には床下点検口としての役割もあります。
シャワー機能付き洗面化粧台
【シャワー機能付き洗面台】
シャワー機能付きの洗面台には使いやすい横長ボウル、スマートに収まる収納と充実しています。あわただしい朝の洗面タイムに心強い設備です。

Low-e複層ガラス
【Low-e複層ガラス】
断熱複層ガラスとも呼ばれます。ガラスとガラスの間に特殊ガス層を作ることで、断熱性能や結露防止効果や紫外線カット性能を高めたガラスを採用したサッシが装備されています。
シャッター
【シャッター】
台風などの激しい雨・風からお家を守るのはもちろん。空き巣対策などの防犯抑止や防音にも効果を発揮します。夜勤明けで真っ暗にして眠りたい方にも必須のアイテムです。
住宅性能評価取得物件
【住宅性能評価書取得物件】
耐震等級や耐風等級など、国土交通大臣に登録した第三者評価機関が全国共通ルールのもと、住宅の性能を公平な立場で評価し、その結果を表示した書面が発行される物件です。

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地図船橋市二和西２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
新京成電鉄線「滝不動」駅まで1600m
小学校
船橋市立金杉台小学校まで742m
中学校
船橋市立御滝中学校まで963m

幼稚園・保育園
船橋市立金杉台保育園まで1182m
病院
社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会船橋二和病院まで1921m
スーパー
マルエツ金杉店まで1278m

スーパー
新鮮市場マルエイ南鎌ヶ谷店まで1444m
ホームセンター
ケーヨーデイツー三咲店まで1255m
公園
御滝公園まで894m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】新京成電鉄線「滝不動」駅（約1600m・徒歩20分）
■【小学校】船橋市立金杉台小学校（約742m・徒歩10分）
■【中学校】船橋市立御滝中学校（約963m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】船橋市立金杉台保育園（約1182m・徒歩15分）
■【病院】社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会船橋二和病院（約1921m・徒歩25分）
■【スーパー】マルエツ金杉店（約1278m・徒歩16分）
■【スーパー】新鮮市場マルエイ南鎌ヶ谷店（約1444m・徒歩19分）
■【ホームセンター】ケーヨーデイツー三咲店（約1255m・徒歩16分）
■【公園】御滝公園（約894m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら鎌ケ谷店（約1471m・徒歩19分）
■【ショッピングセンター】西松屋船橋金杉店（約1477m・徒歩19分）
■【ショッピングセンター】ワークマンプラス船橋金杉店（約1540m・徒歩20分）
■【スーパー】マルエツ馬込沢店（約1955m・徒歩25分）
■【コンビニ】ローソン・スリーエフ船橋二和西店（約753m・徒歩10分）
■【コンビニ】ミニストップ船橋二和西店（約1162m・徒歩15分）
■【コンビニ】セブンイレブンUR金杉台団地店（約1163m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】ウエルシア船橋金杉店（約1367m・徒歩18分）
■【ドラッグストア】くすりの福太郎東道野辺店（約1925m・徒歩25分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ鎌ヶ谷店（約2042m・徒歩26分）
■【ホームセンター】コジマ×ビックカメラ船橋店（約1251m・徒歩16分）
■【ホームセンター】三咲家具船橋本店（約1303m・徒歩17分）
■【高校・高専】千葉県立船橋二和高校（約860m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】あすなろ保育園（約292m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】鎌ヶ谷市立鎌ヶ谷保育園（約1323m・徒歩17分）
■【病院】医療法人社団協和会滝不動病院（約1943m・徒歩25分）
■【郵便局】船橋金杉台郵便局（約1102m・徒歩14分）
■【図書館】鎌ケ谷市立図書館東部分館（約2002m・徒歩26分）
■【図書館】船橋市北図書館（約2124m・徒歩27分）
■【銀行】JAいちかわ三咲支店（約2044m・徒歩26分）
■【公園】金杉緑地（約1577m・徒歩20分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.33m²
  
  土地面積
  
  174.76m²
  
  価格
  
  3390万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.33m²
  
  土地面積
  
  173.42m²
  
  価格
  
  3340万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.34m²
  
  土地面積
  
  165.02m²
  
  価格
  
  3490万円
- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.33m²
  
  土地面積
  
  215.03m²
  
  価格
  
  3590万円

- タイプ
  
  5号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.33m²
  
  土地面積
  
  220.12m²
  
  価格
  
  3640万円
- タイプ
  
  6号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.33m²
  
  土地面積
  
  207.12m²
  
  価格
  
  2990万円
- タイプ
  
  7号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.33m²
  
  土地面積
  
  165.07m²
  
  価格
  
  3290万円

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GRAFARE船橋市二和西25期　新築分譲住宅　全8棟　販売概要

物件名	GRAFARE船橋市二和西25期　新築分譲住宅　全8棟
価格	2990万円～3640万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3300万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	165.02m²～220.12m²（49.91坪～66.58坪）（実測）	建物面積	104.33m²・104.34m²（31.55坪・31.56坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	千葉県船橋市二和西２周辺地図船橋市周辺の家賃相場
交通	新京成線「滝不動」歩20分乗り換え案内新京成線「三咲」歩25分乗り換え案内新京成線「二和向台」歩27分乗り換え案内
販売戸数	7戸	総戸数	8戸
完成時期	2024年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.5ｍ～7.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	無指定	地目	畑
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：折田浩章、設備：公営水道、個別浄化槽、都市ガス、建築確認番号：第HPA-24-00378-1号他
その他制限事項	景観法による規制有、農地法届出要、法第22条区域

問い合わせ先	東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス船橋3課【TEL】0120-104723お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス船橋3課東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス船橋3課のその他の物件情報を見る千葉県船橋市本町2-27-25 千葉県知事（3）第016493号 (公社)全日本不動産協会千葉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/22	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年1月1日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

船橋市周辺エリアの物件

: ポラスの分譲住宅【予告広告】リーズン北習志野フォレスモード/予告広告; 【住所】千葉県船橋市松が丘４; 【価格】3700万円～4600万円台(予定)

: ポラスの分譲住宅【予告広告】モダンカーサ船橋・三咲II/予告広告; 【住所】千葉県船橋市二和西３; 【価格】販売価格未定

: ～ウィザースホーム～　ウィザースタウン　二和西　森空の街第一期/予告広告; 【住所】千葉県船橋市二和西２; 【価格】販売価格未定

: Asobi-創家　船橋市宮本第一; 【住所】千葉県船橋市宮本７; 【価格】5790万円

新京成線の物件

: LIGNAGE　　船橋市大穴南２３-１期; 【住所】千葉県船橋市大穴南１; 【価格】2780万円

: ◇◆当社グループ物件／メルディア前原東5丁目№2◆◇; 【住所】千葉県船橋市前原東５; 【価格】4190万円・4390万円

: ポラスの分譲住宅【予告広告】リーズン北習志野フォレスモード/予告広告; 【住所】千葉県船橋市松が丘４; 【価格】3700万円～4600万円台(予定)

: 前原東５（前原駅） 4180万円; 【住所】千葉県船橋市前原東５; 【価格】4180万円

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千葉県船橋市（ふなばしし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内12位

全国378位

偏差値: 49.87

項目別順位

安心度: 県内22位
全国617位

利便度: 県内27位
全国607位

快適度: 県内9位
全国140位

富裕度: 県内12位
全国204位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内9位

全国130位

偏差値: 53.63

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	168施設	県内3位	全国23位
保育所等の状況（利用児童数）	13,602人	県内2位	全国20位
保育所等の状況（待機児童数）	28人	県内19位	全国470位

病院数・介護保険料
病院数	22施設	県内2位	全国64位
一般診療所数	362施設	県内2位	全国55位
1万人当たり病床数	71.4床	県内29位	全国670位
1万人当たり医師数	15.6人	県内17位	全国534位
介護老人施設定員数	3,723人	県内2位	全国24位
介護保険料	5,400円	県内17位	全国157位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.71件	県内17位	全国631位
千人当たり交通事故件数	1.95件	県内11位	全国401位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

船橋市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,636円/月	74,498円/月	88,312円/月	109,045円/月	143,614円/月	212,773円/月
5万円	55,551円/月	65,522円/月	79,446円/月	100,286円/月	134,963円/月	204,228円/月
10万円	46,465円/月	56,546円/月	70,579円/月	91,528円/月	126,311円/月	195,683円/月
15万円	37,380円/月	47,571円/月	61,712円/月	82,769円/月	117,660円/月	187,138円/月
20万円	ローン不可	38,595円/月	52,845円/月	74,010円/月	109,008円/月	178,593円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,252円/月	100,357円/月	170,048円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,493円/月	91,705円/月	161,503円/月
支払利息合計	2,258,180円～	1,931,640円～	1,603,950円～	1,283,280円～	959,850円～	639,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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