☆小・中学校…それぞれ徒歩５分圏内！☆　GRAFARE　国見７期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

☆小・中学校…それぞれ徒歩５分圏内！☆　GRAFARE　国見７期

住所	宮城県仙台市青葉区国見２
交通	ＪＲ仙山線「東北福祉大前」歩10分、ＪＲ仙山線「国見」歩19分、ＪＲ仙山線「北山」歩21分
価格	4280万円

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☆IHクッキングヒーター！オール電化住宅！
☆通風良好！全室２面採光！
☆小・中学校…それぞれ徒歩５分圏内！

: おうち時間が増えている今、住宅に求めることも変わってきているそう！
これまでは、駅近のマンションが人気でしたが、《広さ・快適さ》を求める人が急増！
ライフスタイルに合った理想のお家を探しませんか？

物件名	☆小・中学校…それぞれ徒歩５分圏内！☆　GRAFARE　国見７期
価格	4280万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	139.59m²（登記）
建物面積	103.5m²（登記）
住所	宮城県仙台市青葉区国見２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / オール電化 / 浄水器 / 高機能トイレ

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対面キッチンだからこそ、コミュニケーションをとりながらお料理を楽しむことができます◎
忙しく作業になりがちな家事を少しでも楽しく行いたいですね♪
ベッド等、大きな家具あっても十分なスペースが残る居室！
もちろん、ベッド以外は置かず、「睡眠をとるためだけの空間」としての使用もよし◎
ご家族のライフスタイルに合わせてお部屋作りを楽しんでください♪
オール電化住宅！
オール電化と言えば、IHクッキングヒーターを思い浮かべる方も多いのでは？
ガスコンロと比較すると熱がこもらず、夏場の調理時でも嫌な暑さがありません◎

カビなどの汚れがつきもので、常にきれいを保つことはなかなか大変な浴室！
浴室乾燥機がついているため、使用後も湿気で籠ることがなくカラッと！
雨の日の室内干しも、浴室内でできる便利な機能です♪
洗面台は身支度を整えやすい三面鏡！
鏡の裏には収納スペースもあり、必要な物を別の場所へ取りに行く手間や、物を置きっぱなしにしてごちゃごちゃしてしまうのを防ぎます◎
水回りは特にスッキリさせたいですね♪
常に清潔に保ちたいトイレは、窓がついているため、こまめに換気が出来、気になる臭いを解消◎
また、明るい時間帯は電気をつけることなく使用でき、電気代を節約することにも繋がります♪

横長のバルコニーは洗濯物を一気に乾かすことが出来、天気がいい日は絶好の洗濯日和！
毎日複数回洗濯をするご家庭には、短い時間で沢山の洗濯物を乾かすことが重要ですよね。横長のバルコニーはそんな時に大活躍◎
憧れのペットも！
賃貸やマンションにはペット飼育不可の物件もあり、飼うことを諦めてしまっていた方、いらっしゃいませんか？
戸建のマイホームは新しい家族を迎えやすい環境になりますよ◎
室内環境を快適にするために、一役買っている《ペアガラス》採用！
夏場は遮熱対策、冬場は結露防止など年中活躍◎
また、ガラスが２枚になっていることで防犯性も高くなります！

横長のリビングよりも空間を広く感じられる、というメリットがある縦長のリビング。
置きたい家具をサイズに制限されて諦めてしまう…なんてことも減らせるのではないでしょうか。
シューズインクローゼットあり！
物の置き場所に困らず、キレイに収納！また、小さいお子様がいるご家庭ではベビーカーも収納可能◎
出し入れしやすい所に置き、ちょっとしたことで、子育てのお助けに♪
全室２面採光！
日の光をたっぷり取り込むことが出来ます！
採光はもちろん空気の循環も効率よく行えます！
感染症で敏感になっている今だからこそ、衛生面への配慮も気にしたいポイントですね♪

子供部屋には学習机、主寝室には奥様のドレッサー等、ベッド以外の家具も配置できる洋室！
また、各お部屋には収納があるため、出しっぱなしにしたくないものをしまうことで、より広さを確保◎
こちらの居室は子供部屋にしてみては？
窓に高さがあり、小さなお子様の転落防止が可能◎
また、バルコニーに面していないため、洗濯物を干すために年頃のお子様の部屋に勝手に入るなんてこともないですね♪

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
━━◇ 永大ハウス工業◇━━

■物件ご見学可能日＝月・火・水・木・金・土・日　毎朝９：００～

■ご見学方法＝１．ご来店　２．ご自宅まで迎車　３．ご希望場所にてお待合わせ

■ご予約方法＝お電話かメールにてお気軽に！（24時間受付中）

■各種住まいに関するご相談もスタッフが分かりやすくお答えいたします。

　Ｑ．繰上返済ってみんなどうしてるの？

　Ｑ．これからずっと家計に困らず家族みんな幸せで生活できるのかしら？

　Ｑ．老後の収入が心配・・・年金はどのくらいなんだろう・・・

　Ｑ．税金や保険のことなど、むずかしい言葉が多くて正直理解できてない・・・

　Ｑ．これから先のお財布事情が分かるなら知りたい！

　Ｑ．自分専用のお金のプロは欲しいけど、どこで出会えるのだろう？

■キッズスペースもご用意しております☆
弊社にはお子様が退屈しないよう、ＤＶＤ、おもちゃ、絵本、ぬりえなどキッズスペースも充実させておりますので、ご安心下さい。

どの店舗でも同じように物件はご紹介できます！
マイホームに関するお問い合わせはお近くの永大ハウス工業の店舗へ！
平日昼夜問わずご案内いたします！お気軽にお電話ください。

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構造の特徴

地盤調査
地盤調査は、法令に準じた3項目8要素で徹底的に検証
調査・解析の結果を、詳細なデータや現場写真を貼付した「地盤調査報告書」にて報告。
その土地に最適なプランを提案します。
土地状況に応じた基礎仕様や、地盤改良工事などを提案・実施します。不同沈下しない地盤の品質をお約束。基礎着工日に始まり、引き渡し日から10年間保証します。
ベタ基礎工法
住まいの安心を支える「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」
べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、
不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。
又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
プレカット工法
環境に優しく、近隣への配慮も考えた効率的なシステム
主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。
コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。
また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。

シックハウス対策
GRAFAREは、もっとも安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。
床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。
壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型ものを使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。
剛床工法
横揺れに強い「剛床工法」を採用
グラファーレの住まいは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。
これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、
横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた效果を発揮します。
工事中２度の現場審査
住宅の不具合で最も困るのは基礎の沈下や雨漏りです。
そこで信頼できる審査員が、構造耐力上主要な部分について2度の現場審査を行います。
●地盤調査／着工前に原則として敷地内に４箇所、専門業者に依頼して地盤調査を行ないます。
●地盤改良／地盤調査の結果に基づき、必要に応じて地盤改良等の措置を行ないます。
●躯体検査／基礎・鋼製床束・構造材・接合金物・シックハウス対策・24時間換気システム等を審査します。

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地図仙台市青葉区国見２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】レキシントンプラザ八幡（約796m・徒歩10分）
■【スーパー】西友八幡町店（約619m・徒歩8分）
■【スーパー】COOP　MIYAGI八幡町店（約805m・徒歩11分）
■【スーパー】イオンエクスプレス仙台八幡店（約1050m・徒歩14分）
■【コンビニ】ファミリーマート仙台八幡二丁目店（約310m・徒歩4分）
■【コンビニ】ローソン仙台国見一丁目店（約544m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン仙台柏木店（約624m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアモリ子平町店（約298m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】ツルハドラッグ仙台北山店（約1865m・徒歩24分）
■【ホームセンター】ビバホーム荒巻店（約2027m・徒歩26分）
■【中学校】仙台市立第一中学校（約302m・徒歩4分）
■【小学校】仙台市立国見小学校（約516m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】仙台市国見保育所（約630m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園福聚幼稚園（約1143m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園ふくじゅ保育園（約1010m・徒歩13分）
■【病院】一般財団法人みやぎ静心会国見台病院（約696m・徒歩9分）
■【病院】一般財団法人厚生会仙台厚生病院（約1338m・徒歩17分）
■【病院】東北会病院（約1336m・徒歩17分）
■【郵便局】仙台子平町郵便局（約343m・徒歩5分）
■【郵便局】仙台八幡町郵便局（約624m・徒歩8分）
■【郵便局】仙台北山郵便局（約1767m・徒歩23分）
■【図書館】東北福祉大学図書館（約814m・徒歩11分）
■【図書館】東北文化学園大学総合情報センター図書館（約1479m・徒歩19分）
■【図書館】東北大学附属図書館医学分館（約1502m・徒歩19分）
■【銀行】七十七銀行八幡町支店（約754m・徒歩10分）
■【銀行】七十七銀行国見支店（約749m・徒歩10分）
■【銀行】ゆうちょ銀行仙台支店東北福祉大学内出張所（約798m・徒歩10分）
■【公園】貝ケ森3号緑地（約1273m・徒歩16分）
■【公園】貝ケ森公園（約1256m・徒歩16分）
■【公園】貝ケ森2号緑地（約1697m・徒歩22分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.5m²
  
  土地面積
  
  139.59m²
  
  価格
  
  4280万円

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☆小・中学校…それぞれ徒歩５分圏内！☆　GRAFARE　国見７期販売概要

物件名	☆小・中学校…それぞれ徒歩５分圏内！☆　GRAFARE　国見７期
価格	4280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	139.59m²（登記）	建物面積	103.5m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	宮城県仙台市青葉区国見２周辺地図仙台市青葉区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ仙山線「東北福祉大前」歩10分乗り換え案内ＪＲ仙山線「国見」歩19分乗り換え案内ＪＲ仙山線「北山」歩21分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年1月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、※私道持分あり
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：佐藤　拓馬、設備：公営水道、本下水、オール電化
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)永大ハウス工業愛子店【TEL】0120-972582お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)永大ハウス工業愛子店(株)永大ハウス工業愛子店のその他の物件情報を見る宮城県仙台市青葉区栗生7-4-1 宮城県知事（5）第004831号 (公社)全日本不動産協会宮城県本部会員東北地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/27	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2030年2月28日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

仙台市青葉区周辺エリアの物件

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宮城県仙台市（せんだいし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国115位

偏差値: 51.85

項目別順位

安心度: 県内14位
全国685位

利便度: 県内3位
全国94位

快適度: 県内3位
全国262位

富裕度: 県内1位
全国47位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内6位

全国272位

偏差値: 51.31

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	421施設	県内1位	全国8位
保育所等の状況（利用児童数）	22,286人	県内1位	全国11位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	56施設	県内1位	全国14位
一般診療所数	945施設	県内1位	全国11位
1万人当たり病床数	121.3床	県内7位	全国442位
1万人当たり医師数	37.1人	県内1位	全国85位
介護老人施設定員数	7,843人	県内1位	全国10位
介護保険料	6,001円	県内11位	全国502位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.93件	県内14位	全国664位
千人当たり交通事故件数	2.11件	県内11位	全国457位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

仙台市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

☆小・中学校…それぞれ徒歩５分圏内！☆ GRAFARE 国見７期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細