幸5丁目23期｜新築・分譲住宅物件詳細

幸5丁目23期｜新築・分譲住宅

住所	静岡県浜松市中央区幸５
交通	遠州鉄道「上島」歩29分、遠州鉄道「曳馬」歩32分、遠鉄バス「幸町」歩2分～3分
価格	3798万円・3998万円

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自由空間「カスタヌック」が1階に配置された平屋風の暮らしができる住まい。(A号地)
洗面台を中心に回遊できる家事動線が優れた回遊性のある家。(B号地)

: (A号地)完成予想図

物件名	幸5丁目23期｜新築・分譲住宅
価格	3798万円・3998万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	135.85m²～172.79m²（41.09坪～52.26坪）
建物面積	103.71m²～112.83m²（31.37坪～34.13坪）
住所	静岡県浜松市中央区幸５

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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(A号地)、価格3998万円、4LDK、土地面積136.37m²、建物面積106.81m²
全体区画図
(A号地)完成予想図

(2023年12月)造成後の様子
(B号地)完成予想図
(B号地)完成予想図

(B号地)、価格3798万円、3LDK+2S、土地面積172.79m²、建物面積112.83m²
(2023年12月)造成後の様子
(2023年12月)造成後の様子

イベント情報

時間／8:30～19:00

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この物件は現在建築中のため、詳細についてはお問い合わせいただくか、ベスト・ハウジング浜松本社にお越しください。本社横には、モデルハウス「ぬくもりの家」がございますので、モデルハウスをご覧いただきながらゆっくりとお話しすることもできます。

「ぬくもりの家」は、人と家計にやさしい住まいをテーマに、無垢の木と自然素材をふんだんに使用しています。また、大容量の太陽光発電や屋上庭園、地熱を利用した床暖房システム「サーマ・スラブ」を採用しています。自然エネルギーを活用し、快適で環境に配慮した暮らしを実現しています。

お仕事の都合上、営業時間内は難しいという方でも事前にご連絡いただければ対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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設備仕様

省エネ性能ラベル（A号地）
「省エネ性能ラベル」で分かること
① 消費エネルギーが低いほど星の数が増える
② 断熱性能が高いほど家のマークが増える
③ 光熱費の目安が確認できる
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
安全合わせ複層ガラス／YKKAP　※1階
※写真は、製品のイメージです。
官民合同会議の定める防犯性能の高い建物部品として認定されています。破れても飛散しにくいため災害時も安心。他にも樹脂中間膜が紫外線をカットするため、お肌の日焼けや家具の色あせ防止にも有効です。
キッチン／クリナップ STEDIA（ステディア）【AC号地】
※写真は、製品のイメージです。
熱に強く、柔らかな質感の人工大理石を使用。シンクとワークトップの接合部は段差やすき間の無い「シームレス接合」だから汚れがたまらず清潔さを保てます。

浴室／TOTO サザナ【ABC号地】
※写真は、製品のイメージです。
乾きやすく・カビにくくお手入れがラクな床に断熱材で包み込んだ魔法びん浴槽。浴室換気暖房乾燥機付きと使いやすさを追求したバスルーム。
洗面／TOTO オクターブ【ABC号地】
※写真は、製品のイメージです。
一時的な物置きスペースとして使える「スマート棚」を採用した洗面化粧台。キャビネットは、物がたくさん収納できるように排水管のカタチをシンプルにし位置を奥にすることで広い収納スペースを確保「奥ひろし」。
抗ウイルスフローリング／朝日ウッドテック【AB号地】
※写真は、製品のイメージです。
安全性で十分な実績がある無機系の抗ウイルス剤を配合した新塗装を施すことで、フローリングに落ちてきたウイルス等を無害化し、その数を減らしたり増殖を抑制してくれます。

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構造の特徴

地震対策ミライエ制震／住友ゴム工業
「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制震装置を施工しています。高減衰ゴムが、振動エネルギーを熱エネルギーに変換することで地震の揺れを効率良く吸収してくれるので、大切な家族と住まいを守ってくれます。
外壁光触媒の壁光セラ／KMEW【A号地】
光触媒のチカラで汚れを分解し、洗い流す。キレイが長く続く外壁『光セラ』
◇セラミックコートが色あせ・日焼けを抑える
◇光触媒パワーで有害物質を無害化するので環境にもやさしい
基礎／一体型コンクリート基礎
継ぎ目のない頑丈な一体ベタ基礎。基礎全体で建物の重さを支えるため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。また、シロアリを防いだり、地面からの水蒸気を防いだりする効果もあります。

断熱シート／タイベックシルバー
トータルバランスに優れた通気層構法における外装下地材。夏涼しく冬暖かいという遮熱性能と、躯体の劣化や腐敗を防ぐ透湿・防水機能に優れているだけでなく、これらの性能が長続きする強靭な建材です。
剛床構造／一般の在来工法に比べて約3倍の剛性
28mm厚の構造用合板を梁に直接張る事で、地震や強風などの横からの強い外力による建物全体のゆがみやねじれを面構造がしっかり抑えるため、一般の在来工法に比べて約3倍の剛性があります。

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地図浜松市中央区幸５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
フィルタウンまで1411m
スーパー
遠鉄ストアフードワン泉店まで550m
コンビニ
セブンイレブン浜松幸町店まで350m

ドラッグストア
杏林堂スーパードラッグストア泉店まで700m
ホームセンター
エディオンフィルタウン浜松小豆餅店まで1294m
中学校
浜松市立高台中学校まで1600m

小学校
浜松市立萩丘小学校まで300m
幼稚園・保育園
萩丘幼稚園まで350m
幼稚園・保育園
幼保連携型認定こども園れんげこども園まで900m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】フィルタウン（約1411m・徒歩18分）
■【スーパー】遠鉄ストアフードワン泉店（約550m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン浜松幸町店（約350m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】杏林堂スーパードラッグストア泉店（約700m・徒歩9分）
■【ホームセンター】エディオンフィルタウン浜松小豆餅店（約1294m・徒歩17分）
■【中学校】浜松市立高台中学校（約1600m・徒歩20分）
■【小学校】浜松市立萩丘小学校（約300m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】萩丘幼稚園（約350m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園れんげこども園（約900m・徒歩12分）
■【郵便局】浜松幸郵便局（約95m・徒歩2分）
■【銀行】浜松いわた信用金庫泉町支店（約72m・徒歩1分）

区画図

: 全体区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  106.81m²
  
  土地面積
  
  136.37m²
  
  価格
  
  3998万円
- タイプ
  
  B号地
  
  間取り
  
  3LDK+2S
  
  建物面積
  
  112.83m²
  
  土地面積
  
  172.79m²
  
  価格
  
  3798万円
- タイプ
  
  C号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  103.71m²
  
  土地面積
  
  135.85m²
  
  価格
  
  3998万円

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幸5丁目23期｜新築・分譲住宅販売概要

物件名	幸5丁目23期｜新築・分譲住宅
価格	3798万円・3998万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3900万円台（2戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	135.85m²～172.79m²（41.09坪～52.26坪）	建物面積	103.71m²～112.83m²（31.37坪～34.13坪）
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区幸５周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	遠州鉄道「上島」歩29分乗り換え案内遠州鉄道「曳馬」歩32分乗り換え案内遠鉄バス「幸町」歩2分～3分
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年6月予定	入居時期	2024年6月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：9.1ｍ・15.6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社ベスト・ハウジング
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、電気、側溝、（プロパン）、建築確認番号：第2023確認建築静建住ま08908号他
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有

問い合わせ先	(株)ベスト・ハウジング【TEL】053-474-6252お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ベスト・ハウジング(株)ベスト・ハウジングのその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区泉1-7-17 静岡県知事（2）第014123号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/29	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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浜松市中央区周辺エリアの物件

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: 鴨江2丁目10期（注文分譲予定地）; 【住所】静岡県浜松市中央区鴨江２; 【価格】1580万円

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国211位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内10位
全国540位

利便度: 県内9位
全国406位

快適度: 県内3位
全国85位

富裕度: 県内10位
全国187位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国261位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国37位
一般診療所数	652施設	県内1位	全国22位
1万人当たり病床数	109.7床	県内6位	全国485位
1万人当たり医師数	29.3人	県内3位	全国145位
介護老人施設定員数	7,302人	県内1位	全国12位
介護保険料	5,859円	県内21位	全国388位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	県内19位	全国573位
千人当たり交通事故件数	6.75件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

浜松市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,611円/月	98,672円/月	116,970円/月	144,430円/月	190,217円/月	281,818円/月
5万円	76,525円/月	89,697円/月	108,103円/月	135,671円/月	181,565円/月	273,273円/月
10万円	67,440円/月	80,721円/月	99,236円/月	126,913円/月	172,914円/月	264,728円/月
15万円	58,354円/月	71,745円/月	90,369円/月	118,154円/月	164,262円/月	256,183円/月
20万円	49,269円/月	62,769円/月	81,503円/月	109,395円/月	155,611円/月	247,638円/月
25万円	ローン不可	53,794円/月	72,636円/月	100,637円/月	146,959円/月	239,092円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,769円/月	91,878円/月	138,308円/月	230,547円/月
支払利息合計	2,991,110円～	2,557,640円～	2,126,400円～	1,695,680円～	1,268,390円～	844,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

幸5丁目23期｜新築・分譲住宅 物件詳細