◆さいたま市南区広ヶ谷戸7期　新築戸建◆ 物件詳細

◆さいたま市南区広ヶ谷戸7期　新築戸建◆

住所	埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸
交通	ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩27分、ＪＲ京浜東北線「浦和」バス15分広ヶ谷戸歩6分、ＪＲ武蔵野線「東浦和」バス13分明花歩6分
価格	3790万円～5090万円

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【当日見学できます】◆認定長期優良住宅◆LDKは広々18.5帖、開放的なくつろぎ空間♪◆安心の住宅性能評価取得、耐震等級3（最高等級）取得の地震に強い家◆食洗機、宅配ボックス付

: 快適な暮らしをお過ごしいただく為には採光や通風はもちろん、ご自宅周辺が穏やかな住環境であるという事も欠かせない大事なポイントです。

物件名	◆さいたま市南区広ヶ谷戸7期　新築戸建◆
価格	3790万円～5090万円
間取り	2LDK～3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	104.05m²～125.62m²（31.47坪～37.99坪）（登記）
建物面積	91.5m²～95.43m²（27.67坪～28.86坪）（実測）
住所	埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 浄水器

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明るく開放的な空間で一家団らんの楽しい時間をお過ごしいただけます。ダイニングスペースと寛ぐスペースを分けやすく家具の配置をしやすい間取プランです。【S号棟】
朝は爽やかな日差しを浴びながら、家族みんなでおいしい朝食。昼下がりには読書やお昼寝でもしながらのんびりと過ごすひと時…。家族が集まる空間を、一番明るい空間に。【S号棟】
「想像していた以上に広い」が写真を撮っているときの感想です。家事動線に配慮したプランによりご家族がくつろげる明るく広い空間が確保できました。【T号棟】

寛ぐ方とお料理をされる方の一体感を重視した設計のキッチン。会話の弾むキッチンは自然とご家族の中心に。より一層、家族団欒のお時間が増えることでしょう。【J号棟】
こちらはビルダーさん自慢のスタディカウンターです。お子様の勉強スペースとしてはもちろん、読書の場やＰＣスペースとしてもご利用いただけます。【J号棟】
大きな窓からたっぷりと陽光が注がれる明るい空間。家族の成長に対応できる永住仕様の間取り。一日の疲れをいやしてくれる主寝室。時を忘れて過ごす場所として過ごせるお部屋。【O号棟】

大容量ファミリークローク。ご家族のお荷物を収納でき、各居室が一気に片付きます。圧巻の大きさを是非実際にお確かめ下さい。【S号棟】
お洗濯物を室内干しする際にとても便利です。雨の日や花粉の時期などに重宝するうえ、使わないときは天井部分まであげておくことが可能で見た目もすっきりしています。【J号棟】
落ち着きのあるカラーで統一された清潔感と気品溢れるキッチン。機能性に優れ尚且つ、拘り過ぎない可愛らしいタイプなので奥様にもピッタリです。広々としたシステムキッチンで快適にお料理ができます。【J号棟】

その邸が魅せる、気品・上質・重厚感・極細やかさ、そのすべては訪れた者に安らぎと品性を与える特別な空間です。ここに住むからこそ意味がある。すべての（始まり）をここから迎えます。
「行ってきます」と「ただいま」は、この玄関から始まります。清潔感のある空間を保てるよう、シューズインクローク設けておりますので、靴だけでなくベビーカーなども置くことができます。【S号棟】
玄関に設けられたシューズインクロークです。これがあれば、『ベビーカーの置場に困っていたの』『主人のゴルフバッグがちょっと・・・』なんて悩み事も解決です。【J号棟】

ちょっとしたお庭スペースもご用意しました。ガーデニングやプライベート空間としてお使いいただけます。【J号棟】
物件の陽当りや通風・仕様設備やお部屋の大きさの比較、近隣・周辺環境や街並みなど、資料には掲載していない情報が現地にはたくさんあります。是非ご確認ください。【O号棟】
充分な広さが確保されたバルコニー。日当たりのよい住宅エリアですので、多くの陽光が降り注ぎ、室内には陽だまりを生み出してくれます。【J号棟】

日照に恵まれたお部屋。柔らかい自然光で朝目覚める暮らしが送れるだろう。また、機能的なクローゼットを配置して、片付いた空間も実現出来そう。【J号棟】
洗面台は収納もさる事ながら、身だしなみチェックや歯磨きなど、朝の慌ただしい時間でもホテルライクなスペースで余裕とゆとりを感じて頂けます。【J号棟】
奥行きが深く、しっかり足を伸ばせる浴槽。一日の疲れも癒されます。入浴剤やバスオイルを入れて普段より贅沢な時間をお過ごしください。【J号棟】

(J号棟)、価格4690万円、3LDK、土地面積104.56m²、建物面積93.86m²
(O号棟)、価格3790万円、2LDK、土地面積122.25m²、建物面積91.5m²

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
ご予約はお電話がスムーズです→お問い合わせ専用フリーダイヤル０１２０―８５４―３７４

日程／要予約
時間／9:00～21：00の時間帯で事前予約をお願い致します。
お仕事帰りのお客様にもご対応できる様に…
19：00以降のご相談や現地ご案内も対応できる様になりました。
■現地内覧日時
毎日ご見学、可能です。
9:30～21:00位まで
■ご案内方法
ご自宅へお迎えor最寄り駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境、お客様の希望に合わせた物件などもご案内をいたします。

■ご予約方法
事前に鍵の手配が必要な場合がありますので、お早目にご連絡をいただけると、　　
ご案内がスムーズです。※中古住宅の場合は売主様との調整やカギの手配は必須となります。

◎住宅ローンやお金のご相談　
◎ライフプランのシュミレーション。　　
　　　・漠然としたキャッシュフローをグラフにして可視化します。　　
　　　・ライフプランに合った資金計画を立てます。　　　　
　　　・繰り上げ返済は「いつ」、「どのくらい」するのが効果的？　　　
　　　・どこの銀行で借りるとお得なの？　　
　　　・適切な借入額は？　などなど

■キッズスペースもご用意しております☆
お子様が退屈しないよう、ＤＶＤ、おもちゃ、絵本、ぬりえなどが充実した
キッズスペースがございますので、ぜひ、お子様もご一緒にお越し下さい。
ベビーベット有り、オムツ交換台有り、授乳スペースもございます。
～TOHOHOUSE新都心～
株式会社東宝ハウス・新都心　　フリーダイヤル　【０１２０―８５４―３７４】
■JR さいたま新都心駅　徒歩１分
■コクーン駐車場もございますので、お車でも安心です。

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設備仕様

ビルトイン食洗器
通常の手洗いでは使用出来ないほど高温のお湯や高圧水流を使うことにより汚れを効果的に落とすことができる。殺菌効果が非常に高く哺乳瓶などを使う家庭で需要が高く大変便利。
TVモニター付インターホン
「見える安心」をカタチにしました。誰が来てもわかる様にモニター付きインターホンを設置。家事導線を考慮した個所に設置し、防犯性と利便性に優れ快適と安らぎを合わせた優しい設計。
浴室暖房換気乾燥機
寒い日に予め浴室を暖めておく事によって、ヒートショックを防ぎます。また、天候不順に左右されず、お洗濯物を干す事ができます。

フィルターレスレンジフード
油煙を整流版にぶつけて油分を付着させ、オイルトレーに回収する構造です。しつこい油汚れのお手入れもしやすくなっています。
24時間換気システム
ハウスダストやカビ、ダニ、結露などの発生を抑え、室内の空気環境を良好に維持しする24時間換気システム。健康的な生活をおくるための必須設備です。
外部コンセント
「外にコンセントがあったらな」そんな時でも安心。使い勝手の良い外部コンセント。

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構造の特徴

カースペース2台可（車種による）
駐車スペースに余裕があれば、急にご家庭の自家用車が増えることになっても、駐車場探しに慌てることなく家の敷地内に停めることができます。お客様がよく訪れるご家庭なら、来客用の駐車場探しに困らなくなる点もうれしいポイントです。
宅配ボックス
お仕事でお帰りが遅い方にも、ご夫婦でお仕事されている方にも、確実にお荷物の受け取りが出来るので安心です。住まう方への配慮が行き届いた人気商品です。
住宅性能評価取得
住宅性能表示制度を活用することにより、住宅の性能を簡単に比較することができ、住宅ローンの控除や地震保険の割引などの優遇を受けることができます。

耐震等級3（最高等級）取得
巨大地震から身を守ることができるのはもちろん、地震後も建物の補修がさほど必要なく、普段通りの生活を続けられる基準で設計されております。
Low－Eペアガラス
紫外線を大幅にカットする高断熱型Low-Eガラスを採用しています。太陽熱の侵入を防ぎ、涼しく快適。西日対策や紫外線による色あせ防止にも効果的。
24時間換気システム
ハウスダストやカビ、ダニ、結露などの発生を抑え、室内の空気環境を良好に維持しする24時間換気システム。健康的な生活をおくるための必須設備です。

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地図さいたま市南区大字広ヶ谷戸周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
アコレさいたま大谷口店まで320m 毎日の生活に欠かせない食品や日用品を取り揃えております。毎日の様に通う場所だからこそ近くにあるとさらに便利です。
スーパー
ジャパンミート卸売市場東浦和店まで1280m ジャパンミートは肉のハナマサと同系列のスーパーで特にお肉が安いスーパーです。他の商品もＴＶで取材されるほど激安価格で主婦の強い味方です。
コンビニ
セブンイレブンさいたま大谷口店まで400m ご自宅近くにコンビニがございますと、急な来客や日用品の補充、奥様にもご主人様にも、お子様にとっても毎日のお買い物が大変便利になります。

ドラッグストア
ドラッグストアセキ太田窪店まで1120m 関東を中心に展開しているドラッグストアです。豊富な品揃えで、いつでも行ける嬉しい距離。
駅
南浦和駅まで2160m 一部始発もある京浜東北線と、環状線として主要路線を結ぶ武蔵野線の２路線がご利用頂けます。
駅
浦和駅まで3360m 埼玉の中心都市として発展を遂げてきた浦和駅。庁舎や大型の商業施設、飲食店など中心都市に相応しい賑わいを見せております。

駅
東浦和駅まで2080m 環状線として都心部から放射状に延びる主要路線を繋ぐ重要路線です。中央線、埼京線、京浜東北線、伊勢崎線、常磐線、つくばエキスプレス等を結びます。
小学校
大谷口小学校まで960m
中学校
大谷口中学校まで480m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】アコレさいたま大谷口店（約320m・徒歩4分）
■【スーパー】ジャパンミート卸売市場東浦和店（約1280m・徒歩16分）
■【コンビニ】セブンイレブンさいたま大谷口店（約400m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアセキ太田窪店（約1120m・徒歩14分）
■【駅】南浦和駅（約2160m・徒歩27分）
■【駅】浦和駅（約3360m・徒歩42分）
■【駅】東浦和駅（約2080m・徒歩26分）
■【小学校】大谷口小学校（約960m・徒歩12分）
■【中学校】大谷口中学校（約480m・徒歩6分）
■【コンビニ】ファミリーマート浦和大谷口店（約480m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ浦和大谷口店（約1040m・徒歩13分）
■【ホームセンター】島忠ホームズ川口店（約1840m・徒歩23分）
■【病院】わかくさ病院（約1040m・徒歩13分）
■【公園】篠堤公園（約320m・徒歩4分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  J号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  93.86m²
  
  土地面積
  
  104.56m²
  
  価格
  
  4690万円
- タイプ
  
  K号棟
  
  間取り
  
  2LDK
  
  建物面積
  
  95.43m²
  
  土地面積
  
  104.05m²
  
  価格
  
  4790万円
- タイプ
  
  L号棟
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  92.75m²
  
  土地面積
  
  106.85m²
  
  価格
  
  4990万円
- タイプ
  
  N号棟
  
  間取り
  
  2LDK
  
  建物面積
  
  92.73m²
  
  土地面積
  
  105.27m²
  
  価格
  
  5090万円

- タイプ
  
  O号棟
  
  間取り
  
  2LDK
  
  建物面積
  
  91.5m²
  
  土地面積
  
  122.25m²
  
  価格
  
  3790万円
- タイプ
  
  S号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  93.36m²
  
  土地面積
  
  125.31m²
  
  価格
  
  4590万円
- タイプ
  
  T号棟
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  94.39m²
  
  土地面積
  
  125.62m²
  
  価格
  
  4390万円

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◆さいたま市南区広ヶ谷戸7期　新築戸建◆ 販売概要

物件名	◆さいたま市南区広ヶ谷戸7期　新築戸建◆
価格	3790万円～5090万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK～3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	104.05m²～125.62m²（31.47坪～37.99坪）（登記）	建物面積	91.5m²～95.43m²（27.67坪～28.86坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸周辺地図さいたま市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩27分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「浦和」バス15分広ヶ谷戸歩6分乗り換え案内ＪＲ武蔵野線「東浦和」バス13分明花歩6分乗り換え案内
販売戸数	7戸	総戸数	8戸
完成時期	2023年11月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、北東側
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：180％	特記事項	担当者：矢沢信志、設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水、建築確認番号：第SJK-KX235101090号
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、15m高度地区

問い合わせ先	東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス新都心4課【TEL】0120-854374お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス新都心4課東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス新都心4課のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-261-1 キャピタルビル5階埼玉県知事（7）第016625号 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市南区周辺エリアの物件

: 【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズさいたま市南区大谷口; 【住所】埼玉県さいたま市南区大字大谷口; 【価格】2480万円～2780万円

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ＪＲ京浜東北線の物件

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: 【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズさいたま市南区太田窪; 【住所】埼玉県さいたま市南区大字太田窪; 【価格】4180万円

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埼玉県さいたま市（さいたまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内4位

全国208位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内22位
全国707位

利便度: 県内16位
全国488位

快適度: 県内24位
全国204位

富裕度: 県内2位
全国26位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内13位

全国113位

偏差値: 54.01

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	496施設	県内1位	全国5位
保育所等の状況（利用児童数）	27,479人	県内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	1,007施設	県内1位	全国10位
1万人当たり病床数	63.0床	県内28位	全国705位
1万人当たり医師数	20.7人	県内8位	全国339位
介護老人施設定員数	9,834人	県内1位	全国7位
介護保険料	6,034円	県内39位	全国509位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.15件	県内15位	全国688位
千人当たり交通事故件数	2.33件	県内21位	全国527位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

さいたま市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,403円/月	98,433円/月	116,686円/月	144,080円/月	189,755円/月	281,135円/月
5万円	76,318円/月	89,457円/月	107,819円/月	135,321円/月	181,104円/月	272,589円/月
10万円	67,232円/月	80,481円/月	98,952円/月	126,562円/月	172,452円/月	264,044円/月
15万円	58,147円/月	71,506円/月	90,086円/月	117,804円/月	163,801円/月	255,499円/月
20万円	49,061円/月	62,530円/月	81,219円/月	109,045円/月	155,149円/月	246,954円/月
25万円	ローン不可	53,554円/月	72,352円/月	100,286円/月	146,498円/月	238,409円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,485円/月	91,528円/月	137,846円/月	229,864円/月
支払利息合計	2,983,750円～	2,551,240円～	2,121,200円～	1,691,680円～	1,265,230円～	842,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

◆さいたま市南区広ヶ谷戸7期 新築戸建◆ 物件詳細