雁の巣２（雁ノ巣駅） 2499万円・2899万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

雁の巣２（雁ノ巣駅） 2499万円・2899万円

住所	福岡県福岡市東区雁の巣２
交通	ＪＲ香椎線「雁ノ巣」歩5分～5分、ＪＲ香椎線「奈多」歩16分～16分、西鉄貝塚線「和白」歩37分～37分
価格	2499万円・2899万円

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: 現地（2024年3月）撮影
実際の建物を見て・触って・体感できます！
お気軽にお問合せください！

物件名	雁の巣２（雁ノ巣駅） 2499万円・2899万円
価格	2499万円・2899万円
間取り	3LDK
土地面積	134.6m²・137.73m²40.71坪・41.66坪
建物面積	78.56m²・81.81m²23.76坪・24.74坪
住所	福岡県福岡市東区雁の巣２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / 浄水器 / 高機能トイレ

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【区画図】
(1号棟)、価格2899万円、3LDK、土地面積137.73m²、建物面積81.81m²
(2号棟)、価格2499万円、3LDK、土地面積134.6m²、建物面積78.56m²

【システムキッチン】キッチンはお料理中でもご家族との会話が楽しめるフルオープンの対面キッチン♪『お子様を見守りながら』の安心感があります。
【リビング】自然光あふれる南向きの大窓から心地よい陽射しが広がるLDKと、リビングを見渡せる対面キッチンで、家族とのコミュニケーションもバッチリですね♪
【居心地の良い家】
一日の中で多くの時間を過すことになるリビングダイニング(^^♪
いつも穏やかな空間であることが必然。爽やかな通風と採光を存分に感じる事が出来る空間です。

【至福のバスタイム】
至福のリラックスタイムをお過ごしください。
お子様と一緒でもゆとりを感じられる広々設計です。
【洗面化粧台】
便利で見やすい三面鏡タイプ♪
窓付のパウダールームで換気はしっかり出来ますね♪
【トイレ】
温水洗浄機付き便座♪小窓が付いているので日中は明るく換気も楽々♪

【洋室】
腰高の窓で机やベッドなど家具の配置がしやすい洋室♪
子供部屋にオススメ♪
【洋室】
バルコニーに面した明るいお部屋♪
W.I.Cを備えており主寝室におススメ♪
【クローゼット】
大容量クローゼット♪棚付きなので整理もしやすくお部屋を広く活用できます♪

【シューズボックス】
天井まである大きなシューズボックス♪
たくさん収納出来て玄関スッキリ片付きます♪
☆給湯器リモコン☆
ワンタッチでお湯張り・追い炊き可能♪
日々の暮らしがグレードアップ♪
☆浴室暖房乾燥機☆
急ぎのお洗濯物などその日のうちに乾く浴室乾燥♪換気面も安心♪
暖房付で寒い日の入浴も快適です♪

【庭】広いお庭では、夏場はプールやBBQなどもお楽しみいただけます♪もちろん自転車やお子様の三輪車など置き場に困る物も置けてたいへん便利です☆
現地（2024年3月）撮影
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現地（2024年3月）撮影
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現地（2024年3月）撮影
資料請求及び内覧希望の場合は遠慮なくお問合せ下さい。
福岡市立奈多小学校まで1410m 徒歩18分。

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
当日のご見学もご相談ください♪(^^)

定休日や夜、お仕事帰りでも事前にご予約を頂ければ調整致します。
周辺物件と見比べたい、周辺環境も知りたいといったご希望も歓迎です。

≪ご来店の場合≫
福岡市東区名島3-2-6　3号線通り沿い名島駅近くです♪
店舗前にお客様用駐車場をご用意しております。
電車の場合は、西鉄貝塚線『名島駅』より徒歩3分です。キッズスペース完備も完備してます♪

≪最寄駅で待ち合わせ、自宅にお迎え≫
ご指定場所までお迎えに上がります♪

≪現地物件、近く等での待ち合わせ≫
現地物件待ち合わせや、物件の近くのコンビニなど、目印となる場所でお待ち合わせ出来ます。

≪住宅ローン相談会≫
住宅ローン内定率95％以上！提携住宅ローンあり！

今、どのくらいまで借りられるの？金利はいくら？
みんなどんな銀行、金利プランを選んでいるの？など、住宅ローンについても経験豊富なスタッフがサポート致します。
頭金は必要？諸費用も含めて借りれるの？
転職して間もない、車のローンが残っている等、まずはお気軽にご相談下さい。

ご不安な事、分からないこと、たくさんあると思います。。
必ずお力になります！お気軽にご相談ください！！

≪不動産にまつわる税金の相談≫
「自宅を売却して新しい住宅を購入したい」
「親から資金援助を受けて住宅を購入したい」等
不動産取引は様々な税金が掛かってきます。
専門家でなくてはわからない事が多いのが不動産取引です。

「不動産のなんでもストア」
そんな想いで信頼できるパートナーを目指しています！

お住まい探しは【リアルティストア】にお任せください♪

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地図福岡市東区雁の巣２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】福岡市立奈多小学校（約1410m・徒歩18分）
■【中学校】福岡市立和白中学校（約2240m・徒歩28分）
■【スーパー】サニー奈多店（約1350m・徒歩17分）
■【コンビニ】ローソン奈多1丁目店（約1590m・徒歩20分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス福岡奈多店（約1120m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】アイランドアイ（約2490m・徒歩32分）
■【銀行】福岡銀行美和台支店（約2810m・徒歩36分）
■【郵便局】福岡奈多郵便局（約1370m・徒歩18分）
■【病院】医療法人優なぎ会雁の巣病院（約700m・徒歩9分）

雁の巣２（雁ノ巣駅） 2499万円・2899万円販売概要

物件名	雁の巣２（雁ノ巣駅） 2499万円・2899万円
価格	2499万円・2899万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2400万円台・2800万円台（各1戸）
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	134.6m²・137.73m²40.71坪・41.66坪	建物面積	78.56m²・81.81m²23.76坪・24.74坪
販売スケジュール	-
住所	福岡県福岡市東区雁の巣２周辺地図福岡市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ香椎線「雁ノ巣」歩5分～5分乗り換え案内ＪＲ香椎線「奈多」歩16分～16分乗り換え案内西鉄貝塚線「和白」歩37分～37分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'24年3月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率４０：容積率「６０％	特記事項	担当者：葛城大作、設備：公営水道、本下水、プロパンガス、電気、建築確認番号：第R05SHC116756号、他
その他制限事項	法第22条区域、外壁後退1ｍ、絶対高さ10ｍ、戸建住環境形成地区

問い合わせ先	(株)リアルティストア福岡東店【TEL】0120-888466お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第009576号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)リアルティストア福岡東店(株)リアルティストア福岡東店のその他の物件情報を見る福岡県福岡市東区名島3-2-6 国土交通大臣（1）第009576号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/27	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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: 【ネクストの家】（舞松原６丁目）[1区画]◆敷地面積50坪◆4LDK; 【住所】福岡県福岡市東区舞松原６; 【価格】4398万円

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ＪＲ香椎線の物件

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: 東区雁の巣2丁目第11　全2棟; 【住所】福岡県福岡市東区雁の巣２; 【価格】2499万円・2899万円

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福岡県福岡市（ふくおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国167位

偏差値: 51.29

項目別順位

安心度: 県内29位
全国806位

利便度: 県内1位
全国29位

快適度: 県内5位
全国162位

富裕度: 県内1位
全国48位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国100位

偏差値: 54.34

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	461施設	県内1位	全国7位
保育所等の状況（利用児童数）	40,604人	県内1位	全国3位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	県内10位	全国411位

病院数・介護保険料
病院数	115施設	県内1位	全国5位
一般診療所数	1,640施設	県内1位	全国4位
1万人当たり病床数	146.0床	県内19位	全国317位
1万人当たり医師数	41.8人	県内4位	全国62位
介護老人施設定員数	8,254人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,225円	県内22位	全国597位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.52件	県内28位	全国785位
千人当たり交通事故件数	3.84件	県内18位	全国754位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

福岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

福岡市東区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	51,891円/月	59,807円/月	70,898円/月	87,542円/月	115,295円/月	170,817円/月
5万円	42,805円/月	50,832円/月	62,031円/月	78,784円/月	106,643円/月	162,272円/月
10万円	33,720円/月	41,856円/月	53,165円/月	70,025円/月	97,992円/月	153,727円/月
15万円	ローン不可	32,880円/月	44,298円/月	61,266円/月	89,340円/月	145,181円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,508円/月	80,689円/月	136,636円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	72,037円/月	128,091円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	63,386円/月	119,546円/月
支払利息合計	1,811,430円～	1,549,880円～	1,287,250円～	1,028,560円～	772,430円～	514,260円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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