グランドステージ鶴田39期　グランディハウス物件詳細

グランドステージ鶴田39期　グランディハウス

住所	栃木県宇都宮市鶴田町
交通	ＪＲ日光線「鶴田」車3.5km、関東バス「西三の沢停留所」歩7分
価格	4120万円～4380万円

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【グランディハウス】区画整理事業地内の住みやすい街。ZEH基準の断熱・省エネ性能。
アクティブに愉しむアソビ土間、おしゃれなオープンキッチン、開放的な吹抜のある間取り。

: 全てが異なった間取りプラン＆外構デザインで構成された5邸がおりなす、美しい街並み。

販売スケジュール	先取り！完成前物件！建物完成前がおすすめの理由　その1　気に入った区画が選べる　その2　好みの外観デザインの家を選べる　その3　工事中の施工状況をチェックできる　その4　計画的な住み替えができる　その5　購入前に疑問点や不安を解消できる「現地見学・内覧予約」も先着順受付となります。休日ご希望のお客様、早めのご予約をお薦めいたします！web・お電話などお気軽にお問い合わせください！近隣分譲地・モデルハウスもご案内いたします。

販売スケジュール

先取り！完成前物件！
建物完成前がおすすめの理由
　その1　気に入った区画が選べる
　その2　好みの外観デザインの家を選べる
　その3　工事中の施工状況をチェックできる
　その4　計画的な住み替えができる
　その5　購入前に疑問点や不安を解消できる

「現地見学・内覧予約」も先着順受付となります。休日ご希望のお客様、早めのご予約をお薦めいたします！web・お電話などお気軽にお問い合わせください！近隣分譲地・モデルハウスもご案内いたします。

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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4号棟（4LDK＋ウォークインクローゼット＋パントリー＋リビングコンテナ＋シューズクローク＋リビングアクセス階段）
※実際の色・仕様と異なる場合があります。
4号棟
※実際の色・仕様と異なる場合があります。
1号棟（3LDK＋ウォークインクローゼット＋パントリー＋ワークスペース＋吹抜玄関）
※実際の色・仕様と異なる場合があります。

2号棟（3LDK＋ウォークインクローゼット＋パントリー＋納戸＋スキップフロア＋吹抜）
※実際の色・仕様と異なる場合があります。
3号棟（4LDK＋ウォークインクローゼット＋パントリー＋コモレビ空間）
※実際の色・仕様と異なる場合があります。
3号棟
※実際の色・仕様と異なる場合があります。

5号棟（3LDK＋ウォークインクローゼット＋パントリー＋納戸＋吹抜＋シューズクローク＋リビングアクセス階段）
※実際の色・仕様と異なる場合があります。
【ウォークインクローゼット】パイプや枕棚で空間を立体的に使います。衣類の種類や使用頻度に合わせて、整頓できます。※号棟により設備仕様が異なります。
【シューズクローク】土間スペースには、ベビーカーや外遊び道具などもスッキリ収納できます。※号棟により設備仕様が異なります。

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／4月1日（月曜日）～5月31日（金曜日）

◆感染症の予防対策について◆
グランディハウスでは、安心してご見学いただける様、時間ごとに一物件一家族様限定の完全予約制でのご案内、感染症の予防対策を実施しております。

「見学予約する」（赤いボタン）で来場予約をして頂くと、「Amazonギフト券2000円分」をプレゼント！
※現地にてアンケートにご記入いただいた住宅購入予定のある新規のご家族が対象です。
※商品は予告なく変更する場合がありますのでご了承ください。
※プレゼントは一家族様一回とさせていただきます。
※Amazonギフト券は後日お渡しになります。
※他キャンペーンとの併用はできません。
※本キャンペーンはグランディハウス（株）による提供です。本キャンペーンについてのお問合せはAmazonではお受けしておりません。グランディハウス（株）キャンペーン事務局 ad@grandy.co.jp までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jpおよびそのロゴはAmazon.com，Inc.またはその関連会社の商標です。

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設備仕様

【Takara standard】IHクッキングヒーター
安心機能がたくさんついた安心設計。炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんな料理にも対応できます。汚れもサッと拭くだけ！
【Takara standard】食器洗い乾燥機
ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
【Takara Standard】人大シンク
耐久性に優れた、美しくなめらかな質感の人造大理石。油汚れもサッと拭き取ることができます。

スイッチ付きエコアクアシャワーSPA
ウルトラファインバブルを含んだシルクミストによる洗浄力。約1分間シルクミストを当てて、手で軽く擦るだけでメイクをすっきり洗い流せます。※結果には個人差があります。十分な効果が得られない場合があります。
【CHOFU】エコキュート
エコキュートは、空気の熱を利用してお湯を沸かす環境に優しい給湯器です。マイコン制御湯沸かしでいつでもお湯たっぷり！ 370リットルのフルオートタイプ！
【YKK ap】ポケットKey
リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。

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構造の特徴

耐震等級
グランディハウスでは、全ての建物に「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）最高レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。
造成完了後の安全対策
造成工事が完了し、建築工事を着手する前に、一棟毎すべての宅地において4箇所以上でJIS認定のスクリューウエイト貫入試験と、地盤状態により表面探査波を実施。地盤支持力の測定、圧密沈下の想定、地層の傾斜、地中異物の状況を想定することで、地盤の安全性を確認しています。
耐震性に優れた工法
日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合させた進化した木造軸組工法。木造軸組工法が持つ堅牢さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。この工法は、グランディハウスの分譲住宅のすべての建物に採用されています。

コンピュータで構造計算
建物の構造バランスが悪いと強い家はできません。コンピューターで構造計算し、有資格者がチェックすることでバランスに優れた住まいが実現します。
ベタ基礎工法
グランディハウスの基礎は、ベタ基礎工法を標準仕様としています。一般的な布基礎と比べて一体性が高く、建物の荷重を面で受けるため、安定性・耐震性に優れています。
高精度プレカット
構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーション化で安定した精度を保ちます。

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地図宇都宮市鶴田町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

公園
鶴田おおぞら公園まで1400m
小学校
姿川第二小学校まで2210m
スーパー
フードオアシスオータニ一の沢店まで990m

ドラッグストア
クスリのアオキ鶴田店まで130m
幼稚園・保育園
中鶴田幼稚園まで1290m
中学校
宮の原中学校まで1930m

郵便局
宇都宮三の沢郵便局まで810m
スーパー
とちぎコープ生活協同組合コープ鶴田店まで150m
駅
JR日光線「鶴田」駅まで3480m

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案内図

: 区画整理事業が進み、利便性の高い街として注目される鶴田エリア。商業施設が徒歩圏内に建ち並び、子育てサロンや公園も身近なロケーションです。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

宇都宮市鶴田町965-2 付近

その他周辺環境

■【公園】鶴田おおぞら公園（約1400m・徒歩18分）
■【小学校】姿川第二小学校（約2210m・徒歩28分）
■【スーパー】フードオアシスオータニ一の沢店（約990m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】クスリのアオキ鶴田店（約130m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】中鶴田幼稚園（約1290m・徒歩17分）
■【中学校】宮の原中学校（約1930m・徒歩25分）
■【郵便局】宇都宮三の沢郵便局（約810m・徒歩11分）
■【スーパー】とちぎコープ生活協同組合コープ鶴田店（約150m・徒歩2分）
■【駅】JR日光線「鶴田」駅（約3480m・徒歩44分）

区画図

: 幅6ｍ以上の道路と外構スペースが合わさり開放感のあふれる街区。車がすれ違いやすく、歩行者の安全性にも配慮。駐車場からの車の出し入れもスムーズです。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  107.65m²
  
  土地面積
  
  194.04m²
  
  価格
  
  4120万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  106.86m²
  
  土地面積
  
  194.04m²
  
  価格
  
  4120万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  108.47m²
  
  土地面積
  
  189.28m²
  
  価格
  
  4180万円
- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  107.23m²
  
  土地面積
  
  197.2m²
  
  価格
  
  4380万円

- タイプ
  
  5号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  106.53m²
  
  土地面積
  
  197.18m²
  
  価格
  
  4280万円

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グランドステージ鶴田39期　グランディハウス販売概要

物件名	グランドステージ鶴田39期　グランディハウス
価格	4120万円～4380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4100万円台（3戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	189.28m²～197.2m²（57.25坪～59.65坪）	建物面積	106.4m²～108.47m²（32.18坪～32.81坪）
販売スケジュール	先取り！完成前物件！建物完成前がおすすめの理由　その1　気に入った区画が選べる　その2　好みの外観デザインの家を選べる　その3　工事中の施工状況をチェックできる　その4　計画的な住み替えができる　その5　購入前に疑問点や不安を解消できる「現地見学・内覧予約」も先着順受付となります。休日ご希望のお客様、早めのご予約をお薦めいたします！web・お電話などお気軽にお問い合わせください！近隣分譲地・モデルハウスもご案内いたします。
住所	栃木県宇都宮市鶴田町周辺地図宇都宮市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ日光線「鶴田」車3.5km 乗り換え案内関東バス「西三の沢停留所」歩7分
販売戸数	5戸	総戸数	6戸
完成時期	2024年5月予定	入居時期	2024年5月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～8.9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　容積率200％	特記事項	担当者：守谷拓海、設備：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化、建築確認番号：第東日本24-00109号（令和6年1月10日）他、※各号地の上空を電線が通過します。※3・4号地の電柱に自治会管理の防犯灯が設置される予定です（令和6年7月末）※販売時この物件は、土地区画整理法第98条（仮換地指定）の規定に伴い、宇都宮都市計画事業宇都宮鶴田第2土地区画整理事業の仮換地となっております。※区画整理事業完了時（令和8年度予定）に換地処分が行われます。※この物件は仮換地の為、換地処分後に地積の増減が生じた場合、上記区画整理事業と清算金が発生する場合があります。※この物件は土地区画整理法第76条の制限があります。※道路幅員に関しては、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。仮換地：宇都宮都市計画事業宇都宮鶴田第2土地区画整理事業43街区3画地
その他制限事項	※入居可能日及び完成時期に関しては、工期の遅れが生ずる場合もございますので、要相談となります。

問い合わせ先	グランディハウス(株) 【TEL】0120-267777お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> グランディハウス(株)グランディハウス(株)のその他の物件情報を見る栃木県宇都宮市大通り4-3-18 国土交通大臣（5）第005942号 (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年4月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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栃木県宇都宮市（うつのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国63位

偏差値: 52.36

項目別順位

安心度: 県内11位
全国493位

利便度: 県内4位
全国153位

快適度: 県内7位
全国268位

富裕度: 県内1位
全国55位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国85位

偏差値: 54.68

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	163施設	県内1位	全国27位
保育所等の状況（利用児童数）	11,789人	県内1位	全国28位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	31施設	県内1位	全国40位
一般診療所数	433施設	県内1位	全国40位
1万人当たり病床数	129.0床	県内5位	全国397位
1万人当たり医師数	21.5人	県内3位	全国317位
介護老人施設定員数	3,043人	県内1位	全国35位
介護保険料	5,641円	県内7位	全国284位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.77件	県内11位	全国640位
千人当たり交通事故件数	2.46件	県内13位	全国574位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

宇都宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	93,969円/月	108,306円/月	128,390円/月	158,532円/月	208,788円/月	309,334円/月
5万円	84,884円/月	99,330円/月	119,523円/月	149,773円/月	200,137円/月	300,788円/月
10万円	75,798円/月	90,355円/月	110,657円/月	141,014円/月	191,485円/月	292,243円/月
15万円	66,713円/月	81,379円/月	101,790円/月	132,256円/月	182,834円/月	283,698円/月
20万円	57,627円/月	72,403円/月	92,923円/月	123,497円/月	174,183円/月	275,153円/月
25万円	48,542円/月	63,428円/月	84,056円/月	114,738円/月	165,531円/月	266,608円/月
30万円	ローン不可	54,452円/月	75,190円/月	105,980円/月	156,880円/月	258,063円/月
支払利息合計	3,285,320円～	2,808,880円～	2,332,700円～	1,860,160円～	1,391,350円～	926,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グランドステージ鶴田39期 グランディハウス 物件詳細