中央区小池町全2棟　A号棟・B号棟物件詳細

中央区小池町全2棟　A号棟・B号棟

住所	静岡県浜松市中央区小池町
交通	遠州鉄道「自動車学校前」歩4分～5分
価格	2580万円

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【いいとこどりのお洒落な物件】～駅まで徒歩4分＆スーパー徒歩10分以内～
■A号棟→ファミリークロークで収納力◎
■B号棟→大型WICでスッキリ片付くお家◎

: 【お店のような外観】
スタイリッシュでお洒落です！！
玄関も高級感があります！！
←A号棟　／　B号棟→

物件名	中央区小池町全2棟　A号棟・B号棟
価格	2580万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	97.22m²・101.06m²
建物面積	96.54m²・103.86m²
住所	静岡県浜松市中央区小池町

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / リバーサイド / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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【A号棟】
☆食器洗浄乾燥機付きのキッチン☆
これからの季節、冷たい水での食器洗いはつらい・・。
でも！このキッチンには食器洗浄乾燥機が付いているのでもう心配なしです。
【A号棟】
☆陽当り良好な16.4帖のLDK☆
たくさんの自然光でしっかり明るいリビング♪窓にはシャッター雨戸が付いています！
【A号棟】
☆洋室6.7帖☆WIC付です♪
奥にはファミリークローゼットがあります！！
明るく主寝室にピッタリのお部屋です！！
バルコニーに出られます！！

【A号棟】
大きなファミリークローゼット(^^♪
かなり大容量のファミリークローゼット(*^-^*)これだけ収納が充実していれば物が増えても大丈夫ですね！！
【　人気で便利なエリアに全2棟　】　分譲中☆
(A号棟)、価格2580万円、4LDK、土地面積97.22m²、建物面積96.54m²

(B号棟)、価格2580万円、4LDK、土地面積101.06m²、建物面積103.86m²
お買い物施設が近く生活に便利な好立地♪駅が近いのも嬉しいです！！
【B号棟】
☆陽当り良好な16.7帖のLDK☆
細部までお洒落なリビング!
奥行きがありとっても広くて開放的です！！

【B号棟】
☆玄関からもすぐアクセスできる☆
帰ってきたらすぐ手洗いうがいができる洗面所の位置が嬉しい♪広さも充分でごちゃごちゃしません！！
【B号棟】
バルコニーで陽当たり良好です！！奥行きと幅があり広いバルコニーです！！お洗濯がたくさん干せて助かります！！
【B号棟】
☆洋室☆6帖あります！バルコニーに出られるお部屋で主寝室にピッタリです！！明るく温かいお部屋です！！

■前面道路の様子です■
時間帯によりやや交通量が多い時がありますが基本的には静かで落ち着いて駐車できる環境です！！
【A号棟】
■バスルーム■
浴室は換気暖房乾燥機なので冬場は暖房機能であらかじめ温めておけばお風呂場がひんやりすることなくヒートショック予防にもなり安心ですね！
【B号棟】
洋室7.7帖あります！！陽当り良好な温かいお部屋。しっかり収納のクローゼットがポイントです。

■食器洗浄乾燥機■
■スマートキー■
■宅配ボックス■

西友浜松有玉南店まで410m
浜松市立与進北小学校まで1441m

イベント情報

～現地見学のご案内～

お仕事前のお時間(明るくなってから)、お仕事後に見学したいなど、当日でも可能なかぎりご対応中でございます。
お電話でも受け付けしておりますのでお気軽にご連絡くださいませ！
【通話無料電話　0800-829-6270】

(ステップ１)
ご案内の日程が決まりましたら担当スタッフが現地の鍵を持参し、物件のご案内をさせて頂きます。現地集合、ご来店、送迎も承っております。

(ステップ２)
ご案内時は、各お部屋の広さやフロア、家事動線や収納、日当たりや風通しなどをご体感いただけます。
周辺道路の交通量や音なども確認ですね！
物件の雰囲気だけでなく、それぞれのメリット、デメリットをお伝えいたします。
お子様連れのご案内も歓迎いたします。
お子様にも、自分のお部屋はどこがいいかお伺いしたいですｗ
※未完成物件に関しましては、現地状況のご確認、近隣の完成物件をモデルとしてご見学いただき、設備や仕様をご確認いただけます。

＼ご見学コース／
□サクッと見学コース(３０分～)
　物件の雰囲気や生活のイメージをつかみたい方におすすめ！

□なんでも相談コース(６０分～)
　１級ファイナンシャルプランナーに相談もできますので
　購入後のライフプランのご相談もされてはいかがでしょうか！
　ついでに自動車保険の見直しなんかもできちゃいます！
　自宅を売却してのお住替え相談も好評でございます！

□クイック審査で不安解消コース(６０分～)
　最短１分で借入可能額が分かり心配なところが一つ解消します。
　運転免許証をご準備いただき、すぐに結果のメールが届きます。

TEL：0800-829-6270（通話無料）
資料が欲しいという方は【資料請求（無料）】をクリックお願いいたします！

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設備仕様

■スマートキー■
■スマートキー■
■宅配ボックス■
■宅配ボックス■
■大きな洗面スペース■
■大きな洗面スペース■

■ＴＶモニター付きインターホン■
■ＴＶモニター付きインターホン■
■給湯リモコン■
■給湯リモコン■
■食器洗浄乾燥機■
■食器洗浄乾燥機■

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地図浜松市中央区小池町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
浜松市立与進北小学校まで1441m
中学校
浜松市立与進中学校まで2670m
コンビニ
ファミリーマート浜松小池南店まで1170m

スーパー
西友浜松有玉南店まで410m
ドラッグストア
杏林堂ドラッグストア上島駅前店まで1172m
郵便局
浜松有玉郵便局まで1501m

銀行
JAとぴあ浜松本店まで911m
病院
有玉病院まで913m
ショッピングセンター
イオンモール浜松市野まで1521m

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案内図

: お買い物施設が近く生活に便利な好立地♪駅が近いのも嬉しいです！！

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】浜松市立与進北小学校（約1441m・徒歩19分）
■【中学校】浜松市立与進中学校（約2670m・徒歩34分）
■【コンビニ】ファミリーマート浜松小池南店（約1170m・徒歩15分）
■【スーパー】西友浜松有玉南店（約410m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】杏林堂ドラッグストア上島駅前店（約1172m・徒歩15分）
■【郵便局】浜松有玉郵便局（約1501m・徒歩19分）
■【銀行】JAとぴあ浜松本店（約911m・徒歩12分）
■【病院】有玉病院（約913m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】イオンモール浜松市野（約1521m・徒歩20分）

区画図

: 【　人気で便利なエリアに全2棟　】　分譲中☆

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  96.54m²
  
  土地面積
  
  97.22m²
  
  価格
  
  2580万円
- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.86m²
  
  土地面積
  
  101.06m²
  
  価格
  
  2580万円

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中央区小池町全2棟　A号棟・B号棟販売概要

物件名	中央区小池町全2棟　A号棟・B号棟
価格	2580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2500万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	97.22m²・101.06m²	建物面積	96.54m²・103.86m²
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区小池町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	遠州鉄道「自動車学校前」歩4分～5分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2023年11月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：8.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：御藤　勝裕、設備：公営水道、本下水、都市ガス、中部電力
その他制限事項	-

問い合わせ先	センチュリー21(株)インスパイア【TEL】053-466-9944お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> センチュリー21(株)インスパイアセンチュリー21(株)インスパイアのその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区原島町365-1 静岡県知事（2）第014125号
情報提供日	2024/05/14	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

浜松市中央区周辺エリアの物件

: 【セキスイハイム】浜松市中央区三島町; 【住所】静岡県浜松市中央区三島町; 【価格】5024万円～5383万円

: 遠鉄ホーム　浜松市中央区三方原町【ブライトスクエア三方原町5期】/予告広告; 【住所】静岡県浜松市中央区三方原町; 【価格】販売価格未定

: 浜松市中区高丘西第2全3棟　1号棟・2号棟・3号棟; 【住所】静岡県浜松市中央区高丘西２; 【価格】2790万円～2990万円

: コモンステージ助信町【積水ハウス】; 【住所】静岡県浜松市中央区助信町; 【価格】2005万円～2011万円

遠州鉄道の物件

: 富塚町14期｜新築・分譲住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区富塚町; 【価格】3598万円・3698万円

: ノブレスコート助信町【全2区画】; 【住所】静岡県浜松市中央区助信町; 【価格】2210万円

: 富塚町15期｜新築・建売住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区富塚町; 【価格】4480万円

: タマタウン小豆餅; 【住所】静岡県浜松市中央区小豆餅３; 【価格】3880万円

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国211位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内10位
全国540位

利便度: 県内9位
全国406位

快適度: 県内3位
全国85位

富裕度: 県内10位
全国187位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国261位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国37位
一般診療所数	652施設	県内1位	全国22位
1万人当たり病床数	109.7床	県内6位	全国485位
1万人当たり医師数	29.3人	県内3位	全国145位
介護老人施設定員数	7,302人	県内1位	全国12位
介護保険料	5,859円	県内21位	全国388位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	県内19位	全国573位
千人当たり交通事故件数	6.75件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

浜松市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	53,993円/月	62,231円/月	73,771円/月	91,090円/月	119,967円/月	177,738円/月
5万円	44,908円/月	53,255円/月	64,904円/月	82,331円/月	111,315円/月	169,193円/月
10万円	35,822円/月	44,280円/月	56,037円/月	73,572円/月	102,664円/月	160,648円/月
15万円	ローン不可	35,304円/月	47,171円/月	64,814円/月	94,012円/月	152,103円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	38,304円/月	56,055円/月	85,361円/月	143,558円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,296円/月	76,709円/月	135,013円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	68,058円/月	126,468円/月
支払利息合計	1,884,270円～	1,612,520円～	1,341,650円～	1,071,840円～	803,390円～	534,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

中央区小池町全2棟 A号棟・B号棟 物件詳細