【コモンステージ福田】分譲住宅【積水ハウス】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【コモンステージ福田】分譲住宅【積水ハウス】

住所	岡山県岡山市南区福田
交通	ＪＲ山陽本線「岡山」バス24分福田公会堂前歩4分
価格	5730万円～5888万円

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【積水ハウス】岡山市南区福田、積水ハウスの分譲住宅です。
些細な事でもご相談ください！定休日：火・水曜日・祝日/営業時間：9：00～18：00

: 販売価格：5730万円（税込）
2023年7月撮影

販売スケジュール	【来場予約受付中】当日予約も可能です。些細な事でもお気軽にお電話にてご相談ください！

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1号地外観
1号地　リビング

1号地　ダイニングキッチン
販売価格：5888万円（税込）
2023年7月撮影
2号地　ダイニングキッチン

2号地外観
2号地　リビング

芳泉小学校まで1370m 徒歩18分。50近いクラス数の大規模校で、大勢の友達のなかで社会性を磨けます。目指す学校像は「いきいき　わくわく　楽しい学校」です。

芳泉中学校まで1570m 徒歩20分。【校訓】「自主・創造・忍耐」【教育目標】「豊かな人間性と確かな学力を有する生徒の育成」
マルナカ福富店まで430m 徒歩6分。営業時間／9時～22時　駐車台数／60台
くすりのラブ福田店まで340m 徒歩5分。営業時間／9時～22時　駐車台数／33台

わたなべ生鮮館　泉田店まで1030m 徒歩13分。営業時間／9時～21時。毎週火、土、日曜はポイント10倍デーです。
もりもと内科まで340m 徒歩5分。診療科目／内科、腎臓内科、内分泌代謝内科（甲状腺疾患、糖尿病など）休診日／木曜午後、土曜午後、日曜、祝日
枝廣歯科医院まで280m 徒歩4分。休診日／日曜、祝日土曜は15時まで。

エニタイムフィットネス岡山福富店まで380m 徒歩5分。24時間営業です。忙しいご家族の健康管理におすすめです。
青江公園まで990m 徒歩13分。小さなお子様も遊べる遊具のある広々とした公園です。

イベント情報

◆ご来場前に再度換気・消毒を行い「 1組様ずつ」ご案内させていただきます。
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
【おおよその所要時間】
■現地見学(30分～)
■ご希望の条件のご相談(30分～)
■資金計画のご相談(30分～)
■会社の強みのご紹介(30分～)
まずはお気軽にご来場予約をお申込ください。
積水ハウス(株)岡山支店　TEL　0120-880-410
営業時間：9時～18時/定休日：火曜日・水曜日・祝日

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設備仕様

新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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構造の特徴

強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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地図岡山市南区福田周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
芳泉小学校まで1370m 徒歩18分。50近いクラス数の大規模校で、大勢の友達のなかで社会性を磨けます。目指す学校像は「いきいき　わくわく　楽しい学校」です。
中学校
芳泉中学校まで1570m 徒歩20分。【校訓】「自主・創造・忍耐」【教育目標】「豊かな人間性と確かな学力を有する生徒の育成」
ドラッグストア
くすりのラブ福田店まで340m 徒歩5分。営業時間／9時～22時　駐車台数／33台

スーパー
マルナカ福富店まで430m 徒歩6分。営業時間／9時～22時　駐車台数／60台
スーパー
わたなべ生鮮館　泉田店まで1030m 徒歩13分。営業時間／9時～21時。毎週火、土、日曜はポイント10倍デーです。
病院
もりもと内科まで340m 徒歩5分。診療科目／内科、腎臓内科、内分泌代謝内科（甲状腺疾患、糖尿病など）休診日／木曜午後、土曜午後、日曜、祝日

病院
枝廣歯科医院まで280m 徒歩4分。休診日／日曜、祝日土曜は15時まで。
その他環境写真
エニタイムフィットネス岡山福富店まで380m 徒歩5分。24時間営業です。忙しいご家族の健康管理におすすめです。
公園
青江公園まで990m 徒歩13分。小さなお子様も遊べる遊具のある広々とした公園です。

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案内図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】芳泉小学校（約1370m・徒歩18分）
■【中学校】芳泉中学校（約1570m・徒歩20分）
■【ドラッグストア】くすりのラブ福田店（約340m・徒歩5分）
■【スーパー】マルナカ福富店（約430m・徒歩6分）
■【スーパー】わたなべ生鮮館　泉田店（約1030m・徒歩13分）
■【病院】もりもと内科（約340m・徒歩5分）
■【病院】枝廣歯科医院（約280m・徒歩4分）
■【その他環境】エニタイムフィットネス岡山福富店（約380m・徒歩5分）
■【公園】青江公園（約990m・徒歩13分）

区画図

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【コモンステージ福田】分譲住宅【積水ハウス】販売概要

物件名	【コモンステージ福田】分譲住宅【積水ハウス】
価格	5730万円～5888万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	164.31m²～166.55m²（49.70坪～50.38坪）	建物面積	105.75m²～107.25m²（31.98坪～32.44坪）
販売スケジュール	【来場予約受付中】当日予約も可能です。些細な事でもお気軽にお電話にてご相談ください！
住所	岡山県岡山市南区福田周辺地図岡山市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「岡山」バス24分福田公会堂前歩4分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	5戸
完成時期	2023年7月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
構造・工法	木造2階建（軸組工法）(2戸)	施工	積水ハウス株式会社(各建物施工)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60/容積率：200	特記事項	設備：電気：中国電力　ガス：都市ガス（岡山ガス）　水道：岡山市上水道（公営）　汚水、雑排水：岡山市下水道（公営）　雨水：道路可変側溝、○教育施設：芳泉小学校（1350～1370m）　芳泉中学校（1550～1570m）　○本団地は良好な住環境形成の為、まちなみガイドラインを設けております。　○電柱の移動はできません。　○各施設の距離は地図より算出。徒歩分数は1分80mで計算しています。※掲載の間取図・外構図の家具・備品・車はレイアウトの参考で販売価格に含まれません。
その他制限事項	-

問い合わせ先	積水ハウス株式会社【TEL】0120-880-410お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<建物売主> 積水ハウス(株)岡山支店積水ハウス(株)岡山支店のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区今2-9-8 国土交通大臣（16）第000540号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/07/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年8月1日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市南区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	135,763円/月	156,476円/月	185,492円/月	229,039円/月	301,648円/月	446,910円/月
5万円	126,677円/月	147,500円/月	176,625円/月	220,280円/月	292,996円/月	438,365円/月
10万円	117,592円/月	138,524円/月	167,758円/月	211,522円/月	284,345円/月	429,820円/月
15万円	108,506円/月	129,549円/月	158,892円/月	202,763円/月	275,693円/月	421,275円/月
20万円	99,421円/月	120,573円/月	150,025円/月	194,004円/月	267,042円/月	412,730円/月
25万円	90,335円/月	111,597円/月	141,158円/月	185,246円/月	258,390円/月	404,185円/月
30万円	81,250円/月	102,622円/月	132,291円/月	176,487円/月	249,739円/月	395,639円/月
支払利息合計	4,742,230円～	4,050,080円～	3,363,000円～	2,681,840円～	2,005,970円～	1,335,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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