東部ファミリータウン糸島師吉新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

東部ファミリータウン糸島師吉

住所	福岡県糸島市志摩師吉
交通	昭和バス「志摩荘前」歩4分
価格	3550万円～3680万円

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【山根木材ホーム】『糸島生活はじめませんか』
可也山を望む糸島の地にて、全96区画の新しい街並みが完成します。
可也小学校や志摩中央公園が徒歩圏内と子育てにおススメの住環

: （73号地）ダイニングキッチン
マリンランプが印象的な73号地。使い勝手と動線を重視したプランニングです。

物件名	東部ファミリータウン糸島師吉
価格	3550万円～3680万円
間取り	3LDK～3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	201.39m²～218.38m²（60.92坪～66.05坪）（実測）
建物面積	86.95m²～110.75m²（26.30坪～33.50坪）（実測）
住所	福岡県糸島市志摩師吉

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器

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（73号地）リビング
リビングからはテラスにつながる造り。第2のリビングとして、家族が思い思いに過ごせるご提案です。
（73号棟）キッチン
キッチン回りは清潔感を重視して、どんなインテリアにもなじむよう、コーディネート。
（73号棟）書斎
リモートワークだけではなく、ドレッサーとしても使えるユーティリティスペースです。

（73号棟）外観
大型の団地なので前面の道路も広く、お住まいの住民しか通行しない道路なので、小さなお子様がいるご家庭も安心です。
（36号棟）LDK
ダイニングの天井は木目のコーディネートで、落ち着いた内装を演出します
（36号棟）ダイニング
キッチン回りには多くの収納スペースを確保して、適材適所の収納を実現しました。

（36号棟）シューズクローク
壁一面に棚を設けて、家族全員の靴を仕舞うことができるように致しました。
子育てエコホーム支援事業【80万円】全棟対象
（36号棟）狭小手洗い
シューズクロークの隣には手洗い器を設置。外から帰ってきてすぐにうがい、手洗いができます。

（37号棟）LDK
床材のテイストに合わせて、柱やドアも木目のコーディネートで落ち着いたLDK。
（37号棟）リビング
ダイニングから一直線に見通せるリビングは伸びやかに過ごすことができます。
（37号棟）サニタリー
水回りには使い勝手のいいリネン棚を設置しました。

（37号棟）書斎
書寝室に書斎コーナーを設けました。リモートワークにも対応。
（37号棟）バルコニー
屋根付きのバルコニーでとっさの雨でも安心してお洗濯ものを干すことができます。
（72号棟）LDK
リビングは勾配天井で開放感のあるリビングで、穏やかな毎日をお過ごしください。

（72号棟）ダイニング
キッチンの前にはユーティリティスペースを設けました。お子様のスタディスペースとしはもちろん、マルチにお使いいただけます。
（72号棟）テラス
リビングとダイニングからつながる広々としたテラスは、セカンドリビングとしてBBQも楽しむことができます。
（72号棟）サニタルー
サニタリーは白を基調に、清潔感のあるコーディネート。

（72号棟）主寝室
クローゼットは扉を無くして家具の配置を楽しむことができるようプラン致しました。
2020年の断熱基準改正に伴い、高断熱住宅が求められる時代となりました。福岡県でクリアすべきUa値0.87に対し、山根木材ではZEH（ゼロ・エネルギ‐・ハウス）の断熱基準0.6をクリアした、Ua値0.5台を標準としています。省エネで健康に配慮した仕様となっています。

イベント情報

オープンハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

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設備仕様

省エネ性能ラベル
東部ファミリータウン36号地（自己評価）
キッチン
全棟カップボードを完備。新たに食器棚を購入することなく、すぐお住まい頂けます。
おかえり手洗い
（36号地）シューズクロークの先には手洗い器を設置。自然とうがい手洗いの習慣が身につきます。

サニタリー
洗面化粧台の隣にはリネン棚を設けて、すっきりと仕舞えるようにしました。
ユニットバス
１坪サイズのユニットバスは、足を延ばして１日の疲れをいやすことができます。浴槽はベンチ付なので、小さいお子様も安心。
ユーティリティスペース
キッチンの前には家族が思い思いに使うことができるカウンターを設置しました。

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構造の特徴

ZEH断熱仕様住宅
2020年の断熱基準改正に伴い、高断熱住宅が求められる時代となりました。福岡県でクリアすべきUa値0.87に対し、山根木材ではZEH（ゼロ・エネルギ‐・ハウス）の断熱基準0.6をクリアした、Ua値0.5台を標準としています。省エネで健康に配慮した仕様となっています。
高気密・高断熱住宅
外皮平均熱貫流率Ua値は、0.5前後を基準に省エネと、温度差の少ない家作りを提供している。
ハイスペックの窓
断熱は窓が重要です。壁の断熱もさることながら、窓を断熱化しないと意味はない。アルミ混合樹脂サッシに16ミリ複層ガラスにアルゴンガスを充填させたハイクラスの窓を採用

アクアフォーム断熱
ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）基準の高い断熱性能を誇る。発砲ウレタンを充填させ、気密も確保しC値1前後を確保している。
構造材
構造材は、九州産の厳選された杉、ヒノキを使用しています。乾燥材をメインに精度と強度を追求しています。耐震においても建築基準法の3割増しの壁量を確保するなど構造の安定を追求している
万全のアフターメンテナンス
1・2・5・10年の定期点検に加え、随時アフターサービス専門スタッフが家守りをお手伝いいたします。

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地図糸島市志摩師吉周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
昭和バス「志摩中央公園前」バス停まで1000m
小学校
可也小学校まで900m
幼稚園・保育園
可也幼稚園まで1350m

スーパー
Aコープ志摩まで800m
コンビニ
ファミリーマート志摩可也小学校前店まで1030m
ショッピングセンター
イオン志摩ショッピングセンターまで1050m

ショッピングセンター
スーパービバホーム志摩店まで1050m
郵便局
志摩郵便局まで840m
公園
志摩中央公園まで1000m

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案内図

: 福岡県糸島市志摩師吉字井ノ上615ー30

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見学可能な日程

オープンハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

カーナビご利用の方

福岡県糸島市志摩師吉字井ノ上615ー30

その他周辺環境

■【駅】昭和バス「志摩中央公園前」バス停（約1000m・徒歩13分）
■【駅】JR筑肥線「筑前前原」駅（約3800m・徒歩48分）
■【小学校】可也小学校（約900m・徒歩12分）
■【中学校】志摩中学校（約4500m・徒歩57分）
■【幼稚園・保育園】青空保育園（約1650m・徒歩21分）
■【幼稚園・保育園】可也幼稚園（約1350m・徒歩17分）
■【その他環境】九州大学伊都キャンパス（約7000m・徒歩88分）
■【スーパー】Aコープ志摩（約800m・徒歩10分）
■【スーパー】志摩の四季（約900m・徒歩12分）
■【コンビニ】ファミリーマート志摩可也小学校前店（約1030m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】イオン志摩ショッピングセンター（約1050m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】スーパービバホーム志摩店（約1050m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】ダイソーイオン糸島ショッピングセンター店（約1050m・徒歩14分）
■【病院】奥病院（約850m・徒歩11分）
■【病院】可也病院（約1070m・徒歩14分）
■【病院】糸島せきデンタルクリニック（約950m・徒歩12分）
■【病院】なかむら歯科・こども歯科クリニック（約1050m・徒歩14分）
■【病院】もとよし耳鼻咽喉科クリニック（約1020m・徒歩13分）
■【病院】糸島こどもとおとなのクリニック（約1330m・徒歩17分）
■【郵便局】志摩郵便局（約840m・徒歩11分）
■【銀行】福岡銀行ATMイオンスーパーセンター糸島（約1080m・徒歩14分）
■【公園】志摩中央公園（約1000m・徒歩13分）
■【その他環境】芥屋ゴルフ倶楽部（約5600m・徒歩70分）

区画図

: 総区画96区画の大型団地にて６区画の分譲です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  74号地
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  110.75m²
  
  土地面積
  
  201.61m²
  
  価格
  
  3570万円
- タイプ
  
  73号地
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  109.57m²
  
  土地面積
  
  202.27m²
  
  価格
  
  3550万円
- タイプ
  
  72号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  86.95m²
  
  土地面積
  
  204.34m²
  
  価格
  
  3650万円
- タイプ
  
  37号地
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  105.99m²
  
  土地面積
  
  205.45m²
  
  価格
  
  3680万円

- タイプ
  
  36号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  93.57m²
  
  土地面積
  
  201.39m²
  
  価格
  
  3640万円

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東部ファミリータウン糸島師吉販売概要

物件名	東部ファミリータウン糸島師吉
価格	3550万円～3680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	201.39m²～218.38m²（60.92坪～66.05坪）（実測）	建物面積	86.95m²～110.75m²（26.30坪～33.50坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	福岡県糸島市志摩師吉周辺地図糸島市周辺の家賃相場
交通	昭和バス「志摩荘前」歩4分
販売戸数	6戸	総戸数	96戸
完成時期	2023年12月	入居時期	契約後2ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造1階建（軸組工法）、木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R05確認建築福住セ本00798号
その他制限事項	高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、壁面後退有

問い合わせ先	山根木材ホーム(株)福岡支店【TEL】092-561-7002お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 山根木材ホーム(株)福岡支店山根木材ホーム(株)福岡支店のその他の物件情報を見る福岡県福岡市南区長住1-1-48 国土交通大臣（3）第008595号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/24	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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福岡県糸島市（いとしまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内12位

全国541位

偏差値: 49.02

項目別順位

安心度: 県内12位
全国386位

利便度: 県内21位
全国477位

快適度: 県内8位
全国343位

富裕度: 県内17位
全国618位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内12位

全国355位

偏差値: 50.27

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	8施設	県内8位	全国211位
一般診療所数	87施設	県内6位	全国234位
1万人当たり病床数	106.7床	県内24位	全国497位
1万人当たり医師数	16.3人	県内21位	全国509位
介護老人施設定員数	666人	県内7位	全国349位
介護保険料	5,810円	県内14位	全国373位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.00件	県内5位	全国302位
千人当たり交通事故件数	2.45件	県内3位	全国572位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

糸島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	79,173円/月	91,252円/月	108,174円/月	133,569円/月	175,913円/月	260,626円/月
5万円	70,088円/月	82,277円/月	99,307円/月	124,811円/月	167,261円/月	252,081円/月
10万円	61,002円/月	73,301円/月	90,440円/月	116,052円/月	158,610円/月	243,536円/月
15万円	51,917円/月	64,325円/月	81,574円/月	107,293円/月	149,958円/月	234,991円/月
20万円	42,831円/月	55,350円/月	72,707円/月	98,535円/月	141,307円/月	226,446円/月
25万円	ローン不可	46,374円/月	63,840円/月	89,776円/月	132,655円/月	217,901円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	54,973円/月	81,017円/月	124,004円/月	209,355円/月
支払利息合計	2,767,150円～	2,366,440円～	1,967,600円～	1,569,040円～	1,173,670円～	781,340円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

東部ファミリータウン糸島師吉 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細