LIVONE西脇3丁目　土間と繋がる和室のある。モダンな家物件詳細

LIVONE西脇3丁目　土間と繋がる和室のある。モダンな家

住所	大阪府大阪市平野区西脇３
交通	ＪＲ関西本線「平野」歩8分、地下鉄谷町線「平野」歩10分
価格	4980万円

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JR平野駅徒歩8分！地下鉄平野駅2way利用で天王寺、梅田へのアクセス良好◎
和モダンテイストで落ち着きのある雰囲気なお家♪
1階和室から繋がる洗面付の大きな土間収納！

: グレー×ブラックの石目調をベースにした、重厚感あるシンプルな外観。インナーガレージになっていて、玄関前のスペースも広くとっているので、自転車なども置きやすく、雨の日にも濡れずに車の乗り降りもできます。

物件名	LIVONE西脇3丁目　土間と繋がる和室のある。モダンな家
価格	4980万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	60.37m²
建物面積	104.81m²
住所	大阪府大阪市平野区西脇３

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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家の中に行き止まりがなく、家の中をぐるりと一周できる回遊動線。掃除をする際も、行き止まりがないためスムーズに掃除機をかけられます。
(1号地)、価格4980万円、4LDK、土地面積60.37m²、建物面積104.81m²
II型キッチンは作業スペースも多く、またお料理をしながら家族との会話がしやすいので、全体に目が行き届く人気の配置です。

動線のコンパクトなⅡ型キッチンを取り入れた、オープンで明るいキッチンスペース。横並びにダイニングがあるので、テーブルに子どもを座らせ、調理しながら食事をさせたり、ながら家事も可能に。
テレビ背面のアクセントウォールに、セメントみたいな新素材 ”SOLIDO” を取り入れ、折上天井から間接照明で照らしています。ムラのある朽ちたような素材に光のグラデーションを加え、味わい深い雰囲気に。
キッチン部を木目の折り上げ天井でゾーニングし、ダクトレールに照明やグリーンを吊るして、アレンジを楽しめるようにしています。

ダイニングテーブルの背面には、食器や家電類を収納できるインテリアカウンターをご用意し、振り返るだけで食器を用意したり、ご飯をよそうのもラクちんに。おしゃれと使いやすさを兼ね備えたキッチンにしています。
2階に水廻りを集めた、コンパクトな家事動線は、洗濯する洗面室とバルコニーが同じフロアにあるので、階段を上り下りする事なく「洗う→干す」の作業が一直線でラクになります。
水廻りは、キッチン横にあるので、料理や洗い物をしながらの「ながら家事」もできる、タイムパフォーマンスの良いつくりにしました。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
○●○来店予約キャンペーン実施中○●○

期間限定来店予約実施中
来店・現場見学・モデルハウス見学をいただいた方に
クオカード500円分をプレゼントいたします。
詳細はプレゼント情報にてご確認ください

○●○ご見学・ご案内について○●○

フリーダイヤル0120-86-1025や見学予約ボタンから
事前予約を頂くと、スムーズにご見学可能です。
またお客様のご指定場所（自宅・最寄り駅など）で
お待ち合わせをしてからのご案内もできます。
（もちろん無料です）
※照明付きのモデルハウスもあるので、
夜間のご見学も可能です。

○●○お気軽にご相談ください○●○

・おしゃれなお家に住みたい。
・何から始めて良いのかわからない。
・ネットに載っていない物件が知りたい。
・住宅ローンが借りられるか心配。
・とりあえずお家を見てみたい。
などなど、まずはお気軽にご相談ください。
○●○だいたいこれぐらいの時間で○●○

・現地、モデルハウスご見学 (約30分～)
・ご来店、お家探しのご相談 (約40分～)
・資金計画、ローンのご相談 (約30分～)

○●○お問い合わせについて○●○

■物件資料が欲しいという方はオレンジの
「資料請求（無料）」ボタンをクリックしてください。
フリーダイヤル0120-86-1025からでも資料請求可能です。
※ご予算、ご希望のエリア等お伝えいただけると
問合せ物件以外もご提案できます。

■その他、簡単な質問、当日の見学予約も
エイワハウジングではしつこい勧誘等は行いません。
※スマートフォンご利用の方は青い電話マークを
　クリックしてください。

まずはお気軽にお問合せださい。(0120-86-1025)

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設備仕様

キッチン
標準仕様■ガラストップコンロ・食洗器付きでお手入れのしやすい家事時短のパナソニック製キッチン♪お手入れ簡単スキマレスシンク・大容量収納フロアユニット・人造大理石カウンター・スマートフードが標準です♪
窓
標準仕様■アルミと樹脂の複合構造で、高い断熱性能を発揮。結露しにくく真夏の熱気が入りにくい快適な空間を作ることができます。安心して開け閉めできてお掃除もカンタン。家族みんなの使いやすさにこだわりました
浴室
標準仕様■広々とした足の伸ばせる1600サイズのパナソニック製ユニットバス♪換気乾燥暖房機・フッ素配合アクアマーブル人造大理石浴槽・保温浴槽・お掃除お手入れのしやすい「ささっと排水口・スミピカフロア」

玄関ドア・宅配ポスト
標準仕様■玄関ドアはリモコンやカードキーでカギを出さずに施解錠可能なCAZAS+搭載断熱玄関ドア。宅配BOXも標準装備で郵便物と宅配物が１台で受け取れる、宅配BOX&ポスト。
断熱材
標準仕様■夏涼しく冬暖かいお家に♪断熱性能の高さはもちろん、気密性の高い施工を実現。自己接着力により末永く断熱性能を維持します。高断熱・高気密・吸音性に優れたお家をつくります。
ミライエΣ
地震で被災した熊本城の復旧工事にも使われた、住友ゴムの「特殊高減衰ゴム」を採用した、住宅用制震ユニットを標準装備。地震の本震以外にも、繰り返す余震の揺れを抑え、補修費発生リスクを低減します。

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構造の特徴

金物工法
金物工法は木造軸組の「継ぎ手」「仕口」部分（アリ・カマ・ホゾ等）をアゴ掛け金具などの金具に置き換え、ボルトとドリフトピンで緊結する工法です。在来軸組工法では、在来工法の仕口に比べ木材の欠損が少なく耐久性・寸法精度に優れています。当社では通柱と梁の接合や一部の梁の接合に使用しています。
防水シート
建物全体は透湿性・防水性に優れ遮熱性能をプラスされたシートで覆います。透湿防水層は外からの建物内部への水の侵入を防ぎ、建物内部からの湿気を外部へ放出しさらにシート表面の金属製（アルミ）のプリント処理で、日射で温められた外壁材から放射される輻射熱を軽減し断熱性能を高めます。
吹付断熱材
断熱材には現場発泡低密度ウレタンフォームを採用。吹き付けた瞬間に100 倍まで発砲してグラスウールなどの断熱材では難しい隙間や奥の方までしっかり施工することができ、高い気密性と断熱性を実現します。家全体を「魔法瓶」のように包み込み、夏は涼しく、冬は暖かい住宅になります。

土台
土台は表面に切込処理(インサイジング)され防虫材を浸透し寸法伸縮のほとんどない桧ＯＰドライスケヤーを使用。基礎立ち上がりと土台の間には基礎パッキンを挟み込み、直接土台と基礎立ち上がり部に触れさせず浮かせることで、土台の不朽防止・床下換気を効率よくし、土台・大引き等を湿気から守ります。
軸組み工法+パネル
当社では在来軸組工法の筋交いに、建物を面で支える構造用合板を使用し、建物の耐震性はもちろん、断熱性・気密性・防音性・耐火性を向上しました。また、柱や筋交いなどの空きのある個所に直接防水シートを張るのではなく、合板の面で紙状の防水シートを施工することで壁面からの高い防水性も実現しました。
ベタ基礎
当社では「ベタ基礎」と呼ばれる、建物の底板一面を鉄筋コンクリートで支える基礎（耐圧盤）採用。従来の在来木造住宅で採用されていた「布基礎」に比べ基礎底面の面積が大きく、荷重を分散させ地盤に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性や耐震性を増すことが可能になります。床下全面が鉄筋コンクリートで防湿対策にもなります。また、掘削・転圧後に防湿シートを施工し更なる湿気対策を施しています。

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地図大阪市平野区西脇３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
イオン喜連瓜破駅前店まで2500m
スーパー
ライフ平野西脇店まで280m
公園
平野白鷺公園まで500m

公園
長居公園まで3200m
幼稚園・保育園
ひらのドリーム園まで190m
小学校
大阪市立平野西小学校まで400m

その他環境写真
Bakery nicoまで1700m
その他環境写真
ブーランジェリートロワまで800m
病院
共立病院まで3900m

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交通アクセス図

: 交通アクセス図

路線図

: ＪＲ関西本線は西九条・天王寺・八尾エリアなどに乗換なしでアクセス可能。また、奈良・名古屋方面へのアクセスの良さも魅力な路線です♪

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】イオン喜連瓜破駅前店（約2500m・徒歩32分）
■【スーパー】ライフ平野西脇店（約280m・徒歩4分）
■【スーパー】イズミヤショッピングセンター平野（約650m・徒歩9分）
■【公園】平野白鷺公園（約500m・徒歩7分）
■【公園】長居公園（約3200m・徒歩40分）
■【幼稚園・保育園】ひらのドリーム園（約190m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園西平野幼稚園（約160m・徒歩2分）
■【小学校】大阪市立平野西小学校（約400m・徒歩5分）
■【中学校】大阪市立平野中学校（約1000m・徒歩13分）
■【コンビニ】セブン-イレブン大阪西脇２丁目店（約400m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】キリン堂平野西脇店（約350m・徒歩5分）
■【その他環境】Bakery nico（約1700m・徒歩22分）
■【その他環境】ブーランジェリートロワ（約800m・徒歩10分）
■【病院】杉本こどもクリニック（約230m・徒歩3分）
■【病院】原田医院（内科・小児科等）（約600m・徒歩8分）
■【病院】共立病院（約3900m・徒歩49分）

区画図

: 全1区画。歩道付きの広々前面道で駐車もラクラク♪まずは、現地・モデルハウスのご見学からお気軽にお問合せください(0120-86-1025)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.81m²
  
  土地面積
  
  60.37m²
  
  価格
  
  4980万円

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LIVONE西脇3丁目　土間と繋がる和室のある。モダンな家販売概要

物件名	LIVONE西脇3丁目　土間と繋がる和室のある。モダンな家
価格	4980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	60.37m²	建物面積	104.81m²
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市平野区西脇３周辺地図大阪市平野区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ関西本線「平野」歩8分乗り換え案内地下鉄谷町線「平野」歩10分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年4月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	株式会社エイワハウジング
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：200％	特記事項	担当者：木村友哉、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第総合23-0151号
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	(株)エイワハウジング【TEL】0120-861025お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)エイワハウジング(株)エイワハウジングのその他の物件情報を見る大阪府大阪市都島区東野田町2-2-10 都島住宅京橋ビル10階大阪府知事（5）第047208号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/04	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国43位

偏差値: 52.82

項目別順位

安心度: 府内31位
全国808位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国46位

富裕度: 府内1位
全国29位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内2位

全国38位

偏差値: 56.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	803施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,036人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内15位	全国342位

病院数・介護保険料
病院数	176施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,605施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.9床	府内18位	全国454位
1万人当たり医師数	36.0人	府内5位	全国93位
介護老人施設定員数	21,473人	府内1位	全国2位
介護保険料	8,094円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	11.23件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.12件	府内21位	全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,294円/月	134,036円/月	158,892円/月	196,194円/月	258,390円/月	382,822円/月
5万円	107,208円/月	125,061円/月	150,025円/月	187,435円/月	249,739円/月	374,277円/月
10万円	98,123円/月	116,085円/月	141,158円/月	178,677円/月	241,087円/月	365,731円/月
15万円	89,037円/月	107,109円/月	132,291円/月	169,918円/月	232,436円/月	357,186円/月
20万円	79,952円/月	98,134円/月	123,425円/月	161,159円/月	223,784円/月	348,641円/月
25万円	70,866円/月	89,158円/月	114,558円/月	152,400円/月	215,133円/月	340,096円/月
30万円	61,781円/月	80,182円/月	105,691円/月	143,642円/月	206,481円/月	331,551円/月
支払利息合計	4,065,250円～	3,471,680円～	2,883,000円～	2,299,040円～	1,719,530円～	1,144,860円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

LIVONE西脇3丁目 土間と繋がる和室のある。モダンな家 物件詳細