グランエクセラ下野市仁良川11期【グランディハウス】 - 新築一戸建て - OCN不動産

グランエクセラ下野市仁良川11期【グランディハウス】 物件詳細

グランエクセラ下野市仁良川11期【グランディハウス】

住所 栃木県下野市仁良川
交通 ＪＲ宇都宮線「小金井」歩45分
価格 2780万円～2980万円
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【イベント開催中！】◆価格改定◆仁良川中央公園まで徒歩7分、区画整理事業により整備が進むエリア
◆国道新4号線へのアクセス良好
◆自治医大駅周辺の賑わいが身近な住環境

グランエクセラ下野市仁良川11期【グランディハウス】
1号棟 外観
物件名

グランエクセラ下野市仁良川11期【グランディハウス】
価格

2780万円～2980万円
間取り

3LDK+S（納戸）～4LDK間取り・区画
土地面積

200m2・280m2（60.49坪・84.69坪）
建物面積

107.47m2・108.06m2（32.50坪・32.68坪）
住所

栃木県下野市仁良川

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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  • リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。
  • 室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。 [1階掃出しサッシに装備]
  • 2号棟 外観完成予想図
  • 2号棟 外観完成予想図
  • 【ウォークインクローゼット】パイプや枕棚で空間を立体的に使います。衣類の種類や使用頻度に合わせて、整頓できます。
  • 【パントリー】食材の買い置きなどをたっぷり収納。サッと取り出しやすいのがポイントです。
  • 【シューズクローク】土間スペースには、ベビーカーや外遊び道具などもスッキリ収納できます。
  • 【フリースペース】収納はもちろん、仕事や趣味に活用できる個室として、多目的に使える便利な空間です。
  • 【リビングコンテナ】LDK脇には、用途に合わせて自由にお使いいただける便利な収納空間を確保しました。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中

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WEB・お電話にて分譲地への来場をご予約された方に、
Amazonギフト券2000円分プレゼント！
※グランディハウス（株）主催キャンペーン
※Amazon、Amazon.co.jpおよびそのロゴはAmazon.com，Inc.またはその関連会社の商標です。
※本キャンペーンは予告なく終了する場合がございます。
※新規のご家族様で1家族様1回とさせて頂きます。※他キャンペーンとの併用はできません。
※プレゼントは後日ご自宅へのお届けとなります。※詳細は当社まで

◎現地のご見学については随時受け付けております。（なるべく事前のご予約をお願いします。）
　└土日はもちろん、平日、夕方からのご見学も大歓迎です！
　「見学予約する」の赤いボタン、またはお電話・メールにてお問い合わせください。

◎貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内致します！
　お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
　事前にお申し付けください。

初めての住宅購入で、何から始めればいいか分からない！
そんなお客様に、スタッフがわかりやすく丁寧にご案内致します！
小さなお子様連れでもゆったりと見学いただけますので、
まずはお気軽にお問い合わせください！

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設備仕様

  • 【YKK ap】ポケットキー
    【YKK ap】ポケットキー
    リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。
  • 【YKK ap】電動シャッター
    【YKK ap】電動シャッター
    室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。 [1階掃出しサッシに装備]
  • 【Takara standard】システムキッチン
    【Takara standard】システムキッチン
    家族でのコミュニケーションがとれる対面型システムキッチンです。横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形です。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力です。
  • 【Takara standard】IHクッキングヒーター
    【Takara standard】IHクッキングヒーター
    安心機能がたくさんついた安心設計。炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんな料理にも対応できます。汚れもサッと拭くだけ！
  • 【Takara standard】食器洗い乾燥機
    【Takara standard】食器洗い乾燥機
    ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
  • 【Panasonic】ワイドタイプ洗面化粧台
    【Panasonic】ワイドタイプ洗面化粧台
    900mm幅の洗面化粧台なので広く使え、毎日の作業もグンと楽になります。ゆとりの収納力でサニタリールームをすっきりと演出します。

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構造の特徴

  • 耐震等級
    耐震等級
    グランディハウスでは、全ての建物に「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）最高レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。
  • 造成完了後の安全対策
    造成完了後の安全対策
    造成工事が完了し、建築工事を着手する前に、一棟毎すべての宅地において4箇所以上でJIS認定のスクリューウエイト貫入試験と、地盤状態により表面探査波を実施。地盤支持力の測定、圧密沈下の想定、地層の傾斜、地中異物の状況を想定することで、地盤の安全性を確認しています。
  • 耐震性に優れた工法
    耐震性に優れた工法
    日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合させた進化した木造軸組工法。木造軸組工法が持つ堅牢さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。この工法は、グランディハウスの分譲住宅のすべての建物に採用されています。
  • コンピュータで構造計算
    コンピュータで構造計算
    建物の構造バランスが悪いと強い家はできません。コンピューターで構造計算し、有資格者がチェックすることでバランスに優れた住まいが実現します。
  • ベタ基礎工法
    ベタ基礎工法
    グランディハウスの基礎は、ベタ基礎工法を標準仕様としています。一般的な布基礎と比べて一体性が高く、建物の荷重を面で受けるため、安定性・耐震性に優れています。
  • 高精度プレカット
    高精度プレカット
    構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーション化で安定した精度を保ちます。

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地図下野市仁良川 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 中学校
    中学校
    南河内小中学校まで1950m
  • コンビニ
    コンビニ
    ファミリーマート下野仁良川店まで320m
  • ドラッグストア
    ドラッグストア
    ウエルシア下野小金井店まで3150m
  • スーパー
    スーパー
    たいらや自治医大店まで3550m
  • 幼稚園・保育園
    幼稚園・保育園
    第二愛泉幼稚園まで2750m
  • 幼稚園・保育園
    幼稚園・保育園
    認定こども園むつみこども園まで3350m
  • スーパー
    スーパー
    かましん自治医大店まで3750m
  • 病院
    病院
    おだかキッズクリニックまで3450m
  • 駅
    駅
    JR東北本線（宇都宮線）「小金井」駅まで3550m

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中

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※新規のご家族様で1家族様1回とさせて頂きます。※他キャンペーンとの併用はできません。
※プレゼントは後日ご自宅へのお届けとなります。※詳細は当社まで

◎現地のご見学については随時受け付けております。（なるべく事前のご予約をお願いします。）
　└土日はもちろん、平日、夕方からのご見学も大歓迎です！
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◎貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内致します！
　お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
　事前にお申し付けください。

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その他周辺環境

  • ■【中学校】南河内小中学校（約1950m・徒歩25分）
  • ■【コンビニ】ファミリーマート下野仁良川店（約320m・徒歩4分）
  • ■【ドラッグストア】ウエルシア下野小金井店（約3150m・徒歩40分）
  • ■【スーパー】たいらや自治医大店（約3550m・徒歩45分）
  • ■【幼稚園・保育園】第二愛泉幼稚園（約2750m・徒歩35分）
  • ■【幼稚園・保育園】認定こども園むつみこども園（約3350m・徒歩42分）
  • ■【スーパー】かましん自治医大店（約3750m・徒歩47分）
  • ■【病院】おだかキッズクリニック（約3450m・徒歩44分）
  • ■【駅】JR東北本線（宇都宮線）「小金井」駅（約3550m・徒歩45分）

区画図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      1号棟
      間取り
      4LDK
      建物面積
      107.47m2
      土地面積
      280m2
      価格
      2780万円
    • タイプ
      2号棟
      間取り
      3LDK+S
      建物面積
      108.06m2
      土地面積
      200m2
      価格
      2980万円

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グランエクセラ下野市仁良川11期【グランディハウス】 販売概要

物件名 グランエクセラ下野市仁良川11期【グランディハウス】
価格 2780万円～2980万円ローンシミュレーション 最多価格帯 2700万円台・2900万円台（各1戸）
間取り 3LDK+S（納戸）～4LDK間取り・区画 諸費用 -
土地面積 200m2・280m2（60.49坪・84.69坪） 建物面積 107.47m2・108.06m2（32.50坪・32.68坪）
販売スケジュール -
住所 栃木県下野市仁良川
交通 ＪＲ宇都宮線「小金井」歩45分
販売戸数 2戸 総戸数 2戸
完成時期 2024年4月 入居時期 即引渡可
敷地権利 所有権 私道負担・道路 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法 地上2階　木造 施工 -
用途地域 第一種住居地域 地目 宅地
建ぺい率/容積率 建蔽率60％　容積率200％ 特記事項 設備：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化、建築確認番号：第東日本23-14264号（令和5年10月17日）他、※各号地の上空を電線が通過します。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。※販売時この物件は、土地区画整理法第98条(仮換地指定)の規定に伴い、小山栃木都市計画事業仁良川地区土地区画整理事業(第二工区)の仮換地となっております。※区画整理事業完了時(令和11年3月末予定)に本換地処分が行われる予定です。 ※この物件は仮換地の為、換地処分後に地積の増減が生じた場合、上記区画整理事業と精算金が発生する場合があります。※この物件は土地区画整理法第76条の制限があります。※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。 仮換地：小山栃木都市計画事業仁良川地区土地区画整理事業(第二工区)地内43街区4画地外
その他制限事項 有「仁良川地区地区計画による壁面後退1.0m、絶対高さ15m」
問い合わせ先
  • グランディハウス(株)県南支社
  • 【TEL】0120-785060お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
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    		•
    会社情報
    <売主>
    グランディハウス(株)県南支社グランディハウス(株)県南支社のその他の物件情報を見る
    栃木県小山市東城南5-1-9
    国土交通大臣（5）第005942号
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会会員
    情報提供日 次回更新予定日 情報提供日より8日以内
    取引条件有効期限 2024年5月8日
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    【住所】栃木県下野市小金井２
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    ヒルズガーデン小金井
    【住所】栃木県下野市小金井
    【価格】1200万円～1500万円
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    栃木県下野市（しもつけし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

    住みよさランキング

    総合評価

    県内2位

    全国91位

    偏差値
    52.07

    項目別順位

    安心度
    県内2位
    全国275位
    利便度
    県内13位
    全国656位
    快適度
    県内1位
    全国27位
    富裕度
    県内4位
    全国179位

    住みよさランキングの算出方法(109KB)

    財政健全度ランキング

    総合評価

    県内3位

    全国121位

    偏差値
    53.75

    財政健全度ランキングとは

    財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

    基本情報

    保育所・幼稚園・学校
    子ども医療費助成
    （通院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （通院、所得制限有無）    		なし
    子ども医療費助成
    （入院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （入院、所得制限有無）    		なし
    保育所等の状況
    （施設数）    		-集計外集計外
    保育所等の状況
    （利用児童数）    		-集計外集計外
    保育所等の状況
    （待機児童数）    		-集計外集計外
    病院数・介護保険料
    病院数4施設県内7位全国431位
    一般診療所数62施設県内9位全国331位
    1万人当たり病床数285.6床県内1位全国39位
    1万人当たり医師数150.7人県内1位全国5位
    介護老人施設定員数360人県内11位全国641位
    介護保険料5,600円県内6位全国254位
    環境・安全
    千人当たり刑法犯認知件数4.44件県内8位全国594位
    千人当たり交通事故件数1.55件県内6位全国266位

    ※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

    ※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

    掲載データの時点と出典(296KB)
    下野市の都市データをもっと見る

    財政健全度ランキング

    以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

    1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
    2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
    3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
    4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
    5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

    全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 59,185円/月 68,215円/月 80,864円/月 99,848円/月 131,502円/月 194,829円/月
    5万円 50,099円/月 59,239円/月 71,997円/月 91,090円/月 122,850円/月 186,284円/月
    10万円 41,014円/月 50,263円/月 63,131円/月 82,331円/月 114,199円/月 177,738円/月
    15万円 31,929円/月 41,288円/月 54,264円/月 73,572円/月 105,547円/月 169,193円/月
    20万円 ローン不可 ローン不可 45,397円/月 64,814円/月 96,896円/月 160,648円/月
    25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 56,055円/月 88,245円/月 152,103円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 79,593円/月 143,558円/月
    支払利息合計 2,068,760円～ 1,766,760円～ 1,469,550円～ 1,174,000円～ 879,690円～ 585,700円～

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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