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  (B号棟)、価格9080万円、4LDK、土地面積117.56m²、建物面積92.14m²

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  本ラベルは特定の住居の性能を示すものであり、全ての住居の性能を示すものではありません。

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  リビング（B号棟）
  ■あらわし梁がワンランク上の、上質な空間を演出。リビングダイニングで家族の大切な時間を。対面式キッチンなので料理をしながら家族とのコミュニケーションが取れます。

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  タカラスタンダード（A号棟）
  ■基本性能はもちろん天板やオープンキッチンでデザイン細部までこだわりのつまったキッチンとなっております。

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  浴室（A号棟）
  ■浴室暖房付きの1坪サイズなので、お子様とご一緒の入浴でもゆったり
  ■丸洗いカウンターでお掃除もラクラク。

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  洗面　同仕様（B号棟）
  ■継ぎ目のないキレイアップカウンター
  ■水垂れの少ないキレイアップ水栓を採用

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  洋室（A号棟）
  ■子ども部屋にも広々クローゼット。吊りレールで開閉がスムーズにおこなえます。

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  主寝室（B号棟）
  ■全居室収納あり
  ■ゆとりの広さ
  ■ウォークインクローゼットのある洋室は大型の荷物もスッキリ。

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  ウォークインクローゼット　　同仕様
  ■衣類だけではなく、バッグや帽子、アクセサリーといったファッションアイテムを全て一ヶ所で収納
  ■余分なものを置かずに、寝室内をスッキリと保つことができます。

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  洋室（A号棟）
  ■お子様部屋としてお使い頂ける洋室です。各洋室に収納スペースがございます。

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  トイレ　同仕様
  ■シンプルなデザイン一体型シャワートイレ
  ■汚れが付きにくいフチレス仕様
  ■パワーストリーム洗浄でお掃除ラクラク。

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  玄関　同仕様
  ■ボタン１つでスマートに開閉できる玄関ドア。手要らずの人感センサー玄関灯で帰りが遅くなっても安心です。

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  バルコニー（B号棟）
  ■日当たり良好なバルコニー

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  (2024年3月撮影)
  ■南東側幅員約5.4ｍ公道に接面
  ■南西側幅員約4.5ｍ私道に接面

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  (2024年3月撮影)
  ■南東側幅員約5.4ｍ公道に接面
  ■南西側幅員約4.5ｍ私道に接面

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  構造躯体・防水の長期保証制度をはじめ長期にわたる無償点検（お引渡し後6か月・1年・2年・5年・10年）を実施。水まわりや鍵・ガラス割れ等の緊急トラブルに24時間年中無休、無償で駆け付ける安心サポート。

設備仕様

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  省エネ性能ラベル
  本ラベルは特定の住居の性能を示すものであり、全ての住居の性能を示すものではありません。

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  キッチン
  ■タカラスタンダード　オフェリアを採用
  ■天板までこだわった機能、デザイン性の高いキッチンです。

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  リクシル　システムバスルーム「AX」
  【キレイサーモフロア】
  スポンジが奥まで入り、お掃除ラクラク。独自の断熱層で寒い冬場でもヒヤッとしません。
  【サーモバスS】
  浴槽保温材と保温組フタのダブル保温で、時間が経っても浴槽内の温度を最小限に抑えます。
  半身浴のできるベンチ付きの節水型の浴槽、排水口はシャワーなどの排水時に渦を起こして髪の毛やゴミをまとめてくれるためお掃除簡単で汚れもつきにくい構造になっています。

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  ガス温水式床暖房
  ふく射熱効果で床からお部屋全体を温めます。温風が出ない床暖房は、ホコリが立たず清潔です。石油ストーブのように燃焼時のニオイもありません。
  また必要なときだけガスを燃焼するため経済的です。

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  INAX「ベーシアピタ」１階トイレ
  パワーストリーム洗浄の強力な水流で、少ない水でもしっかり汚れを落とす。
  ハイパーセラミック製の便器は汚物汚れに強く、キレイを保ちます。
  銀イオンパワーで黒ズミの原因となる細菌の繁殖を抑制。

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  エコワン
  ■ハイブリッド給湯器エコワン
  高い省エネ性を実現したエコワンは、従来型ガス給湯器と比べても
  給湯・暖房の年間ランニングコストを大幅に削減することができます。
  
  それは、ガスと電気を効率良くエネルギー消費するから。
  従来型ガス給湯器に比べて年間60%コストを削減、床暖房は38％削減しています。
  
  低燃費に優れたエコワンは家計にもやさしく、無駄のない豊かな暮らしを手伝います。

構造の特徴

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  構造計算(許容応力度計算)
  構造計算とは、建物が重さや地震、風などのあらゆるチカラに対してどれだけ耐えられるかを科学的に数値として表す為の計算です。①重さに耐えられるか②風に耐えられるか③地震に耐えられるか④建物が揺れやすくないか⑤建物がねじれないか⑥変形にどこまで耐えられるか(⑥は三階建てのみ実施)の6つのチェックポイントがあります。
  アールギャラリーの分譲住宅は全棟構造計算をしています。

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  ベタ基礎工法
  地盤に施工された鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造になっているため、地震や台風などの捻じれや歪みを食い止め、衝撃を効果的に地盤へ逃すことができます。また、シロアリ発生の原因になる床下の湿気対策にもなります。

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  集成材軸組工法
  強度の高い集成材を使用した安全かつ長持ちする工法です。無垢材に比べ強固な構造材を使用することで、間取りの自由度、将来的なリノベーションの可能性を最大限に引き出します。地震列島と呼ばれている日本に適した工法と言えます。

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  吹き付け断熱
  住宅の隅から隅まで家全体をスッポリと覆ってしまう「現場吹付け断熱」を採用。無数の細かい連続気泡で構成されたウレタンフォームは、グラスウール10Kの1.5倍の断熱効果を発揮します。また透湿性も低く、断熱材内部への湿気の侵入を防ぐ効果もあり、躯体内の結露を抑制し、建物の耐久性を高めてくれます。

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  アルミ樹脂サッシ・複層ガラス
  アルミと樹脂の複合構造を採用し、高い断熱クオリティを持つサッシを採用。室外側にLow-Eガラスを採用し、サッシガラスの中空層にアルゴンガスを充填。特殊金属膜の効果で夏期の日射を遮り冷房負荷を大幅に軽減するとともに、冬期の室内の熱を逃さず暖房負荷も軽減します。

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  ガルバリウム鋼板
  サビに強く耐久性があり、金属特有の軽さから耐震性にも優れた建材。20年間は塗替え不要で機能を維持。

地図杉並区善福寺４ 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  小学校
  杉並区立桃井第四小学校まで800m 「都立善福寺公園」と、東に位置する「井草八幡宮」の水と緑豊かな自然に囲まれた小学校。

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  中学校
  杉並区立井草中学校まで1700m 『自主自立』『豊かな心』を教育目標とし、『井草魂～自主、不屈の精神、共感・共動の心～』を貫く学校。

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  幼稚園・保育園
  八幡幼稚園まで900m 学校教育法における幼稚園として、 保護者へのサービスではなく、幼児にとってより良い生活・環境をつくることを目指している幼稚園です。

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  幼稚園・保育園
  杉並元氣保育園まで750m 地域の老人福祉施設との交流を通して、世代交流も積極的に行っています。小学校との連携も行い、様々な世代との交流をはかっています。

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  コンビニ
  ミニストップ関町南2 丁目店まで450m 24時間営業かつ徒歩6分の距離にあるので急な食材の買い足しに大変便利です。

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  スーパー
  いなげや練馬上石神井南店まで650m 営業時間：10時～22時

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  スーパー
  オリンピック関町店まで750m 営業時間 10:00～20:30

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  郵便局
  練馬関一郵便局まで500m 【郵便窓口】平日9時～17時【貯金窓口】平日：9時～16時【ATM】平日：9時～18時、土曜日：9時～17時【保険窓口】平日9時～16時

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  公園
  たけした公園まで750m パステルカラーの大きなお城のような遊具は、くぐったりごっこ遊びをしたり、連結しているすべり台をすべったりと、色々な遊び方が楽しめます。

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    A号棟

    間取り

    4LDK

    建物面積

    93.17m²

    土地面積

    114.14m²

    価格

    9380万円

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  • タイプ

    B号棟

    間取り

    4LDK

    建物面積

    92.14m²

    土地面積

    117.56m²

    価格

    9080万円