住友林業の分譲住宅『フォレストガーデン玉川上水』/予告広告物件詳細

住友林業の分譲住宅『フォレストガーデン玉川上水』/予告広告

住所	東京都東大和市南街３
交通	西武拝島線「玉川上水」歩15分～17分、西武拝島線「東大和市」歩14分～15分、多摩都市モノレール「桜街道」歩12分～14分
価格	販売価格未定

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【住友林業】4月下旬販売開始予定！3駅2路線利用可能！西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅徒歩15～17分。
モデルハウス公開中（予約制）

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 外観　モデルハウス
（2023年12月撮影）

販売スケジュール	4月下旬より販売開始【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。（販売開始時期：2024年4月下旬予定）本物件が一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の敷地面積等は、建築確認取得済の10戸に対してのものです。

販売スケジュール

4月下旬より販売開始
【予告広告】
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。（販売開始時期：2024年4月下旬予定）本物件が一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の敷地面積等は、建築確認取得済の10戸に対してのものです。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / 高機能トイレ

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外観　モデルハウス
（2023年12月撮影）
リビング　モデルハウス
（2023年12月撮影）
リビング　モデルハウス
（2023年12月撮影）

リビング　モデルハウス
（2023年12月撮影）
リビング・ダイニング　モデルハウス
（2023年12月撮影）
リビング・ダイニング　モデルハウス
（2023年12月撮影）

リビング・ダイニング　モデルハウス
（2023年12月撮影）
キッチン　モデルハウス
（2023年12月撮影）
キッチン　モデルハウス
（2023年12月撮影）

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

《モデルハウス公開中》
住友林業の分譲住宅を是非現地でご覧ください。
※ご見学を希望される方は資料請求フォームの「お問い合わせ」空欄に
　来場希望日、時間を第三希望までご記載下さい。
　ご見学タイムスケジュールは①10：00　　②13：00　　③15：00です。
　後日担当者から来場日時についてご返信差し上げます。
　【記載例】第一希望　1/6①　第二希望　1/6③　第三希望　1/7②

また、住居を探されるにあたり、ご不明な点やご要望、疑問に思っていることはございませんか。どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせ下さいませ。お電話では10:00～17:00（火・水・第一木曜日　定休）まで受付けております。

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設備仕様

ガス温水式床暖房
屋全体を効率よく暖める床暖房を、リビングダイニングに設置。空気の対流が起こらず、ホコリやチリの飛散を抑えます。
電動シャッター
1階の引き違い窓には、シャッターを備えました。不審者の進入を困難にし、台風などの災害時にも威力を発揮します。（当社施工例）
Low-E複層ガラス
特殊金属膜をガラスコーティングした「Low-E複層ガラス」の中空層に熱伝導率が低い「アルゴンガス」を封入し、断熱性・遮熱性をアップ。

タッチレス水栓一体型浄水器
浄水器を内蔵したスリムなデザインのシャワー水栓。お料理や洗い物の際に汚れた手でレバーを触る必要がありません。
ガラストップコンロ
美しい光沢のガラストップは、普段のお手入れもさっと拭くだけで簡単。耐久性にも優れています。
タッチレス水栓一体型浄水器
光沢仕上げの人造大理石天板が、美しさと清潔感を醸し出す洗面カウンター。耐久性と清掃性にも優れています。

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構造の特徴

木造軸組構法(マルチバランス構法)
住友林業のマルチバランス構法では、柱と梁で構成された軸組にパネル（面材）を一体化しています。この構造体は、日本の伝統的な木造軸組構造に最新技術を組み合わせて進化させた「マルチバランス構法」。設計の自由度を確保しながら、強い構造躯体の安全な住まいをつくります。
住友林業の＜最適構造・基礎設計＞
住友林業の＜最適構造・基礎設計＞は、オリジナル計算システム＜WiNX＞を用いて、一邸ごとに最適な構造設計を実現します。
エンジニアリングウッド
住友林業では、曲げに強い「エンジニアリングウッド」を柱に使用しています。これは、強度に優れた挽き板(ラミナ)を先進の技術で集成接着した構造材で、変形が少なく、また一般無垢材の1.2倍の強度があります。

設計性能評価・建設住宅性能評価
「フォレストガーデン玉川上水」は全戸「設計性能評価」を取得。また「建設住宅性能評価書」も建物完成後に取得予定です。数百年に一度の大地震でも倒壊・崩壊しない（建築基準法の1.5倍の対策がなされている）安心の耐震等級３を取得しています。
長期優良住宅
長期優良住宅の認定に受けたお住まいは、「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を当社で実地していただいた場合、30年間保証（構造躯体と防水）します。また、最長60年のメンテナンスプログラムをご用意いたしております。
アフターサービス
「住友林業コールセンター」では、24時間365日電話によるご相談を承っております。器具の交換からメンテナンス、リフォームまで、一括窓口で専門技術者が丁寧にご説明いたします。さらに、ご相談の内容とご希望により、専門スタッフが直接お伺いします。

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地図東大和市南街３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
ザ・マーケットプレイス東大和まで170m 生鮮食品が充実するスーパーマーケット、ヤオコーをはじめ、ユニクロやニトリデコホームなど各種専門店が出店しています。
スーパー
ヤオコー東大和店まで170m 食料品を中心としたスーパーマーケット「ヤオコー」は、生鮮食品、惣菜をはじめとする食料品のほか、家庭用品なども揃っています。（ザ・マーケットプレイス東大和内）
スーパー
イトーヨーカドー東大和店まで350m 生鮮食品や惣菜などが揃うスーパーマーケットを中心に、衣料品や日用品、寝具などもリーズナブルに購入できる大型商業施設。

小学校
第二小学校まで530m
幼稚園・保育園
立野みどり保育園まで440m
公園
都立東大和南公園まで560m 「玉川上水」駅へは、緑がそよぐ爽やかな風につつまれながら、夏も涼しい園内を抜ける快適なアプローチ。春には桜、秋にはきれいな紅葉を観賞することができます。

病院
東大和病院附属まで720m
ショッピングセンター
ららぽーと立川立飛まで3700m すべての人が気軽に訪れ、新しい発見に出合うことができるような地域の“憩いの場”を目指した、西東京エリア最大級のショッピングモール。
ショッピングセンター
IKE A立川まで4900m 広いフロアに、デザイン豊富な家具やインテリア、雑貨などのアイテムが揃う北欧生まれの家具のチェーン店。2階のショールームにはレストランもあります。

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案内図

: ■現地案内図

交通アクセス図

: ■路線図
西部拝島線「玉川上水」駅からは「高田馬場」駅までダイレクにトアクセス。「新宿」「東京」など都内・都心の主要拠点へもスムーズにアクセスでき、2駅2路線利用の交通環境がアクティブな暮らしを実現。

路線図

: ■電車シュミレーション
都心近接のポジションが、ゆとりあるアクセスを実現

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

東京都東大和市南街3丁目48

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】ザ・マーケットプレイス東大和（約170m・徒歩3分）
■【スーパー】ヤオコー東大和店（約170m・徒歩3分）
■【スーパー】イトーヨーカドー東大和店（約350m・徒歩5分）
■【小学校】第二小学校（約530m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】立野みどり保育園（約440m・徒歩6分）
■【公園】都立東大和南公園（約560m・徒歩7分）
■【病院】東大和病院附属（約720m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】ららぽーと立川立飛（約3700m・徒歩47分）
■【ショッピングセンター】IKE A立川（約4900m・徒歩62分）
■【ショッピングセンター】BIGBOX東大和（約1020m・徒歩13分）
■【スーパー】いなげや東大和店（約910m・徒歩12分）
■【スーパー】ビッグ・エー東大和桜が丘店（約920m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】ウエルシア東大和立野店（約520m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】みつば保育園（約190m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】れんげ南街保育園（約880m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】東大和早樹保育園（約1330m・徒歩17分）
■【公園】緑野公園（約240m・徒歩3分）
■【公園】丸山台公園（約280m・徒歩4分）
■【その他環境】東大和スケートセンター（約1080m・徒歩14分）
■【病院】東大和てらだ歯科クリニック（約170m・徒歩3分）
■【病院】いちょう通り歯科（約150m・徒歩2分）
■【病院】東大和病院附属セントラルクリニック（約720m・徒歩9分）
■【病院】南街診療所（約780m・徒歩10分）
■【病院】東京都立東大和療育センター（約1290m・徒歩17分）
■【郵便局】ゆうちょ銀行本店ザ・マーケットプレイス東大和店内出張所（ATM）（約170m・徒歩3分）
■【郵便局】東大和南街郵便局（約940m・徒歩12分）
■【図書館】桜が丘図書館（約960m・徒歩12分）
■【図書館】中央図書館（約970m・徒歩13分）
■【役所】東大和市役所（約1780m・徒歩23分）
■【役所】東大和市民会館ハミングホール（約910m・徒歩12分）

区画図

: ■土地利用計画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  91.75m²
  
  土地面積
  
  110.1m²
  
  価格
  
  未定
- タイプ
  
  10号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.7m²
  
  土地面積
  
  110.1m²
  
  価格
  
  未定

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住友林業の分譲住宅『フォレストガーデン玉川上水』/予告広告販売概要

物件名	住友林業の分譲住宅『フォレストガーデン玉川上水』/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110.1m²～117.5m²	建物面積	91.14m²～107.08m²
販売スケジュール	4月下旬より販売開始【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。（販売開始時期：2024年4月下旬予定）本物件が一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の敷地面積等は、建築確認取得済の10戸に対してのものです。
住所	東京都東大和市南街３周辺地図東大和市周辺の家賃相場
交通	西武拝島線「玉川上水」歩15分～17分乗り換え案内西武拝島線「東大和市」歩14分～15分乗り換え案内多摩都市モノレール「桜街道」歩12分～14分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	10戸
完成時期	2024年1月下旬	入居時期	2024年4月下旬
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：16ｍ、アスファルト舗装、【接道・道路幅員】西側：公道約16ｍ（アスファルト舗装）分譲地内道路：私道約6ｍ（アスファルト舗装）　【私道負担】あり：170.18m²の内各1／10の負担（分譲地内道路）
構造・工法	木造軸組工法（マルチバランス構法）2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％、容積率100％	特記事項	設備：東京電力（その他の小売り事業者の選択も可能です）、都市ガス、公営水道、公共下水道、建築確認番号：第東日本23-06058号（令和5年5月22日付）他
その他制限事項	-

問い合わせ先	「フォレストガーデン玉川上水」販売準備室【TEL】0120-047-474(代)お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<土地売主・建物売主> 住友林業株式会社　住宅事業本部　東京支社住友林業株式会社　住宅事業本部　東京支社のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル12階宅地建物取引業者免許番号 : 国土交通大臣免許（15）第687号、建設業許可番号 : 国土交通大臣許可（特-2）第4237号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/23	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月19日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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東大和市周辺エリアの物件

: 東大和市奈良橋3丁目　新築戸建　全8棟; 【住所】東京都東大和市奈良橋３; 【価格】3380万円～3650万円

: Livele Garden.S　東大和南街第二　全２棟　　; 【住所】東京都東大和市南街３; 【価格】5390万円

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: 向原４（東大和市駅） 2880万円・3280万円; 【住所】東京都東大和市向原４; 【価格】2880万円・3280万円

西武拝島線の物件

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東京都東大和市（ひがしやまとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内43位

全国491位

偏差値: 49.29

項目別順位

安心度: 都内36位
全国765位

利便度: 都内20位
全国315位

快適度: 都内9位
全国48位

富裕度: 都内40位
全国368位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

都内19位

全国81位

偏差値: 54.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	25施設	都内33位	全国251位
保育所等の状況（利用児童数）	2,114人	都内33位	全国222位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	2施設	都内45位	全国641位
一般診療所数	51施設	都内44位	全国396位
1万人当たり病床数	50.2床	都内43位	全国759位
1万人当たり医師数	16.1人	都内36位	全国518位
介護老人施設定員数	615人	都内39位	全国385位
介護保険料	5,300円	都内3位	全国124位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.07件	都内18位	全国524位
千人当たり交通事故件数	3.72件	都内45位	全国738位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

東大和市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

住友林業の分譲住宅『フォレストガーデン玉川上水』/予告広告 物件詳細