ワウハウス下余部Ⅱ3号地物件詳細

ワウハウス下余部Ⅱ3号地

住所	兵庫県姫路市余部区下余部
交通	山陽電鉄網干線「山陽網干」歩18分、山陽電鉄網干線「平松」歩28分、ウエスト神姫「「下余部」停」歩1分
価格	2930万円

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【50坪超の土地面積】
【価格改定2024.3/18】3号地/旧2980万円→新2930万円
【仲介手数料不要】マルイアイ・ヤマダストア・マツキヨ徒歩6分以内の

: ●（3号地）キッチンに居ながら家族の様子を感じられ、自然と家族が集う「リビング階段」の間取り。

物件名	ワウハウス下余部Ⅱ3号地
価格	2930万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	166.4m²（50.33坪）（実測）
建物面積	109.25m²（33.04坪）（実測）
住所	兵庫県姫路市余部区下余部

特徴ピックアップ

低炭素住宅 / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / オール電化 / スマートキー

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●（3号地）明るく開放的な庭を眺めながら過ごせる、明るいリビング。和室の扉を開けて広々使うことも出来ます。
●（3号地）プッシュ式で開け閉めしやすく大容量の下駄場には、足元を照らす間接照明付きだから、遅い時間帯の帰宅時も安心して使えるスペースです。
●（3号地）冷気をシャットアウトするW断熱構造の「ほっカラリ床」仕様で、入った瞬間から心地よく、親水パワーでお掃除ラクラク。

●（3号地）
《太陽光発電システム5.02kW搭載》
土地面積:166.40m²
建物面積:109.25m²
●（3号地）庭を眺めながら感じがはかどるキッチン。。幅2550×奥行き650のシステムキッチン。食洗機付き！
●（3号地）お部屋に「室内物干し」をつけ、お天気や時間を気にせず洗濯物が干せます。WICもあるので洗濯物が乾いたら、すぐに片づけることができ便利。

●（3号地）水栓位置が高めで、ボウルの深さをたっぷりとっているので作業空間がゆったり。収納力が大幅にアップするキャビネットだから、洗剤などのストック類もたくさん片付きます。
●（3号地）トルネード効果・フチなし形状で常に清潔にトイレを保つ機能満載のトイレ。
●（3号地）窓のある明るい階段。勾配が緩やかなので、昇り降りもラクで安心です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:30～18:30
《 LINEでのお問い合わせも可能です♪ 》
ご登録・詳細は、ワウハウス姫路支店ホームページより！
　https://wow-himeji.jp/event/details_208.html

【仲介手数料が不要です】
諸経費が100万円ほどお安くご購入いただけます

＋＋＋ご連絡お待ちしております＋＋＋
ご来場の際はお手数ですが、事前にお問い合わせをお願いいたします。
夕方以降が希望なんだけど・・・
複数の物件を見たい・・・
とにかく見てみたい・・・など
お客様のご希望に合わせて、対応いたします。
お気軽にお問い合わせください(^^)/
フリーダイヤル 0120-111-406（通話料無料）

＋＋＋見たい！聞きたい事だけ！＋＋＋
お忙しい毎日の合間に気になる物件だけを見たり、
資金シュミレーションをご覧いただく事も可能です！
見学と仕様説明で「30分以内で！」などのご要望も、お気軽にご連絡下さい。

＋＋＋どんなことでもご相談ください＋＋＋
気になる住宅ローンのこと
自己資金はどのくらいあるといいの？
こんな家を建てたいんだけれど・・・
聞きたいことがあるけれど、だれに聞けばいいのか・・・
＼どんな事でも当社営業スタッフへお聞かせください／

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設備仕様

●システムキッチン
（クリナップ）キッチンの美しさや高機能を内側から支えているのが、キャビネット。見えない部分まで上質なステンレスにこだわったシステムキッチン。ワークトップ・シンクは人工大理石で使い勝手の良い落ち着いた色合いです。
●太陽光発電システム
太陽光発電システム全邸標準搭載！断熱性能の向上で、夏涼しく冬暖かい家へ。冬暖かい家は部屋の温度差が少なくなり、ヒートショックリスク軽減ができ、快適に暮らしながら環境問題にも配慮できます。
●下駄箱
お子さまからご年配の方まで、どなたでも開閉しやすいプッシュ式の扉。暗くなると足元を照らす間接照明が点灯し安全を確保できます。

●トイレ
窓のある快適トイレスペース。トルネード効果・フチなし形状で常に清潔にトイレを保つ機能満載。
●浴室・洗面
（浴室）自然とリラックス姿勢に導く「ゆるリラ浴槽」。お掃除ラクラク「ほっカラリ床」は2つの層で冷気をシャットアウトするW断熱構造。(洗面)ゆったり使え、洗濯もしやすいひろびろ設計のボウル。
●屋内物干し（3号地）
お天気や時間を気にせず、いつでも室内に洗濯物が干せる「屋内物干し」付き。ガーランドや植物を飾って、プライベートな空間を楽しむことができます。

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構造の特徴

高強度の新・木造住宅「Gフレーム工法」
木の温もりが伝わる木造軸組工法の良さはそのままに、接合部緊結用の「Ｇジョイント」を中心とした各種先進テクノロジーを駆使して建物強度を高める「Ｇフレーム工法」。ワウハウスだけがご提案できる、安心感あふれる住まいのカタチです。
鉄の特性を利用して揺れにブレーキをかける制震システム
地震エネルギーを吸収し、大地震から家を守る「制震システムイーキューガード」大きな揺れを生じるとEQ GUARDが踏ん張り、常にブレーキがかかっている状態を生み出し、安定した制震効果を維持します。
「ゆるやか」階段
階段は16段、踏み面の奥行きを250mmに設定することで、
通常よりも緩勾配となり安全で大人にもお子さんにも優しい住まいです。

メーターモジュール
メーターモジュールは従来の910mmモジュールを約90mm大きくした新基準です。車椅子などが廊下をラクに通る事ができるので住宅性能評価基準「高齢者への配慮」を満たすことでも注目されています。
省令準耐火
屋根や外壁・軒裏など、耐火性の高い構造。万が一火事が起こってしまった場合でも火の回りが遅くなるので、逃げ遅れることが少なくなり、命を守る役割を果たす構造です。
「ワウパネル＆モノコック構造」
在来木造工法で使われる筋かいは「圧縮」のカに強いが、「引っ張り」のカに弱いというデメリットがあります。
「ワウセット工法」で採用している「ワウパネル」は、上下・左右すべての揺れに大きな耐力を発揮します。
壁の強さは片側で2.5倍、両面で5倍の強さになります。

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地図姫路市余部区下余部周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ヤマダストアー網干店まで355m
スーパー
マルアイ南網干店まで458m
スーパー
業務スーパー網干店まで1222m

ドラッグストア
マツモトキヨシ網干店まで369m
小学校
姫路市立余部小学校まで1232m
幼稚園・保育園
幼保連携型認定こども園徳栄寺こども園まで613m

病院
ファミリークリニックあぼしまで162m
ホームセンター
ジュンテンドー網干店まで1900m
コンビニ
ローソン姫路下余部店まで281m

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案内図


: 《区画図》

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】マックスバリュ網干南店（約1764m・徒歩23分）
■【スーパー】ヤマダストアー網干店（約355m・徒歩5分）
■【スーパー】マルアイ南網干店（約458m・徒歩6分）
■【スーパー】業務スーパー網干店（約1222m・徒歩16分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ網干店（約369m・徒歩5分）
■【中学校】姫路市立朝日中学校（約2446m・徒歩31分）
■【小学校】姫路市立余部小学校（約1232m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園徳栄寺こども園（約613m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】瑠璃よこはまこども園（約753m・徒歩10分）
■【郵便局】網干宮内郵便局（約1125m・徒歩15分）
■【病院】ファミリークリニックあぼし（約162m・徒歩3分）
■【ショッピングセンター】CAMP　DEPOT姫路網干店（約1854m・徒歩24分）
■【ホームセンター】ジュンテンドー網干店（約1900m・徒歩24分）
■【コンビニ】ローソン姫路下余部店（約281m・徒歩4分）
■【コンビニ】セブンイレブン姫路垣内中町店（約918m・徒歩12分）
■【病院】たつの市民病院（約3250m・徒歩41分）
■【病院】山田病院（約1819m・徒歩23分）
■【病院】特定医療法人三栄会ツカザキ病院（約3306m・徒歩42分）
■【郵便局】網干宮内郵便局（約1125m・徒歩15分）
■【役所】たつの市御津総合支所（約3259m・徒歩41分）
■【図書館】姫路市立図書館網干分館（約1238m・徒歩16分）
■【銀行】西兵庫信用金庫網干支店（約1060m・徒歩14分）
■【銀行】三井住友銀行網干支店（約1301m・徒歩17分）
■【警察署・交番】網干警察署（約1861m・徒歩24分）

区画図

: 下余部Ⅱ｜3区画

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  3号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  109.25m²
  
  土地面積
  
  166.4m²
  
  価格
  
  2930万円

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ワウハウス下余部Ⅱ3号地販売概要

物件名	ワウハウス下余部Ⅱ3号地
価格	2930万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	166.4m²（50.33坪）（実測）	建物面積	109.25m²（33.04坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県姫路市余部区下余部周辺地図姫路市周辺の家賃相場
交通	山陽電鉄網干線「山陽網干」歩18分乗り換え案内山陽電鉄網干線「平松」歩28分乗り換え案内ウエスト神姫「「下余部」停」歩1分
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年2月上旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、位置指定道路（380m²/1・2・3号地に1/6づつ）
構造・工法	木造2階建	施工	ワウハウス株式会社姫路支店
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：150％	特記事項	担当者：藤原　稜大、設備：電力、公営水道、本下水、建築確認番号：(3号地)HK23-10166
その他制限事項	-

問い合わせ先	ワウハウス(株)姫路支店【TEL】079-299-2340お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ワウハウス(株)姫路支店ワウハウス(株)姫路支店のその他の物件情報を見る兵庫県姫路市東雲町5-7 国土交通大臣（5）第005893号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/30	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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兵庫県姫路市（ひめじし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内22位

全国646位

偏差値: 48.29

項目別順位

安心度: 県内29位
全国812位

利便度: 県内6位
全国303位

快適度: 県内19位
全国333位

富裕度: 県内5位
全国122位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国155位

偏差値: 53.17

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	114施設	県内5位	全国49位
保育所等の状況（利用児童数）	12,253人	県内2位	全国25位
保育所等の状況（待機児童数）	43人	県内15位	全国490位

病院数・介護保険料
病院数	35施設	県内2位	全国34位
一般診療所数	414施設	県内4位	全国45位
1万人当たり病床数	117.0床	県内18位	全国456位
1万人当たり医師数	24.2人	県内11位	全国234位
介護老人施設定員数	3,096人	県内2位	全国34位
介護保険料	6,200円	県内22位	全国571位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.10件	県内27位	全国768位
千人当たり交通事故件数	4.37件	県内27位	全国775位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

姫路市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	63,079円/月	72,703円/月	86,184円/月	106,417円/月	140,153円/月	207,646円/月
5万円	53,993円/月	63,727円/月	77,318円/月	97,659円/月	131,502円/月	199,101円/月
10万円	44,908円/月	54,751円/月	68,451円/月	88,900円/月	122,850円/月	190,556円/月
15万円	35,822円/月	45,775円/月	59,584円/月	80,141円/月	114,199円/月	182,011円/月
20万円	ローン不可	36,800円/月	50,717円/月	71,383円/月	105,547円/月	173,466円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,624円/月	96,896円/月	164,921円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	53,865円/月	88,245円/月	156,376円/月
支払利息合計	2,203,820円～	1,885,440円～	1,565,550円～	1,252,560円～	937,050円～	623,860円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ワウハウス下余部Ⅱ3号地 物件詳細