ワウハウス｜ソフィスガーデン観音台2丁目｜全2邸物件詳細

ワウハウス｜ソフィスガーデン観音台2丁目｜全2邸

住所	広島県広島市佐伯区観音台２
交通	広島電鉄宮島線「楽々園」歩37分、広島電鉄宮島線「山陽女学園前」歩41分、ＪＲ山陽本線「五日市」歩43分
価格	3360万円

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＼えっ仲介手数料不要！？／価格改定しました◎
観音西小学校まで徒歩8分の子育て世代に嬉しい環境♪
6.2ｍの南側道路に面する、陽当り良好なオール電化住宅！

: 家族団らんがしやすい縦長リビング。お子様が遊んだりお昼寝するのを見守れるママに嬉しい間取りです。/1号地

販売スケジュール	現地見学会開催中です！土日祝問わず　10：00～18：00までスーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください

特徴ピックアップ

建築確認完了検査済証 / 新築時・増改築時の設計図 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

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生活利便性が嬉しい、人気の観音台エリアに新築一戸建て「回遊キッチンで家事の時短ができるお家」誕生！
予約制にてモデルハウス見学会開催中ですので、お気軽にお問い合わせください♪
一般的な居室の天井の高さが2.2から2.4mのところ、ワウハウスでは、リビング天井を2.5ｍに設定。
また、折り下げ天井で部屋全体に広がりを演出してくれます。/1号地
食洗器の付いたスタイリッシュなシステムキッチン。
家事の時短に効果大の食洗器付き。高温洗浄、節水効果もございます。/1号地

アイランド型キッチンを採用！家事中でも、ダイニング・和室・リビングでくつろぐ家族との会話が弾みます♪/1号地
キッチン隣に洗面室がある、家事動線を意識した水廻り短縮プラン。お料理をしながらお風呂掃除や洗濯機をまわしたり...時短の「ながら家事」が叶います！/1号地
しっかり和室もある4ＬＤＫのお家♪
お子様のプレイルームやお昼寝部屋としても活躍◎/1号地

それぞれに収納を確保していますので、お子様の居室や主寝室としての使用も、空間を広く有効的にお使い頂けます。/1号地
主寝室には多くの衣類も楽々収納できる広々ウォークインクローゼットが嬉しい♪/1号地
嬉しい屋根付きバルコニーで、突然の雨や花粉の季節にも困りません♪/1号地

各居室も一つ一つの収納が奥行・幅とも充分に取られていますので、お部屋もスッキリ！/1号地
2階子供部屋/1号地
玄関ドアはスマートドアキーとなっており、付属のリモコンキーは、カバンに入れた状態でワンタッチ開錠出来る優れもの。/1号地

そのまま室内物干しで乾かしても良し！洗濯ものを洗濯機から出しながら一時的に掛けていくことで、あとはまとめて洗濯物を干すスペースへ持っていくだけ♪あると便利な広々室内物干しスペースです。/1号地
浴室暖房乾燥機がついたお風呂は、梅雨や花粉の時期に洗濯物を乾かすのに大活躍！また、冷めにくサーモ浴槽なので家族でお風呂に入る時間がズレてもポカポカお風呂に入れます♪/1号地
シンプルでデザイン性・清掃性に優れた一体型トイレ。高性能トイレなので水流により、少ない水量でパワフルに流します。/1号地

4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温」構造で、いつでも快適にバスタイムを楽しめます。
つぎ目のない便座でお掃除もラクラク。
従来品とくらべ約69％の超節水ECO5＆約50％もの省エネで家計に嬉しいエコロジートイレです。
一般的な居室の天井の高さが2.2から2.4mのところ、ワウハウスでは、リビング天井を2.5ｍに設定。
また、折り下げ天井で部屋全体に広がりを演出してくれます。

断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。
断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。
給湯光熱費がとってもおトクなエコキュート！ガス給湯器の約1/5～1/8も削減♪
【自動お湯はり機能】ボタンひとつで全自動コントロール。
【自動温度調節機能】保温や人の出入りなどで、湯温が下がると自動で設定温度に♪

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
フリーダイヤル：0120-377-146
※「スーモを見た」とお伝えください

【仲介手数料不要のその訳は...】
こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介人なしでご購入いただけます！
そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要でご購入いただけます♪

◇当社HPからも様々な物件をご確認いただけます♪
→　https://wow-h.jp/

◆当社売主のメリット◆
自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
●15年のアフター定期訪問及び点検も自社（ワウハウス）が行います！

[　予約制現地見学会開催中　]
○ご見学時間は約2時間程度です。
●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
●掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

[　住まいの無料相談会　開催中　]
○住宅ローンについて聞いてみたい！
●自己資金はいくら用意すればいいの？
○土地がないけど大丈夫？
●希望の地域に物件がない
○住宅の買い方がわからない　などなど

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設備仕様

省エネ性能ラベル
＼ワウハウスのソフィスガーデンシリーズは全ての住宅で省エネ性能ラベルを取得しています／
住宅の省エネ性能が高いと快適性向上・光熱費削減など多くのメリットが得られます。
※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
エコキュート
給湯光熱費がとってもおトクなエコキュート！ガス給湯器の約1/5～1/8も削減♪
【自動お湯はり機能】ボタンひとつで全自動コントロール。
【自動温度調節機能】保温や人の出入りなどで、湯温が下がると自動で設定温度に♪
樹脂サッシ+LowE複層ガラス
断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。
断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。

高天井・折り下げ天井
一般的な居室の天井の高さが2.2から2.4mのところ、ワウハウスでは、リビング天井を2.5ｍに設定。
また、折り下げ天井で部屋全体に広がりを演出してくれます。
保温浴槽でいつでもポカポカ
4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温」構造で、いつでも快適にバスタイムを楽しめます。
節水＆節電で、しっかり節約
つぎ目のない便座でお掃除もラクラク。
従来品とくらべ約69％の超節水ECO5＆約50％もの省エネで家計に嬉しいエコロジートイレです。

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構造の特徴

ワウパネル（モノコック構造）
地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。
筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。
地震や火災に強い耐震ボード
震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。
地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。
高精度・高強度の構造用集成材
一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。
しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。

耐震性・耐久性の高い金物工法
一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。
柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。
建物の荷重を面で支えるベタ基礎
布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。
広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。
断熱材（アムマットプレミアム）
付属防湿フィルムが分厚く、結露対策を強化。
断熱性・耐水性・耐熱性に加え、防露性能を大幅に向上させ、壁体内の湿気の侵入を防ぎ、構造躯体の耐久性を維持し家を長持ちさせます。

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地図広島市佐伯区観音台２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
あい保育園城山まで1000m 車2分｜園庭には砂場、大型遊具、鉄棒などがあり小さな畑もあるそうです。
幼稚園・保育園
さくらの杜こはる保育園まで1200m 車6分｜年間を通しての行事ごとが充実！自然体験などもおこなっており、豊かな知育を行います。
小学校
五日市観音西小学校まで639m 徒歩8分｜自宅から校門まで徒歩8分の近さなら、低学年のお子さまの登下校も安心ですね。

ショッピングセンター
フレスタ波出石店まで1200m 車3分｜営業時間 09:00～22:00｜22時まで営業しています。食料品や日用品の他、衣料品や寝具、文房具におもちゃ等、品揃え豊富。駐車場もあるので、お仕事帰りのお買い物にも、休日のまとめ買いにも便利そうですね。
コンビニ
ファミリーマートまで1100m 徒歩14分｜徒歩圏内にいつでも気軽に買いに行けるコンビニがあるのは嬉しいですね。チケット発券や宅配便の発送等、お買い物以外のご用事も「ちょっとそこまで」でらくらく◎
ショッピングセンター
ザ・ビッグまで1700m 車4分｜営業時間 08:00～21:00｜帰宅途中にも立ち寄れる便利な立地のスーパーマーケットです。21時まで営業しているので、お仕事帰りのお買い物に◎

病院
五日市記念病院まで834m 車2分｜脳神経外科を中心とした総合病院。平日の受付時間は8:30～12:30、14:00～17:00・土曜日は8:30～12:30となっています。
駅
バス停/広電「東観音台下」まで177m 徒歩3分｜バスを利用すると五日市駅前のバス停まで約20分で到着♪運行本数は少なめなので、時刻表をしっかりチェック☆
公園
観音台第三公園まで77m 徒歩1分｜自宅のすぐ近くにある公園なので、小さなお子様を連れての利用もラクラク安心ですね♪カラフルなすべり台が心をくすぐります。

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案内図

: 〒731-5157 広島市佐伯区観音台２丁目9-23

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

〒731-5157 広島市佐伯区観音台２丁目9-23

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】千同保育園（約1000m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】あい保育園城山（約1000m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】さくらの杜こはる保育園（約1200m・徒歩15分）
■【小学校】五日市観音西小学校（約639m・徒歩8分）
■【中学校】五日市観音中学校（約750m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】フレスタ波出石店（約1200m・徒歩15分）
■【ショッピングセンター】サンリブ五日市（約1284m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】ウォンツ波出石店（約1200m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】クスリ岩崎チェーン五日市城山店（約1114m・徒歩14分）
■【コンビニ】ファミリーマート（約1100m・徒歩14分）
■【コンビニ】生活彩家五日市記念病院店（約930m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】ザ・ビッグ（約1700m・徒歩22分）
■【病院】五日市記念病院（約834m・徒歩11分）
■【病院】そうごう薬局（約834m・徒歩11分）
■【病院】こにしこどもクリニック（約1500m・徒歩19分）
■【病院】タナベ動物病院（約1700m・徒歩22分）
■【駅】バス停/広電「東観音台下」（約177m・徒歩3分）
■【駅】宮島線/楽々園駅（約2700m・徒歩34分）
■【駅】JR山陽本線/五日市駅（約3600m・徒歩45分）
■【郵便局】広島城山郵便局（約1063m・徒歩14分）
■【公園】観音台第三公園（約77m・徒歩1分）
■【公園】坪井公園（約1271m・徒歩16分）

区画図

: 完成間近！
予約制にて現地見学会を開催中です☆
お問合せはお気軽に♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  102.75m²
  
  土地面積
  
  134.71m²
  
  価格
  
  3360万円

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ワウハウス｜ソフィスガーデン観音台2丁目｜全2邸販売概要

物件名	ワウハウス｜ソフィスガーデン観音台2丁目｜全2邸
価格	3360万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	134.71m²（40.74坪）	建物面積	102.75m²（31.08坪）（登記）
販売スケジュール	現地見学会開催中です！土日祝問わず　10：00～18：00までスーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください
住所	広島県広島市佐伯区観音台２周辺地図広島市佐伯区周辺の家賃相場
交通	広島電鉄宮島線「楽々園」歩37分乗り換え案内広島電鉄宮島線「山陽女学園前」歩41分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「五日市」歩43分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2023年10月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.2ｍ、アスファルト舗装、セットバック／なし
構造・工法	木造2階建（金物工法）	施工	ワウハウス株式会社
用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率／50・60％、容積率／100・200％	特記事項	担当者：山上　貴之、設備：オール電力、公営水道、本下水、建築確認番号：第HP15-3776522号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	ワウハウス(株)広島支店【TEL】0120-377146お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ワウハウス(株)広島支店ワウハウス(株)広島支店のその他の物件情報を見る広島県広島市安佐南区八木1-12-26 国土交通大臣（5）第005893号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年9月27日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市佐伯区周辺エリアの物件

: グラファーレ広島市五日市町上河内　二期; 【住所】広島県広島市佐伯区五日市町大字上河内; 【価格】2880万円・2980万円

: リナージュ広島市佐伯区旭園23-1期; 【住所】広島県広島市佐伯区旭園; 【価格】4090万円・4190万円

: セルリアンステージ佐伯区千同３丁目　; 【住所】広島県広島市佐伯区千同３; 【価格】3080万円～3580万円

: リーブルガーデン佐伯区屋代２丁目; 【住所】広島県広島市佐伯区屋代２; 【価格】2980万円

広島電鉄宮島線の物件

: ラフォーレ井口鈴が台; 【住所】広島県広島市西区井口鈴が台３; 【価格】4330万円・4430万円

: コモンステージ五日市中央一丁目【積水ハウス】; 【住所】広島県広島市佐伯区五日市中央１; 【価格】3880万円

: セキュレア海老園3丁目　(分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】広島県広島市佐伯区海老園３; 【価格】9980万円

: ☆佐伯区三宅3丁目　新築分譲☆; 【住所】広島県広島市佐伯区三宅３; 【価格】3380万円・3480万円

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広島県広島市（ひろしまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国181位

偏差値: 51.14

項目別順位

安心度: 県内13位
全国705位

利便度: 県内1位
全国108位

快適度: 県内2位
全国231位

富裕度: 県内1位
全国98位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内6位

全国555位

偏差値: 47.59

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	305施設	県内1位	全国10位
保育所等の状況（利用児童数）	29,064人	県内1位	全国7位
保育所等の状況（待機児童数）	5人	県内6位	全国355位

病院数・介護保険料
病院数	83施設	県内1位	全国11位
一般診療所数	1,206施設	県内1位	全国8位
1万人当たり病床数	124.3床	県内13位	全国425位
1万人当たり医師数	32.9人	県内2位	全国109位
介護老人施設定員数	7,215人	県内1位	全国13位
介護保険料	6,250円	県内11位	全国605位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.46件	県内14位	全国597位
千人当たり交通事故件数	1.68件	県内12位	全国301位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

広島市佐伯区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	74,241円/月	85,568円/月	101,435円/月	125,249円/月	164,954円/月	244,390円/月
5万円	65,155円/月	76,592円/月	92,568円/月	116,490円/月	156,303円/月	235,845円/月
10万円	56,070円/月	67,616円/月	83,702円/月	107,731円/月	147,651円/月	227,300円/月
15万円	46,984円/月	58,641円/月	74,835円/月	98,973円/月	139,000円/月	218,755円/月
20万円	37,899円/月	49,665円/月	65,968円/月	90,214円/月	130,348円/月	210,210円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	57,101円/月	81,455円/月	121,697円/月	201,665円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	72,697円/月	113,045円/月	193,120円/月
支払利息合計	2,595,710円～	2,216,840円～	1,843,400円～	1,472,240円～	1,101,050円～	733,140円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ワウハウス｜ソフィスガーデン観音台2丁目｜全2邸 物件詳細