茄子町4期｜新築・建売住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

茄子町4期｜新築・建売住宅

住所	静岡県浜松市中央区茄子町
交通	遠州鉄道「助信」車0.9km、遠州鉄道「八幡」車1.5km～1.8km、遠州鉄道「曳馬」車2km～2.1km
価格	3498万円

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＼ベスト初「乾太くん」付き物件が登場！／
美しい自然とリフレッシュできる環境が整う船越公園まで徒歩5分と子育てに嬉しい住環境！

: シャープな屋根が素敵な外観です。

物件名	茄子町4期｜新築・建売住宅
価格	3498万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	108.51m²（32.82坪）
建物面積	107.6m²（32.54坪）
住所	静岡県浜松市中央区茄子町

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 床下収納 / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー

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価格3498万円、3LDK、土地面積108.51m²、建物面積107.6m²
区画図
広々ランドリーで洗濯がラク。

ガス衣類乾燥機「乾太くん」も付いています。
北欧スタイルのグレークロスが散りばめられた室内。
折り下げ天井が注文住宅のようなつくり。

【液状化調査対策＋保証】
地盤保証は、地震による液状化で生じた不同沈下には適用されません。弊社ではお客様の安心をさらに追求するため、追加で全ての土地に対して液状化の調査を実施し、保証を提供しています。
ちょっと高めのカウンターカップボードで収納力アップ。
広々リビングで会話も弾む。

クールなテイストで雰囲気のあるエントランス。
2階ウォークインクローゼット
家具・エアコン・照明付き物件。

2階メインベッドルーム
そのまま収納できちゃう収納付き。
1階トイレ

3つの動線で家事楽を叶える間取り。
バスルーム
土間が広いといろいろと収納できそうです。

キッチンは「通り抜け可能な回遊動線。
家に入る前からワクワクするような佇まい。

イベント情報

オープンハウス（直接現地へご来場ください）
日程／6月15日（土曜日）・6月16日（日曜日）
時間／8:30～19:00

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案内スタッフが常駐しており、物件のご案内や質問にお答えします。
10分程度でさくっと見たい方（時間に制限のある方）も大歓迎です！

マイホームの夢を実現するために、まずは見学から始めましょう！
自分はどういう家に住みたいのか、オープンハウスは自分の理想の住まいを探す第一歩です。
ご相談だけでも構いませんので、お気軽にお立ち寄りください。

無料の駐車場がございます。
皆様のご来場を心よりお待ちしております。

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設備仕様

省エネ性能ラベル
「省エネ性能ラベル」で分かること
① 消費エネルギーが低いほど星の数が増える
② 断熱性能が高いほど家のマークが増える
③ 光熱費の目安が確認できる
安全合わせ複層ガラス／YKKAP　※1階
官民合同会議の定める防犯性能の高い建物部品として認定されています。破れても飛散しにくいため災害時も安心。他にも樹脂中間膜が紫外線をカットするため、お肌の日焼けや家具の色あせ防止にも有効です。
キッチン／LIXIL AS（エーエス）
人造大理石ならではのやさしい質感を活かしたデザインに加え、継ぎ目のないシームレス加工でお手入れも簡単なのが特徴のLIXILのシンク＆トップ。浄水も使えるすっきりとしたオールインワンエコハンドル。

浴室／LIXIL AX
パッキンをなくした汚れにくいスッキリデザインのドアを採用したLIXILのAXバスルーム。足元が冷ヤッとしない＋お掃除らくらくなキレイサーモフロアとタブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS浴槽も魅力です。
洗面／TOTO オクターブ
一時的な物置きスペースとして使える「スマート棚」を採用した洗面化粧台。キャビネットは、物がたくさん収納できるように排水管のカタチをシンプルにし位置を奥にすることで広い収納スペースを確保「奥ひろし」。
抗ウイルスフローリング／朝日ウッドテック
安全性で十分な実績がある無機系の抗ウイルス剤を配合した新塗装を施すことで、フローリングに落ちてきたウイルス等を無害化し、その数を減らしたり増殖を抑制してくれます。

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構造の特徴

液状化調査対策＆保証
地盤保証は、地震などの自然災害で生じた液状化による不同沈下は保証の対象外のため、液状化調査・対策・保証も自然災害が起こったときのことまでを想定し、安心してお住まいいただけるように実施しております。
地震対策ミライエ制震／住友ゴム工業
「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制震装置を施工しています。高減衰ゴムが、振動エネルギーを熱エネルギーに変換することで地震の揺れを効率良く吸収してくれるので、大切な家族と住まいを守ってくれます。
外壁光触媒の壁光セラ／KMEW
光触媒のチカラで汚れを分解し、洗い流す。キレイが長く続く外壁『光セラ』
◇セラミックコートが色あせ・日焼けを抑える
◇光触媒パワーで有害物質を無害化するので環境にもやさしい

基礎／一体型コンクリート基礎
継ぎ目のない頑丈な一体ベタ基礎。基礎全体で建物の重さを支えるため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。また、シロアリを防いだり、地面からの水蒸気を防いだりする効果もあります。
断熱シート／タイベックシルバー
トータルバランスに優れた通気層構法における外装下地材。夏涼しく冬暖かいという遮熱性能と、躯体の劣化や腐敗を防ぐ透湿・防水機能に優れているだけでなく、これらの性能が長続きする強靭な建材です。
剛床構造／一般の在来工法に比べて約3倍の剛性
28mm厚の構造用合板を梁に直接張る事で、地震や強風などの横からの強い外力による建物全体のゆがみやねじれを面構造がしっかり抑えるため、一般の在来工法に比べて約3倍の剛性があります。

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地図浜松市中央区茄子町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
西友浜松船越店まで687m
スーパー
かきこや早出店まで775m
コンビニ
ローソン浜松船越町店まで404m

ドラッグストア
杏林堂薬局新津店まで462m
中学校
浜松市立八幡中学校まで669m
小学校
浜松市立船越小学校まで669m

幼稚園・保育園
蒲幼稚園まで901m
郵便局
浜松船越郵便局まで463m
公園
船越公園まで366m

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案内図

: 現地周辺地図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】西友浜松船越店（約687m・徒歩9分）
■【スーパー】かきこや早出店（約775m・徒歩10分）
■【コンビニ】ローソン浜松船越町店（約404m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】杏林堂薬局新津店（約462m・徒歩6分）
■【ホームセンター】ハードストック浜松早出（約758m・徒歩10分）
■【中学校】浜松市立八幡中学校（約669m・徒歩9分）
■【小学校】浜松市立船越小学校（約669m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】蒲幼稚園（約901m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】瑞雲保育園（約1116m・徒歩14分）
■【病院】丸山病院（約1086m・徒歩14分）
■【郵便局】浜松船越郵便局（約463m・徒歩6分）
■【銀行】清水銀行浜松東支店（約659m・徒歩9分）
■【公園】船越公園（約366m・徒歩5分）

区画図

: 区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  107.6m²
  
  土地面積
  
  108.51m²
  
  価格
  
  3498万円

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茄子町4期｜新築・建売住宅販売概要

物件名	茄子町4期｜新築・建売住宅
価格	3498万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	108.51m²（32.82坪）	建物面積	107.6m²（32.54坪）
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区茄子町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	遠州鉄道「助信」車0.9km 乗り換え案内遠州鉄道「八幡」車1.5km～1.8km 乗り換え案内遠州鉄道「曳馬」車2km～2.1km 乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年1月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社ベスト・ハウジング
用途地域	第一種住居地域	地目	雑種地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：本下水、電気、側溝、（都市ガス）、建築確認番号：第2023確認建築静建住ま03311号
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	(株)ベスト・ハウジング【TEL】053-474-6252お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ベスト・ハウジング(株)ベスト・ハウジングのその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区泉1-7-17 静岡県知事（2）第014123号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

浜松市中央区周辺エリアの物件

: 中央区西伝寺町全3棟　1号棟・2号棟; 【住所】静岡県浜松市中央区西伝寺町; 【価格】2980万円・2990万円

: 初生町21期｜新築・建売住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区初生町; 【価格】4298万円

: 浜松市葵西4期3棟　グラファーレ; 【住所】静岡県浜松市中央区葵西３; 【価格】2990万円・3290万円

: 浜松市泉第４　クレイドルガーデン　全２棟; 【住所】静岡県浜松市中央区泉１; 【価格】2590万円・2790万円

遠州鉄道の物件

: パシフィックホーム　浜松市中央区助信町（岡田建設）; 【住所】静岡県浜松市中央区助信町; 【価格】4480万円

: 城北2丁目7期｜新築・分譲住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区城北２; 【価格】3980万円

: コモンステージ助信町【積水ハウス】; 【住所】静岡県浜松市中央区助信町; 【価格】2005万円～2011万円

: 上西町2期（注文分譲予定地）; 【住所】静岡県浜松市中央区上西町; 【価格】1198万円

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国211位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内10位
全国540位

利便度: 県内9位
全国406位

快適度: 県内3位
全国85位

富裕度: 県内10位
全国187位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国261位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国37位
一般診療所数	652施設	県内1位	全国22位
1万人当たり病床数	109.7床	県内6位	全国485位
1万人当たり医師数	29.3人	県内3位	全国145位
介護老人施設定員数	7,302人	県内1位	全国12位
介護保険料	5,859円	県内21位	全国388位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	県内19位	全国573位
千人当たり交通事故件数	6.75件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

浜松市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,823円/月	89,697円/月	106,330円/月	131,292円/月	172,914円/月	256,183円/月
5万円	68,738円/月	80,721円/月	97,463円/月	122,533円/月	164,262円/月	247,638円/月
10万円	59,652円/月	71,745円/月	88,596円/月	113,775円/月	155,611円/月	239,092円/月
15万円	50,567円/月	62,769円/月	79,729円/月	105,016円/月	146,959円/月	230,547円/月
20万円	41,481円/月	53,794円/月	70,863円/月	96,257円/月	138,308円/月	222,002円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,996円/月	87,499円/月	129,656円/月	213,457円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	78,740円/月	121,005円/月	204,912円/月
支払利息合計	2,720,150円～	2,323,280円～	1,931,900円～	1,542,560円～	1,153,850円～	768,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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