新潟市東区中野山　分譲地内物件詳細

新潟市東区中野山　分譲地内

住所	新潟県新潟市東区中野山６
交通	ＪＲ信越本線「越後石山」歩17分、ＪＲ白新線「東新潟」歩18分
価格	3208万3000円

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3LDKの家事動線がポイントの新築住宅！
赤道、新潟バイパス竹尾インター近くで車の交通利便性良好♪

◆おすすめポイント◆
～越後石山駅・東新潟駅まで徒歩20分圏内♪～

: 完成予想図
Lykke Style
充実収納+家事楽導線のプラン

物件名	新潟市東区中野山　分譲地内
価格	3208万3000円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	145.77m²（44.09坪）
建物面積	93.29m²（28.22坪）
住所	新潟県新潟市東区中野山６

特徴ピックアップ

高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / 対面式キッチン / ２階建 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / オール電化

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現地（2022年5月）撮影
完成予想（配置）図
ちょっとしたお庭スペース！
駐車スペースも十分確保♪
完成予想（間取）図
１階
脱衣室、サンルームファミクローク、キッチンが１か所にまとまった家事楽導線
ファミリークローク＋外収納＋玄関クロークの充実の収納。

完成予想（間取）図
２階
各部屋が程よい距離感にまとまったプライベート重視の間取り。
※イメージ画像
洗濯物を洗う、干す、片付けるが、移動の手間なく一箇所で！
※イメージ画像
季節事の衣類も楽々収納！
主寝室標準のウォークリンクローゼット。
ご夫妻の衣類や雑貨をたっぷり収納！

※イメージ画像
普段の履物だけでなく、ベビーカーや冬時期のスコップや濡れてきたコートなども一時的に保管可能。
洋室（子供部屋）各部屋クローゼットあり。
ペアガラスで断熱性能や遮熱性能が高まり、快適に生活できます。
結露対策にもなります♪

キューピット粟山店まで545m
スターバックス新潟中野山店まで550m 時間のある時は、ゆっくりとスターバックスでのんびりすごすのもいいですね♪
新潟バイパス「竹尾IC」まで約1800ｍ、車で約6分。
車での新潟市街や新発田方面など交通アクセス良好♪

JR越後石山駅まで約1300ｍ、徒歩約16分。
新潟駅や新津方面へ向かうなら越後石山駅です。
東新潟駅まで1400m 徒歩約18分♪　新潟駅～新発田駅間の白新線です！新潟駅まで１駅が魅力
近くの公園「すずらん公園」まで約150ｍ」徒歩約2分！住宅街で安心して遊ばせられる公園です。

分譲地全体区画図
現地（2022年5月）撮影
現地（2022年5月）撮影

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
家づくり初心者の9割以上が足を運ぶ「モデルハウス」。
会場には、写真や資料だけではわからない情報が満載ですので、
複数の会場を比較して、理想の住まいのイメージを明確にすることが「失敗しない家づくり」のポイントです！

ハーバーハウスでは、県内に4棟のモデルハウスを常設展示。
完全自由設計だからこそ実現できるワンランク上のプランをご体感できます♪

◆新潟市東区船江町(分譲地「サン・クレーク船江町」内)
家族の時間を楽しむモスグリーンの塗り壁の家
・グレーベースが落ち着くナチュラルテイストのLDK
・植栽や天然石で自然を感じられる外構プラン

◆三条市上須頃（グリーンガーデン燕三条ステーション内）
＜TYPE1＞
機能美をとことん追求した大開口インナーガレージハウス
・仕切りのない、広々インナーガレージ
・家事動線は2階にすべて集約。こだわりのスタイリッシュなキッチン

＜TYPE2＞
空間設計にこだわった「アウトドアリビング＆スカイウェイ」の家
・開放感とプライバシーを両立させたアウトドアリビング
・空間を仕切る壁を取り除き、開放感のあるスカイウェイ

◆長岡市希望が丘（下山）
土間リビング＆ウッドテラスで暮らしを愉しむアウトドアリゾート住宅
・趣味を満喫できる開放的な土間リビング
・四方を囲んだ完全プライベート型ウッドテラス

ご予約は不要、今ならご新規のお客様に限り、高速料金キャッシュバックキャンペーンも実施しております。
毎週新潟県内各地で住宅完成見学会も開催中！
詳しくは公式ホームページをご覧ください。
皆様のご来場を心よりお待ちしております。

※新型コロナウイルス感染拡大予防のため、マスクの着用や室内換気の徹底などを実施しております。

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設備仕様

玄関クローク
※イメージ画像
普段の履物だけでなく、ベビーカーや冬時期のスコップや濡れてきたコートなども一時的に保管可能。
対面キッチン
※イメージ画像
会話が弾む対面キッチン、お子様の宿題もダイニングでママと一緒！
洗面脱衣室
※イメージ画像
洗濯物を洗う、干す、片付けるが、移動の手間なく一箇所で！

ウォークリンクローゼット
※イメージ画像
季節事の衣類も楽々収納！
主寝室標準のウォークリンクローゼット。
ご夫妻の衣類や雑貨をたっぷり収納！
洋室クローゼット
洋室（子供部屋）各部屋クローゼットあり。
ペアガラス
ペアガラスで断熱性能や遮熱性能が高まり、快適に生活できます。
結露対策にもなります♪

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構造の特徴

最高レベルの構造計算を全棟実施
耐震性能に自信あり！
最高レベルの構造計算を全棟実施
雪などの加重までも考慮した許容応力度計算を全棟実施いたします。
全件、地盤調査
今や地盤調査は家づくりに欠かせないもの。だからどんな土地でも必ず地盤調査をして土地の強度を確認しています。
基礎の種類
基礎はその土地に合っているかが重要。基礎や構造にもこだわりがあります。

長期アフター保証
長期２０年保証制度に充実のアフターサービス。２４時間コールセンターも設置。
補強杭を配置
補強が必要な土地かどうかを見極めて、構造計算によって計算された補強を施しています。
基礎パッキング工法
基礎パッキング工法だから丈夫で長持ち！

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地図新潟市東区中野山６周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

その他環境写真
スターバックス新潟中野山店まで550m 時間のある時は、ゆっくりとスターバックスでのんびりすごすのもいいですね♪
スーパー
キューピット粟山店まで545m
スーパー
ウオロク中野山店まで820m

ドラッグストア
ドラッグ・トップス栗山店まで391m
中学校
新潟市立東石山中学校まで1317m
小学校
新潟市立南中野山小学校まで598m

病院
新潟医療生活協同組合木戸病院まで2197m
駅
東新潟駅まで1400m 徒歩約18分♪　新潟駅～新発田駅間の白新線です！新潟駅まで１駅が魅力
駅
越後石山駅まで1300m 徒歩約16分♪　新潟駅～新津駅間の信越本線です！新潟駅まで１駅が魅力

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【その他環境】スターバックス新潟中野山店（約550m・徒歩7分）
■【スーパー】キューピット粟山店（約545m・徒歩7分）
■【スーパー】ウオロク中野山店（約820m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ドラッグ・トップス栗山店（約391m・徒歩5分）
■【スーパー】ウオエイ石山店（約896m・徒歩12分）
■【コンビニ】ファミリーマート新潟中野山店（約260m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】ウエルシア新潟東中野山店（約419m・徒歩6分）
■【中学校】新潟市立東石山中学校（約1317m・徒歩17分）
■【小学校】新潟市立南中野山小学校（約598m・徒歩8分）
■【病院】新潟医療生活協同組合木戸病院（約2197m・徒歩28分）
■【幼稚園・保育園】中野山保育園（約390m・徒歩5分）
■【駅】東新潟駅（約1400m・徒歩18分）
■【駅】越後石山駅（約1300m・徒歩17分）

区画図

: 分譲地全体区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  区画10
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  93.29m²
  
  土地面積
  
  145.77m²
  
  価格
  
  3208万3000円

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新潟市東区中野山　分譲地内販売概要

物件名	新潟市東区中野山　分譲地内
価格	3208万3000円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	145.77m²（44.09坪）	建物面積	93.29m²（28.22坪）
販売スケジュール	-
住所	新潟県新潟市東区中野山６周辺地図新潟市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ信越本線「越後石山」歩17分乗り換え案内ＪＲ白新線「東新潟」歩18分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	10戸
完成時期	2024年7月末予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ハーバーハウス株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	設備：公営水道、本下水、建築確認番号：NK第23本00023号
その他制限事項	景観法による規制有、都市再生特別地区、日影制限有、都市再開発法、水防法

問い合わせ先	ハーバーハウス(株) 【TEL】025-250-5161お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ハーバーハウス(株)ハーバーハウス(株)のその他の物件情報を見る新潟県新潟市中央区明石2-3-30 新潟県知事（2）第005402号 (公社)全日本不動産協会新潟県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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ＪＲ信越本線の物件

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: 秋葉区新町3丁目　2区画2024年2月から; 【住所】新潟県新潟市秋葉区新町３; 【価格】2758万円～2840万円

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新潟県新潟市（にいがたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国105位

偏差値: 51.96

項目別順位

安心度: 県内15位
全国258位

利便度: 県内6位
全国247位

快適度: 県内1位
全国292位

富裕度: 県内3位
全国225位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内17位

全国696位

偏差値: 45.58

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	286施設	県内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	22,480人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	43施設	県内1位	全国21位
一般診療所数	657施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	136.2床	県内6位	全国364位
1万人当たり医師数	30.5人	県内1位	全国130位
介護老人施設定員数	8,237人	県内1位	全国9位
介護保険料	6,641円	県内18位	全国745位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.13件	県内20位	全国533位
千人当たり交通事故件数	1.56件	県内19位	全国271位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

新潟市東区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	70,303円/月	81,029円/月	96,055円/月	118,605円/月	156,205円/月	231,427円/月
5万円	61,218円/月	72,053円/月	87,188円/月	109,846円/月	147,553円/月	222,882円/月
10万円	52,132円/月	63,078円/月	78,321円/月	101,088円/月	138,902円/月	214,337円/月
15万円	43,047円/月	54,102円/月	69,455円/月	92,329円/月	130,250円/月	205,792円/月
20万円	ローン不可	45,126円/月	60,588円/月	83,570円/月	121,599円/月	197,247円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	51,721円/月	74,812円/月	112,947円/月	188,702円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	66,053円/月	104,296円/月	180,157円/月
支払利息合計	2,455,320円～	2,099,800円～	1,746,400円～	1,394,680円～	1,043,230円～	694,580円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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