新潟市東区物見山2丁目　新築全4棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

新潟市東区物見山2丁目　新築全4棟

住所	新潟県新潟市東区物見山２
交通	新潟交通「浜谷町」歩4分
価格	2780万円・2880万円

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《ワンホーム》＼＼空港通りに全4棟登場！／／
☆見学予約でマックカード＆クオカードをWプレゼント☆
全棟が広々4LDK・サンルームあり♪
【子育てエコホーム補助金対象】

: 4号棟　（5月上旬施工状況　足場が外れ完成に近づいてきました！）見てはじめて分かる、街並みとその住環境。ご自身の目で、実際の日当りや風通し、周辺環境をチェックしてみてください！

販売スケジュール	◎申込先着順 ■――――――――■ 　お申込みまでの流れ ■――――――――■ 「もっと詳しく知りたい」「希望エリア外だが間取りだけみたい」少しでも気になったら遠慮なくご連絡ください。 ◆◆問い合わせ・見学予約◆◆ ◎本日見学したい方…【電話で問い合わせ】 0120-444-448で無料通話 ◎お電話なしで予約完了…【見学予約】又は【資料請求】のコメント欄に入力 ◎資料が欲しい方 …【資料請求】 ※その他のご相談はお電話、メールにていつでも受付しています ◆◆実際に見学◆◆ 外観、日当り、間取り、設備などじっくりご覧下さい未完成物件はモデル物件をご案内します。 ◆◆購入申し込み・ご契約◆◆ ご契約から、ローン審査やお手続き、お引渡しまで。担当スタッフが初めてのお手続きをしっかりサポートしますのでご安心ください。約一か月後には、ご新居での新生活をスタートできます。

販売スケジュール

◎申込先着順

■――――――――■
　お申込みまでの流れ
■――――――――■
「もっと詳しく知りたい」
「希望エリア外だが間取りだけみたい」
少しでも気になったら遠慮なくご連絡ください。

◆◆問い合わせ・見学予約◆◆
◎本日見学したい方…【電話で問い合わせ】
0120-444-448で無料通話
◎お電話なしで予約完了…【見学予約】又は
【資料請求】のコメント欄に入力
◎資料が欲しい方 …【資料請求】
※その他のご相談はお電話、メールにていつでも受付しています

◆◆実際に見学◆◆
外観、日当り、間取り、設備などじっくりご覧下さい
未完成物件はモデル物件をご案内します。

◆◆購入申し込み・ご契約◆◆
ご契約から、ローン審査やお手続き、お引渡しまで。担当スタッフが初めてのお手続きをしっかりサポートしますのでご安心ください。

約一か月後には、ご新居での新生活をスタートできます。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 都市ガス / ルーフバルコニー / 平坦地 / 浄水器

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【全4棟】5月上旬施工状況
足場が外れ外観が顔を出しました。これから外構工事が始まります！

見学予約受付中です！
1号棟　5月上旬の施工状況です。足場が外れ外観が顔を出しました。いよいよ完成です！
3号棟（5月上旬施工状況）新築だからこそ体で感じる、気持ちのいい暮らし♪ 見学予約受付中！当日予約も大歓迎です。

《新潟市東区物見山2丁目　新築一戸建て全4棟》
2024年5月完成予定
住宅ローン、建物、周辺環境のことなど、気になることは何でもご相談ください。
(同社施工・参考写真)家族団らんのLDKはダイニングテーブルやソファーも置けるゆとりの空間となっております。溢れる開放感で快適な暮らしをお過ごしください。
(同社施工・参考写真)バルコニーの奥行で、圧迫感なく開放的にお過ごしいただけます。

(同社施工・参考写真)リビングに隣接する和室は、暮らしにくつろぎと開放感をプラス♪キッズスペースやゴロっと横になったり自由度の高い空間です。
(同社施工・参考写真)お子様の一人部屋デビューにいかがでしょうか…♪
(同社施工・参考写真)人気の対面式です。作業をしながら家族の様子が見えて、コミュニケーションも取りやすくなります。カウンター付きで配膳や片付けも楽々

(同社施工・参考写真)1坪のゆったりサイズのバスルームは、足が伸ばせて一日の疲れを癒します。
(同社施工・参考写真)白を基調とした清潔感のある洗面室。三面鏡裏に収納スペースがあり、洗面用品やコスメなどをすっきり収納できます。
(同社施工・参考写真)収納力のあるシューズボックスで玄関をスッキリ保てます。

(1号棟)、価格2880万円、4LDK+S、土地面積154.75m²、建物面積103.5m²
(2号棟)、価格2780万円、4LDK+S、土地面積131.24m²、建物面積97.7m²
(3号棟)、価格2880万円、4LDK+S、土地面積131.12m²、建物面積102.67m²

(4号棟)、価格2880万円、4LDK+S、土地面積131.15m²、建物面積100.19m²
（同社施工・参考写真）
全棟にランドリールームを完備しました。季節や天候に左右されず、お洗濯が楽しくなる空間を提供します。
現地（2024年1月上旬）撮影
前面道路幅12.9ｍ×7ｍの分譲地です。

クスリのアオキ空港通り店まで91m
現地ご案内いたします。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
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　　オープンハウス開催　
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オープンハウスって入りづらい・・・？
そんな方も多いのではないでしょうか。ワンホームの紹介物件はお気軽にご来場いただき、自由にご覧下さい。ご希望の方には無料で資金計画書をお作りしています。
ご見学の所要時間はおおよそ30分です。
小さなお子様も一緒で大丈夫です！まずは見て！触れて！商品をご体感下さい！

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　　現地見学会　当日案内OK！
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見学例
(1)簡易見学コース（短時間で物件のことを要点的にご説明します。お仕事帰りや、お忙しい方にオススメです）
(2)標準見学コース（物件の説明、現地の案内など一通りご説明します。物件の全容を知りたい方にオススメです）
(3)じっくり見学コース（物件の説明に加え、近隣の物件もご紹介可能です）

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　　ご案内の流れ
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（Step１）
まずはお電話又はメールにてご連絡ください。

（Step２）
弊社では他の物件や未公開情報も多数取り揃えていますので、
ご要望がございましたら併せてご案内させていただきます。

（Step３）
物件をご案内！
前面道路幅や建物の外観、日当たり、騒音など、実際の目で見て利便性や暮らしのイメージをお確かめ下さい。

（Step４）
最後に現地や当社で、資金計画や住宅ローンシュミレーションなどのご提案をさせて頂きます。
今回お時間が無く、ご覧いただけなかった物件などは後日のご案内も出来ますので、ご都合の良い日時を教えて頂ければ幸いです。

新潟市の新築一戸建て、建売住宅を多数取扱い！
大切な住まい探しはワンホームにお任せください。

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設備仕様

浴室暖房乾燥機
(同社施工・参考写真)浴室に暖房乾燥機が標準装備！ヒートショック対策や、冬のお洗濯にと大活躍です※イメージ
TVモニター付きインターホン
(同社施工・参考写真)TVモニター付きインターホンは、事前に来訪者の確認ができ防犯面でも安心です※イメージ
浄水機能付き水栓
(同社施工・参考写真)お手入れが簡単なシンプルなシンク、浄水機能付き水栓も嬉しい設備です。※イメージ

ペアガラス
(同社施工・参考写真)全窓ペアガラス仕様。断熱効果が上がり、冬は暖房・夏は冷房の使用量を減らし、省エネ・節電につながります※イメージ
都市ガス仕様3口コンロ
(同社施工・参考写真)強い火力で、同時にたくさんの料理が調理できる3口コンロを採用！フル活用して効率良くお料理ができます※イメージ
室内物干し
(同社施工・参考写真)天井には物干し金具が設置済。雨の日や、花粉の時期も大活躍！床の場所を取らず、取り外しも簡単です※イメージ

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構造の特徴

横揺れに強い剛床工法
1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します
基礎着工前の地盤調査
新築の住宅において、基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しない様対策をとっております。万が一不同沈下による損害があった場合も、第三者等で保全できる体制をとっております。
強く頑丈な床支持材
建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で頑丈な構造を支えます。長期間の使用でも痩せず、腐らず、メンテナンス性にも優れた素材です。

住まいの安心を支えるベタ基礎工法
「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
耐震金物
構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。こうした表からは見えない部分にこだわることで、地震による揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、住まい全体の耐久性を高めています。
伝統的工法
木の家づくりにこだわっています。それは、常に呼吸し、気候の変化に合わせて微妙に伸縮する木材こそが、高温多湿な日本の気候風土に最適と確信しているからです。「木造軸組み工法」は土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上にわたり、改良・発達を繰り返してきました。接合部には補強金物取り付け、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。

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地図新潟市東区物見山２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
アトレ花かいどう店まで487m
コンビニ
ローソン新潟物見山店まで657m
ドラッグストア
クスリのアオキ空港通り店まで91m

小学校
新潟市立桃山小学校まで1684m

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案内図

: 現地ご案内いたします。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

新潟市東区物見山2-12-10

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】赤道ショッピングセンター（約1249m・徒歩16分）
■【スーパー】アトレ花かいどう店（約487m・徒歩7分）
■【スーパー】清水フードセンター河渡店（約884m・徒歩12分）
■【コンビニ】ローソン新潟物見山店（約657m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】クスリのアオキ空港通り店（約91m・徒歩2分）
■【ホームセンター】ニトリ新潟赤道店（約1312m・徒歩17分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキ家電住まいる館YAMADA新潟錦町本店（約1307m・徒歩17分）
■【中学校】新潟市立山の下中学校（約1042m・徒歩14分）
■【小学校】新潟市立桃山小学校（約1684m・徒歩22分）
■【幼稚園・保育園】物見山はじめ保育園（約695m・徒歩9分）
■【郵便局】新潟物見山郵便局（約708m・徒歩9分）
■【銀行】新潟信用金庫物見山支店（約486m・徒歩7分）

区画図

: 《新潟市東区物見山2丁目　新築一戸建て全4棟》
2024年5月完成予定
住宅ローン、建物、周辺環境のことなど、気になることは何でもご相談ください。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  100.19m²
  
  土地面積
  
  131.15m²
  
  価格
  
  2880万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  102.67m²
  
  土地面積
  
  131.12m²
  
  価格
  
  2880万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  97.7m²
  
  土地面積
  
  131.24m²
  
  価格
  
  2780万円
- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  103.5m²
  
  土地面積
  
  154.75m²
  
  価格
  
  2880万円

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新潟市東区物見山2丁目　新築全4棟販売概要

物件名	新潟市東区物見山2丁目　新築全4棟
価格	2780万円・2880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	131.12m²～154.75m²（39.66坪～46.81坪）	建物面積	97.7m²～103.5m²（29.55坪～31.30坪）
販売スケジュール	◎申込先着順 ■――――――――■ 　お申込みまでの流れ ■――――――――■ 「もっと詳しく知りたい」「希望エリア外だが間取りだけみたい」少しでも気になったら遠慮なくご連絡ください。 ◆◆問い合わせ・見学予約◆◆ ◎本日見学したい方…【電話で問い合わせ】 0120-444-448で無料通話 ◎お電話なしで予約完了…【見学予約】又は【資料請求】のコメント欄に入力 ◎資料が欲しい方 …【資料請求】 ※その他のご相談はお電話、メールにていつでも受付しています ◆◆実際に見学◆◆ 外観、日当り、間取り、設備などじっくりご覧下さい未完成物件はモデル物件をご案内します。 ◆◆購入申し込み・ご契約◆◆ ご契約から、ローン審査やお手続き、お引渡しまで。担当スタッフが初めてのお手続きをしっかりサポートしますのでご安心ください。約一か月後には、ご新居での新生活をスタートできます。
住所	新潟県新潟市東区物見山２周辺地図新潟市東区周辺の家賃相場
交通	新潟交通「浜谷町」歩4分
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年5月予定	入居時期	2024年6月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：7ｍ・12.9ｍ、アスファルト舗装、1号棟北側12.9ｍ国道　西側7ｍ市道　2.3.4号棟西側7ｍ市道
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	第一種住居地域、第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R05SHC127061号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	(株)ワンホーム【TEL】0120-444448お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ワンホーム(株)ワンホームのその他の物件情報を見る新潟県新潟市中央区新和1-3-30 新潟県知事（2）第005232号 (公社)全日本不動産協会新潟県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/23	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月28日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

新潟市東区周辺エリアの物件

: 東区船江町　～ローコストで叶える憧れのコートハウス～; 【住所】新潟県新潟市東区船江町２; 【価格】3248万円

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: 東区紫竹7丁目　3区画; 【住所】新潟県新潟市東区紫竹７; 【価格】3101万円～3130万円

: 【ETERNA中木戸】フクダハウジング #補助金対象 #ZEH住宅; 【住所】新潟県新潟市東区中木戸; 【価格】3440万円～3630万円

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新潟県新潟市（にいがたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国105位

偏差値: 51.96

項目別順位

安心度: 県内15位
全国258位

利便度: 県内6位
全国247位

快適度: 県内1位
全国292位

富裕度: 県内3位
全国225位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内17位

全国696位

偏差値: 45.58

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	286施設	県内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	22,480人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	43施設	県内1位	全国21位
一般診療所数	657施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	136.2床	県内6位	全国364位
1万人当たり医師数	30.5人	県内1位	全国130位
介護老人施設定員数	8,237人	県内1位	全国9位
介護保険料	6,641円	県内18位	全国745位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.13件	県内20位	全国533位
千人当たり交通事故件数	1.56件	県内19位	全国271位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,185円/月	68,215円/月	80,864円/月	99,848円/月	131,502円/月	194,829円/月
5万円	50,099円/月	59,239円/月	71,997円/月	91,090円/月	122,850円/月	186,284円/月
10万円	41,014円/月	50,263円/月	63,131円/月	82,331円/月	114,199円/月	177,738円/月
15万円	31,929円/月	41,288円/月	54,264円/月	73,572円/月	105,547円/月	169,193円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,397円/月	64,814円/月	96,896円/月	160,648円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	88,245円/月	152,103円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	79,593円/月	143,558円/月
支払利息合計	2,068,760円～	1,766,760円～	1,469,550円～	1,174,000円～	879,690円～	585,700円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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