橋本不動産　枚方市津田北町2丁目ニュータウン（全26区画）物件詳細

橋本不動産　枚方市津田北町2丁目ニュータウン（全26区画）

住所	大阪府枚方市津田北町２
交通	ＪＲ片町線「藤阪」歩8分、ＪＲ片町線「津田」歩18分
価格	4760万円～5110万円

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＼＼津田北町2丁目ニュータウン／／総26区画が新登場！！
■売主につき仲介手数料不要■ZEH住宅でお得に賢く快適生活♪
JR藤阪駅から徒歩8分！駅近！

: 最新の販売状況は、お問合せ下さいませ
（R5年7月15日更新）

物件名	橋本不動産　枚方市津田北町2丁目ニュータウン（全26区画）
価格	4760万円～5110万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	152.83m²～171.61m²（46.23坪～51.91坪）（登記）
建物面積	101.6m²・107.8m²（30.73坪・32.60坪）（登記）
住所	大阪府枚方市津田北町２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器

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【14号地】　＼ZEH住宅／
和室を合わせ約22帖の開放感のあるリビングに、クルッと回れるアイランド風キッチン、豊富な収納、水回りの集約など、暮らしをより快適にスムーズにしてくれる一邸です♪
【津田北町2丁目ニュータウン】
JR片町線「藤阪」駅徒歩8分！！
全棟・太陽光発電システム搭載！
快適で経済的、安全で安心な生活をおくることができる「ZEH」住宅です。
【18号地】　＼ZEH住宅／
リビング階段を中心にクルッと回れる回遊型の間取り。水回りの集約や豊富な収納など、子育て家族がスムーズに暮らしやすい配慮が満載です♪

【25号地】　＼ZEH住宅／
南からの陽光で明るく快適なリビング、クルッと回れるアイランド風キッチン、水回りの集約、生活動線に合わせた細やかな収納など、豊かな暮らしを叶える工夫がいっぱいです♪
エネルギーを創ってCO2の削減に貢献。住む方にも、先進の技術によって優れた快適性と経済性を実現。家計もぐっと楽になる仕様です。
ダルトフォームは、壁や天井に隙間なく吹き付けができる、寒冷地である北米での販売実績No.1の現場発砲断熱材です。
高い断熱性と気密性を確保し、外部の騒音を防いで静かな住空間をもたらします。

冷暖房・給湯・換気・照明に使う年間のエネルギー消費量を概ねゼロにすることを目指した、家計も環境にも優しい住宅です。断熱性能を高めてご家族の健康と省エネルギーを実現します。
地震エネルギーを揺れに応じて吸収、エネルギーを熱に変えて放出する特殊なゴムを内蔵しています。制震により建物の揺れを大幅に低減、耐震プラス「制震」で、安心安全の住まいが生まれます。
機械で換気をコントロールし、快適な室内環境を整えます。室内の温度を快適域に保ちます。　熱交換器により、外気の温度を緩和して室内に取り入れます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中

■橋本不動産専属スタッフがご案内いたします。
ご希望の日時・待ち合わせ場所など事前にご連絡ください。
土日はもちろん、平日もご予約可能です。

■住宅ローン相談
最新の税制に合わせ、お客様に最適なプランをご提案します。
ご不明な点は、専属スタッフにお尋ねください。

現地へ直接待ち合わせ、ご案内も可能ですので、お気軽にお問合せください。
※お電話にてご予約頂けるとスムーズです。

その他、疑問点は何でもご相談ください。
お客様の立場になって考え、最適なご提案をさせて頂きます。

資料請求は「資料請求する（無料）」ボタンををクリック。
橋本不動産　公式ホームページも、ぜひご覧くださいませ。

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設備仕様

【太陽光発電システム】
エネルギーを創ってCO2の削減に貢献。住む方にも、先進の技術によって優れた快適性と経済性を実現。家計もぐっと楽になる仕様です。
【エネルギー効率が良い給湯器「エコキュート」】
お湯を沸かしたり、お風呂でシャワーを浴びたりするために使うエネルギーは、エネルギー消費量全体の約1/3。エコキュートは、ランニングコストが他の給湯器よりも断然お得。給湯の省エネとCO2削減をはかることができ、暮らしながら快適なエコライフが実現します。
【24時間換気（第1種換気）】
機械で換気をコントロールし、快適な室内環境を整えます。室内の温度を快適域に保ちます。　熱交換器により、外気の温度を緩和して室内に取り入れます。

【Low-E複層ガラス】
全窓Low-E複層ガラスを採用。ハイレベルな断熱性を発揮年間冷暖房費を大幅に節約、紫外線も83％カットします。
【食器洗い乾燥機】
手洗いより綺麗に仕上がり、除菌能力もアップ。さらに手洗いに比べて節約もできる便利な食器洗浄機。家事の時間も短縮できるので、家族と過ごせる時間が増えます。
【カップボード】
食器や食料品、キッチン家電の収納に便利なカップボードをご用意しました。※設備仕様は号地により異なります。

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構造の特徴

【ZEH住宅】
冷暖房・給湯・換気・照明に使う年間のエネルギー消費量を概ねゼロにすることを目指した、家計も環境にも優しい住宅です。断熱性能を高めてご家族の健康と省エネルギーを実現します。
【BELS評価書取得済み】
国土交通省が定めた「建築物の省エネ性能表示のガイドライン」に基づく第三者認証制度の一つです。省エネルギー性能を客観的に評価し、5段階の星マークで表示されます。エネルギー性能が星5つの最高評価です。
【長きに渡り住み継げる長期優良住宅】
「長期優良住宅」には、『耐震性』・『省エネ性』・『バリアフリー性』・『居住環境』などを含む国土交通省が定めた９つの厳しい認定基準があります。
認定されると毎年かかる建物の固定資産税が5年間減税や、住宅ローン減税など様々な面で優遇を受けられます。
将来的にご家族への資産として長期に渡り住み継げる資産価値の高い住宅です。

【制震TRCダンパー】
地震エネルギーを揺れに応じて吸収、エネルギーを熱に変えて放出する特殊なゴムを内蔵しています。制震により建物の揺れを大幅に低減、耐震プラス「制震」で、安心安全の住まいが生まれます。
【耐震等級は最高等級の『3』を取得】
橋本不動産の建物は全棟が耐震等級最高等級(3等級)を取得しています。
1棟1棟の条件に最適な耐震設計を実現するため、全棟で綿密な構造計算を実施しています。
さらに制震装置を搭載する事で、頑丈な建物に柔軟性をプラスした繰り返しの地震にも強い安心の構造です。
その他、地震保険料が50%割引きになる等の税制面の優遇もございます。
【発砲断熱材ダルトフォーム】
ダルトフォームは、壁や天井に隙間なく吹き付けができる、寒冷地である北米での販売実績No.1の現場発砲断熱材です。
高い断熱性と気密性を確保し、外部の騒音を防いで静かな住空間をもたらします。

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地図枚方市津田北町２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
津田保育園まで640m
小学校
津田小学校まで580m
中学校
津田中学校まで490m

図書館
枚方市立津田図書館まで280m
ショッピングセンター
アルプラザ枚方まで330m
ホームセンター
コーナン枚方野村店まで970m

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路線図

: 【交通アクセス】
枚方市　津田北町2丁目ニュータウン

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

大阪府枚方市津田北町2丁目60付近

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】津田保育園（約640m・徒歩8分）
■【小学校】津田小学校（約580m・徒歩8分）
■【中学校】津田中学校（約490m・徒歩7分）
■【図書館】枚方市立津田図書館（約280m・徒歩4分）
■【郵便局】枚方東郵便局（約220m・徒歩3分）
■【ショッピングセンター】アルプラザ枚方（約330m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ドラッグアカカベ津田店（約800m・徒歩10分）
■【ホームセンター】コーナン枚方野村店（約970m・徒歩13分）
■【公園】津田公園（約1080m・徒歩14分）

区画図

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（R5年7月15日更新）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  25号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  107.8m²
  
  土地面積
  
  167.23m²
  
  価格
  
  5110万円
- タイプ
  
  18号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.6m²
  
  土地面積
  
  152.83m²
  
  価格
  
  4760万円
- タイプ
  
  14号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  107.8m²
  
  土地面積
  
  171.61m²
  
  価格
  
  5020万円

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橋本不動産　枚方市津田北町2丁目ニュータウン（全26区画）販売概要

物件名	橋本不動産　枚方市津田北町2丁目ニュータウン（全26区画）
価格	4760万円～5110万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	152.83m²～171.61m²（46.23坪～51.91坪）（登記）	建物面積	101.6m²・107.8m²（30.73坪・32.60坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	大阪府枚方市津田北町２周辺地図枚方市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「藤阪」歩8分乗り換え案内ＪＲ片町線「津田」歩18分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	26戸
完成時期	2023年12月	入居時期	契約後3ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	橋本不動産株式会社
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、公共下水、オール電化、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：【14号地】KS123-0410-52689、【18号地】KS-123-0410-52690
その他制限事項	-

問い合わせ先	橋本不動産(株)住宅事業部【TEL】077-514-0300お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 橋本不動産(株)住宅事業部橋本不動産(株)住宅事業部のその他の物件情報を見る滋賀県守山市梅田町15-9 国土交通大臣（3）第008062号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

枚方市周辺エリアの物件

: フォレストタウン枚方長尾台先着順受付中　◇◇自由設計で建築可能◇◇; 【住所】大阪府枚方市長尾台２; 【価格】2197万4000円～2316万6000円

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ＪＲ片町線の物件

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: FIRST TOWN　京田辺市三山木柚ノ木　第１期　全２邸; 【住所】京都府京田辺市三山木柚ノ木; 【価格】2780万円・2980万円

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大阪府枚方市（ひらかたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内16位

全国600位

偏差値: 48.55

項目別順位

安心度: 府内17位
全国669位

利便度: 府内26位
全国726位

快適度: 府内6位
全国187位

富裕度: 府内15位
全国345位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内13位

全国295位

偏差値: 50.91

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	79施設	府内7位	全国80位
保育所等の状況（利用児童数）	8,096人	府内5位	全国57位
保育所等の状況（待機児童数）	39人	府内24位	全国484位

病院数・介護保険料
病院数	23施設	府内3位	全国62位
一般診療所数	288施設	府内7位	全国72位
1万人当たり病床数	133.2床	府内12位	全国380位
1万人当たり医師数	31.9人	府内7位	全国119位
介護老人施設定員数	2,236人	府内5位	全国70位
介護保険料	5,902円	府内6位	全国422位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.62件	府内4位	全国427位
千人当たり交通事故件数	2.73件	府内17位	全国630位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

枚方市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

枚方市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	110,583円/月	127,454円/月	151,089円/月	186,559円/月	245,701円/月	364,022円/月
5万円	101,497円/月	118,479円/月	142,222円/月	177,801円/月	237,050円/月	355,477円/月
10万円	92,412円/月	109,503円/月	133,355円/月	169,042円/月	228,398円/月	346,932円/月
15万円	83,326円/月	100,527円/月	124,489円/月	160,283円/月	219,747円/月	338,387円/月
20万円	74,241円/月	91,551円/月	115,622円/月	151,525円/月	211,095円/月	329,842円/月
25万円	65,155円/月	82,576円/月	106,755円/月	142,766円/月	202,444円/月	321,297円/月
30万円	56,070円/月	73,600円/月	97,888円/月	134,007円/月	193,793円/月	312,752円/月
支払利息合計	3,866,630円～	3,302,160円～	2,742,100円～	2,186,640円～	1,635,690円～	1,088,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

橋本不動産 枚方市 津田北町2丁目ニュータウン（全26区画） 物件詳細