敷島住宅嵯峨広沢四季テラス・御所ノ内町(全10邸）　物件詳細

敷島住宅嵯峨広沢四季テラス・御所ノ内町(全10邸）　

住所	京都府京都市右京区嵯峨広沢御所ノ内町
交通	ＪＲ山陰本線「嵯峨嵐山」歩13分、京福電鉄嵐山本線「鹿王院」歩10分、京福電鉄嵐山本線「車折神社」歩11分
価格	5654万8000円～6248万円

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≪5/7更新≫■モデルハウス大幅OFF！特別キャンペーン開催！
平均43坪の敷地、高品位でスタイリッシュな新街区。
省エネ・機能的に暮らし豊かにご提案します。

: ＜吹き抜けリビング＞
2階ホールは吹抜けとアイアン手摺の抜け感が心地良く、1階にいるご家族との一体感も生まれます。

物件名	敷島住宅嵯峨広沢四季テラス・御所ノ内町(全10邸）
価格	5654万8000円～6248万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	138.67m²～148.16m²
建物面積	98m²～105.58m²
住所	京都府京都市右京区嵯峨広沢御所ノ内町

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 地盤調査済 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 整形地 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 浴室に窓 / 吹抜け / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機

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＜5号地　リビング＞
LDKの天井とテラスの軒天を木目で統一することで、ウチとソトのつながりを感じさせるデザインとしました。
＜5号地モデルハウス＞
京都らしい趣きを演出した外観。白を基調に品格ある印象に仕上げています。
＜キッチン・ダイニング＞
LDKに一体感をもたらすフルフラットキッチン。カウンターとしても使えるカップボードも魅力。

(5号地モデルハウス（ReVE仕様）)、価格5820万円、3LDK、土地面積148.07m²、建物面積104.33m²
＜5号地　キッチン＞
人造大理石カウンタートップ、Siセンサー付きガラストップコンロ、スライド収納、食器洗浄乾燥機（ソフト排気）、静音仕様のシンクなど先進機能を搭載。
＜5号地　インナーテラス＞
LDKの天井とテラスの軒天を木目で統一することで、ウチとソトのつながりを感じさせるデザインとしました。

＜リビング＞
LDKの天井とテラスの軒天を木目で統一することで、ウチとソトのつながりを感じさせるデザインとしました。
＜5号地　玄関＞
玄関収納・シューズクローク設置。室内扉はすべてトープグレー、フローリングはアッシュ柄でまとめ全体に優しい印象に。
時間が経っても湯温が下がりにくい高断熱タイプ。節水仕様のエコシャワーやエアインシャワー、乾きやすい「ほっカラリ床」、お掃除楽々の「ヘアキャッチャー」機能など。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
■モデルハウス特別200万OFFキャンペーン■
対象のモデルハウスご契約で、なんと！最大200万円OFF。
その他のモデルハウスも80万OFF！
詳しくはHP4にて。
開催期間：2024年5月1日(水)～5月31日(金)

【ご来場・お打ち合せのご予約について】
ご予約をいただいた方を優先的にご案内させていただきます。出来る限り他のお客様がおられないようご予約日時を調整させていただき、安心して見学やお打ち合わせをいただけますよう努めてまいります。

【スタッフの対応について】
・スタッフがマスクを着用させていただく場合がございます。
・消毒用アルコールをご用意致します。スタッフ及び各施設は定期的な消毒を実施致しますので、お客様にも必要に応じて手洗い・手指消毒へのご理解とご協力をお願い致します。

【安心安全のためオンラインでのお打合せも】
お客様のお打合せ状況やパソコン使用環境に応じて、可能な限りビデオ会議を活用し、進めさせていただきます。これまでにも遠方にお住まいのお客様とのお打ち合わせや、社内での会議等でビデオ会議を活用してきており、実績もございますので初めての方でもご安心ください。オンライン打合せの詳細に関しては弊社ホームページをご確認ください。

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設備仕様

外壁
サイディングはケイミューとニチハの2大メーカーからお選びいただけます。ともに耐候性に優れ色褪せしにくく、雨で汚れを洗い流して外壁の美しさを保ちます。
玄関ドア・サッシ
玄関ドアはリクシルのジエスタ2（k2）、またはYKKapのヴェナートD30（D2）からお選びいただけます。サッシは法22条地域の場合、リクシルのサーモスII-H（アルミ複合樹脂）か、YKKapのAPW330（オール樹脂）でともにアルゴンガス入り。※リクシルは法22条・準防火地域とも1F電動シャッター3カ所付属。
キッチン
タカラスタンダード、リクシル、クリナップからお好きなメーカーを。人造大理石カウンタートップ、Siセンサー付きガラストップコンロ、スライド収納、食器洗浄乾燥機（ソフト排気）、静音仕様のシンクなど先進機能を搭載。さらにIHコンロの選択も標準仕様です。

洗面化粧台
洗面化粧台はTOTOとパナソニックを採用。バックガードまで一体型の洗面ボウルカウンター、鏡裏はゆとりの収納スペース、ボウルを隅々まで洗えるシングルレバーシャワー水栓など、デザイン性と使い勝手の良さを実現した洗面化粧台です。
お風呂
ユニットバスはTOTOとタカラスタンダード。ともにゆったり1616型、または1618型の浴槽で、時間が経っても湯温が下がりにくい高断熱タイプです。節水仕様のエコシャワーやエアインシャワー、乾きやすい「ほっカラリ床」、お掃除楽々の「ヘアキャッチャー」など快適機能に加え、浴室暖房乾燥機も標準仕様。
トイレ
TOTOの節水型ウォッシュレット一体型トイレです。お手入れしやすいスッキリデザインに加えて、汚れがつきにくいセフィオンテクトやプレミストなど、キレイへのこだわり機能が満載。

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構造の特徴

全棟【住宅性能評価書】付き
敷島住宅の住まいは、全棟「住宅性能評価書」付きです。新築住宅の場合、評価ポイントは10分野。国の指定を受けた評価機関が、公的機関による通常の2回の検査に加え、設計段階と工事段階(4回の現場調査)でチェックを行い、その評価を受けて発行されます。統一基準で客観的に住宅の性能評価が行われるため、他社との比較検討や希望通りの品質かどうか、また資産価値の維持や転売の際にも有利です。※ReVE NEXTの場合
家全体をすっぽり包む高断熱工法を採用
設計の自由度とデザイン性の高い木造軸組工法。さらに通し柱と横架材の接合部に金物接合工法「Tec-One」を採用し耐震性を高めています。耐震（等級3）・耐風（等級2）ともに最高等級を取得、全棟「住宅性能評価書」付きです。また断熱は硬質ウレタンフォームを屋根（120mm厚）や壁（85mm厚）に吹き付け家全体をすっぽり覆います。床は高性能断熱材フェノールフォーム（66mm厚）を採用。※ReVE NEXTの場合
住まいの履歴、最新情報をカスタマーズセンターで管理
建築後もお客さまの「家」を「住まいのカルテ」で管理します。完成までの打ち合わせ記録や、構造部分を撮影した画像・間取り図・設備の仕様などをデジタルデータとしてカスタマーズセンターで一括管理。建築後には定期点検の結果やリフォームを行った際の履歴など、最新情報を随時更新します。

20年間の地盤保証付き
地盤保証とは、地盤補強会社が行った工事の瑕疵が原因で、建物が不同沈下などにより損壊した場合、その損壊した建物及び地盤の修復工事を行うことを保証する制度です。地盤保証制度に基づいて、第三者機関であるジャパンホームシールド(株)、または(株)MPによる「20年間の地盤保証書」をお付けしていますので、ご安心いただけます。
基礎は鉄筋コンクリートのベタ基礎、水平力に強い剛床工法
ベタ基礎は建物が乗る範囲の底盤一面が鉄筋コンクリートになっており、建物の荷重を底盤全体で受け止めます。地面をコンクリートで覆うのでシロアリ対策にも有効で、防蟻処理は専門業者による5年保証です。さらに床構造は根太を設けず、24mmの構造用パネルを直接、大引に留め付ける剛床工法。一般的な根太床工法に比べ、地震や台風時に発生する水平力に対して強い構造です。

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地図京都市右京区嵯峨広沢御所ノ内町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
フレスコにっさん嵯峨店まで350m 営業時間9:30-20:00。とっても明るく清潔感のあるスーパー。定員さんが親切で、商品についてきちんと案内いただけます。また、割引率が高いお買い得品があるようで楽しみですね！
ドラッグストア
ダックス右京嵯峨店まで300m 営業時間9:00-24:00、夜遅くまで開いているので急なお薬や日用品などはとても助かります。また、店頭にない品は注文してもらえるので安心ですね！
中学校
京都市立嵯峨中学校まで400m 体育館が新しくなり、さらに図書館が充実しています。グラウンドは南グラウンドと西グラウンドの2つがあり十分の広さ。学力は高め、1年生から進路の相談がしやすい体制のようです。

小学校
京都市立広沢小学校まで130m 広沢の池・大覚寺などの近くにあり、自然が豊かなエリアの学校。はだし教育を実施し、体を強くすることに力を入れており良い習慣と評判です。イベントなどは地域と共に協力して開催していることもあるようです。
幼稚園・保育園
佛教大学付属幼稚園まで450m 園舎がとてもきれいで新しいので安心。ベテランの先生が多く、子どもが目いっぱい遊んで学べる園です。また礼儀正しく、挨拶などきちんと教育してくださると評判です。
病院
小島内科クリニックまで100m 診療時間午前9:00-12:00・午後17:00-19:00（木休診）地域に密着したクリニックとしてリニューアル開院。内科・消化器内科・糖尿病内科、また胃カメラ・大腸カメラなど設備が整っています。

幼稚園・保育園
うぐいす保育園まで900m

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案内図

: 交通案内図

路線図

: 路線図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】フレスコにっさん嵯峨店（約350m・徒歩5分）
■【スーパー】万代嵯峨広沢店（約717m・徒歩9分）
■【公園】広沢池（約550m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ダックス右京嵯峨店（約300m・徒歩4分）
■【中学校】京都市立嵯峨中学校（約400m・徒歩5分）
■【小学校】京都市立広沢小学校（約130m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】佛教大学付属幼稚園（約450m・徒歩6分）
■【ホームセンター】ケーヨーデイツー嵯峨店（約270m・徒歩4分）
■【病院】小島内科クリニック（約100m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】うぐいす保育園（約900m・徒歩12分）

区画図

: ＜全体区画図＞
全10区画分譲
自由設計区画にてお客様のご理想の住まいづくりに全力でお応えします！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  4号地プラン例（ZEH対応住宅・ReVE NEXT仕様）
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  105.58m²
  
  土地面積
  
  138.67m²
  
  価格
  
  6248万円
- タイプ
  
  5号地モデルハウス（ReVE仕様）
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  104.33m²
  
  土地面積
  
  148.07m²
  
  価格
  
  5820万円

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敷島住宅嵯峨広沢四季テラス・御所ノ内町(全10邸）　販売概要

物件名	敷島住宅嵯峨広沢四季テラス・御所ノ内町(全10邸）
価格	5654万8000円～6248万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：113550円（内訳：水道分担金99000円＋検査手数料14550円）
土地面積	138.67m²～148.16m²	建物面積	98m²～105.58m²
販売スケジュール	-
住所	京都府京都市右京区嵯峨広沢御所ノ内町周辺地図京都市右京区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陰本線「嵯峨嵐山」歩13分乗り換え案内京福電鉄嵐山本線「鹿王院」歩10分乗り換え案内京福電鉄嵐山本線「車折神社」歩11分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	10戸
完成時期	2023年5月末	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.1ｍ～6.1ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：80％	特記事項	設備：電気・ガス(都市ガス)、上下水道(京都市営)、建築確認番号：第ONEX建確京都2220990号
その他制限事項	-

問い合わせ先	敷島住宅(株)京都四条営業所【TEL】0120-084600お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 敷島住宅(株)京都四条営業所敷島住宅(株)京都四条営業所のその他の物件情報を見る京都府京都市下京区新町通四条下る四条町366 四条敷島ビル2階国土交通大臣（16）第000415号 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国116位

偏差値: 51.85

項目別順位

安心度: 府内15位
全国702位

利便度: 府内1位
全国62位

快適度: 府内9位
全国387位

富裕度: 府内1位
全国36位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内5位

全国379位

偏差値: 49.90

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	146.5床	府内6位	全国315位
1万人当たり医師数	48.8人	府内1位	全国38位
介護老人施設定員数	10,188人	府内1位	全国6位
介護保険料	6,800円	府内15位	全国784位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.98件	府内15位	全国668位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内14位	全国320位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	133,811円/月	154,226円/月	182,825円/月	225,746円/月	297,310円/月	440,484円/月
5万円	124,725円/月	145,250円/月	173,958円/月	216,987円/月	288,659円/月	431,939円/月
10万円	115,640円/月	136,274円/月	165,091円/月	208,228円/月	280,007円/月	423,394円/月
15万円	106,554円/月	127,299円/月	156,225円/月	199,470円/月	271,356円/月	414,849円/月
20万円	97,469円/月	118,323円/月	147,358円/月	190,711円/月	262,704円/月	406,304円/月
25万円	88,383円/月	109,347円/月	138,491円/月	181,952円/月	254,053円/月	397,759円/月
30万円	79,298円/月	100,372円/月	129,624円/月	173,194円/月	245,401円/月	389,213円/月
支払利息合計	4,674,390円～	3,992,080円～	3,314,900円～	2,643,520円～	1,977,130円～	1,316,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

敷島住宅 嵯峨広沢 四季テラス・御所ノ内町(全10邸） 物件詳細