ガーデンアレイ鶴新田分譲住宅⑤号地　【ライフデザイン・カバヤ】物件詳細

ガーデンアレイ鶴新田分譲住宅⑤号地　【ライフデザイン・カバヤ】

住所	岡山県倉敷市連島町鶴新田
交通	水島臨海鉄道「三菱自工前」歩48分～49分、水島臨海鉄道「水島」歩47分～48分、水島臨海鉄道「常盤」歩48分～49分
価格	2990万円

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【大人気につき残り1棟になりました☆】
◆5/12更新
◇3000万円以下の物件！
◆連島南小・中学校エリア！！
◇閑静な住宅街で、住みやすさ◎

: ⑤号地外観写真
完成いたしました☆彡
駐車場を止める場所を広々と利用していただけます。
宅配ポストも標準設置！不在時の荷物の受け取りも楽々安心♪
駐車3台可能◎

物件名	ガーデンアレイ鶴新田分譲住宅⑤号地　【ライフデザイン・カバヤ】
価格	2990万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	180.55m²（54.61坪）（登記）
建物面積	107.37m²（32.47坪）
住所	岡山県倉敷市連島町鶴新田

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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⑤号地LDK
窓から明るい光が差し込みます！広さは18.3帖とかなり広いリビングになっております！
現地進入マップです。
ローソン倉敷鶴新田店が目印です☆彡
⑤号地キッチン
サイズも大きく調理がしやすくなります◎シンプルでおしゃれなキッチン♪
食洗器や洗えるレンジフードなどの嬉しい機能が付いています！

⑤号地カップボード
内装やキッチンにマッチしておりたくさん収納可能！！揺れを感知して、扉が自動で閉まるようになってるので災害時も安心です！
⑤号地浴室
浴室換気乾燥機付きなので、お洗濯を干せるだけでなく、浴室の水分をしっかり飛ばせるので衛生的に◎１坪の広さがあるので、ゆったりと入浴可能！
⑤号地洗面化粧室
LED搭載の明るい洗面台です！
大容量の引き出し型の収納も付いているので、小物などもしっかりと収納できます◎

⑤号地玄関
木目調のシンプルなデザインでおしゃれです。全身鏡が付いているので、お出かけ前の身だしなみチェックもできます(^^)/
⑤号地玄関収納
玄関横には収納があるので、帰宅後すぐにお荷物を収納していただけます◎ついつい買いすぎてしまった日用品なども楽々収納可能です！！」
⑤号地和室
広さ4.5帖の和室です！
LDK横に付いており、お子様の遊び場としても客間としてもご利用いただけます！
和室内には物入も付いているので、収納には困りません！

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※①～⑤以外でもお客様のご都合に合わせます。
① 10：00～
② 12：00～
③ 14：00～
④ 16：00～
⑤ お仕事終わり
ご案内スタッフはマスクを着用してご案内いたします。
お客様用に消毒液と手袋をご用意しております。

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の為、似た間取りでた物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

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設備仕様

リモコン式電動シャッター
1階の掃き出し窓には電動リモコン式のシャッターを設置。台風の時や、家を空ける時に閉めておけば、防犯や防災上も安心です！
外出先でも設備機器を操作できるIoT
スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！
帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！
玄関ドアポケットキー
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。
荷物を持っていて鍵が取り出しにくい場合にも楽々開錠できます◎
お財布や携帯カバーに収納出来るカードキーも付いています。

宅配ボックス
宅配ボックスもスマホと連動！
家に近づいたら荷物の着荷を再度プッシュでお知らせしてくれるので、取り忘れ防止をサポートしてくれます。
※色の選択は不可
エアコン
リビングと主寝室にエアコンが付いていますので、引っ越しの際にエアコンの購入は不要です！
お部屋の大きさに合わせたエアコンを設置しているので、快適に過ごしていただけます◎
食洗器と浄水器内蔵水栓
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。

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構造の特徴

「制震ユニット」ミライエ　標準搭載！
地震の揺れ幅を最大９５％低減し、大切な家族とお住まいを守ります！【①号地のみ搭載】
APW
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！
新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用
理想的な床下環境をつくります。

プレセッター金物
柱・梁・土台の接合部を高い強度と精度でつなぎ耐震性や耐久性を高める、プレセッター金物を採用。
断熱材
優れた断熱性能に加え、健康・安全・環境への配慮までも品質にした高性能断熱材を使用しZEH基準の断熱を実現！
地盤補強
しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施。基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

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地図倉敷市連島町鶴新田周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

その他環境写真
ツラジマベーカリーまで350m 出来立てのパンをすぐに買いに行くことができます！
スーパー
ニシナ連島南店まで422m スーパーマーケットが近いと便利です♪
コンビニ
セブンイレブン倉敷鶴の浦2丁目店まで447m 夜中に夜食が食べたい！そんな願いも近くにコンビニエンスストアがあれば叶います！！

中学校
倉敷市立連島南中学校まで1600m
小学校
倉敷市立連島南小学校まで1100m
幼稚園・保育園
幼保連携型認定こども園めばえ保育園まで550m 幼稚園が近いとお子様の送迎負担も少なくなります！

幼稚園・保育園
連島南幼稚園まで1000m
病院
公益財団法人大原記念倉敷中央医療機構倉敷中央病院リバーサイドまで357m 体調不良時に病院が近いと安心です◎
郵便局
倉敷鶴の浦郵便局まで970m 郵便局が近いと荷物や郵便の受取や送りも簡単にできます！

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【その他環境】ツラジマベーカリー（約350m・徒歩5分）
■【スーパー】ニシナ連島南店（約422m・徒歩6分）
■【コンビニ】セブンイレブン倉敷鶴の浦2丁目店（約447m・徒歩6分）
■【中学校】倉敷市立連島南中学校（約1600m・徒歩20分）
■【小学校】倉敷市立連島南小学校（約1100m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園めばえ保育園（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】連島南幼稚園（約1000m・徒歩13分）
■【病院】公益財団法人大原記念倉敷中央医療機構倉敷中央病院リバーサイド（約357m・徒歩5分）
■【郵便局】倉敷鶴の浦郵便局（約970m・徒歩13分）
■【銀行】中国銀行連島支店（約2259m・徒歩29分）

区画図

: 分譲地区画図です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  5号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  107.37m²
  
  土地面積
  
  180.55m²
  
  価格
  
  2990万円

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ガーデンアレイ鶴新田分譲住宅⑤号地　【ライフデザイン・カバヤ】販売概要

物件名	ガーデンアレイ鶴新田分譲住宅⑤号地　【ライフデザイン・カバヤ】
価格	2990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	180.55m²（54.61坪）（登記）	建物面積	107.37m²（32.47坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県倉敷市連島町鶴新田周辺地図倉敷市周辺の家賃相場
交通	水島臨海鉄道「三菱自工前」歩48分～49分乗り換え案内水島臨海鉄道「水島」歩47分～48分乗り換え案内水島臨海鉄道「常盤」歩48分～49分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2023年7月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造２階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：前田　直哉、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：HP04-3664058、・ウルトラファインバブル設置物件・都市計画道路にかかるため、フラット申請不可。・法22条区域、大規模集客施設制限地区
その他制限事項	・都市計画道路にかかる為、フラット申請不可

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部【TEL】0120-791371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部のその他の物件情報を見る岡山県倉敷市西中新田32-34 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

倉敷市周辺エリアの物件

: R4中島7期分譲(①②号地)　【ライフデザイン・カバヤ】; 【住所】岡山県倉敷市中島; 【価格】3790万円・3820万円

: ガーデンアレイ大内2期分譲(⑥⑦⑨⑪⑫号地)　【ライフデザイン・カバヤ】; 【住所】岡山県倉敷市大内; 【価格】3660万円～3980万円

: ブルーステラ北畝; 【住所】岡山県倉敷市北畝４; 【価格】3840万円

: ブルーステラ船穂; 【住所】岡山県倉敷市船穂町船穂; 【価格】3740万円

水島臨海鉄道の物件

: ■リーブルガーデン倉敷市東富井; 【住所】岡山県倉敷市東富井; 【価格】3380万円～3480万円

: 【ライフデザイン・カバヤ】GARDEN ARRAY 倉敷市堀南　全65区画！！; 【住所】岡山県倉敷市堀南; 【価格】1883万4000円～2069万3000円

: ガーデンアレイR5笹沖分譲住宅(①②号地)　【ライフデザイン・カバヤ】; 【住所】岡山県倉敷市笹沖; 【価格】4120万円・4200万円

: セキュレア古新田II　(分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】岡山県倉敷市福田町古新田; 【価格】3980万円

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岡山県倉敷市（くらしきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内7位

全国415位

偏差値: 49.65

項目別順位

安心度: 県内14位
全国666位

利便度: 県内4位
全国486位

快適度: 県内3位
全国148位

富裕度: 県内2位
全国237位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国156位

偏差値: 53.14

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	142施設	県内2位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	11,948人	県内2位	全国26位
保育所等の状況（待機児童数）	28人	県内10位	全国470位

病院数・介護保険料
病院数	36施設	県内2位	全国31位
一般診療所数	347施設	県内2位	全国58位
1万人当たり病床数	157.4床	県内7位	全国276位
1万人当たり医師数	39.0人	県内2位	全国77位
介護老人施設定員数	2,995人	県内2位	全国38位
介護保険料	6,250円	県内12位	全国605位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.21件	県内14位	全国556位
千人当たり交通事故件数	3.08件	県内15位	全国673位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

倉敷市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

倉敷市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,636円/月	74,498円/月	88,312円/月	109,045円/月	143,614円/月	212,773円/月
5万円	55,551円/月	65,522円/月	79,446円/月	100,286円/月	134,963円/月	204,228円/月
10万円	46,465円/月	56,546円/月	70,579円/月	91,528円/月	126,311円/月	195,683円/月
15万円	37,380円/月	47,571円/月	61,712円/月	82,769円/月	117,660円/月	187,138円/月
20万円	ローン不可	38,595円/月	52,845円/月	74,010円/月	109,008円/月	178,593円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,252円/月	100,357円/月	170,048円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,493円/月	91,705円/月	161,503円/月
支払利息合計	2,258,180円～	1,931,640円～	1,603,950円～	1,283,280円～	959,850円～	639,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ガーデンアレイ鶴新田分譲住宅⑤号地 【ライフデザイン・カバヤ】 物件詳細