兵庫県神戸市西区北別府5丁目伊川谷駅新築一戸建て物件詳細

住所最寄り駅	価格	土地面積建物面積	間取り	種別築年月 (築年数)
兵庫県神戸市西区北別府5丁目周辺地図神戸市西神山手線伊川谷駅徒歩3.7km 乗り換え案内	3080万円	98.33m² 94.36m²	4LDK	新築一戸建て 2025年1月
●人気の伊川谷小学校・伊川谷中学校エリア　 ●完成済みのいつでも内覧できます。　営業時間9～20：00　年中無休　 ●他にも沢山の物件がございます。 ●住宅ローンに自信あり気軽にお問合せください【オープンハウス情報】 2025年05月10日（土）～2025年11月30日（日）（09:00 ～ 17:00）完成物件の為、見学可能でございます。当日の状況によりスタッフが現地にいない場合がありますので事前にご連絡頂けるとスムーズです。お気軽になんでもご相談ください。楽器相談・事務所使用可・二人入居可・制震構造・角地

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(築年数)

兵庫県神戸市西区北別府5丁目周辺地図
神戸市西神山手線伊川谷駅徒歩3.7km 乗り換え案内

3080万円

98.33m²
94.36m²

4LDK

新築一戸建て
2025年1月

●人気の伊川谷小学校・伊川谷中学校エリア　 ●完成済みのいつでも内覧できます。　営業時間9～20：00　年中無休　 ●他にも沢山の物件がございます。 ●住宅ローンに自信あり気軽にお問合せください
【オープンハウス情報】
2025年05月10日（土）～2025年11月30日（日）（09:00 ～ 17:00）
完成物件の為、見学可能でございます。当日の状況によりスタッフが現地にいない場合がありますので事前にご連絡頂けるとスムーズです。お気軽になんでもご相談ください。
楽器相談・事務所使用可・二人入居可・制震構造・角地

兵庫県神戸市西区北別府5丁目伊川谷駅新築一戸建て物件詳細

●年中無休●4LDK♪角地、ワイドバルコニーがあり陽当・通風良好♪和室があり小さなお子様にも嬉しい♪

伊川谷ICまで1分♪ワイドバルコニー♪収納豊富♪角地な為、陽当・通風良好！3分圏内に買い物施設有♪
交通量が少ないので静かです。小さなお子様がいるご家庭はご安心できると思います。
●年中無休：当日予約可●全居室ペアガラス標準装備。一般の窓ガラスに比べ、2倍の断熱効果があります。
●年中無休：当日予約可●注意。カーテン・カーテンレールが付いていません。弊社にご相談ください。
●年中無休：当日予約可●省エネ「断熱玄関ドア」。ピッキング対策ディンプルキーダブルロック。
●年中無休：・当日予約可●1階のLDK16帖です。カウンターキッチンからは室内が見渡せます。
フロアーコーティング・エアコン・壁掛けテレビ・などを住宅ローンに組込む事も可能です
●年中無休：当日予約可●浄水器には塩素やその他の不純物を除去・減少させ水道の安全性を高めます
●年中無休：当日予約可●三口コンロには火口にＳＩセンサーを搭載し、安全機能を搭載。
●年中無休：当日予約可●弊社独自の「自己資金0円プラン」もあります。ご利用下さい
●年中無休：当日予約可●収納スペースも広く、荷物が多くなりやすいお子様なども安心です。
●年中無休：当日予約可●全居室ペアガラス標準装備。一般の窓ガラスに比べ、2倍の断熱効果があります。
●年中無休：当日予約可●こちらのお部屋は寝室にぴったりです。こちらからベランダにも出ていただけます
●年中無休：当日予約可●浴槽は広く足を伸ばして入ることができます。
●年中無休：当日予約可●1坪タイプの広々したユニットバスになります。浴室暖房乾燥機もついています。
●年中無休：当日予約可●1階・2階ウォッシュレット付のお手洗い。汚れが落ちやすく、節水タイプです
●年中無休：当日予約可●ウォシュレット、暖房便座、脱臭機能も標準装備。
●年中無休：当日予約可●洗面台はお化粧をする時に便利な3面鏡。ワイドシンクでゆったり作られています。
●年中無休：当日予約可●お化粧をする時に便利な3面鏡。ハンドシャワー水栓で掃除も朝シャンも楽々。
●年中無休：当日予約可●玄関には靴をたくさん収納できるシューズボックスが完備されています。
●年中無休：当日予約可●カラーモニターインターホン。来客時も安心して対応していただけます。
●年中無休：当日予約可●2面バルコニーで開放感があり、時期によってはエアコン代の削減にもなります。
●年中無休:当日予約可●木目のかわいい色の玄関です。人気のスマート電子気キー付です。
●年中無休：見学時間9:00〜20:00・当日予約可●駐車場は1台になります。
〜ご見学に関して〜平日や夜間でもご案内可能。決まったお時間で身動きが取れない方も臨機応変に対応します
●年中無休：当日予約可●和室4.5帖です。収納も充実し、2面採光で明るいです。大きな押入れも魅力です。
角地になります。南側　幅員10.9ｍ、北側　幅員4ｍで広々していますので、安心して駐車して頂けます。
●年中無休：当日予約可●西区、垂水区、明石市初。弊社は契約前に新築戸建の住宅診断を無料で行っています
弊社独自で毎月5組限定「人気オプション3点パック」カーポート・バルコニー・ウッドデッキを1万円で取付

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兵庫県神戸市西区北別府5丁目伊川谷駅新築一戸建て物件詳細

住所	兵庫県神戸市西区北別府5丁目周辺地図神戸市西区周辺の家賃相場
交通	神戸市西神山手線伊川谷駅徒歩3.7km 乗り換え案内
その他の交通	神戸市西神山手線西神南駅徒歩4.1km 乗り換え案内

価格	3080万円ローンシミュレーション
間取り	4LDK(ＬＤＫ　１６　洋　７．５・５．１・６　和　４．５)	築年月(築年数)	2025年1月
建物面積	94.36m²(壁芯)	建物構造・規模	木造2階建
土地面積	98.33m²(公簿)	土地権利	所有権
私道面積	-	借地期間・地代	-
接道状況	南10.9ｍ公道　北4ｍ公道　角地
セットバック	無	駐車場	空有 (1台) 無料月5組限定の1万円で人気3点オプションパック（カーポート・バルコニー屋根・ウッドデッキ）取付可能！
用途地域	１種低層	都市計画	市街化区域
建ぺい率/容積率	50%/100%	現況	空室
地目	宅地	引渡可能時期	相談
設備	上水道・都市ガス・本下水・バス･トイレ別・シャワー・ガスコンロ可・コンロ2口以上・システムキッチン・給湯・追焚機能・シャンプードレッサ・床下収納・ウォークインクローゼット・室内洗濯機置き場・バルコニー・フローリング・宅配ＢＯＸ・駐輪場・バイク置き場・モニタ付インターホン・温水洗浄便座・カウンターキッチン・浴室乾燥機・洗面所独立・クローゼット・オートバス
リフォーム履歴	-
リノベーション履歴	-
備考	【物件周辺の生活情報】・学校伊川谷小学校（608m）、伊川谷中学校（1,067m）・買い物スーパー（160m）、コンビニ（190m）、ドラッグストア（939m）、商店街（1,505m）・その他施設スシロー伊川谷店（261m）引渡し時期相談内容：完成済みの為即引渡し可。住宅ローン利用の場合は通常契約から3週間前後で引渡し可能です。詳細・備考までお読み頂きありがとうございます。　新築戸建をご検討の方は以下の点にご注意ください。　１、各部屋の照明付きません＊一部玄関トイレ等のダウンライトは省く　２、カーテンレール・ＴＶアンテナは付きません。　３、家具・家電・引越し等の費用も住宅ローン借入可能＊用審査あり　４、食洗器・カーポート・フロアコーティングも住宅ローン借入可能＊用審査あり　５、ご契約から引渡しまで通常３週間前後かかります　【間取り備考】カーテン・照明・家具・家電等は付きません。住宅ローン借入にてご準備もできます。詳細はお問合せください　【駐車場備考】月５組限定の１万円で人気３点オプションパック（カーポート・バルコニー屋根・ウッドデッキ）取付可能！　【設備・特記事項備考】専用バス・専用トイレ・耐震構造・全居室収納・高温差湯式建築確認：有/NO.第トラスト２４－１２０３号国土法届出：不要販売戸数：2戸／南西法令等制限：住宅診断０円！引き渡し前ハウスクリーニング０円！
特記事項	楽器相談・事務所使用可・二人入居可・制震構造・角地

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

不動産会社情報

問い合わせ先	商号:IKOI　HOME　（株式会社原田）免許番号：兵庫県知事(01)第012522号所在地：兵庫県神戸市西区持子３丁目3　持子ビル102号取引態様：一般媒介管理コード：2655 所属協会など：(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会兵庫県本部会社情報 IKOI　HOME　（株式会社原田）のその他の物件情報を見る
情報提供元	LIFULL HOME'S [1517230002655]
情報公開日	2025年08月16日	次回更新予定日	2025/10/09

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※0037で始まる電話番号に携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）によるお問合せ完了通知をお届けする場合があります

お名前（全角）必須	例：山田太郎
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電話必須	例：03XXXXXXXX 半角数字のみ、ハイフン無し
お問い合わせ内容必須※複数選択可	物件に関して詳しく教えてほしい間取り図を見せてほしい物件を実際に見てみたい購入について相談したい資料を送ってほしいその他（見学希望、希望条件、質問などがございましたら、ご記入ください）※全角150文字以内で入力してください

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: 兵庫県明石市太寺天王町; 【価格】3490万円; 【建物面積】77.8m²; 【土地面積】89.7m²

: 兵庫県明石市大久保町山手台２丁目; 【価格】2980万円; 【建物面積】96.79m²; 【土地面積】126.38m²

: 兵庫県神戸市西区竹の台３丁目; 【価格】5680万円; 【建物面積】112.1m²; 【土地面積】150.59m²

: 兵庫県明石市魚住町西岡; 【価格】3180万円; 【建物面積】101.85m²; 【土地面積】100m²

: 兵庫県明石市大蔵谷奥; 【価格】3890万円; 【建物面積】81.56m²; 【土地面積】108.58m²

: 兵庫県神戸市西区天が岡; 【価格】3380万円; 【建物面積】104.49m²; 【土地面積】174.49m²

: 兵庫県明石市西明石町２丁目; 【価格】4890万円; 【建物面積】86.42m²; 【土地面積】93.05m²

: 兵庫県明石市西明石町２丁目; 【価格】4890万円; 【建物面積】86.42m²; 【土地面積】92.46m²

兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

神戸市西区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格3080万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	66,973円/月	77,190円/月	91,504円/月	112,986円/月	148,805円/月	220,464円/月
5万円	57,887円/月	68,215円/月	82,638円/月	104,228円/月	140,153円/月	211,919円/月
10万円	48,802円/月	59,239円/月	73,771円/月	95,469円/月	131,502円/月	203,374円/月
15万円	39,716円/月	50,263円/月	64,904円/月	86,710円/月	122,850円/月	194,829円/月
20万円	ローン不可	41,288円/月	56,037円/月	77,952円/月	114,199円/月	186,284円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	47,171円/月	69,193円/月	105,547円/月	177,738円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,434円/月	96,896円/月	169,193円/月
支払利息合計	2,339,300円～	2,001,120円～	1,664,400円～	1,329,120円～	994,230円～	661,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

兵庫県神戸市西区北別府5丁目 伊川谷駅 新築一戸建て 物件詳細

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