兵庫県宝塚市御殿山２宝塚駅中古住宅物件詳細

住所最寄り駅	価格	土地面積建物面積	間取り	種別築年月 (築年数)
兵庫県宝塚市御殿山２周辺地図ＪＲ福知山線宝塚駅徒歩8分乗り換え案内	1480万円	158.73m² 94.77m²	4LDK	中古住宅 1988年5月(築37年5ヶ月)
JR・阪急「宝塚」駅徒歩8分、3沿線利用可！自然豊かな高台、第一種低層住居専用地域で日当たり・眺望良好。■JR福知山線「宝塚駅」から徒歩8分！■阪急宝塚線「宝塚駅」から徒歩9分！■自然豊かで閑静な住宅地！■高台で眺望・日当たり良好！■敷地面積約48坪！■全個室6帖以上！■水回りがワンフロアに集約！■LDKと和室を繋げて使える造り！■駐車場なし■『宝塚小学校』から徒歩7分！■『御殿山中学校』から徒歩11分！■『千吉稲荷神社』から徒歩9分！■弊社の特徴について・駐車場も完備しております。・キッズスペースもございます日当り良好・閑静な住宅街・バリアフリー・セットバック要

住所
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価格

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間取り

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築年月
(築年数)

兵庫県宝塚市御殿山２周辺地図
ＪＲ福知山線宝塚駅徒歩8分乗り換え案内

1480万円

158.73m²
94.77m²

4LDK

中古住宅
1988年5月(築37年5ヶ月)

JR・阪急「宝塚」駅徒歩8分、3沿線利用可！自然豊かな高台、第一種低層住居専用地域で日当たり・眺望良好。■JR福知山線「宝塚駅」から徒歩8分！■阪急宝塚線「宝塚駅」から徒歩9分！■自然豊かで閑静な住宅地！■高台で眺望・日当たり良好！■敷地面積約48坪！■全個室6帖以上！■水回りがワンフロアに集約！■LDKと和室を繋げて使える造り！■駐車場なし■『宝塚小学校』から徒歩7分！■『御殿山中学校』から徒歩11分！■『千吉稲荷神社』から徒歩9分！■弊社の特徴について・駐車場も完備しております。・キッズスペースもございます
日当り良好・閑静な住宅街・バリアフリー・セットバック要

兵庫県宝塚市御殿山２宝塚駅中古住宅物件詳細

1480万円、4LDK、土地面積158.73m²、建物面積94.77m² 間取りは延床面積94.77平米の4LDK。

物件の外観（南東側から）
バルコニーからの眺め（南東方向）
LDK14帖、ダイニングテーブルとソファを置いても十分な広さなので、家族でゆっくりとくつろいでいただけます。
キッチン、壁付キッチンは家事動線が効率的なので日々の配膳が楽にできそうです。
LDK14帖、ダイニングテーブルとソファを置いても十分な広さなので、家族でゆっくりとくつろいでいただけます。
キッチン、壁付キッチンは家事動線が効率的なので日々の配膳が楽にできそうです。
洗面室、スペースが広くとられているので朝、家族が一緒に身支度しても大丈夫です。
浴室、窓がついているので通風良好でカビが生えにくいです
トイレ、窓付きなので、しっかり換気ができ、臭いがこもりにくいです。
南側バルコニー、かなり広いスペースがあり、洗濯物を干すだけでなく、家庭菜園なども楽しめそうです。
バルコニーからの眺め（南西方向）、目の前に遮るものがなく、日当りが良好なので、洗濯物がよく乾きます。日光浴や家庭菜園も楽しめるかもしれません。
物件の南側前面道路（東側から）
物件の玄関
玄関、玄関から直接居住空間を覗かれにくい作りになっており、プライバシーの面でも安心です
南側和室6帖、お子様のお昼寝のスペースや遊びのスペースとして重宝しそうです。
南側和室6帖、お子様のお昼寝のスペースや遊びのスペースとして重宝しそうです
北側洋室6帖、寝室としても子供部屋としても十分な広さです。
北側洋室6帖、寝室としても子供部屋としても十分な広さです。
宝塚駅[JR福知山線]まで545m 宝塚駅[JR福知山線]
宝塚小学校[公立]まで495m 宝塚小学校[公立]の外観

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情報の見方

兵庫県宝塚市御殿山２宝塚駅中古住宅物件詳細

住所	兵庫県宝塚市御殿山２周辺地図宝塚市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ福知山線宝塚駅徒歩8分乗り換え案内
その他の交通	阪急今津線宝塚駅徒歩11分乗り換え案内阪急宝塚線宝塚駅徒歩11分乗り換え案内

住所

兵庫県宝塚市御殿山２
周辺地図
宝塚市周辺の家賃相場

交通

ＪＲ福知山線宝塚駅徒歩8分
乗り換え案内

その他の交通

阪急今津線宝塚駅徒歩11分
乗り換え案内

阪急宝塚線宝塚駅徒歩11分
乗り換え案内

価格	1480万円ローンシミュレーション
間取り	4LDK	築年月(築年数)	1988年5月(築37年5ヶ月)
建物面積	94.77m²（登記）	建物構造・規模	木造2階建
土地面積	158.73m²（登記）	土地権利	所有権
私道面積	-	借地期間・地代	-
接道状況	南2.9ｍ接面7.8ｍ	駐車場	-
用途地域	１種低層	都市計画	-
建ぺい率/容積率	50%/100%	現況	-
地目	-	引渡可能時期	即時
設備	収納スペース・都市ガス・風呂・トイレ２ヶ所・上水道・本下水
リフォーム履歴	-
リノベーション履歴	-
備考	＜物件名＞御殿山２（宝塚駅）　１４８０万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜特徴＞■ウィル不動産販売■【即内覧可能】３沿線利用可！約４８坪・４ＬＤＫ！、即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・陽当り良好・全居室収納販売戸数：1戸
特記事項	日当り良好・閑静な住宅街・バリアフリー・セットバック要

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

不動産会社情報

問い合わせ先	商号:ウィル不動産販売宝塚本店(株)ウィル免許番号：国土交通大臣（5）第006447号所在地：兵庫県宝塚市逆瀬川1-14-6 TEL：0120-666374 取引態様：一般媒介管理コード：586525R ウィル不動産販売宝塚本店(株)ウィルのその他の物件情報を見る
情報提供元	SUUMO [060Z78337640]
情報公開日	2025年09月19日	次回更新予定日	随時

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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お名前（全角）必須	例：山田太郎
お名前（かな）必須	例：やまだたろう
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	Eメール	例:yamadataro@***.co.jp ※携帯電話のメールのドメイン指定受信をご利用の方は、設定変更をお願いします
	電話	ご希望時間帯～例：03XXXXXXXX 半角数字のみ、ハイフン無し
	郵送	〒－ ※郵便番号がわからない場合、「郵便番号検索」でご確認ください。住所建物名
お問い合わせ内容必須※複数選択可	物件に関して詳しく教えてほしい間取り図を見せてほしい物件を実際に見てみたい購入について相談したい資料を送ってほしいその他（見学希望、希望条件、質問などがございましたら、ご記入ください）※全角150文字以内で入力してください
入居予定時期

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兵庫県宝塚市（たからづかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内13位

全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内8位

全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料
病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格1480万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	25,439円/月	29,320円/月	34,757円/月	42,917円/月	56,522円/月	83,742円/月
5万円	16,353円/月	20,344円/月	25,890円/月	34,158円/月	47,871円/月	75,197円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	25,400円/月	39,220円/月	66,652円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	30,568円/月	58,106円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	49,561円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計	887,740円～	758,200円～	629,600円～	504,320円～	378,700円～	253,140円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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