大阪府大阪市大正区小林西２大正駅中古住宅物件詳細

住所最寄り駅	価格	土地面積建物面積	間取り	種別築年月 (築年数)
大阪府大阪市大正区小林西２周辺地図ＪＲ大阪環状線大正駅バス12分/「大阪シティバス「中央中学校前」」バス停停歩3分乗り換え案内	280万円	43.94m² 44.22m²	3DK	中古住宅 1963年10月(築61年10ヶ月)
◆収益物件・社宅等にお勧め！　●想定賃料７.５万円/月　●想定年収９０万円　●想定表面利回り約３２.１％　●地代差引後の想定利回り約２０.５％　　※改装費別途

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280万円

43.94m²
44.22m²

3DK

中古住宅
1963年10月(築61年10ヶ月)

◆収益物件・社宅等にお勧め！　●想定賃料７.５万円/月　●想定年収９０万円　●想定表面利回り約３２.１％　●地代差引後の想定利回り約２０.５％　　※改装費別途

大阪府大阪市大正区小林西２大正駅中古住宅物件詳細

280万円、3DK、土地面積43.94m²、建物面積44.22m²

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大阪府大阪市大正区小林西２大正駅中古住宅物件詳細

住所	大阪府大阪市大正区小林西２周辺地図大阪市大正区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ大阪環状線大正駅バス12分/「大阪シティバス「中央中学校前」」バス停停歩3分乗り換え案内
その他の交通

価格	280万円ローンシミュレーション
間取り	3DK	築年月(築年数)	1963年10月(築61年10ヶ月)
建物面積	44.22m²（登記）	建物構造・規模	木造2階建
土地面積	43.94m²	土地権利	普通賃借権
私道面積	-	借地期間・地代	27,150円/月
接道状況	北4ｍ接面3.6ｍ	駐車場	無
用途地域	準工業	都市計画	-
建ぺい率/容積率	60%/200%	現況	-
地目	-	引渡可能時期	相談
設備	バルコニー・都市ガス・風呂・2面バルコニー・上水道・本下水
リフォーム履歴	-
リノベーション履歴	-
備考	＜物件名＞小林西２　２８０万円／＜借地権＞旧法借地権、借地期間新規２０　　年、・保証金：不要　・連帯保証人：２名要　・名義変更承諾料：２４５１００円（売主負担）　・建て替え承諾料：相談／＜土地権利＞賃借権（旧）／＜間取り＞３ＤＫ／＜特徴＞◆南北２面バルコニー◆日当り・通風良好！◆裏庭スペースあり！、スーパー　徒歩１０分以内・和室・２面以上バルコニー・浴室に窓・都市ガス販売戸数：1戸法令等制限：準防火地域、※現状有姿・公簿取引　※契約不適合責任免責
特記事項	-

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

不動産会社情報

問い合わせ先	商号:大正中央不動産(株) 免許番号：大阪府知事（2）第059144号所在地：大阪府大阪市大正区平尾5-2-9 TEL：0800-5551040 取引態様：専任媒介大正中央不動産(株)のその他の物件情報を見る
情報提供元	SUUMO [060Z77963893]
情報公開日	2025年07月25日	次回更新予定日	随時

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正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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	電話	ご希望時間帯～例：03XXXXXXXX 半角数字のみ、ハイフン無し
	郵送	〒－ ※郵便番号がわからない場合、「郵便番号検索」でご確認ください。住所建物名
お問い合わせ内容必須※複数選択可	物件に関して詳しく教えてほしい間取り図を見せてほしい物件を実際に見てみたい購入について相談したい資料を送ってほしいその他（見学希望、希望条件、質問などがございましたら、ご記入ください）※全角150文字以内で入力してください
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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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物件価格280万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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