大阪府大阪市旭区新森２森小路駅中古住宅物件詳細

住所最寄り駅	価格	土地面積建物面積	間取り	種別築年月 (築年数)
大阪府大阪市旭区新森２周辺地図京阪本線森小路駅徒歩5分乗り換え案内	2580万円	46.61m² 73.64m²	2LDK	中古住宅 1987年1月(築38年8ヶ月)
☆物件のオススメポイント☆リフォーム内容☆間取り変更、玄関位置変更（駐車場新設）、全室クロス張替☆全室建具新調、玄関ドア新調、造作棚設置、LEDダウンライト新設☆システムキッチン、洗面化粧台、浴室、トイレ、洗濯パン、給湯器新調、外壁塗装、左官工事、美装工事等〇周辺環境〇〇小学校　大阪市立古市小学校・・・徒歩9分〇中学校　大阪市立旭東中学校・・・徒歩9分〇スーパー　食品館アプロ新森店・・・徒歩3分〇コンビニ　ファミリーマート新森三丁目店・・・徒歩1分〇ドラッグストア　マツモトキヨシ新森店・・・徒歩2分日当り良好・閑静な住宅街・セットバック要

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最寄り駅

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間取り

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築年月
(築年数)

大阪府大阪市旭区新森２周辺地図
京阪本線森小路駅徒歩5分乗り換え案内

2580万円

46.61m²
73.64m²

2LDK

中古住宅
1987年1月(築38年8ヶ月)

☆物件のオススメポイント☆リフォーム内容☆間取り変更、玄関位置変更（駐車場新設）、全室クロス張替☆全室建具新調、玄関ドア新調、造作棚設置、LEDダウンライト新設☆システムキッチン、洗面化粧台、浴室、トイレ、洗濯パン、給湯器新調、外壁塗装、左官工事、美装工事等〇周辺環境〇〇小学校　大阪市立古市小学校・・・徒歩9分〇中学校　大阪市立旭東中学校・・・徒歩9分〇スーパー　食品館アプロ新森店・・・徒歩3分〇コンビニ　ファミリーマート新森三丁目店・・・徒歩1分〇ドラッグストア　マツモトキヨシ新森店・・・徒歩2分
日当り良好・閑静な住宅街・セットバック要

大阪府大阪市旭区新森２森小路駅中古住宅物件詳細

2580万円、2LDK、土地面積46.61m²、建物面積73.64m²

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大阪府大阪市旭区新森２森小路駅中古住宅物件詳細

住所	大阪府大阪市旭区新森２周辺地図大阪市旭区周辺の家賃相場
交通	京阪本線森小路駅徒歩5分乗り換え案内
その他の交通	地下鉄今里筋線新森古市駅徒歩9分乗り換え案内京阪本線千林駅徒歩10分乗り換え案内

住所

大阪府大阪市旭区新森２
周辺地図
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交通

京阪本線森小路駅徒歩5分
乗り換え案内

その他の交通

地下鉄今里筋線新森古市駅徒歩9分
乗り換え案内

京阪本線千林駅徒歩10分
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価格	2580万円ローンシミュレーション
間取り	2LDK	築年月(築年数)	1987年1月(築38年8ヶ月)
建物面積	73.64m²（22.27坪）	建物構造・規模	鉄骨3階建
土地面積	46.61m²（14.09坪）（登記）	土地権利	所有権
私道面積	-	借地期間・地代	-
接道状況	東3.5ｍ接面3.7ｍ	駐車場	有
用途地域	２種中高	都市計画	-
建ぺい率/容積率	60%/160%	現況	-
地目	-	引渡可能時期	相談
設備	バルコニー・トイレ・洗面所・都市ガス・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・トイレ２ヶ所・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水・リフォーム・フローリング・リノベーション・シューズインクローク
リフォーム履歴	2025年3月完了　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ　内装リフォーム：壁・床・全室 2025年3月完了　その他リフォーム：外壁 ※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
リノベーション履歴	-
備考	＜物件名＞新森２（森小路駅）　２５８０万円／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年３月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）、２０２５年３月完了（その他リフォーム：外壁）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞■３沿線４駅利用可能■フルリノベーション物件■東西２面バルコニー、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・内外装リフォーム・システムキッチン・浴室乾燥機販売戸数：1戸法令等制限：準防火地域
特記事項	日当り良好・閑静な住宅街・セットバック要

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

不動産会社情報

問い合わせ先	商号:(株)日本リアライズ免許番号：大阪府知事（3）第055667号所在地：大阪府大阪市中央区石町1-1-1 TEL：0120-967624 取引態様：媒介 (株)日本リアライズのその他の物件情報を見る
情報提供元	SUUMO [060Z77662374]
情報公開日	2025年08月01日	次回更新予定日	随時

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正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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お名前（かな）必須	例：やまだたろう
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	電話	ご希望時間帯～例：03XXXXXXXX 半角数字のみ、ハイフン無し
	郵送	〒－ ※郵便番号がわからない場合、「郵便番号検索」でご確認ください。住所建物名
お問い合わせ内容必須※複数選択可	物件に関して詳しく教えてほしい間取り図を見せてほしい物件を実際に見てみたい購入について相談したい資料を送ってほしいその他（見学希望、希望条件、質問などがございましたら、ご記入ください）※全角150文字以内で入力してください
入居予定時期

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格2580万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	53,993円/月	62,231円/月	73,771円/月	91,090円/月	119,967円/月	177,738円/月
5万円	44,908円/月	53,255円/月	64,904円/月	82,331円/月	111,315円/月	169,193円/月
10万円	35,822円/月	44,280円/月	56,037円/月	73,572円/月	102,664円/月	160,648円/月
15万円	ローン不可	35,304円/月	47,171円/月	64,814円/月	94,012円/月	152,103円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	38,304円/月	56,055円/月	85,361円/月	143,558円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,296円/月	76,709円/月	135,013円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	68,058円/月	126,468円/月
支払利息合計	1,884,270円～	1,612,520円～	1,341,650円～	1,071,840円～	803,390円～	534,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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