プラウド二子玉川物件詳細

プラウド二子玉川

住所	東京都世田谷区玉川１-1937-44（地番）
交通	東急田園都市線/二子玉川　歩2分
価格	1億1298万円～1億5498万円

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【駅徒歩2分のリバーサイド／「二子玉川ライズ」「玉川髙島屋S・C」が庭となる暮らし】建替え事業だからこそ実現した、駅近＆開放感。心華やぐ二子玉川を味わい尽くすロケーション。個性的な二つのエントランスや多摩川の花火大会が観覧できる屋上テラスのほか、中庭、ラウンジ、キッチン完備の集会室など多彩な共用施設

: 多摩川より現地を望む(撮影地点まで徒歩19分／約1470m)(※1)

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／平日11:00～18:00、土日祝10:00～18:00 場所／プラウドギャラリー新宿 ※申込の際は、印鑑(お認印)、収入証明書（2023年分源泉徴収票または直近3年分確定申告書の写し）、身分証明書（運転免許証、健康保険証、パスポートなどの原本）をお持ちください。 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
モデルルーム情報	コンセプトルーム案内会来場予約受付中！◆物件エントリー受付中 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

販売スケジュール

先着順申込受付中
時間／平日11:00～18:00、土日祝10:00～18:00
場所／プラウドギャラリー新宿
※申込の際は、印鑑(お認印)、収入証明書（2023年分源泉徴収票または直近3年分確定申告書の写し）、身分証明書（運転免許証、健康保険証、パスポートなどの原本）をお持ちください。
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。

モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

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駅徒歩2分。二子玉川ライズと多摩川に面した華やぎと開放感に満ちたレジデンス

二子玉川駅から徒歩2分。利便性と華やぎを備えた場所に、「プラウド二子玉川」は誕生します。そこは、長年二子玉川第2スカイハイツとして親しまれてきた場所です。建て替え事業だからこそ実現した駅徒歩2分かつ多摩川と二子玉川ライズ近接の地に新たな価値を描き出すプロジェクト。そのシンボリックな場所にふさわしく、建物外観は街の誇りとなる白く輝くデザインを採用。また、暮らしの利便性に配慮し、駅からの近道となるノースエントランスと多摩川の潤いと向き合うサウスエントランスを用意。建物中心部の中庭や中庭を望むラウンジ、キッチンを装備したミーティングルーム、屋上テラスなどの共用施設が揃い、暮らしを豊かに彩ります。

南外観完成予想CG(※2)
南西外観完成予想CG(※3)

充実した収納計画やゆとりあるリビングなど居住性を高めたゆとりの住空間

たっぷりとした収納スペースやゆとりあるリビングルームなど、居住性を高めた2LDKと3LDKプランを用意。多摩川と向き合う南棟と住宅街を望む東棟からなり、いずれも開放感に満ちた住空間となっています。フィオレストーンの天板やタッチレス水栓が印象的なキッチン、高級感あるタイル貼りのバスルームなど、美しさと機能性を備えた設備を装備。この地にふさわしい洗練された空間が日々の心地よい暮らしを演出します。

住戸表
Iaタイプ・2LDK+SIC　専有面積／54.92m²　バルコニー面積／10.39m²
Hタイプ・3LDK+WIC+SIC　専有面積／76.86m²　バルコニー(1)面積／12.3m²　バルコニー(2)面積／3.82m²

洗練された街も自然も楽しむ「ニコタマ」。渋谷・大手町へダイレクトアクセス

駅徒歩2分の利便性に加え、ふたつの大規模ショッピング施設が庭のように利用できる環境は大きな魅力です。創業50周年を機に、屋上庭園のリニューアルを行うなど、ニコタマの象徴として進化を続ける玉川高島屋S･C。二子玉川ライズではトレンドのファッションからグルメ、日用雑貨、シネマなど次々と新しい発見に出会えます。また駅に直結するイベント空間・ガレリアでは、マルシェや季節のイベントを楽しむことも。多摩川がもたらす豊かな自然が身近にあり、河川敷をサイクリングしたり、公園で散策や気分転換など思い思いの時を過ごせます。東急田園都市線と大井町線の2路線が利用でき、渋谷・大手町へスムーズアクセスが可能です。

二子玉川駅周辺(徒歩4分／300m)
二子玉川ライズ(徒歩2分／約140m)（提供写真 (C)Futakotamagawa Rise)
二子玉川ライズ
（提供写真 (C)Futakotamagawa Rise)

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室内・設備

【対面型オープンキッチン】
明るい対面型オープンキッチンを採用。天然石の質感を持ちながら強度に優れたフィオレストーンの天板など、細部までこだわりを込めた空間です。（設備写真はすべて同仕様）
【浄水機能付きシャワー水栓】
キッチンの水栓のシャワーヘッドに浄水器を内蔵。ホース引き出し式で、シンクのお手入れにも大変便利です。手をかざして出水・止水できるタッチレスを採用。※浄水は水のみを流してご使用ください。
【ディスポーザ】
気になる生ゴミを簡単に処理できるディスポーザを設置。排水口で粉砕するので、ゴミ出しの量と手間を軽減することが可能です。※一部処理できない生ゴミおよび使用できない洗剤もあります。

【三面鏡裏収納】
洗面化粧台には三面鏡収納を採用。化粧品など、必要なものがすっきり収まり、毎日の生活にとても便利です。
【電気錠】
非接触キーは、グリップ部のボタンにかざして施解錠します。ハンズフリーキーは、ポケットやカバンにいれたままでグリップ部のボタンを押して施解錠します。

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建物・施設

【南外観完成予想CG】
「プラウド二子玉川」では、暮らしの利便性を高めるべく、駅からの近道となるノースエントランスと、多摩川の潤いを感じるサウスエントランス、それぞれ個性的な二つのエントランスを用意しています。
【東京都マンション環境性能表示】
建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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地図東京都世田谷区玉川１-1937-44（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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案内図

: 現地案内図（多摩川花火大会は毎年10月開催予定）
: 【東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅より】
■渋谷駅：東急田園都市線急行利用（通勤時直通13分・日中時10分）
■大手町駅：東急田園都市線急行利用（通勤時直通32分・日中時29分）
■自由が丘駅：東急大井町線急行利用（通勤時直通6分・日中時5分）
※掲載の電車所要時間は通勤時のもので時間帯により異なります。また、乗換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:30、日中時は9:31～16:30に目的地に到着する電車を表記しています。2023年6月調べ。

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その他周辺環境

■まいばすけっと二子玉川店(徒歩4分／約250m)
■マルエツ二子玉川店(徒歩12分／約900m)
■ミニコープ瀬田店(徒歩14分／約1110m)
■オオゼキ上野毛店(徒歩18分／約1440m)
■二子玉川郵便局(徒歩5分／約330m)
■世田谷区役所二子玉川分庁舎(徒歩9分／約670m)
■ロハスキッズ・センタークローバー(徒歩5分／約360m)
■わかな保育園(徒歩9分／約690m)
■東京都市大学二子幼稚園(徒歩7分／約490m)
■セントメリーズ　インターナショナルスクール(徒歩11分／約830m)
■世田谷区立二子玉川小学校(徒歩9分／約680m)
■世田谷区立瀬田中学校(徒歩14分／約1110m)
■川崎市多摩川緑地バーベキュー広場(徒歩10分／約740m)
■谷川緑道(徒歩5分／約370m)

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  2LDK+2WIC+SIC
  
  専有面積
  
  63.48m²
  
  バルコニー面積
  
  10.8m²
  
  価格
  
  1億1298万円
- タイプ
  
  Ia
  
  間取り
  
  2LDK+SIC
  
  専有面積
  
  54.92m²
  
  バルコニー面積
  
  10.39m²
  
  価格
  
  1億2698万円
- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  76.86m²
  
  バルコニー面積
  
  16.12m²
  
  価格
  
  1億2998万円
- タイプ
  
  H(1F)
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  76.86m²
  
  バルコニー面積
  
  16.12m²
  
  価格
  
  1億1998万円

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プラウド二子玉川　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／平日11:00～18:00、土日祝10:00～18:00 場所／プラウドギャラリー新宿 ※申込の際は、印鑑(お認印)、収入証明書（2023年分源泉徴収票または直近3年分確定申告書の写し）、身分証明書（運転免許証、健康保険証、パスポートなどの原本）をお持ちください。 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
価格	1億1298万円～1億5498万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	54.92m²～76.86m²
その他面積	バルコニー面積：10.39m²～16.12m²
販売戸数	9戸	総戸数	132戸
完成時期	2024年7月下旬予定	引渡可能年月	2024年11月下旬予定
管理費	1万9770円～2万7670円／月	管理準備金	2万4330円～3万4050円（一括払い）
修繕積立金	1万2030円～1万6830円／月	修繕積立基金	114万1950円～159万8150円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/06/30
その他諸費用	enecoQシステム料金：1793円／月
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	東京都世田谷区玉川１-1937-44（地番）周辺地図ルート案内世田谷区周辺の家賃相場
交通	東急田園都市線/二子玉川　歩2分乗り換え案内
総戸数	132戸	構造・階建て	RC12階建
用途地域	1種住居	敷地面積	4889.18m²、(販売対象予定面積)、4657.36m²(建築確認対象面積)
建築面積	1998.64m²	建築延面積	12447.16m²
駐車場	敷地内40台（料金3万円～3万2500円／月、平置39台、身障者優先平置1台　※非分譲住戸及び募集対象外住戸分割り当て分23台含む ※EV区画にて電気自動車充電機能ご利用の場合については、別途九州電力との契約が必要となります、月額使用料以外に電気使用量に応じて別途電気料金をご負担いただきます。）	自転車置場	221台収容（料金300円～1000円／月）垂直2段式(上段)59台、垂直2段式(下段スライド)91台、スライド式35台、平置26台、平置(小型)10台 ※非分譲住戸及び募集対象外住戸分割り当て分含む
バイク置場	8台収容（料金4000円／月）※非分譲住戸及び募集対象外住戸分割り当て分4台分含む	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第TBTC23000547号　※今後計画変更を提出する場合があります。、※駐輪場・バイク置場の台数は総戸数132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸含む）を対象とした設置台数となります。

問い合わせ先	＜プラウド二子玉川＞【通話料無料】TEL：0120-077-132 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：平日11:00～18:00、土日祝10:00～18:00 定休日：毎週火・水・木曜日
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（14）第1370 号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟野村不動産株式会社野村不動産株式会社のその他のマンション情報を見る本社／〒163-0566　東京都新宿区西新宿1-26-2　新宿野村ビル
施工会社	西武建設(株)	管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
情報更新日	2024/05/08	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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世田谷区周辺エリアの物件

: クリオ上板橋グランヒルコート　第二期二次; 【住所】東京都板橋区中台２丁目668番2、他（地番）; 【価格】未定

: ブランズ練馬中村南　先着順; 【住所】東京都練馬区中村南２-5-2（地番）; 【価格】6930万円～9660万円

: リムテラス御殿山PREMIUM　第一期; 【住所】東京都品川区北品川５-718-247（地番）; 【価格】9490万円・9990万円

: リムテラスガーデン吉祥寺　先着順; 【住所】東京都武蔵野市吉祥寺北町１-677-3、82（地番）; 【価格】7490万円

東急田園都市線の物件

: ヴェレーナグラン二子玉川　先着順; 【住所】東京都世田谷区上野毛２-12-1、12-2（地番）; 【価格】1億998万円・1億3498万円

: ザ・パークワンズ三軒茶屋; 【住所】東京都世田谷区下馬２-259-164（地番）; 【価格】4700万円台～1億2200万円台

: クレヴィア用賀　第2期; 【住所】東京都世田谷区玉川台２-440-1（地番）; 【価格】5300万円台～5600万円台

: クレヴィア用賀　先着順; 【住所】東京都世田谷区玉川台２-440-1（地番）; 【価格】9290万円～1億6970万円

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東京都世田谷区（せたがやく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内40位

全国436位

偏差値: 49.57

項目別順位

安心度: 都内35位
全国760位

利便度: 都内27位
全国475位

快適度: 都内39位
全国227位

富裕度: 都内5位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	252施設	都内2位	全国14位
保育所等の状況（利用児童数）	18,770人	都内1位	全国13位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	27施設	都内4位	全国42位
一般診療所数	916施設	都内1位	全国13位
1万人当たり病床数	64.9床	都内36位	全国698位
1万人当たり医師数	25.0人	都内22位	全国213位
介護老人施設定員数	2,834人	都内8位	全国46位
介護保険料	6,180円	都内33位	全国562位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.32件	都内23位	全国576位
千人当たり交通事故件数	1.83件	都内21位	全国362位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

世田谷区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

世田谷区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	280,300円/月	323,064円/月	382,972円/月	472,881円/月	622,790円/月	922,704円/月
5万円	271,214円/月	314,089円/月	374,105円/月	464,122円/月	614,139円/月	914,158円/月
10万円	262,129円/月	305,113円/月	365,239円/月	455,363円/月	605,487円/月	905,613円/月
15万円	253,043円/月	296,137円/月	356,372円/月	446,604円/月	596,836円/月	897,068円/月
20万円	243,958円/月	287,162円/月	347,505円/月	437,846円/月	588,184円/月	888,523円/月
25万円	234,872円/月	278,186円/月	338,638円/月	429,087円/月	579,533円/月	879,978円/月
30万円	225,787円/月	269,210円/月	329,772円/月	420,328円/月	570,881円/月	871,433円/月
支払利息合計	9,767,770円～	8,341,760円～	6,927,300円～	5,523,680円～	4,131,530円～	2,750,700円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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