ポレスター岡山幸町 物件詳細
ポレスター岡山幸町
| 住所 | 岡山県岡山市北区幸町9-101（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ山陽本線/岡山 歩9分 |
| 価格 | 3440万円・5090万円 |
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JR「岡山」駅徒歩9分。イオンモール岡山徒歩3分。お1人・お2人暮らしにも応える1LDK～3LDK。ウォークインクロゼット・シューズクローク装備。ホテルライクな内廊下設計。「ポレスター岡山幸町」誕生。
- 空撮（※1）
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中資料請求受付中 |
このマンションのこだわり条件
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- マリモ×プレサンスコーポレーションが贈る「岡山都心 LUXURY COMPACT」（外観完成予想CG※2）
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- 【エントランスアプローチ】完成予想図
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- 【ラウンジ】完成予想図
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- 【可変性の高いスライドドアを採用 3LDK角住戸】cタイプ 3LDK+シューズクローク+ウォークインクロゼット×2 専有面積68.61m2 バルコニー面積10.41m2 サービスバルコニー面積1.94m2(第1期)
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室内・設備
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- 【引き出し式キッチンキャビネット】※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
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- 【人造大理石天板】
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- 【大型静音シンク】
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- 【浄水機能付シャワー水栓】
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- 【マグネット式小物掛け】
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- 【ホーローキッチンパネル】
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- 【コンフォートウェーブシャワー】
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- 【浴室暖房換気乾燥機】
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- 【ヘアキャッチャー】
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- 【ワンプッシュ排水栓】
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- 【洗面化粧台】
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- 【下部収納】
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- 【ヘルスメーター収納】
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- 【LEDダウンライト】
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- 【マルチシングルレバー水栓】
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- 【段差を抑えた安心設計／フラットフロア仕様】
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- 【転倒事故を防ぐ手すり設置】
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- 【浴槽の出入りがラクにできる／約42cmの低床浴槽】
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- 【サッシを開ける際の指詰め防止／指詰め防止機能付サッシ】
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- 【軽く押すだけで反応するワイドスイッチ】※人感センサー付
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- 【抜き差しがしやすいコンセント】※コンセント高は床からコンセントの中心までの高さです。一部のコンセントは設置高さが異なります。
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建物・施設
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- 【エントランスアプローチ】完成予想図
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- 【ラウンジ】完成予想図
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- 【内廊下】完成予想図
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- 【風除室】完成予想図
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- 【安心のセキュリティシステム】外構・アプローチ廻りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。（概念図）
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- 【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。（概念図）
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- 【防犯カメラ】エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。（同仕様）
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- 【カラーモニター付インターホン】来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。（同仕様）
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- 【複層ガラス・Low-E複層ガラス】複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、住戸妻側の窓に断熱タイプのLow-E複層ガラスを採用。冬場の暖房負荷を軽減すると共に、室内を紫外線から守ります。（概念図）
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- 【エコジョーズ】排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。
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- 【住戸一括加入型インターネット回線実装、高品質な1Gbpsサービスを提供(注1)】(株)ファミリーネット・ジャパンが提供する24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。（LAN端子はリビング・ダイニングに実装）マンションまで直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。各住戸に無線ルーターを無償提供しますので、スマートフォンやタブレットなどWi-Fi対応機器の利用が可能です。（参考写真）
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地図岡山県岡山市北区幸町9-101（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- さんすて岡山（徒歩9分／約670m）
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- 杜の街プラザ（徒歩6分／約460m）
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- 西川緑道公園（徒歩4分／約250m）
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- コナミスポーツクラブ岡山（徒歩1分／約40m）
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- 下石井公園（徒歩2分／約140m）
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- おかやまインターパークス～里丘～（徒歩3分／約170m）
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- イコットニコット（徒歩8分／約630m）
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- ドン・キホーテ岡山駅前店（徒歩5分／約390m）
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- クレド岡山（徒歩10分／約760m）
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- 天満屋 岡山本店（徒歩13分／約970m）
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- 共生保育園（徒歩4分／約250m）
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- 市立鹿田小学校（徒歩15分／約1200m）
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- 市立桑田中学校（徒歩11分／約880m）
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- 岡山市役所・北区役所（徒歩9分／約690m）
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- 西川アイプラザ・市立幸町図書館（徒歩3分／約200m）
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- 川崎医科大学総合医療センター（徒歩11分／約820m）
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- 岡山大学病院（徒歩14分／約1100m）
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- 大村歯科医院（徒歩1分／約80m）
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- むぐるま内科クリニック（徒歩3分／約200m）
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- 井上産婦人科クリニック（徒歩4分／約310m）
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- みや古（徒歩2分／約150m）
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- 幸町侑じ（徒歩3分／約200m）
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- ブラン・ドゥ・ブラン（徒歩3分／約240m）
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- ラボッカ（徒歩4分／約280m）
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- ミゼンセーヌ（徒歩6分／約450m）
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- VIA PACE（徒歩8分／約590m）
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- 割烹一文（徒歩8分／約610m）
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- はすのみ（徒歩10分／約780m）
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案内図
- 現地案内図
- 現地・マンションギャラリー案内図
※ご来場の際は上記駐車場をご利用ください。駐車券をご持参ください。サービス券をお渡しします。駐輪場はございません。駐車場は共用ですので止められない場合がございます。お車でお越しの方は、カーナビに「岡山県岡山市北区幸町6-3」をご入力ください。 - 交通アクセス図
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その他周辺環境
- ■JR「岡山」駅(徒歩9分／約720m)
- ■イオンモール岡山(徒歩3分／約200m)
間取りタイプ一覧
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- タイプ
- A
- 間取り
- 1LDK+シューズクローク+ウォークインクロゼット
- 専有面積
- 43.46m2
- バルコニー面積
- 9.93m2
- 価格
- 3420万円
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- タイプ
- B
- 間取り
- 1LDK+シューズクローク+ウォークインクロゼット
- 専有面積
- 45.32m2
- バルコニー面積
- 10.41m2
- 価格
- 3440万円
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- タイプ
- E
- 間取り
- 2LDK+シューズクローク+ウォークインクロゼット
- 専有面積
- 54.72m2
- バルコニー面積
- 8.6m2
- 価格
- 3890万円・4370万円
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- タイプ
- B(MENU)
- 間取り
- 2LDK+シューズクローク
- 専有面積
- 45.32m2
- バルコニー面積
- 10.41m2
- 価格
- 3830万円
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- タイプ
- C
- 間取り
- 3LDK+シューズクローク+ウォークインクロゼット×2
- 専有面積
- 68.61m2
- バルコニー面積
- 10.41m2
- 価格
- 5090万円
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ポレスター岡山幸町 第1期 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3440万円・5090万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 45.32m2・68.61m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.41m2、サービスバルコニー面積：1.94m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 70戸 |
| 完成時期 | 2024年11月末予定 | 引渡可能年月 | 2025年2月初旬予定 |
| 管理費 | 7660円・1万1600円／月 | 管理準備金 | 1万5320円・2万3200円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4080円・6180円／月 | 修繕積立基金 | 40万8000円・61万8000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/06/21 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1650円／月、ＣＡＴＶ定額料金：330円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
ポレスター岡山幸町 第2期 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3420万円～4370万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 43.46m2～54.72m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.6m2～10.41m2 | ||
| 販売戸数 | 4戸 | 総戸数 | 70戸 |
| 完成時期 | 2024年11月末予定 | 引渡可能年月 | 2025年2月初旬予定 |
| 管理費 | 7350円～9250円／月 | 管理準備金 | 1万4700円～1万8500円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3920円～4930円／月 | 修繕積立基金 | 39万2000円～49万3000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/06/21 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1650円／月、ＣＡＴＶ定額料金：330円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県岡山市北区幸町9-101（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ山陽本線/岡山 歩9分 | ||
| 総戸数 | 70戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 737.34m2 |
| 建築面積 | 391.61m2 | 建築延面積 | 4830.69m2 |
| 駐車場 | 敷地内9台（料金2万8000円～2万9500円／月） | 自転車置場 | 96台収容（料金100円～500円／月） |
| バイク置場 | 6台収容（料金1000円・2500円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22038884号（2022年12月13日付） | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 中国建設工業(株) | 管理会社 | (株)GMアソシエ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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- 【住所】岡山県岡山市北区幸町9-101（地番）
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- 【住所】岡山県岡山市北区中山下１丁目11番108（地番）
- 【価格】4198万円～6098万円
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- ポレスター岡山運動公園 先着順
- 【住所】岡山県岡山市北区絵図町365-2（地番）
- 【価格】2999万円～1億1999万円
岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内3位
全国291位
- 偏差値
- 50.32
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 12歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 196施設 | 県内1位 | 全国19位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 18,276人 | 県内1位 | 全国14位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 8人 | 県内8位 | 全国390位 | |
| 病院数 | 55施設 | 県内1位 | 全国15位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 700施設 | 県内1位 | 全国18位 |
| 1万人当たり病床数 | 167.1床 | 県内6位 | 全国232位 |
| 1万人当たり医師数 | 46.0人 | 県内1位 | 全国45位 |
| 介護老人施設定員数 | 4,590人 | 県内1位 | 全国19位 |
| 介護保険料 | 6,640円 | 県内15位 | 全国744位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.01件 | 県内15位 | 全国672位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.79件 | 県内14位 | 全国637位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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