シティテラス善福寺公園 物件詳細
シティテラス善福寺公園
| 住所 | 東京都練馬区関町南２-101-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線/吉祥寺 バス13分東京三育小学校入口停歩6分、ＪＲ中央線/荻窪 バス15分水道端停歩3分、西武新宿線/上石神井 歩11分 |
| 価格 | 7300万円～8300万円 |
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【住友不動産のマンション】『住活プレゼント企画対象物件(※8)』西武新宿線「上石神井」駅徒歩11分。徒歩3分の「水道端」バス停を利用して吉祥寺・荻窪も生活圏に。敷地面積1万m2超、緑地に近接したシティテラス善福寺公園。通勤やお買い物の便利さが心潤す余裕も実現します。オンライン案内会開催
- 外観竣工写真
| 販売スケジュール |
先着順申込受付 |
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| モデルルーム情報 |
オンライン予約ご案内中初回はZOOMを使ったオンラインのご案内をしており、 |
このマンションのこだわり条件
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吉祥寺や荻窪も生活圏の風致地区近くの邸宅街。敷地面積1万m2超の低層レジデンス
水辺や緑の良好な自然環境を守る風致地区に指定された善福寺公園付近をすぐ近くに構える同物件。戸建て住宅中心の街並みに存在感を放つ建築には暮らしやすさはもちろん、デザインへのこだわりがつまっています。二層吹き抜けのエントランスホールや、ホテルライクな車止めが日々の暮らしを優雅に彩ります。また、静かな作業環境をかなえながら、居住部も自由に使えるテレワークスペースや、戸建て感覚で住まえるテラス付住戸も用意。ご自宅にいればいるほど特別な気持ちが味わえるのは、住友不動産の大規模マンションならではの特徴です。
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- エントランス竣工写真
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- エントランスホール竣工写真
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- テレワークラウンジ竣工写真
多様なライフスタイル、生活ステージの変化に応える3LD･Kプラン
暮らし方や働き方が変わり、住まいに対するニーズも多様化しています。同物件では、ゆとりあるライフスタイルに応え、より豊かな暮らしを叶えるプランが提案されています。C-B2タイプでそんな暮らし方をご紹介しましょう。
■2人家族／LDと隣接する洋室(3)の可動間仕切りをOPEN! 約15.5畳の大空間が実現し、悠々と過ごせるでしょう。洋室(2)はテレワークに便利な書斎として利用。住まいのonとoffをスマートに暮らし分けられます。
■3人家族／お子さんが誕生したら、洋室(1)は主寝室、洋室(2)は子ども部屋。LDの可動間仕切りはCLOSE! お子さんのレッスン室として利用。大容量のWICを設置。家族構成に応じてフレキシブルに使い分けられます。
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- 【ライフスタイル(1)DINKS】
C-B2タイプ･3LD･K+N+2WIC 専有面積／67.34m2 バルコニー面積／12.40m2 ※イラスト間取図(家具等は価格に含まれません) ※N＝納戸、WIC＝ウォークインクロゼット
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- 【ライフスタイル(2)FAMILY】
C-B2タイプ･3LD･K+N+2WIC 専有面積／67.34m2 バルコニー面積／12.40m2 ※イラスト間取図(家具等は価格に含まれません) ※N＝納戸、WIC＝ウォークインクロゼット
吉祥寺や荻窪の賑わいも、都内有数の公園のみどりも生活圏に
住みたい街ランキング7年連続トップ3ランクインの吉祥寺(※2)は自転車で約13分(※3)。「東急百貨店」や「吉祥寺PARCO」などの大型商業施設が立ち並び買い物に便利。バスを使えば荻窪にも行けて、選択肢が広がります。便利だけではない2つの街の秘密は活気ある個人商店や飲食店が充実し、老舗からトレンドまで抑えるカルチャーの中心地だからです。徒歩圏には上石神井駅直結・24時間営業のスーパー｢西友｣や、23時まで営業の「いなげや」。「善福寺公園」は四季折々の植物や、お子様とのスポーツ練習など、23区内では珍しい大人も子どもも手軽かつ本格的に自然に触れられるスポットです。
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- 現地から「吉祥寺」駅まで（現地周辺図）
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- 吉祥寺PARCO（約2120m）
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- 「荻窪」駅前
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室内・設備
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- 【リビング・ダイニング】
（モデルルームD-B4tタイプ）
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- 【テラス】
（モデルルームD-B4tタイプ）
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- 【テラス】
（モデルルームD-B4tタイプ）
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- 【テラス完成予想図】
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建物・施設
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- 【外観竣工写真】
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- 【コリドー竣工写真】
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- 【ラウンジ竣工写真】
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- 【中庭竣工写真】
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- 【外観竣工写真】
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- 【エントランス竣工写真】
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- 【エントランス竣工写真】
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- 【中庭竣工写真】
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- 【敷地配置図】
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- 【東京都マンション環境性能表示】
建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価しています。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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地図東京都練馬区関町南２-101-1（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 【西友】
（約880m・徒歩11分）
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- 【善福寺公園（ボート乗り場）】
（約440m・徒歩6分）
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- 【関町図書館】
（約880m・徒歩11分）
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- 【石神井公園】
（約2270m）
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- 【いなげや 練馬上石神井南店】
（約560m・徒歩7分）
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- 【ウェルパーク 練馬上石神井南店】
（約560m・徒歩7分）
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- 【ビッグ・エー 上石神井店】
（約660m・徒歩9分）
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- 【オリンピック 関町店】
（約880m・徒歩11分）
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- 【コジマ×ビックカメラ 善福寺店】
（約1220m・徒歩16分）
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- 【にじいろ保育園上石神井】
（約610m・徒歩8分）
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- 【関町保育園】
（約640m・徒歩8分）
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- 【上石神井第二保育園】
（約850m・徒歩11分）
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- 【石神井西中学校】
（約850m・徒歩11分）
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- 【立野小学校】
（約870m・徒歩11分）
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- 【上石神井体育館】
（約210m・徒歩3分）
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- 【上石神井クリニックファーム】
（約600m・徒歩8分）
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- 【たけした公園】
（約50m・徒歩1分）
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- 【立野公園】
（約960m・徒歩12分）
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- 【東急百貨店】
（約2010m）
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- 【ヨドバシカメラ マルチメディア吉祥寺】
（約2140m）
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- 【アトレ吉祥寺】
（約2210m）
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- 【丸井吉祥寺店】
（約2470m）
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案内図
- 【現地案内図】
※掲載の地図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。 - 【路線図】
3駅6路線のマルチアクセス（「吉祥寺」駅・「荻窪」駅へはバス利用） - 【バスアクセス図】
徒歩3分の「水道端」バスのりばから東京メトロ丸ノ内線始発駅「荻窪」駅、京王井の頭線始発駅「吉祥寺」駅へ快適アクセス - 【路線図】
「荻窪」駅、「吉祥寺」駅利用で自在なマルチアクセス
西武新宿線急行停車駅「上石神井」駅から「高田馬場」駅へ2駅18分(12分)
「高田馬場」駅乗換えでスムーズに主要駅へ
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- C-B2t
- 間取り
- 3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
- 専有面積
- 67.34m2
- バルコニー面積
- 36.26m2
- 価格
- 7400万円
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- タイプ
- A-B2'
- 間取り
- 3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
- 専有面積
- 67.34m2
- バルコニー面積
- 11.64m2・12.4m2
- 価格
- 7600万円
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- タイプ
- D-B2
- 間取り
- 3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
- 専有面積
- 67.34m2
- バルコニー面積
- 12.4m2
- 価格
- 8300万円
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シティテラス善福寺公園 第1期・第2期 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 7300万円～8300万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 67.34m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.15m2～12.4m2 | ||
| 販売戸数 | 7戸 | 総戸数 | 170戸 |
| 完成時期 | 2023年9月14日完成済 | 引渡可能年月 | 2025年4月下旬予定 |
| 管理費 | 1万9225円／月 | 管理準備金 | 1万9225円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6940円／月 | 修繕積立基金 | 69万4100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/10 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区関町南２-101-1（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ中央線/吉祥寺 バス13分東京三育小学校入口停歩6分 | ||
| 総戸数 | 170戸 | 構造・階建て | RC4階建 |
| 用途地域 | 1種低層 近隣商業 | 敷地面積 | 10170.09m2、販売対象面積：10171.65m2（越境部分1.56m2を含む） |
| 建築面積 | 4755.51m2 | 建築延面積 | 13673.97m2 |
| 駐車場 | 敷地内68台（料金1万3000円～2万円／月、平置47台・昇降ピット式21台、他に来客用2台 ※現在使用可能な駐車場台数46台（料金1万3000円～2万円／月）） | 自転車置場 | 310台収容（料金300円～3500円／月）（スライド式60台、2段式［下段スライド式］250台［上段101台、下段149台］）※現在使用可能な駐輪場台数218台（料金300円～3500円／月） |
| バイク置場 | 8台収容（料金6000円／月）※現在使用可能なバイク置場台数7台（料金6000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-21042784号（2022年3月4日付）、ERI-23026473号（2023年8月7日付）、※本物件の南東側約25m先に、地上2階建の共同住宅が建設中です（2024年2月上旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する南東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件の南東側約25m先に、地上2階建の「（仮称）DM関町南297計画新築工事」が建設中です（2024年3月中旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する南東側の住戸の眺望、通風等に影認が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉臨等が生じる場合があります。 ※本物件の北側約25m先に、地上2階建の「（仮称）C’zPRO練馬関店 新築工事」が建設中です（2024年2月中旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する北側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件の南東側隣地に、地上2階建の「一戸建て住宅」が建設中です（2023年10月中旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する南東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 |
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| 問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
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- 【価格】7490万円
東京都練馬区（ねりまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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都内30位
全国306位
- 偏差値
- 50.24
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 病院数 | 18施設 | 都内12位 | 全国87位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 580施設 | 都内7位 | 全国25位 |
| 1万人当たり病床数 | 44.3床 | 都内46位 | 全国771位 |
| 1万人当たり医師数 | 16.4人 | 都内35位 | 全国507位 |
| 介護老人施設定員数 | 3,689人 | 都内2位 | 全国25位 |
| 介護保険料 | 6,600円 | 都内47位 | 全国727位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 3.81件 | 都内11位 | 全国469位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.40件 | 都内10位 | 全国216位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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