【AVANTIA～アバンティア～】岡崎市針崎南新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【AVANTIA～アバンティア～】岡崎市針崎南

住所	愛知県岡崎市若松町字東太夫道下
交通	ＪＲ東海道本線「岡崎」歩22分、ＪＲ東海道本線「相見」歩42分、名鉄東部交通バス「「若松町」停」歩6分
価格	4290万円～4590万円

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【ZEH水準×高品質住宅】
◆4LDK区画有◆区画整理地内◆「岡崎」駅自転車7分
◆同仕様のモデルハウス内覧可能◆岡崎小学校徒歩12分
◆角地有◆閑静な住宅地◆リモートスペース

: ■1号地外観パース（建物未完成の為イメージパースです）■
◆白い外壁を基調とさせ、黒い外壁をワンポイントで使用する事でデザイン性を向上させています。
◆角地区画なので、風通しも良く快適な生活が可能です

物件名	【AVANTIA～アバンティア～】岡崎市針崎南
価格	4290万円～4590万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	115.51m²～127.72m²
建物面積	92.76m²～99.38m²
住所	愛知県岡崎市若松町字東太夫道下

特徴ピックアップ

年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / オートバス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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(1号地)、価格4490万円、3LDK、土地面積115.52m²、建物面積92.76m²
全体区画図
全4区画の分譲です。全区画駐車場2台可能。
4LDK区画もございます。
同仕様のモデルハウスが岡崎市内で見学可能です。
■2号地外観パース（建物未完成の為イメージパースです）■
◆白を基調としたキューブ型が印象的な外観です。
◆屋根には耐久性の高い鋼板を使用しています。
◆EVコンセントも標準設置です。

(2号地)、価格4290万円、3LDK、土地面積115.51m²、建物面積93.58m²
■3号地外観パース（建物未完成の為イメージパースです）■
◆白い外壁を基調としており、木目調の玄関ドアがアクセントになっている落ち着いた外観です。
◆外構の植栽がより高級な印象を与えてくれます。
(3号地)、価格4590万円、4LDK、土地面積127.72m²、建物面積99.38m²

■4号地外観パース（建物未完成の為イメージパースです）■
◆宅配ボックスが標準で設置されています。
◆駐車場部分には散水栓も設置しています。
◆駐車場は2台並列でゆったりと駐車可能です。
(4号地)、価格4590万円、3LDK+S、土地面積127.67m²、建物面積98.56m²
岡崎小学校まで930m 全校生徒数793人と、岡崎市内で6番目に大きい小学校。　930～950ｍ　徒歩12分

翔南中学校まで1300m 全校生徒数726人と、岡崎市内で7番目に大きい中学校。　1300～1330ｍ　徒歩17分
JR東海道本線・愛知環状鉄道「岡崎」駅まで1700m 名古屋までは約30分、乗り換え1回で行くことができます。　1700～1730ｍ　徒歩22分（自転車7分）
ザ・ビッグエクスプレス岡崎福岡店まで650m 駐車場200台広々駐車場完備。毎月第二日曜日は5％オフを開催しています！（営業時間8：30～21：30）　650～680ｍ　徒歩9分

駅南中央公園まで700m 23台分の駐車場完備。遊具付き公園・遊園地・交通広場と遊びどころ満載の施設です♪休日にはたくさんのお子様が遊んでいます◎　700～720ｍ　徒歩9分
ドミー若松店まで1300m セリアや小さなゲームセンターも入っており、お子様が退屈しにくいです♪（営業時間10：00～20：00）　1300～1330ｍ　徒歩17分（自転車6分）
藤田医科大学岡崎医療センターまで650m 650～680ｍ　徒歩9分

販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
耐震等級や断熱性能などを含む、住宅性能表示制度6項目で最高等級を取得。快適に暮らせると評価された上質な住まいを標準仕様としています！
■現地写真(2024.4.6撮影)■
◆区画整理地内の新しく・キレイな街並みです。
◆北西の角地で風通しも良いです。
◆子育て世代の集まるニュータウンで新生活を始めるのはいかがでしょうか？

■（左から）1.2号地外観パース（建物未完成の為イメージパースです）■
■（右奥から）2.1.3号地外観パース（建物未完成の為イメージパースです）■

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
時間／10:00～17:00
◆週末の建物内覧会は混み合う可能性がございます。
ゆっくりと物件の見たい方や、しっかりと説明を受けたい方は平日見学がおすすめです。
また、事前にご連絡をいただければお仕事終わりなど、お客様のご都合に合わせた時間でご案内もできます。
お気軽にお問い合わせください！！

◇お問い合わせ方法◇
『来場予約する』もしくは0120-32-4849から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です！

◆みどころ◆
建築中の現地と近くのモデルハウスをご案内いたします。
未完成の今だからそこ見れる構造なども見ていただくことができます！
実際に間取りや弊社の設備をご覧いただき、プランの参考にしていただければ幸いです。
広さや間取りはもちろん、調理や洗濯などの家事動線や収納、採光や通気などリアルにご体感いただけます！
また、ご購入後の具体的なお支払いについてや、住宅ローンについてのご相談もお受けしておりますので、どうぞご相談ください！
その他気になる点などもこの機会にぜひ聞いていただければと思います♪

◆見学会の所要時間について◆
じっくりと見学されたい方は約1時間、周辺の環境なども併せてご案内希望の方は約2時間ほどお時間をいただきます。
お時間がない方、まずは見てみたい方は、間取りと設備だけの説明で30分ほどでご案内もできます。
ご希望があれば事前にお時間をお伝えいただけるとスムーズです。

◆お子様連れのご案内ももちろん歓迎いたします。店舗にキッズスペースも設けておりますのでご家族全員でご来店ください！

（株）アバンティア不動産　豊田営業所
電話：0565-32-8228
フリーダイヤル：0120-32-4849
水曜日(定休日)

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設備仕様

省エネ性能ラベル
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
住宅性能表示制度6項目　最高等級取得
耐震等級や断熱性能などを含む、住宅性能表示制度6項目で最高等級を取得。快適に暮らせると評価された上質な住まいを標準仕様としています！
モニター付きインターホン（イメージ）
留守でも来訪者をあとから確認できる録画機能搭載・夜でもカラーで来訪者確認可能！室内から玄関先の様子を確認できるモニター機能もついているので防犯面でも安心です！（建物未完成の為、同仕様設備写真）

機能門柱（イメージ）
宅配ボックス付きの機能門柱！ネットショッピングをしても、いつでも荷物を非接触で受け取れます◎（建物未完成の為、同仕様設備写真）
電気式浴室暖房乾燥機（イメージ）
雨の日や花粉シーズンにも気にせず洗濯物が浴室内に干せる浴室暖房乾燥機☆カビ発生の抑制や、脱衣所も暖かくなることにより、温度差による体への負担を軽減することも出来ます♪（建物未完成の為、同仕様設備写真）
エコジョーズ（イメージ）
排熱を利用して、少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器です。
従来型給湯器に比べ、ガスの使用量を削減することが出来るので、毎日のガス代も節約出来ます。（建物未完成の為、同仕様設備写真）

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構造の特徴

基礎パッキング工法
基礎と土台の間に耐久性、耐薬品性・防蟻性に優れた基礎パッキンを設けて隙間を空け、床下の換気を促します。
基礎コンクリート
ベタ基礎は建築基準法で定められたものより太い鉄筋を採用し、間隔も高密に配筋しています。また、基礎上り幅や立上り配筋も支援機構基準より高い基準を採用することで、より強い鉄筋コンクリートで建物を支えます。
外壁通気工法
壁体内結露等を除くため、壁内部に通気層を設け、湿気を戸外へ排出することで自然換気ができます。防腐防蟻処置済の胴縁施工により、外壁通気の有効を考慮、結露防止等を図り劣化を防ぐ設計です。

Low-e複層ガラス+アルゴンガス
複層ガラスの中間層にアルゴンガスを封入することで空気よりも高い断熱性を発揮し、断熱性の高い窓になっています。

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地図岡崎市若松町字東太夫道下周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
岡崎小学校まで930m 全校生徒数793人と、岡崎市内で6番目に大きい小学校。　930～950ｍ　徒歩12分
中学校
翔南中学校まで1300m 全校生徒数726人と、岡崎市内で7番目に大きい中学校。　1300～1330ｍ　徒歩17分
幼稚園・保育園
むつみみやこ幼稚園まで1280m 毎日の小さな積み重ねが、「豊かな心」「頑張れる強い体」「考える能力」を育み、人生を豊かにする基本の力を育てる幼稚園です。　1280～1300ｍ　徒歩16～17分（自転車6分）

駅
JR東海道本線・愛知環状鉄道「岡崎」駅まで1700m 名古屋までは約30分、乗り換え1回で行くことができます。　1700～1730ｍ　徒歩22分（自転車7分）
スーパー
ザ・ビッグエクスプレス岡崎福岡店まで650m 駐車場200台広々駐車場完備。毎月第二日曜日は5％オフを開催しています！（営業時間8：30～21：30）　650～680ｍ　徒歩9分
スーパー
ドミー若松店まで1300m セリアや小さなゲームセンターも入っており、お子様が退屈しにくいです♪（営業時間10：00～20：00）　1300～1330ｍ　徒歩17分（自転車6分）

病院
藤田医科大学岡崎医療センターまで650m 650～680ｍ　徒歩9分
公園
駅南中央公園まで700m 23台分の駐車場完備。遊具付き公園・遊園地・交通広場と遊びどころ満載の施設です♪休日にはたくさんのお子様が遊んでいます◎　700～720ｍ　徒歩9分
公園
清水公園まで900m ブランコやすべり台、ジャングルジムに鉄棒と遊具が豊富な公園。　900～930ｍ　徒歩12分

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】岡崎小学校（約930m・徒歩12分）
■【中学校】翔南中学校（約1300m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】むつみみやこ幼稚園（約1280m・徒歩16分）
■【駅】JR東海道本線・愛知環状鉄道「岡崎」駅（約1700m・徒歩22分）
■【スーパー】ザ・ビッグエクスプレス岡崎福岡店（約650m・徒歩9分）
■【スーパー】ドミー若松店（約1300m・徒歩17分）
■【病院】藤田医科大学岡崎医療センター（約650m・徒歩9分）
■【公園】駅南中央公園（約700m・徒歩9分）
■【公園】清水公園（約900m・徒歩12分）

区画図

: 全体区画図
全4区画の分譲です。全区画駐車場2台可能。
4LDK区画もございます。
同仕様のモデルハウスが岡崎市内で見学可能です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  92.76m²
  
  土地面積
  
  115.52m²
  
  価格
  
  4490万円
- タイプ
  
  2号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  93.58m²
  
  土地面積
  
  115.51m²
  
  価格
  
  4290万円
- タイプ
  
  3号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  99.38m²
  
  土地面積
  
  127.72m²
  
  価格
  
  4590万円
- タイプ
  
  4号地
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  98.56m²
  
  土地面積
  
  127.67m²
  
  価格
  
  4590万円

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【AVANTIA～アバンティア～】岡崎市針崎南販売概要

物件名	【AVANTIA～アバンティア～】岡崎市針崎南
価格	4290万円～4590万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4500万円台（2戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	115.51m²～127.72m²	建物面積	92.76m²～99.38m²
販売スケジュール	-
住所	愛知県岡崎市若松町字東太夫道下周辺地図岡崎市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「岡崎」歩22分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「相見」歩42分乗り換え案内名鉄東部交通バス「「若松町」停」歩6分
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年8月末予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、西側幅員約6ｍ、北側幅員約6ｍの公道に接する
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社AVANTIA
用途地域	第一種住居地域	地目	田【現況：宅地】
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：安藤　大威賀、設備：中部電力、都市ガス、公営水道、公共下水、建築確認番号：確認サービス第KS124-0410-53558号他
その他制限事項	景観法による規制有、（仮換地）岡崎駅南土地区画整理事業64街区1-1他　第二種高度地区25ｍ、岡崎駅南地区計画、都市再生特別措置法、法第22条区域、外壁後退距離制限0.75ｍ以上、農地法

問い合わせ先	(株)アバンティア不動産豊田営業所【TEL】0565-32-8228お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)アバンティア不動産豊田営業所(株)アバンティア不動産豊田営業所のその他の物件情報を見る愛知県豊田市下林町2-34-1 国土交通大臣（1）第010419号
情報提供日	2024/06/08	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月17日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡崎市周辺エリアの物件

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: 【フジケン】LiCOTT岡崎市中島町井龍/予告広告; 【住所】愛知県岡崎市中島町字井龍; 【価格】販売価格未定

: 【エサキホーム】　E’s garden 岡崎市矢作町Ⅴ; 【住所】愛知県岡崎市矢作町字橋塚; 【価格】4680万円～4780万円

ＪＲ東海道本線の物件

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: 〇●沼津市今沢●〇　新築戸建て　全4棟; 【住所】静岡県沼津市今沢; 【価格】2960万円・3280万円

: ☆駿東郡清水町柿田　新築戸建て　全3棟; 【住所】静岡県駿東郡清水町柿田; 【価格】3280万円～3598万円

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愛知県岡崎市（おかざきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内20位

全国330位

偏差値: 50.16

項目別順位

安心度: 県内27位
全国675位

利便度: 県内17位
全国564位

快適度: 県内16位
全国214位

富裕度: 県内15位
全国85位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内13位

全国29位

偏差値: 57.48

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	57施設	県内5位	全国115位
保育所等の状況（利用児童数）	7,148人	県内4位	全国62位
保育所等の状況（待機児童数）	43人	県内28位	全国490位

病院数・介護保険料
病院数	15施設	県内5位	全国107位
一般診療所数	233施設	県内4位	全国99位
1万人当たり病床数	73.0床	県内22位	全国665位
1万人当たり医師数	16.9人	県内17位	全国489位
介護老人施設定員数	1,526人	県内4位	全国108位
介護保険料	5,700円	県内32位	全国300位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.05件	県内19位	全国519位
千人当たり交通事故件数	2.61件	県内13位	全国609位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡崎市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,382円/月	113,392円/月	134,419円/月	165,976円/月	218,593円/月	323,860円/月
5万円	89,297円/月	104,417円/月	125,553円/月	157,218円/月	209,942円/月	315,315円/月
10万円	80,211円/月	95,441円/月	116,686円/月	148,459円/月	201,290円/月	306,770円/月
15万円	71,126円/月	86,465円/月	107,819円/月	139,700円/月	192,639円/月	298,225円/月
20万円	62,040円/月	77,490円/月	98,952円/月	130,942円/月	183,988円/月	289,680円/月
25万円	52,955円/月	68,514円/月	90,086円/月	122,183円/月	175,336円/月	281,135円/月
30万円	ローン不可	59,538円/月	81,219円/月	113,424円/月	166,685円/月	272,589円/月
支払利息合計	3,438,780円～	2,939,840円～	2,441,400円～	1,946,720円～	1,456,250円～	969,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【AVANTIA～アバンティア～】岡崎市針崎南 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細