◇新/発/表◇アグレシオ田園調布　全6邸/予告広告物件詳細

◇新/発/表◇アグレシオ田園調布　全6邸/予告広告

住所	東京都大田区田園調布５
交通	東急東横線「田園調布」歩11分、東急大井町線「自由が丘」歩21分、東急目黒線「多摩川」歩20分
価格	販売価格未定

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≪憧れの地に全6邸誕生≫
田園調布駅まで徒歩11分
自由が丘まで散歩できるロケーション

全邸敷地面積150m²超のゆとりあるプランニング
◆耐震等級3◆

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 【高低差を活かしたプランニング】
多摩川の眺望を望める立地。
（完成予想図）

販売スケジュール	7月下旬より販売開始 2024年7月下旬より販売開始予定（5月下旬販売開始より変更いたします。）この広告は予告広告です。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / 田園風景 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / ルーフバルコニー / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / スマートキー / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

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【全6邸　東急東横線「田園調布」駅まで徒歩11分】
【LDKダウンライト】
LDKには、調光可能なダウンライトを採用。
お食事中は、昼白色のライト、ホームシアター時には温白色のスポットライト、などシーンによって使い分けることができます。
（分譲施工例写真）
【玄関ホール】
広々玄関ホールには、シューズボックスとシューズインクローゼットを完備。
ゴルフバッグやベビーカーなど大型の荷物も収納することができます。
（分譲施工例写真）

【ツインボウルの洗面化粧台】
忙しい朝でも毎日が快適。フィオレストーンによりデザイン性が高く重厚感があります。
（同形状・同仕様写真）
【キッチン】
木目調の下がり天井と手元を照らすライトがラグジュアリーな空間を演出。
（同形状・同仕様写真）
【浴室】
湯面の広がりと入浴時の開放感を感じられるミナモ浴槽を採用。柔らかな曲線で快適な入浴姿勢を実現。
（1号棟写真）

【ウォークインクローゼット】
造作の収納棚は上着をかけるパイプなどもご用意。使いやすさを意識した家具を選定しております。
（同形状・同仕様写真）
【外構】
セキュリティ性の高い門扉を採用。
（完成予想図）
【キッチン】
キッチン背面にはカップボードを併設。豊富な収納力に加え、ダストボックス3つを内包。調理場を美しく清潔に保ちます。（1号棟写真）

【シーンで使い分け】
LDK壁に取り付けられた「ライコン」で6シーンまで好みの照明パターンを登録できます。
（同形状・同仕様写真）
【ビルトインガレージ】
電動シャッター付きのガレージは、大切なお車やバイクなどをガレージ内に保管することができます。
（完成予想図）
【インターロッキング】
敷地内はインターロッキングになっており、高級感ある外構デザインになっております。
（完成予想図）

【シューズインクローゼット】
大型のシューズインクローゼットをご用意。コートかけもあるため、レインコートや上着なども玄関で完結。ベビーカーもしまえる幅もございます。
（同形状・同仕様）
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。
開口部の広い引き違い窓部（２階はバルコニーに面した窓のみ）には特殊フィルムを使用した３重構造の防犯ガラスを採用しました。

現行の建築基準法では、木造２階建てまでの住宅には高度な「構造計算」が義務付けられておりません。
アグレ都市デザインの住宅では、鉄筋コンクリート造など大型建築物と同じように、全棟で構造計算を実施し、「耐震等級３（最高等級）」相当の耐震構造を実現しております。
建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。
東急東横線「田園調布」駅まで880m 870m～880m

大田区立田園調布小学校まで1130m 1120m～1130m
大田区立田園調布中学校まで1210m 1190m～1210m

イベント情報

この広告は予告広告です。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

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設備仕様

EVコンセント
将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全棟に標準装備。
三重構造の防犯合わせガラス
開口部の広い引き違い窓部（２階はバルコニーに面した窓のみ）には特殊フィルムを使用した３重構造の防犯ガラスを採用しました。
LOW-Eペアガラス
建物全窓に「Low-E複層ガラス」を採用。特殊金属フィルムと複層ガラスの組合せにより遮熱性を向上させ、夏冬の冷暖房効率を高めます。

タッチキーシステム（リモコン錠）
リモコンをポケットやカバンに入れておけば、ドアハンドルのボタンを押すだけで開施錠可。手がふさがっていてもラクラクです。高い防犯性能で大切な家と家族をしっかりガードします。
アルミ樹脂複合サッシ
冷暖房・空調設備
開口部の広い引き違い窓部（２階はバルコニーに面した窓のみ）には特殊フィルムを使用した３重構造の防犯ガラスを採用しました。
ガス温水式床暖房＋高効率給湯器（エコジョーズ）
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。

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構造の特徴

地盤調査
地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。
国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。
構造計算による「耐震等級３」の耐震強度
現行の建築基準法では、木造２階建てまでの住宅には高度な「構造計算」が義務付けられておりません。
アグレ都市デザインの住宅では、鉄筋コンクリート造など大型建築物と同じように、全棟で構造計算を実施し、「耐震等級３（最高等級）」相当の耐震構造を実現しております。
木造在来軸組工法
建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。

構造用面材
日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、耐震性の高い建物を実現しています。
外壁通気工法
構造・工法・仕様
長期にわたり住宅の通期性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。
ベタ基礎工法
その名の通り、家を支える『基礎』を作る工事です。
建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。
鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。

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地図大田区田園調布５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
東急東横線「田園調布」駅まで880m 870m～880m
ショッピングセンター
東急スクエアガーデンサイトまで940m 920m～940m
スーパー
ナショナル田園まで810m 820m～840m

スーパー
東急ストア　プレッセ田園調布店まで920m 980m～990m
中学校
大田区立田園調布中学校まで1210m 1190m～1210m
小学校
大田区立田園調布小学校まで1130m 1120m～1130m

病院
田園調布中央病院まで1000m 980m～1000m
公園
宝来公園まで700m 680m～700m
公園
多摩川台公園まで970m 960m～970m

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

東京都大田区田園調布5丁目

その他周辺環境

■【駅】東急東横線「田園調布」駅（約880m・徒歩11分）
■【駅】東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅（約1680m・徒歩21分）
■【駅】東急東横線・東急目黒線・東急多摩川線「多摩川」駅（約1110m・徒歩14分）
■【駅】東急大井町線「九品仏」駅（約1110m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】東急スクエアガーデンサイト（約940m・徒歩12分）
■【スーパー】ナショナル田園（約810m・徒歩11分）
■【スーパー】東急ストア　プレッセ田園調布店（約920m・徒歩12分）
■【スーパー】成城石井九品仏店（約990m・徒歩13分）
■【コンビニ】ローソン世田谷玉堤一丁目店（約570m・徒歩8分）
■【コンビニ】ファミリーマート世田谷玉堤店（約650m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】くすりセイジョー九品仏店（約950m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ田園調布店（約990m・徒歩13分）
■【中学校】大田区立田園調布中学校（約1210m・徒歩16分）
■【小学校】大田区立田園調布小学校（約1130m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】田園調布幼稚園（約910m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】キッズステイ世田谷南保育園（約1120m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】田園調布雙葉小学校附属幼稚園（約440m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】尾山台保育園（約420m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】小さき花の幼稚園（約950m・徒歩12分）
■【郵便局】田園調布五郵便局（約240m・徒歩3分）
■【図書館】世田谷区立尾山台図書館（約1430m・徒歩18分）
■【病院】田園調布中央病院（約1000m・徒歩13分）
■【病院】吉本診療所（約880m・徒歩11分）
■【病院】柳澤博愛医院（内科）（約1070m・徒歩14分）
■【病院】田園調布ファミリークリニック（小児科・内科）（約1040m・徒歩13分）
■【公園】宝来公園（約700m・徒歩9分）
■【公園】多摩川台公園（約970m・徒歩13分）
■【公園】多摩川玉川公園（約890m・徒歩12分）
■【公園】ぽかぽか広場（約470m・徒歩6分）

◇新/発/表◇アグレシオ田園調布　全6邸/予告広告販売概要

物件名	◇新/発/表◇アグレシオ田園調布　全6邸/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK	諸費用	-
土地面積	150.15m²～165.8m²（45.42坪～50.15坪）	建物面積	114.27m²～119.97m²（34.56坪～36.29坪）
販売スケジュール	7月下旬より販売開始 2024年7月下旬より販売開始予定（5月下旬販売開始より変更いたします。）この広告は予告広告です。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
住所	東京都大田区田園調布５周辺地図大田区周辺の家賃相場
交通	東急東横線「田園調布」歩11分乗り換え案内東急大井町線「自由が丘」歩21分乗り換え案内東急目黒線「多摩川」歩20分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	6戸
完成時期	2024年5月中旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ～5.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造軸組工法2階建て	施工	アグレ都市デザイン株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：40％/容積率：80％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R04SHC106184号他
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、高度地区、準防火地域、風致地区、景観地区、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、敷地内段差有、壁面後退有、田園調布多摩川台地区地区計画、多摩川風致地区、国分寺崖線景観形成重点地区

問い合わせ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社　〈インフォメーションデスク〉【TEL】0120-275-663お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> アグレ都市デザイン(株)吉祥寺支店事業統括チームアグレ都市デザイン(株)吉祥寺支店事業統括チームのその他の物件情報を見る東京都武蔵野市吉祥寺南町1-7-7 HULIC&NewKICHIJOJI 4階東京都知事（1）第106450号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/16	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都大田区（おおたく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内37位

全国400位

偏差値: 49.75

項目別順位

安心度: 都内38位
全国779位

利便度: 都内18位
全国276位

快適度: 都内36位
全国198位

富裕度: 都内11位
全国42位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	26施設	都内5位	全国49位
一般診療所数	617施設	都内6位	全国24位
1万人当たり病床数	68.5床	都内32位	全国684位
1万人当たり医師数	26.3人	都内21位	全国188位
介護老人施設定員数	2,496人	都内10位	全国58位
介護保険料	6,000円	都内25位	全国471位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.58件	都内29位	全国618位
千人当たり交通事故件数	1.95件	都内25位	全国401位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

◇新/発/表◇アグレシオ田園調布 全6邸/予告広告 物件詳細