【住友林業】フォレストガーデン山水の杜野中町新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【住友林業】フォレストガーデン山水の杜野中町

住所	福岡県久留米市野中町
交通	西鉄天神大牟田線「西鉄久留米」歩20分～21分、ＪＲ久大本線「南久留米」歩4分～5分
価格	5850万円～6180万円

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【住友林業】久留米エリア初登場・モデルハウス公開中
＜全邸ZEH仕様＞博多・天神方面へも約40分の快適アクセス
『長期優良住宅』認定の住まいで安心・安全・快適な暮らし

: 現地街並み（2024年3月撮影）

販売スケジュール	【先着順申込受付中】 ◆お申込みの際は認印及び直近2年分の収入証明・ご本人確認資料（運転免許証・パスポート等）をご持参ください。 ◆先着順につき販売済みの際はご容赦願います。 ◆住宅ローンご利用の場合、お申込みの際は「提携住宅ローン」等の事前審査承認が必要です。審査結果によりご希望に添えない場合がありますのでご了承下さい。

販売スケジュール

【先着順申込受付中】
◆お申込みの際は認印及び直近2年分の収入証明・ご本人確認資料（運転免許証・パスポート等）をご持参ください。
◆先着順につき販売済みの際はご容赦願います。
◆住宅ローンご利用の場合、お申込みの際は「提携住宅ローン」等の事前審査承認が必要です。審査結果によりご希望に添えない場合がありますのでご了承下さい。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / スマートキー / 高機能トイレ

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リビング（2024年3月撮影）
キッチン（2024年3月撮影）
(4号棟)、価格6180万円、3LDK+S、土地面積168.46m²、建物面積109.3m²

浴室（2024年3月撮影）
現地街並み（2024年3月撮影）
キッチン（2024年3月撮影）

玄関（2024年3月撮影）
ダイニング（2024年3月撮影）
サービスルーム（2024年3月撮影）

マルチスペース（2024年3月撮影）
雨の日も真夜中も、ガスならではのパワフル乾燥で衣類を素早く、ふんわり乾燥します。
現地外観（2024年3月撮影）

キッチン（2024年3月撮影）
洗面台（2024年3月撮影）

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

《街並み案内会開催》
住友林業の分譲戸建て、街並みの様子を是非現地にてご体感下さい。
また、住居を探されるにあたり、ご不明な点やご要望、疑問に思っていることはございませんか。どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせ下さいませ。

【物件概要　補足事項】
総戸数：15区画（うち、戸建分譲:5戸、建築条件付土地分譲：10区画)

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設備仕様

■『太陽光発電＋エネファーム』のW発電
全邸に「太陽光発電システム」と「エネファーム」を標準で設置。強力な2つの発電システムで創エネすることで、家でつかうエネルギーを賄います。
■全邸【ZEH】住宅仕様
全ての戸建住宅で、実質的にエネルギー収支をゼロにするZEH認定を取得します。
■ガス衣類乾燥機『乾太くん』
雨の日も真夜中も、ガスならではのパワフル乾燥で衣類を素早く、ふんわり乾燥します。

■ガス温水式床暖房
部屋全体を効率よく暖める床暖房を、リビングダイニングに設置。空気の対流が起こらず、ホコリやチリの飛散を抑えます。
■スマートコントロールキー（ピタットkey）
タグキーを近づけるだけで、非接触でサッと施解錠できるから、面倒なカギの操作を省いて、スマートに出入りできます。
■Low-E複層ガラス
アルゴンガス入りLow-E複層ガラスは、不快な結露の軽減、冷暖房効果を効率的に引き出すなど、快適性、経済性に優れた機能を発揮します。

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構造の特徴

■木造軸組工法(マルチバランス構法)
住友林業のマルチバランス構法では、柱と梁で構成された軸組にパネル（面材）を一体化しています。この構造体は、日本の伝統的な木造軸組構造に最新技術を組み合わせて進化させた「マルチバランス構法」。設計の自由度を確保しながら、強い構造躯体の安全な住まいをつくります。
■オリジナル構造計算システム「WiNX」
国土交通大臣認定プログラムであるCAD／CAM連動オリジナル計算システム「WiNX（ウィンクス）」を使用し、一邸ごとに詳細な基礎解析を行います。
■地震に耐える面材「Dパネル」
マルチバランス構法では、地震などの外力を受けた場合に建物の変形やねじれを抑える耐力面材「Dパネル」を構造躯体の外周部に使用しています。

■建物の変形やねじれを抑える高強度耐力壁
Dパネルと構造用パーティクルボードによって耐力壁をつくる「パワードウォール工法」を採用。壁倍率とは、基準となる壁に対して何倍の強さがあるかを示します。地震などによる壁の変形のしにくさを表します。
■設計性能評価・建設住宅性能評価
「フォレストガーデン山水の杜野中町」は全戸「設計性能評価」を取得。また「建設住宅性能評価書」も建物完成後に取得予定です。数百年に一度の大地震でも倒壊・崩壊しない（建築基準法の1.5倍の対策がなされている）安心の耐震等級３を取得しています。
■長期優良住宅認定
「フォレストガーデン山水の杜野中町」は全戸長期優良住宅の認定を受けており、構造躯体と防水を60年にわたり保証が可能です。(所定の条件がございます。)

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地図久留米市野中町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
久留米市立西国分小学校まで550m
中学校
久留米市立諏訪中学校まで1240m
幼稚園・保育園
久留米天使こども園まで510m

スーパー
サンリブ久留米まで220m
ショッピングセンター
ゆめタウン久留米店まで3300m
病院
柴田循環器科内科医院まで170m

銀行
筑邦銀行本店まで930m
公園
諏訪野町公園まで390m
駅
西鉄「西鉄久留米」駅まで1700m

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案内図

: ■広域図
: ■狭域図

路線図

: ・現地より「JR久留米駅」まで徒歩4分、普通に乗車後、「JR久留米駅」まで約7～8分。
・現地より「西鉄久留米駅」まで自転車で９分（約1.7km）、急行に乗車後、「西鉄福岡駅」まで約41～44分

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】久留米市立西国分小学校（約550m・徒歩7分）
■【中学校】久留米市立諏訪中学校（約1240m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】久留米天使こども園（約510m・徒歩7分）
■【スーパー】サンリブ久留米（約220m・徒歩3分）
■【ショッピングセンター】ゆめタウン久留米店（約3300m・徒歩42分）
■【病院】柴田循環器科内科医院（約170m・徒歩3分）
■【銀行】筑邦銀行本店（約930m・徒歩12分）
■【公園】諏訪野町公園（約390m・徒歩5分）
■【駅】西鉄「西鉄久留米」駅（約1700m・徒歩22分）
■【駅】JR「南久留米」駅（約320m・徒歩4分）
■【病院】新古賀病院（約1420m・徒歩18分）
■【その他環境】石橋文化センター（約1300m・徒歩17分）
■【小学校】福岡教育大学附属久留米小学校（約1970m・徒歩25分）
■【銀行】福岡銀行国分支店（約1460m・徒歩19分）

区画図

: ■土地利用計画図
※戸建分譲は３・４・１０・１１号棟が対象です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  10号棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  103.92m²
  
  土地面積
  
  178.8m²
  
  価格
  
  5890万円
- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  109.3m²
  
  土地面積
  
  168.46m²
  
  価格
  
  6180万円

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【住友林業】フォレストガーデン山水の杜野中町販売概要

物件名	【住友林業】フォレストガーデン山水の杜野中町
価格	5850万円～6180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）～5LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：その他/町内会費：5000円(予定)
土地面積	168.46m²～186.97m²	建物面積	103.92m²～112.42m²
販売スケジュール	【先着順申込受付中】 ◆お申込みの際は認印及び直近2年分の収入証明・ご本人確認資料（運転免許証・パスポート等）をご持参ください。 ◆先着順につき販売済みの際はご容赦願います。 ◆住宅ローンご利用の場合、お申込みの際は「提携住宅ローン」等の事前審査承認が必要です。審査結果によりご希望に添えない場合がありますのでご了承下さい。
住所	福岡県久留米市野中町周辺地図久留米市周辺の家賃相場
交通	西鉄天神大牟田線「西鉄久留米」歩20分～21分乗り換え案内ＪＲ久大本線「南久留米」歩4分～5分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	15戸
完成時期	2024年2月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造軸組工法（マルチバランス構法）2階建	施工	住友林業ホームエンジニアリング　他
用途地域	工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：上水道：公営上水道、下水道：公営下水道、雨水：側溝、電力：九州電力(他の小売事業者の選択も可能) 、ガス：都市ガス/久留米ガス(他の小売事業者の選択も可能)、建築確認番号：第23WHEC確建福00874号（2023年6月7日）他、※先着順につき、申込済みの際はご容赦ください。
その他制限事項	景観法による規制有、景観地区、法２２条指定区域、集約都市関係区域『居住誘導区域内、都市機能誘導区域内(中心拠点)』

問い合わせ先	住友林業　西九州支店【TEL】0120-155-660(代)お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 住友林業(株)　住宅事業本部西九州支店住友林業(株)　住宅事業本部西九州支店のその他の物件情報を見る福岡県久留米市新合川2-9-3 国土交通大臣(15)第687号 (一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/25	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

久留米市周辺エリアの物件

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西鉄天神大牟田線の物件

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: 【JR九州住宅の家】　J FOREST二日市北; 【住所】福岡県筑紫野市二日市北２; 【価格】4440万円・4560万円

: 【セキスイハイム】小郡福童; 【住所】福岡県小郡市福童; 【価格】1570万円・1710万円

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福岡県久留米市（くるめし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内10位

全国515位

偏差値: 49.21

項目別順位

安心度: 県内23位
全国638位

利便度: 県内16位
全国360位

快適度: 県内7位
全国308位

富裕度: 県内5位
全国363位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内15位

全国432位

偏差値: 49.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	92施設	県内2位	全国69位
保育所等の状況（利用児童数）	8,439人	県内2位	全国54位
保育所等の状況（待機児童数）	7人	県内9位	全国379位

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内3位	全国37位
一般診療所数	311施設	県内3位	全国66位
1万人当たり病床数	237.5床	県内4位	全国83位
1万人当たり医師数	59.2人	県内1位	全国25位
介護老人施設定員数	1,260人	県内3位	全国146位
介護保険料	6,358円	県内24位	全国644位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.48件	県内21位	全国605位
千人当たり交通事故件数	3.89件	県内19位	全国757位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

久留米市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	138,878円/月	160,066円/月	189,748円/月	234,294円/月	308,569円/月	457,164円/月
5万円	129,792円/月	151,090円/月	180,881円/月	225,535円/月	299,917円/月	448,619円/月
10万円	120,707円/月	142,115円/月	172,014円/月	216,777円/月	291,266円/月	440,074円/月
15万円	111,621円/月	133,139円/月	163,148円/月	208,018円/月	282,614円/月	431,529円/月
20万円	102,536円/月	124,163円/月	154,281円/月	199,259円/月	273,963円/月	422,984円/月
25万円	93,450円/月	115,187円/月	145,414円/月	190,501円/月	265,311円/月	414,439円/月
30万円	84,365円/月	106,212円/月	136,547円/月	181,742円/月	256,660円/月	405,894円/月
支払利息合計	4,850,530円～	4,142,480円～	3,439,800円～	2,743,040円～	2,051,750円～	1,366,020円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【住友林業】フォレストガーデン山水の杜 野中町 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細