金岡東町２（西大寺駅） 2740万円・2840万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

金岡東町２（西大寺駅） 2740万円・2840万円

住所	岡山県岡山市東区金岡東町２
交通	ＪＲ赤穂線「西大寺」歩35分、ＪＲ赤穂線「大多羅」歩53分、ＪＲ赤穂線「大富」歩69分
価格	2740万円・2840万円

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: 【1号棟】現地（2024年4月）撮影
耐震性・耐久性・断熱性・省エネ性に
優れた安心と安全のある住まい
「グラファーレ」

物件名	金岡東町２（西大寺駅） 2740万円・2840万円
価格	2740万円・2840万円
間取り	4LDK
土地面積	143.88m²・143.89m²
建物面積	96.05m²・98.12m²
住所	岡山県岡山市東区金岡東町２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 浄水器

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【2号棟】現地（2024年4月）撮影
地盤の耐力を徹底的に調査し
「地盤調査報告書」を発行。
安心の20年間保証です。
【1号棟】
耐震性・耐久性・断熱性・省エネ性に
優れた安心と安全のある住まい
「グラファーレ」
【2号棟】
地盤の耐力を徹底的に調査し
「地盤調査報告書」を発行。
安心の20年間保証です。

・ZEH水準仕様
・設計住宅性能評価書取得
・建設住宅性能評価書取得予定
・フラット35S利用可
(1号棟)、価格2740万円、4LDK、土地面積143.89m²、建物面積98.12m²
(2号棟)、価格2840万円、4LDK、土地面積143.88m²、建物面積96.05m²

現地（2024年2月）撮影
現地（2024年2月）撮影

岡山市立西大寺南小学校まで562m
ヘッダーと呼ばれる給水・給湯を配分するユニットから、各水栓まで一元的に水・お湯を供給するシステムです。サヤ管内部の空気層により、裸配管に比べて結露が起きにくく、給湯配管では保温効果が期待できます。
壁体内の湿気を透湿防水シートという材料で壁を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって、壁内の湿気を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出する手段が「外壁通気工法」です。この工法により、壁体内結露を少なくすることが出来、建物の耐久性も飛躍的に向上します。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
◆不動産に関するご質問やご相談がございましたら
　お気軽にご連絡ください♪

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地図岡山市東区金岡東町２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】ハローズ西大寺店（約1400m・徒歩18分）
■【スーパー】マルナカ西大寺店（約1401m・徒歩18分）
■【コンビニ】ローソン岡山金岡西町店（約524m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】くすりのレデイ西大寺店（約1235m・徒歩16分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン西大寺店（約1683m・徒歩22分）
■【中学校】岡山市立西大寺中学校（約2283m・徒歩29分）
■【小学校】岡山市立西大寺南小学校（約562m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】岡山市立西大寺南幼稚園（約501m・徒歩7分）
■【病院】社会医療法人盛全会岡山西大寺病院（約1169m・徒歩15分）
■【郵便局】西大寺金岡郵便局（約661m・徒歩9分）
■【銀行】JA岡山西大寺支所（約1621m・徒歩21分）

金岡東町２（西大寺駅） 2740万円・2840万円販売概要

物件名	金岡東町２（西大寺駅） 2740万円・2840万円
価格	2740万円・2840万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	143.88m²・143.89m²	建物面積	96.05m²・98.12m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市東区金岡東町２周辺地図岡山市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ赤穂線「西大寺」歩35分乗り換え案内ＪＲ赤穂線「大多羅」歩53分乗り換え案内ＪＲ赤穂線「大富」歩69分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'24年6月予定	入居時期	'24年6月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.1ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	タクトホーム株式会社
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：松岡　賢汰、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：第トラスト23-2304号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	SUMiTAS 北長瀬店(株)ケイアイ不動産販売【TEL】086-242-0288お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第009597号資料請求をする
会社情報	<仲介> SUMiTAS 北長瀬店(株)ケイアイ不動産販売SUMiTAS 北長瀬店(株)ケイアイ不動産販売のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区中仙道2-33-1-2階国土交通大臣（1）第009597号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/31	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	58,147円/月	67,018円/月	79,446円/月	98,097円/月	129,195円/月	191,411円/月
5万円	49,061円/月	58,042円/月	70,579円/月	89,338円/月	120,543円/月	182,865円/月
10万円	39,976円/月	49,067円/月	61,712円/月	80,579円/月	111,892円/月	174,320円/月
15万円	30,890円/月	40,091円/月	52,845円/月	71,821円/月	103,240円/月	165,775円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	43,979円/月	63,062円/月	94,589円/月	157,230円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	54,303円/月	85,937円/月	148,685円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,286円/月	140,140円/月
支払利息合計	2,032,380円～	1,735,840円～	1,444,150円～	1,153,520円～	864,430円～	575,540円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

金岡東町２（西大寺駅） 2740万円・2840万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細