【WAKO/和光地所】西岡崎駅前モデルハウス『セルべジャンテ』・『セルサスブラック』/予告広告新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【WAKO/和光地所】西岡崎駅前モデルハウス『セルべジャンテ』・『セルサスブラック』/予告広告

住所	愛知県岡崎市大和町字中切
交通	ＪＲ東海道本線「西岡崎」歩9分、名鉄名古屋本線「矢作橋」歩27分、愛知環状鉄道「六名」歩47分
価格	販売価格未定

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☆事前エントリー受付開始！
◆長期優良住宅/ZEH水準×耐震等級３
◆設計士×コーディネーターの自信をもってお送りする自信作品です♪

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 『セルサスブラック』完成予想図

販売スケジュール	6月末より販売開始

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウッドデッキ / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / オール電化 / スマートキー / 高機能トイレ

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価格未定、3LDK+S、土地面積133.15m²、建物面積101.04m²
玄関入ってまず目に飛び込むのが天井までの高さのあるハイドア！高級感と空間の広がりを感じさせます☆
LDK入り口の室内ドアは高さ2.5mのハイタイプを使用することで高級感と解放感を演出しました！

掃き出し窓には、センターレースタイプのバーチカルブラインドを表重装備しました◎カーテンボックスにレールを収めることですっきりした仕上がりに
『セルべジャンテ』完成予想図
価格未定、3LDK+S、土地面積137.71m²、建物面積101.04m²

玄関入ってすぐの手洗い♪今では日常のあたりまえとなった帰ってすぐ手洗いの習慣に便利です♪
リビングとダイニングの空間を緩やかに分けることによって一つの空間を
グレーを基調とした対面キッチンは部屋全体を落ち着いた雰囲気を演出しています。キッチン横にはあると便利なカウンターのついた収納を配しました☆

主寝室にはたっぷり収納のウォークインクローゼットと在宅勤務や書類づくりのできる書斎を配置しました。「
お子様部屋は飽きの来ないシンプルな仕上げにしました♪またベッドの上部には明るい日の光を取り入れる高所用の滑り出し窓を配置することでいつでも明るい部屋になります♪
洗浄機能付き節水型トイレ。１F・２F共に同機能付きのトイレで快適です♪

洗面室には注文住宅で要望の多い『幹太くん』を標準で装備しました！雨の日のお洗濯ものもしわなく、らくらく乾燥◎
玄関ホールから２階へ上がるスタイリッシュなアイアン階段が印象的です♪
洗浄機能付き節水型トイレ。１F・２Fの２か所に同機能トイレを配置しました。

主寝室の壁掛けTVの裏にはファミリークロークとつながったWICを配置しました。
現地（2024年4月）撮影
上棟時の現地の様子。
現地（2024年4月）撮影
整理整頓された現地。一邸一邸、丁寧に仕上げていきます♪

開発道路は通り抜けのない、お住いの方のコミュニティ道路です♪
駅まで徒歩9分の便利な立地！小学校は300mと安心通学できます♪

イベント情報

現地案内会（直接現地へご来場ください）
日程／6月2日（日曜日）
時間／10:00～17:00
ご都合の良い日時にご案内できます♪
■事前にご予約いただければ、土日祝日にかかわらず、平日のご案内も可能です。
時間帯もご相談いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

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設備仕様

システムキッチン・フラット型
タカラスタンダード『オフェリア』を採用！もちろん、食洗器・タッチレス水洗が付いて奥様もらくらくクッキング♪IHヒーターがついて消し忘れも心配なし◎
乾太くん（B棟）
乾太くんは、天日干しと同レベルの除菌効果を発揮。室内干しや屋外の陰干しでは、カビやダニの発生原因となる菌が残りますが、乾太くんならその心配はありません。外に干さないことで、チリや排気ガスなどの微粒子の付着もなし。花粉や梅雨の時期でも、洗濯物を1年中“きれい”に仕上げることができます。
システムバス
ユアシスの特徴は、浴室の壁・床・天井をすべて保温材で包んでいること。洗い場にいても快適に使えるよう考えられた設計です。浴槽も保温材で包み込んだ高断熱浴槽になっているのでほっかほっか♪

洗面台
丸い洗面ボールが印象的。凹凸の陰影が美しいタイル調のテクスチャーは、ナチュラルにもスタイリッシュにも、さまざまなインテリアに馴染みます。水アカが付きにくいスゴピカ水栓は、なめらかな形状で水気もふきとりやすいです。
YKKサッシ　APW３３０
冬でも部屋が暖かいのは、
高い断熱性能のおかげ。
樹脂フレームとLow-E複層ガラスで国内最高レベルの断熱性能を実現しています。（アルゴンガス入り）
YKK玄関　ピタットキー
ピタットキー（AC100V式／電池式）
タグキーを近づけるだけで、サッと施解錠できるから、面倒なカギの操作を省いて、スマートに出入りできます。

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構造の特徴

防湿シート
防湿シートにより、下からの湿気を防ぎ建物を湿気から守ります。
基礎配筋
防湿フィルム敷き込み後、基礎配筋を行います。地震の揺れに耐える強固な基礎を造ります。
ベタ基礎
全体の支持力で建物を支える構造になっているため荷重が分散し、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がし、不同沈下に強い基礎工法です。

ホールダウン金物・L型アンカーボルト
地震の揺れの影響で、建物を支える基礎から土台や柱が抜けないように、柱と土台を特別なボルトで固定します。
制震・耐震金物
小さな地震から震度7まで、幅広い領域の揺れをカバー。「耐震だけ」「制震だけ」の組み合わせより有効な対策が可能に

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地図岡崎市大和町字中切周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
Felna大和店まで308m Felna大和店まで299m 厳選した商品を格安でご提供する小型のスーパーマーケットです。近い・便利・買いやすいをモットーに、お客様の視点に立った店づくりをしています。
スーパー
フィール岡崎大和店まで369m フィール岡崎大和店まで360m フィールのオリジナル商品「フィールマイスター」品質と価格にとことんこだわって、本当に良いものだけをお値打ちに提供するフィールオリジナルブランド「フィールマイスター」。
駅
JR西岡崎駅まで750m 名古屋駅まで約40分。1時間に約4本ありますので乗り過ごしても安心です♪

ドラッグストア
スギ薬局大和店まで189m スギ薬局大和店まで180m スギ薬局では、処方せん調剤のほか一般用医薬品やサプリメント、健康食品のカウンセリング販売を行っています。
中学校
岡崎市立矢作中学校まで2507m 岡崎市立矢作中学校まで2498m 目標を高く掲げ　苦痛を避けず　素直に伸びようを掲げ，２１世紀の担い手としての知・徳・体の調和のとれた生徒の育成に努める。が校訓の学校です
小学校
岡崎市立矢作南小学校まで344m 岡崎市立矢作南小学校まで332m 全校生徒810名・教員数39名の大きな学校です。今、大活躍の石川祐希選手（バレーボール）の出身校です！

幼稚園・保育園
岡崎市矢作南保育園まで220m 岡崎市矢作南保育園まで208m 子供の目線になり、諭してくれて、お子様がのびのび楽しく通える園です

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案内図

: 現地案内図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】Felna大和店（約308m・徒歩4分）
■【スーパー】フィール岡崎大和店（約369m・徒歩5分）
■【駅】JR西岡崎駅（約750m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】スギ薬局大和店（約189m・徒歩3分）
■【中学校】岡崎市立矢作中学校（約2507m・徒歩32分）
■【小学校】岡崎市立矢作南小学校（約344m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】岡崎市矢作南保育園（約220m・徒歩3分）

区画図

: 全体区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  101.04m²
  
  土地面積
  
  137.71m²
  
  価格
  
  未定
- タイプ
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  101.04m²
  
  土地面積
  
  133.15m²
  
  価格
  
  未定

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【WAKO/和光地所】西岡崎駅前モデルハウス『セルべジャンテ』・『セルサスブラック』/予告広告販売概要

物件名	【WAKO/和光地所】西岡崎駅前モデルハウス『セルべジャンテ』・『セルサスブラック』/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+2S（納戸）書斎・ファミリークローク間取り・区画	諸費用	-
土地面積	133.15m²～137.71m²（40.27坪～41.65坪）（実測）	建物面積	101.04m²・101.04m²（30.56坪・30.56坪）（実測）
販売スケジュール	6月末より販売開始
住所	愛知県岡崎市大和町字中切周辺地図岡崎市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「西岡崎」歩9分乗り換え案内名鉄名古屋本線「矢作橋」歩27分乗り換え案内愛知環状鉄道「六名」歩47分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	5戸
完成時期	2024年7月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）、木造2階建（軸組工法）	施工	（株）和光地所
用途地域	工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：岡戸　洋一、建築確認番号：確認サービス第KS123-0410-65545号・KS123-0410-65526号
その他制限事項	高度利用地区、観光地区

問い合わせ先	(株)和光地所【TEL】0564-53-1800お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)和光地所(株)和光地所のその他の物件情報を見る愛知県岡崎市上六名4-3-20 愛知県知事（14）第006586号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/27	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡崎市周辺エリアの物件

: 【AVANTIA～アバンティア～】　岡崎市　福岡小学校西; 【住所】愛知県岡崎市福岡町字東河原; 【価格】2990万円・3190万円

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: 【耐震等級3・矢作東小学校】岡崎市矢作町22ー1期　; 【住所】愛知県岡崎市矢作町字西林寺; 【価格】2590万円・2790万円

ＪＲ東海道本線の物件

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: クレイドルガーデン豊川市平井町第１　全６棟; 【住所】愛知県豊川市平井町東野地; 【価格】1990万円

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愛知県岡崎市（おかざきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内20位

全国330位

偏差値: 50.16

項目別順位

安心度: 県内27位
全国675位

利便度: 県内17位
全国564位

快適度: 県内16位
全国214位

富裕度: 県内15位
全国85位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内13位

全国29位

偏差値: 57.48

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	57施設	県内5位	全国115位
保育所等の状況（利用児童数）	7,148人	県内4位	全国62位
保育所等の状況（待機児童数）	43人	県内28位	全国490位

病院数・介護保険料
病院数	15施設	県内5位	全国107位
一般診療所数	233施設	県内4位	全国99位
1万人当たり病床数	73.0床	県内22位	全国665位
1万人当たり医師数	16.9人	県内17位	全国489位
介護老人施設定員数	1,526人	県内4位	全国108位
介護保険料	5,700円	県内32位	全国300位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.05件	県内19位	全国519位
千人当たり交通事故件数	2.61件	県内13位	全国609位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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