【AVANTIA～アバンティア～】　岡崎市　福岡小学校西新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【AVANTIA～アバンティア～】　岡崎市　福岡小学校西

住所	愛知県岡崎市福岡町字東河原
交通	ＪＲ東海道本線「相見」歩28分、ＪＲ東海道本線「岡崎」歩34分～35分、名鉄東部交通バス「「福岡郵便局前」停」歩6分
価格	2990万円・3190万円

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《新価格》【ZEH水準住宅×高品質住宅】
◆福岡小学校徒歩1分◆19.6帖の広々LDK◆全6項目で最高等級取得
◆北西角地◆カウンタースペース◆インナーバルコニー◆パントリー

: ■1号地／外観■
雨の日も安心のインナーバルコニー☆
リビングアップ階段で家族の会話が広がる家

物件名	【AVANTIA～アバンティア～】　岡崎市　福岡小学校西
価格	2990万円・3190万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	100m²・106.71m²（30.24坪・32.27坪）
建物面積	95.11m²・101.86m²（28.77坪・30.81坪）
住所	愛知県岡崎市福岡町字東河原

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 角地 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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■1号地／LDK■
17.6帖の縦長LDK。
カウンターキッチンからはお部屋全体を見渡すことができます☆
リビング階段なので、家族が帰ってきた時に顔を見れるのがうれしいですね♪
(1号地：玄関から洗面所が近いため、帰宅後すぐに手洗いうがいができます♪2階へ続くリビングイン階段は、「ただいま！」「おかえり！」と顔を合わせて言えるのが嬉しいですね♪)、価格3190万円、3LDK、土地面積106.71m²、建物面積101.86m²
■1号地／キッチン■
お部屋全体を見渡せるカウンターキッチン。横には収納がたっぷり付いているので、キッチンをスッキリキレイに保つことができます☆

■1号地／洗面所■
収納豊富なキャビネット付き三面鏡タイプの洗面化粧台を採用しています！三面鏡には曇り止めコーティングが施されているので、入浴後でも曇りづらくなっています♪
■2号地／外観■
並列駐車2台可能！
19.6帖の広々した南向きリビングのある家
■2号地／LDK■
19.6帖の広々LDK！
トップライトが2か所あり、お部屋にあたたかい光が差し込みます♪

(2号地：トップライトの付いた19.6帖の広々LDK。お天気のいい日にはあたたかい光が差し込みます♪)、価格2990万円、3LDK、土地面積100m²、建物面積95.11m²
■2号地／浴室■
デザインと節水を両立させた半身浴ができるベンチ付の節水型浴槽。
落ち着いた空間で1日の疲れが癒されます。
■2号地／玄関■
コの字型収納は家や車の鍵、家族の思い出の写真なども飾ることができて人気のタイプです☆

耐震等級や断熱性能などを含む、住宅性能表示制度6項目で最高等級を取得し、快適に暮らせると評価された上質な住まいを標準仕様としています！
省エネな住まいを証明する「BELS」制度で最高等級を取得しています！電気代の節約が出来るだけでなく、快適な暮らし・住宅ローン減税や国や自治体の補助金などを利用することが出来ます！
「年末時点での住宅ローンの残高の0.7％」が、入居時から最長13年間にわたって、給与などから納めた所得税や住民税から控除される制度です。

留守でも来訪者をあとから確認できる録画機能搭載・夜でもカラーで来訪者確認可能！室内から玄関先の様子を確認できるモニター機能もついているので防犯面でも安心です！（同仕様設備画像）
ドアから離れていてもリモコンタグキーを近づけるだけ、玄関ドアのハンドルのボタンを押すだけでカギの開け閉めが可能です。
荷物が多い日や買い物帰りで両手が塞がっていても簡単にカギを開けることが出来ます。（同仕様設備写真）
全体区画図

福岡小学校まで30m 全校生徒数645人、地域の活用と体験活動の重視しており地域での行事も活発に行われています。
福岡中学校まで850m 全校生徒数444人、「知・徳・体の調和のとれた人間形成」を校訓として掲げています。
福岡南保育園まで540m 平日・土曜日は7時から19時まで開園。定員200名の大規模保育園です。

南公園まで2010m 280台分の駐車場完備♪　遊具付き公園・遊園地・交通広場と遊びどころ満載の施設です♪休日にはたくさんのお子様が遊んでいます♪（令和6年4月より令和9年4月まで一時閉園）
イオンモール岡崎まで4170m 新しくジェイアール名古屋高島屋のデパ地下型食品売り場「フードメゾン」が出店で話題に！

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日
時間／10:00～17:00
◆週末の建物内覧会は混み合う可能性がございます。
ゆっくりと物件の見たい方や、しっかりと説明を受けたい方は平日見学がおすすめです。
また、事前にご連絡をいただければお仕事終わりなど、お客様のご都合に合わせた時間でご案内もできます。
お気軽にお問い合わせください！！

◇お問い合わせ方法◇
『来場予約する』もしくは0120-32-4849から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です。

◆みどころ◆
いつでも建物見学が可能です！
毎週土曜・日曜に建物内覧会を開催しています♪
建物内覧会では、実際に弊社の設備をご覧いただきながら説明をさせていただきます。
広さや間取りはもちろん、調理や洗濯などの家事動線や収納、採光や通気などリアルにご体感いただけます！
また、ご購入後の具体的なお支払いについてや住宅ローンについてのご相談もお受けしておりますので、どうぞご相談ください◎
その他気になる点などもこの機会にぜひ聞いていただければと思います♪

◆見学会の所要時間について◆
じっくりと見学されたい方は約1時間、周辺の環境なども併せてご案内希望の方は約2時間ほどお時間をいただきます。
お時間がない方、まずは見てみたい方は、間取りと設備だけの説明で15～30分ほどでご案内もできます。
ご希望があれば事前にお時間をお伝えいただけるとスムーズです。

◆お子様連れのご案内ももちろん歓迎いたします。店舗にキッズスペースも設けておりますのでご家族全員でご来店ください！

（株）アバンティア不動産　豊田営業
電話：0565-32-8228
フリーダイヤル：0120-32-4849
水曜日(定休日)

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設備仕様

リビングエアコン
リビングエアコン付き☆
１台でリビング空間での生活を快適に過ごせます♪初期費用が抑えられる点も嬉しいですね。（1号地　LDKエアコン写真）
機能門柱　
宅配ボックス付きの機能門柱！ネットショッピングをしても、いつでも荷物を非接触で受け取れます◎（1号地　宅配ボックス付き機能門柱写真）
モニター付きインターホン（イメージ）
留守でも来訪者をあとから確認できる録画機能搭載・夜でもカラーで来訪者確認可能！室内から玄関先の様子を確認できるモニター機能もついているので防犯面でも安心です！（同仕様設備画像）

電気錠(イメージ)
ドアから離れていてもリモコンタグキーを近づけるだけ、玄関ドアのハンドルのボタンを押すだけでカギの開け閉めが可能です。
荷物が多い日や買い物帰りで両手が塞がっていても簡単にカギを開けることが出来ます。（同仕様設備写真）
食洗機　
手洗いよりも衛生的！汚れもすっきり！
雑菌が繁殖しやすいスポンジは不要。手洗いにはない高い水温と強い水圧で、頑固な汚れもすっきりきれいに洗い流します。（1号地　食洗機写真）
エコジョーズ（イメージ）
排熱を利用して、少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器です。
従来型給湯器に比べ、ガスの使用量を削減することが出来るので、毎日のガス代も節約出来ます。（同仕様設備写真）

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構造の特徴

住宅性能評価
耐震等級や断熱性能などを含む、住宅性能表示制度6項目で最高等級を取得し、快適に暮らせると評価された上質な住まいを標準仕様としています！
BELS取得
省エネな住まいを証明する「BELS」制度で最高等級を取得しています！電気代の節約が出来るだけでなく、快適な暮らし・住宅ローン減税や国や自治体の補助金などを利用することが出来ます！
基礎コンクリート
ベタ基礎は建築基準法で定められたものより太い鉄筋を採用し、間隔も高密に配筋しています。また、基礎上り幅や立上り配筋も支援機構基準より高い基準を採用することで、より強い鉄筋コンクリートで建物を支えます。

基礎パッキング工法
基礎と土台の間に耐久性、耐薬品性・防蟻性に優れた基礎パッキンを設けて隙間を空け、床下の換気を促します。
外壁通気工法
壁体内結露等を除くため、壁内部に通気層を設け、湿気を戸外へ排出することで自然換気ができます。防腐防蟻処置済の胴縁施工により、外壁通気の有効を考慮、結露防止等を図り劣化を防ぐ設計です。
Low-e複層ガラス+アルゴンガス
複層ガラスの中間層にアルゴンガスを封入することで空気よりも高い断熱性を発揮し、断熱性の高い窓になっています。

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地図岡崎市福岡町字東河原周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
福岡小学校まで30m 全校生徒数645人、地域の活用と体験活動の重視しており地域での行事も活発に行われています。
中学校
福岡中学校まで850m 全校生徒数444人、「知・徳・体の調和のとれた人間形成」を校訓として掲げています。
幼稚園・保育園
福岡南保育園まで540m 平日・土曜日は7時から19時まで開園。定員200名の大規模保育園です。

駅
JR岡崎駅まで2720m JR東海道本線・愛知環状鉄道の2路線を利用できます。名古屋駅まで乗り換えなし33分！新豊田駅まで乗り換えなし30分♪
スーパー
ザ・ビッグエクスプレス岡崎福岡店まで630m 営業時間８：３０から２１：３０。駐車場２００台広々駐車場完備。毎月第二日曜日は５％オフを開催しています！
ショッピングセンター
イオンモール岡崎まで4170m 新しくジェイアール名古屋高島屋のデパ地下型食品売り場「フードメゾン」が出店で話題に！

公園
南公園まで2010m 280台分の駐車場完備♪　遊具付き公園・遊園地・交通広場と遊びどころ満載の施設です♪休日にはたくさんのお子様が遊んでいます♪（令和6年4月より令和9年4月まで一時閉園）

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】福岡小学校（約30m・徒歩1分）
■【中学校】福岡中学校（約850m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】福岡南保育園（約540m・徒歩7分）
■【駅】JR岡崎駅（約2720m・徒歩34分）
■【スーパー】ザ・ビッグエクスプレス岡崎福岡店（約630m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】イオンモール岡崎（約4170m・徒歩53分）
■【公園】南公園（約2010m・徒歩26分）

区画図

: 全体区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地：玄関から洗面所が近いため、帰宅後すぐに手洗いうがいができます♪2階へ続くリビングイン階段は、「ただいま！」「おかえり！」と顔を合わせて言えるのが嬉しいですね♪
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  101.86m²
  
  土地面積
  
  106.71m²
  
  価格
  
  3190万円
- タイプ
  
  2号地：トップライトの付いた19.6帖の広々LDK。お天気のいい日にはあたたかい光が差し込みます♪
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  95.11m²
  
  土地面積
  
  100m²
  
  価格
  
  2990万円

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【AVANTIA～アバンティア～】　岡崎市　福岡小学校西販売概要

物件名	【AVANTIA～アバンティア～】　岡崎市　福岡小学校西
価格	2990万円・3190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100m²・106.71m²（30.24坪・32.27坪）	建物面積	95.11m²・101.86m²（28.77坪・30.81坪）
販売スケジュール	-
住所	愛知県岡崎市福岡町字東河原周辺地図岡崎市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「相見」歩28分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「岡崎」歩34分～35分乗り換え案内名鉄東部交通バス「「福岡郵便局前」停」歩6分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2023年8月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.6ｍ・4.1ｍ、アスファルト舗装、①北側幅員約4.1ｍ、西側幅員約3.6ｍの公道に接する②北側幅員約4.1ｍの公道に接する
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社AVANTIA
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60%、容積率200％（2号地のみ前面道路制限有り：容積率164％）	特記事項	担当者：安藤　大威賀、設備：中部電力、都市ガス、公営水道、公共下水、建築確認番号：確認サービス第KS123-0410-①51273号②51274号
その他制限事項	第一種高度地区(最高高さ18ｍ)、西側道路　狭あい道路拡幅制度により岡崎市に寄贈済

問い合わせ先	(株)アバンティア不動産豊田営業所【TEL】0565-32-8228お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)アバンティア不動産豊田営業所(株)アバンティア不動産豊田営業所のその他の物件情報を見る愛知県豊田市下林町2-34-1 国土交通大臣（1）第010419号
情報提供日	2024/06/08	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月17日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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愛知県岡崎市（おかざきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内20位

全国330位

偏差値: 50.16

項目別順位

安心度: 県内27位
全国675位

利便度: 県内17位
全国564位

快適度: 県内16位
全国214位

富裕度: 県内15位
全国85位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内13位

全国29位

偏差値: 57.48

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	57施設	県内5位	全国115位
保育所等の状況（利用児童数）	7,148人	県内4位	全国62位
保育所等の状況（待機児童数）	43人	県内28位	全国490位

病院数・介護保険料
病院数	15施設	県内5位	全国107位
一般診療所数	233施設	県内4位	全国99位
1万人当たり病床数	73.0床	県内22位	全国665位
1万人当たり医師数	16.9人	県内17位	全国489位
介護老人施設定員数	1,526人	県内4位	全国108位
介護保険料	5,700円	県内32位	全国300位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.05件	県内19位	全国519位
千人当たり交通事故件数	2.61件	県内13位	全国609位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,636円/月	74,498円/月	88,312円/月	109,045円/月	143,614円/月	212,773円/月
5万円	55,551円/月	65,522円/月	79,446円/月	100,286円/月	134,963円/月	204,228円/月
10万円	46,465円/月	56,546円/月	70,579円/月	91,528円/月	126,311円/月	195,683円/月
15万円	37,380円/月	47,571円/月	61,712円/月	82,769円/月	117,660円/月	187,138円/月
20万円	ローン不可	38,595円/月	52,845円/月	74,010円/月	109,008円/月	178,593円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,252円/月	100,357円/月	170,048円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,493円/月	91,705円/月	161,503円/月
支払利息合計	2,258,180円～	1,931,640円～	1,603,950円～	1,283,280円～	959,850円～	639,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【AVANTIA～アバンティア～】 岡崎市 福岡小学校西 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細