津島南二丁目分譲(②号地)　ライフデザイン・カバヤ新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

津島南二丁目分譲(②号地)　ライフデザイン・カバヤ

住所	岡山県岡山市北区津島南２
交通	ＪＲ津山線「法界院」歩26分、ＪＲ吉備線「備前三門」歩32分、ＪＲ山陽本線「岡山」歩31分
価格	6290万円

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☆5/31更新
☆月々124，436円～
教育施設が徒歩圏内で教育環境も充実のエリア！
岡山駅まで車で10分！
インターも近くお出かけにも便利なエリアです♪

: ②号地外観写真
穏やかな色合いと洗練されたデザインが融合した外観。落ち着きと上質さを追求した住まいの魅力をお届けします。

物件名	津島南二丁目分譲(②号地)　ライフデザイン・カバヤ
価格	6290万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	200.33m²（60.59坪）（登記）
建物面積	114.48m²（34.63坪）
住所	岡山県岡山市北区津島南２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / ルーフバルコニー / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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(2号地)、価格6290万円、3LDK、土地面積200.33m²、建物面積114.48m²
②号地LDK
リビングエリア、ダイニングエリア、キッチンエリアが一体となっているため、調理しながら家族や友人と会話を楽しむことができます。
②号地LDK
リビングは、明るく開放的で、家族や友人とのコミュニケーションを楽しむのに最適な空間です。

②号地ダイニング
ダイニングはキッチンに隣接しておりますので配膳楽々♪
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。

YKK製「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。
宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。
リビングエアコンも付いていますので購入は不要です！
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！

②号地キッチン
キッチンは2550サイズで広々　食洗器付きです◎
②号地カップボード
内装にマッチした食器棚が標準設置◎
②号地洗面化粧台
洗面化粧室は、清潔感のある明るい空間となっております。落ち着いた色調と照明の配色により、リラックスした雰囲気を醸し出しております。

②号地浴室
室換気乾燥機付きです。1坪サイズですのでお子様との入浴もゆったり出来ます。
①号地1階トイレ
タンクレストイレは、タンクがないため、タンク部分がなくスリムなデザインとなります。そのため、床面積が広くなり、お掃除もしやすくなっています。
②号地2階トイレ
窓があり換気もバッチリ◎

②号地主寝室
主寝室は8.8帖の広さです。
エアコン・室内物干し金物標準設置◎
②号地主寝室WIC
主寝室には2.3帖のウォークインクローゼットがあります。
これだけあればしっかり収納できます♪
②号地洋室
2方向に窓があり通気もバッチリ○

②号地バルコニー
水栓付きでお掃除楽々♪
②号地前面道路

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
随時詳しい資料をご用意し、現地をご案内いたします。
未完成物件の場合、仕様設備・内装などは完成済の類似物件でご確認も可能です。
ご見学希望の方は事前にお問い合わせ頂き、希望日時をお伝えください。
コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
ご案内時間帯：①10：00～12：00②13：00～15：00③16：00～18：00
ご案内スタッフはマスクを着用してご案内いたします。
お客様用に消毒液と手袋をご用意しております。

◆資金計画やご入居までの流れなどご説明させて頂きます。
◆長期保証制度がございますのでご確認下さい

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設備仕様

エアコン
リビングエアコンも付いていますので購入は不要です！
食洗器と浄水器内蔵水栓
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。
玄関ドアポケットキー
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。

宅配ボックス
YKK製「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。
宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。
レンジフード
クリナップ「洗エールレンジフード」
フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。
操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。
カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。

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構造の特徴

APW
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！
新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用
理想的な床下環境をつくります。
地盤補強
しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施。基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

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地図岡山市北区津島南２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
ツシマモールまで253m
スーパー
フレスタ津島店まで325m ◆営業時間：10時～21時、駐車場：200台、店休日：1月1日・2日 ◆併設店舗　クリーニング：ダイヤクリーニング、飲食：マクドナルド、100円均一：キャンドゥ、薬局：ココカラファイン、携帯電話：ソフトバンク等
中学校
岡山市立京山中学校まで1000m ◆学校紹介：京山と半田山に囲まれ、西は笹ヶ瀬川に接し、市の中心部でありながら自然豊かな環境に恵まれています。岡山大学をはじめとして、大学が3校あり文教の地として知られています。

小学校
岡山市立津島小学校まで1000m ◆学校紹介：岡山市の市街地北部半田山の南一帯の静かな住宅地にある小学校です。付近には，岡山大学，岡山理科大学，岡山商科大学，明誠学院高等学校などがあり，教育機関の多い文教地区となっています。
幼稚園・保育園
つしま幼稚園まで550m ◆保育提供日・利用時間：【1号認定児】月曜日～金曜日8：45～14：00(教育標準時間)、【2号認定児枠】月曜日～土曜日7：00～18：00(保育標準時間)、 18：00～19：00（延長保育）
幼稚園・保育園
あゆみ保育園まで400m

幼稚園・保育園
京山保育園まで705m ◆開園・閉園時間：月曜日～金曜日7：00～18：30　土曜日7：00～18：00（延長保育を含む）◆休園日：日曜日・祝日　年末年始12月29日～1月3日◆対象年齢：生後3か月から就学前までの児童
病院
鴻仁会岡山中央病院まで737m
郵便局
岡山津島郵便局まで987m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】ツシマモール（約253m・徒歩4分）
■【スーパー】フレスタ津島店（約325m・徒歩5分）
■【スーパー】天満屋ハピーズ津島店（約781m・徒歩10分）
■【コンビニ】ローソン岡山津島南二丁目店（約179m・徒歩3分）
■【中学校】岡山市立京山中学校（約1000m・徒歩13分）
■【小学校】岡山市立津島小学校（約1000m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】つしま幼稚園（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】あゆみ保育園（約400m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】京山保育園（約705m・徒歩9分）
■【病院】鴻仁会岡山中央病院（約737m・徒歩10分）
■【郵便局】岡山津島郵便局（約987m・徒歩13分）
■【公園】京山公園（約1318m・徒歩17分）
■【公園】国際児童年記念公園こどもの森（約1476m・徒歩19分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら津島店（約466m・徒歩6分）
■【ショッピングセンター】スポーツデポ岡山伊島店（約625m・徒歩8分）
■【スーパー】ら・む～マート岡山伊福町店（約1134m・徒歩15分）
■【コンビニ】ローソン岡山伊島店（約505m・徒歩7分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山つしま西坂店（約577m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ココカラファインフレスタモール津島店（約464m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】くすりのラブ伊島店（約1069m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】ウエルシア岡山奉還町店（約1691m・徒歩22分）
■【高校・高専】私立明誠学院高校（約945m・徒歩12分）
■【病院】特定医療法人万成病院（約1721m・徒歩22分）
■【病院】岡山済生会総合病院（約2174m・徒歩28分）
■【郵便局】岡山津島郵便局（約1124m・徒歩15分）
■【郵便局】京山郵便局（約1208m・徒歩16分）
■【郵便局】岡山伊福町郵便局（約1817m・徒歩23分）
■【図書館】岡山市立伊島図書館（約531m・徒歩7分）
■【図書館】岡山商科大学附属図書館（約1116m・徒歩14分）
■【図書館】岡山大学附属図書館（約1822m・徒歩23分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  114.48m²
  
  土地面積
  
  200.33m²
  
  価格
  
  6290万円

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津島南二丁目分譲(②号地)　ライフデザイン・カバヤ販売概要

物件名	津島南二丁目分譲(②号地)　ライフデザイン・カバヤ
価格	6290万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	200.33m²（60.59坪）（登記）	建物面積	114.48m²（34.63坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区津島南２周辺地図岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ津山線「法界院」歩26分乗り換え案内ＪＲ吉備線「備前三門」歩32分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「岡山」歩31分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：尾関、設備：中国電力、公営水道、本下水、（②号地：ガス住宅）、建築確認番号：2号地：第HP04-3810291号
その他制限事項	・弊社売主の隣地建物開口部(窓等)が敷地境界より有効寸法1ｍを切る事を承諾する。・建物の修繕・エアコン設置・給湯器取り換え等、弊社売主である隣接地で作業を行う際に、隣接地敷地内だけで作業を行う事が困難な場合、互いに協力し、自己敷地内への立ち入り及び使用を承諾する。※詳細につきましては営業担当者にご確認下さい。

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部【TEL】0120-791371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区中仙道2-9-3-1 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/31	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市北区周辺エリアの物件

: 便利な立地に3棟の分譲住宅｜岡山市北区京山｜ミジュアリーコート京山; 【住所】岡山県岡山市北区京山２; 【価格】5750万円・5780万円

: 平田（123）【9区画分譲地】便利な周辺環境。西小学校から徒歩24分。; 【住所】岡山県岡山市北区平田; 【価格】2102万円～2436万円

: 平田（128）【5区画分譲地】全区画南６ｍ道路♪西小学校まで徒歩20分; 【住所】岡山県岡山市北区平田; 【価格】2844万円

: 【岡山市北区に2棟の分譲住宅】ミジュアリーコート辛川市場｜便利な立地｜人気の間取り; 【住所】岡山県岡山市北区辛川市場; 【価格】3680万円・4650万円

ＪＲ津山線の物件

: 【最終1棟】クレイドルガーデン津山市東一宮第3; 【住所】岡山県津山市東一宮; 【価格】2380万円

: スマートハイムプレイス上河原; 【住所】岡山県津山市上河原; 【価格】4290万円～4490万円

: スマートハイムプレイス上河原; 【住所】岡山県津山市上河原; 【価格】935万円～1095万円

: ガーデンアレイ津島東四丁目④分譲　ライフデザイン・カバヤ; 【住所】岡山県岡山市北区津島東４; 【価格】4380万円

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	150,299円/月	173,230円/月	205,353円/月	253,563円/月	333,946円/月	494,763円/月
5万円	141,214円/月	164,255円/月	196,487円/月	244,805円/月	325,295円/月	486,218円/月
10万円	132,128円/月	155,279円/月	187,620円/月	236,046円/月	316,643円/月	477,673円/月
15万円	123,043円/月	146,303円/月	178,753円/月	227,287円/月	307,992円/月	469,128円/月
20万円	113,957円/月	137,327円/月	169,886円/月	218,529円/月	299,341円/月	460,582円/月
25万円	104,872円/月	128,352円/月	161,020円/月	209,770円/月	290,689円/月	452,037円/月
30万円	95,787円/月	119,376円/月	152,153円/月	201,011円/月	282,038円/月	443,492円/月
支払利息合計	5,247,770円～	4,481,520円～	3,721,600円～	2,967,600円～	2,219,790円～	1,477,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

津島南二丁目分譲(②号地) ライフデザイン・カバヤ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細