セキスイハイムの分譲住宅　スマートハイムシティ今保新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

セキスイハイムの分譲住宅　スマートハイムシティ今保

住所	岡山県岡山市北区今保
交通	ＪＲ山陽本線「北長瀬」歩25分～30分、岡電バス「ポリテクセンター岡山前」歩10分～13分
価格	5680万円～5830万円

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　セキスイハイムのコンセプトデザイナーハウス【予約来場特典ギフト券4000プレゼント！】
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: 【10邸が創り出すゆとりある街並み】
ゆとりある前面道路に加え、庭や2台分のカースペースを設けることで光と風を確保する開放感を享受。
現地（2023年8月撮影）

物件名	セキスイハイムの分譲住宅　スマートハイムシティ今保
価格	5680万円～5830万円
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	147.37m²～194.42m²（登記）
建物面積	99.24m²～112.93m²（登記）
住所	岡山県岡山市北区今保

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / ウッドデッキ / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / スマートキー

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【7号地　LDK②】
下がり天井にライン照明を施したシックなキッチン。テラスにつづくダイニングテーブルで、まるでカフェのような寛ぎのある空間に。
室内（2023年11月）撮影
岡山市立御南中学校まで1321m
岡山市立御南小学校まで414m

田中西公園まで1400m
【7号地　外観】
現地（2023年11月）撮影
【7号地　書斎】
2Ｆホールに位置する書斎は、
静かでありながらも、家族と程よい距離感のワークスペース
室内（2023年11月）撮影

【10邸が創り出すゆとりある街並み】
ゆとりある前面道路に加え、庭や2台分のカースペースを設けることで光と風を確保する開放感を享受。
現地（2023年8月撮影）
田中南公園まで1100m
①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯貼りを開始。
④子供の帰宅や宅配便をスマホに通知。

①外出中でも荷物が受け取れるので便利。
②荷物が届くとスマホに通知がきます。
③接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし。
【８号地　外観】
現地（2024年5月）撮影
【8号地　玄関】
扉付きの大容量のシューズクローゼットを採用。ブラウンのエコカラットがお洒落なアクセントに。
室内（2024年5月）撮影

【８号地　LDK①】
南面大開口で明るい１F。間接照明の入った下がり天井のキッチンは料理の気分も上がる空間です。
室内（2024年5月）撮影
【10号地　カウンター】
キッチン横のカウンタースペース。お子様の勉強スペースやちょっとした書き物、物置きにご活用いただけます。
室内（2023年12月）撮影
【10号地　LDK】
キッチン横にダイニングを配置したトレンドをおさえた２２畳の広々LDK。配膳の手間を減らすだけでなく、リビングを広くとり、お子様も走り回れる空間です。
室内（2023年12月）撮影

【10号地　玄関】
大容量のシューズクローゼットと土間収納完備。傘や雨具をかけられるレールも取り付け、実用性の高い玄関です。
室内（2023年12月）撮影
【８号地　バルコニー、WIC】
ウォークインクローゼット→サンルーム→バルコニーへ繋がる動線は、日々の洗濯の手間を少しずつ減らします。
室内（2024年5月）撮影
【10号地　ユーティリティスペース】
階段上がってすぐのサンルームを想定したお部屋。ウォークインクローゼットに直結しているため、洗濯物を畳まずにハンガー→ハンガーで収納可能です。

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
現地ご案内会開催中！（事前に必ずご予約ください）
時間：10：00～17：00
平日の内覧可能です！
予めご予約ください。

≪ご案内の目安時間≫
・現地土地、間取り、建物のご案内・・・1時間
・セキスイハイムのご紹介・・・・・・・・・・30分
・資金計画・ローンに関するご案内・・・30分
・ご希望エリアの土地紹介・・・・・・・・・・30分
・希望間取りのご提案・・・・・・・・・・・・・1時間

お客様のご要望に応じて、上記内容からピックアップしてご案内いたします。

※目安の時間となります。その他お客様のご興味がある点、
疑問点等ございましたらお伝えください。
疑問な点、不安な点を解消できるようご案内いたします。

SUUMOから見学予約で期間限定Eメールでもらえるギフト券4000円分プレゼント！/セキスイハイムに初めてお越しの方限定/見学後アンケート記入が条件/一組様1回限り/来場後翌月以降にEメールで進呈/本キャンペーンは予告なく終了する場合があります/お問合せはセキスイハイム中四国(株)本社事務局(info@816c.jp)までお願いします/他キャンペーンと併用不可

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設備仕様

太陽光発電システム
①屋根一面に設置したソーラーがたっぷり発電。
②もしもの災害時でも電機が使えるのが安心。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
蓄電池
①停電でも照明やテレビの使用、携帯の充電も。
②停電時でも生活に最低限必要な電力を確保。
③急な停電でも自動で電気が復旧するので安心。
④太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活。
スマートハイムナビ（ＨＥＭＳ）
①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯貼りを開始。
④子供の帰宅や宅配便をスマホに通知。

宅配ＢＯＸ
①外出中でも荷物が受け取れるので便利。
②荷物が届くとスマホに通知がきます。
③接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし。

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構造の特徴

ユニット工法
2×6工法
2×6工法

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地図岡山市北区今保周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
岡山市立御南小学校まで414m
中学校
岡山市立御南中学校まで1321m
公園
田中西公園まで1400m

公園
田中南公園まで1100m

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案内図

: 御南小学校から徒歩６分！

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】岡山市立御南小学校（約414m・徒歩6分）
■【中学校】岡山市立御南中学校（約1321m・徒歩17分）
■【スーパー】ハローズ花尻店（約2400m・徒歩30分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ田中店（約1145m・徒歩15分）
■【スーパー】エブリイ大福店（約3200m・徒歩40分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山今保店（約687m・徒歩9分）
■【公園】田中西公園（約1400m・徒歩18分）
■【公園】田中南公園（約1100m・徒歩14分）

区画図

: 【10邸が創り出すゆとりある街並み】
ゆとりある前面道路に加え、庭や2台分のカースペースを設けることで光と風を確保する開放感を享受。将来にわたって良好な環境が保たれる第一種住居専用地域です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  スマートハイムシティ今保8号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  99.24m²
  
  土地面積
  
  147.37m²
  
  価格
  
  5680万円
- タイプ
  
  スマートハイムシティ今保10号地
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  112.93m²
  
  土地面積
  
  194.42m²
  
  価格
  
  5830万円
- タイプ
  
  スマートハイムシティ今保7号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  107.54m²
  
  土地面積
  
  159.54m²
  
  価格
  
  5680万円

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セキスイハイムの分譲住宅　スマートハイムシティ今保販売概要

物件名	セキスイハイムの分譲住宅　スマートハイムシティ今保
価格	5680万円～5830万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	147.37m²～194.42m²（登記）	建物面積	99.24m²～112.93m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区今保周辺地図岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「北長瀬」歩25分～30分乗り換え案内岡電バス「ポリテクセンター岡山前」歩10分～13分
販売戸数	3戸	総戸数	10戸
完成時期	2023年10月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	軽量鉄骨2階建（ユニット工法）	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％　容積率：200％	特記事項	担当者：松原・長谷川、設備：中国電力、個別ＬＰＧ、公営水道、公共下水道、建築確認番号：第ERI-23024804号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	問屋町展示場【TEL】086-250-5816お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> セキスイハイム中四国(株)岡山支店セキスイハイム中四国(株)岡山支店のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区辰巳19-103 国土交通大臣(5)第006461号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員
情報提供日	2024/06/04	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市北区周辺エリアの物件

: 岡山市北区辛川市場分譲地　【80.54坪～91.20坪】●平屋プランあり●; 【住所】岡山県岡山市北区辛川市場; 【価格】1493万円～1685万円

: 東花尻提案住宅【建売】　住むごとに家族が仲良くなるコンパクトな間取りが魅力の家家事も楽ラク＆寝室は日当たり良好◎; 【住所】岡山県岡山市北区東花尻; 【価格】2680万円

: 田中提案住宅【5号棟】　贅沢な性能を詰め込んだスタイリッシュなお家◇高気密高断熱仕様◇耐震等級３; 【住所】岡山県岡山市北区田中; 【価格】4300万円

: 大安寺東町282 提案住宅（全2棟）勾配天井の【平屋】＆広いアウトドアスペースの【２階建て】; 【住所】岡山県岡山市北区大安寺東町; 【価格】3750万円～3980万円

ＪＲ山陽本線の物件

: アルファタウン田中Ⅱ; 【住所】岡山県岡山市北区田中; 【価格】4590万円～5100万円

: アルファタウン中仙道; 【住所】岡山県岡山市北区中仙道２; 【価格】2933万2000円

: ストークガーデン原尾島Ⅱ【ショウワグループ】; 【住所】岡山県岡山市中区原尾島１; 【価格】2204万円～2999万円

: 【ライフデザイン・カバヤ】ガーデンアレイ中区国富2丁目5区画分譲地2300万円台の分譲地新規販売開始; 【住所】岡山県岡山市中区国富２; 【価格】2492万円

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市北区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	134,465円/月	154,980円/月	183,719円/月	226,849円/月	298,764円/月	442,638円/月
5万円	125,379円/月	146,004円/月	174,852円/月	218,091円/月	290,112円/月	434,093円/月
10万円	116,294円/月	137,028円/月	165,985円/月	209,332円/月	281,461円/月	425,547円/月
15万円	107,208円/月	128,053円/月	157,118円/月	200,573円/月	272,809円/月	417,002円/月
20万円	98,123円/月	119,077円/月	148,252円/月	191,815円/月	264,158円/月	408,457円/月
25万円	89,037円/月	110,101円/月	139,385円/月	183,056円/月	255,506円/月	399,912円/月
30万円	79,952円/月	101,126円/月	130,518円/月	174,297円/月	246,855円/月	391,367円/月
支払利息合計	4,697,070円～	4,011,520円～	3,331,100円～	2,656,240円～	1,986,850円～	1,322,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

セキスイハイムの分譲住宅 スマートハイムシティ今保 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細