兵庫県神戸市西区伊川谷町前開1968-1 学園都市駅土地物件詳細

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敷地広々約70坪！更地！建築条件外し相談できます！間口広め！閑静な住宅地です！

●資料・カタログのご請求無料●　太山寺小学校までは徒歩8分、太山寺中学校までは徒歩18　分。

【中学校】太山寺中学校まで1085ｍ

【小学校】太山寺小学校まで578ｍ

前面道路は8.5M・3M幅で広々しています。駐車がし易く、車の対面のすれ違いも楽にできます

●資料・カタログのご請求無料●最寄り駅の学園都市駅までは徒歩18分。駅ちかで通勤や通学に便利な立地です

●年中無休：当日予約可●建築プランの作成やご相談もお受け致します。　

●年中無休：当日予約可●更地につき解体費用不要です。　

●年中無休：当日予約可●西区、垂水区、明石市初。弊社は契約前に土地の地盤調査を無料で行っています

●年中無休：当日予約可●整形地の為、ご希望建築プランの間取りが入りやすいです。

●年中無休：当日予約可●西区、垂水区、明石市初。弊社は契約前に土地の地盤調査を無料で行っています

●年中無休：当日予約可●前面道路との高低さがなく、入出庫もしやすいです。

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●賃貸よりもお得な『実は...』 ●『もしも...』の時のことを想定した提案も可能 ●住宅ローン審査通過率90パーセント以上 ●男性・女性スタッフ在籍 ●年中無休・ご都合に合わせてお時間対応可
【現地見学会情報】
2025年02月07日（金）～2025年08月07日（木）（09:00 ～ 17:00）
更地の為、現地ご見学可能です。事前ご連絡・ご予約の上、ご来場をお願いいたします。＊古家付土地の場合はお問合せ当日のご見学難しい場合があります。＊上記時間外のご見学も可能。気軽にお問合せ下さい。

基本データ

価格

3250万円

返済シミュレーション

坪単価

20.26万円

住所

兵庫県神戸市西区伊川谷町前開1968-1

交通

神戸市西神山手線学園都市駅徒歩18分
神戸市西神山手線伊川谷駅徒歩25分

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土地面積

530.51m²(公簿)

用途地域

無指定

建築条件

なし

建ぺい率

60％

容積率

100％

土地権利

所有権

都市計画

調整区域

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

東8.5ｍ公道　南3ｍ公道　二方(除角地)

セットバック

無

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

周辺地図

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設備など

設備: 上水道・本下水
建築条件: 建築条件なし
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
太山寺小学校（578m）、太山寺中学校（1,085m）
・買い物
スーパー（1,364m）
・その他施設
公園（1,549m）、学園都市YMCA保育ルーム（1,090m）
引渡し時期相談内容：更地即引渡し可。弊社にてご予算に合わせて建築会社ご紹介可能。プラン・見積無料作成！
詳細・備考までお読み頂きありがとうございます。　土地をご検討の方は以下の点にご注意ください。　１、古家付販売の場合は解体費用が掛かります。＊解体費用見積無料　２、建築メーカーなど条件によっては地盤改良費が掛かります＊地盤調査費用無料。　３、上下水菅が古い場合は取替費が掛かる場合あり。＊事前打合わせ見積無料。　４、道路と高低差がある場合、擁壁工事費用が掛かる場合があります＊事前打合わせ見積無料　【設備・特記事項備考】建築条件なし
地勢：平坦
国土法届出：不要
法令等制限：地盤調査０円！仮測量０円！建築プラン作成０円！
特記事項

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

神戸市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： IKOI　HOME　（株式会社原田）
免許番号：兵庫県知事(01)第012522号
所在地：兵庫県神戸市西区持子３丁目3　持子ビル102号
取引態様：一般媒介
管理コード：1152
所属協会など：(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会兵庫県本部; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1517230001152]
情報公開日: 2025年02月07日
次回更新予定日: 2025/07/24

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
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ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3250万円
兵庫県神戸市西区伊川谷町前開1968-1
神戸市西神山手線学園都市駅徒歩18分
無指定　530.51m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円