兵庫県宝塚市仁川高丸1丁目仁川駅土地物件詳細

土地図

外観

【小学校】宝塚市立仁川小学校まで1355ｍ

【中学校】宝塚市立宝塚第一中学校まで1050ｍ

【コンビニエンスストア】ローソン　宝塚鹿塩一丁目店まで1750ｍ

【ドラッグストア】マツモトキヨシ仁川店まで1700ｍ

【ホームセンター】コーナン　イズミヤ小林店まで2566ｍ

【ショッピングセンター】さらら仁川まで1842ｍ

【総合病院】助永クリニックまで1809ｍ

【銀行】りそな銀行　西宮北口支店仁川出張所まで1812ｍ

【郵便局】宝塚鹿塩郵便局まで1423ｍ

【保育園】仁川ウエル保育園まで1328ｍ

【幼稚園】宝塚市立仁川幼稚園まで1565ｍ

【高校】私立小林聖心女子学院高校まで2523ｍ

【公園】仁川台南公園まで1590ｍ

【図書館】西宮市立図書館甲東園分室まで2509ｍ

【市役所・区役所】さらら仁川まで1906ｍ

【警察】宝塚警察署西山交番まで3362ｍ

その他

前面道路含む現地写真

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【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）緑豊かな高台に位置する売地で、土地面積は広々336.43ｍ2ございます。一種低層の閑静な住宅街に立地。南向きのひな壇につき採光、陽当たり良好です。
【現地見学会情報】
2025年06月21日（土）～2025年08月31日（日）（10:00 ～ 19:00）
■□■プライベート見学会ご予約受付中■□■ 建物内は換気等を実施しながら「一組ずつご案内」いたします。ご希望の日時をご連絡いただければ準備を致しますので、お気軽にお申し付けください。

基本データ

価格

1980万円

返済シミュレーション

坪単価

19.46万円

住所

兵庫県宝塚市仁川高丸1丁目

交通

阪急電鉄今津線仁川駅徒歩23分
阪急電鉄今津線小林駅徒歩32分

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土地面積

336.43m²(公簿)

用途地域

１種低層

建築条件

あり

建ぺい率

50％

容積率

100％

土地権利

所有権

都市計画

市街化区域

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

北西4ｍ公道　一方道路

セットバック

無

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

周辺地図

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設備など

設備
建築条件: 建築条件あり
建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
宝塚市立仁川小学校（1,355m）、宝塚市立宝塚第一中学校（1,050m）
・買い物
コンビニ（1,750m）、ドラッグストア（1,700m）、商店街（2,566m）
・その他施設
総合病院（1,809m）、公園（1,590m）、銀行（1,812m）、さらら仁川（1,842m）
建築条件備考：土地売買契約後約3ヶ月以内に売主又は指定の建築会社と建築請負契約の締結が条件で　請負契約締結後期間
※建物面積１００ｍ２・２１８０万円の場合、外構費用別途２０万円が必要となります。　　土地売買契約後約３ヶ月以内に売主または売主が指定する建築会社と、建築請負契約を結ぶことを条件となります。この期間内に建築しないことが確定したとき又は建築請負契約が成立しないことが確定したときは本契約は白紙となり、受領した金員は全額無利息にてお返しいたします。　【設備・特記事項備考】建築条件付き
地勢：平坦
国土法届出：不要
法令等制限：土地売買契約後約３ヶ月以内に売主または売主が指定する建築会社と、建築請負契約を結ぶことを条件となります。この期間内に建築しないことが確定したとき又は建築請負契約が成立しないことが確定したときは本契
特記事項

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

宝塚市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内13位
全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料

病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：センチュリー２１株式会社アクロスコーポレイション　阪急西宮ガーデンズ前店
免許番号：兵庫県知事(7)第202981号
所在地：兵庫県西宮市高松町11-8
取引態様：一般媒介
管理コード：12494
所属協会など：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)兵庫県宅地建物取引業協会; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1260260012494]
情報公開日: 2025年07月07日
次回更新予定日: 2025/07/30

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※0037で始まる電話番号に携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）によるお問合せ完了通知をお届けする場合があります

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1980万円
兵庫県宝塚市仁川高丸1丁目
阪急電鉄今津線仁川駅徒歩23分
１種低層　336.43m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円