熊本県熊本市中央区国府２新水前寺駅土地物件詳細

広々49.72坪の敷地です。幅員6.69mの道路に接しており、車の出し入れもスムーズに行えます。

南側道路のため、豊かな陽光がそそぐ空間で心地よい時間をお過ごしいただけます。

奥行きのある敷地を生かした多彩なプランが計画可能です。南に面しているため日当たりも良好です。

建物プラン例、土地価格2180万円、土地面積164.38m2、建物価格2700万円、建物面積105.17m2 【プラン例】開放的な2階リビング！※建物参考プランでは、建物本体価格の他に別途費用がかかります。

【マップコード：29 432 044*58】毎日を便利で快適に暮らせる、家族みんなに嬉しい住環境。

マックスバリュ国府店まで750m 八王寺通り沿いに位置するスーパーマーケット。生鮮食品、生活雑貨、お弁当、惣菜など品揃えが豊富。24時間営業のため、仕事帰りや帰宅が遅い日にも買い物ができるので便利です。駐車場も完備しています。

ローソン熊本国府三丁目店まで450m 八王寺通り角にある24時間営業のコンビニエンスストア。大通り沿いで、駐車場が広く、店舗前だけでなく裏手にも駐車可能。角地にあるため、車でのアクセスも良好です。急な買い出しにも対応できる便利な店舗です。

熊本市立出水中学校まで400m 昭和22年創立。「校訓が息づき、自ら考え行動する生徒の育成」を教育目標としています（HPより）。部活動も盛んで、県大会や九州大会への出場経験があります。体育館や、図書館など設備も充実しています。

熊本市立白山小学校まで1000m 教育目標を「豊かな心をもち、夢に向かって共に伸びる子ども」として、たくましい精神力と行動力の育成を目指します。校内の広い敷地には桜やイチョウなど多くの樹木があり、環境豊かな小学校です。（HPより）

幼稚園型認定こども園出水幼稚園まで450m 教育・保育目標は「知・徳・体の調和のとれた人間を育てる」。遊びを中心にした教育・保育の中で、小学校教育の基礎を培う保育を行います。野外保育場と野外保育室があり、自然に親しむことができます。（HPより）

熊本国府二郵便局まで30m 八王寺通り沿いに位置する郵便局。郵便物の発送・受け取り、貯金や保険の手続きなど、幅広いサービスを取り扱っています。郵便局内に設置されたATMは、土曜も9：00～12：30まで利用可能。駐車場も完備。

こくぶ内科・胃腸内科まで400m 八王寺通り沿いに位置する、内視鏡を専門とするクリニック。胃腸内科、一般内科、さらに漢方内科まで幅広く診療を行っています。診療時間は9：00～13：00／14：30～18：00。（HPより）

国府四丁目公園まで290m 閑静な住宅街にある公園。大きな車が通る心配が少なく、安心してお子様と遊ぶことができます。鉄棒や船の形をした三人乗りのスイング遊具があります。幅広い年齢の方々が楽しめる公園です。

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交通◎生活環境も充実の中央区国府◎熊本の中心部でありながら、落ち着いた雰囲気と便利な生活環境が魅力の地域です。子育て世代から単身者まで幅広い層におすすめのエリアで快適な生活を送ることができます！【おすすめポイント】□電車・バス路線が充実。主要道路へのアクセスもスムーズで交通の便が良い□「白山小学校」「出水小学校」いずれかを選べる、小学校緩衝地区□生活環境が充実商業施設、医療機関、小中学校が近隣にあるので子育て世代も住みやすい□住宅街が多く安心して暮らせる地域□南面道路につき日当たり良好

基本データ

価格

2180万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

熊本県熊本市中央区国府２

交通

ＪＲ豊肥本線新水前寺駅徒歩12分
熊本市電健軍線水前寺公園駅徒歩12分
熊本市電健軍線国府駅徒歩13分

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土地面積

164.38m²（49.72坪）（実測）

用途地域

２種中高

建築条件

あり

建ぺい率

60％

容積率

200％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

南6.6ｍ

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件あり
建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
備考: ＜物件名＞国府２（新水前寺駅）　２１８０万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞【ヤマダホームズ】中央区国府　２号地住宅街が多いから安心して暮らせる地域、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・南側道路面す・前道６ｍ以上・都市ガス
販売区画：1区画
法令等制限：景観法、航空法、日影制限有、道路斜線制限：有、隣地斜線制限：有、日影制限：有
特記事項

熊本市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国69位

偏差値: 52.26

項目別順位

安心度: 県内14位
全国165位

利便度: 県内5位
全国331位

快適度: 県内2位
全国202位

富裕度: 県内2位
全国294位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内3位
全国540位

偏差値: 47.73

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	267施設	県内1位	全国15位
保育所等の状況（利用児童数）	25,752人	県内1位	全国10位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	91施設	県内1位	全国8位
一般診療所数	654施設	県内1位	全国22位
1万人当たり病床数	223.2床	県内8位	全国110位
1万人当たり医師数	45.5人	県内1位	全国52位
介護保険施設定員数	4,612人	県内1位	全国21位
介護保険料	6,400円	県内12位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	1.80件	県内14位	全国57位
千人当たり交通事故件数	2.25件	県内13位	全国515位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

熊本市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ヤマダホームズ九州中支店
免許番号：国土交通大臣（16）第000382号
所在地：熊本県熊本市南区馬渡1-2-26
TEL：096-378-0649
取引態様：売主
管理コード：1055000774; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [090Z77198143]
情報公開日: 2025年06月12日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2180万円
熊本県熊本市中央区国府２
ＪＲ豊肥本線新水前寺駅徒歩12分
２種中高　164.38m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円