徳島県徳島市八万町川南文化の森駅土地物件詳細

《さくらフェリディアガーデン八万 5号地》土地面積50坪！平坦地（2025年3月撮影）

東側約5ｍ道路に面しています。立地や敷地形状を活かしたプランをご提案いたします。

季節の変化を感じながら子育てが出来る自然に囲まれた住宅地で、理想の住まいを実現しませんか？

周辺には充実した商業施設や生活に便利な環境が整っています！是非現地でご体感ください♪

平坦地にあるため、出入りの際に段差を気にする必要がありません。毎日の運転が快適に行えます。

50坪の敷地。幅員約5ｍの道路に面しており、通勤や休日のお出かけの際もスムーズに出入りができます。

文化の森駅まで徒歩8分！周辺は自然豊かでありながら、生活利便性にも恵まれるバランスの良いエリアです。

徳島市立八万南小学校まで1050m 教育目標は「強健な身体と根気強い精神力を養うとともに、知・情豊かな人間性の開発と連帯意識の高揚に努め、未来社会の創り手として、自ら生きぬく的確な判断力とたくましい実践力の育成に努める。」（HPより）

徳島市立八万中学校まで1150m 「志をかかげ、心豊かにたくましく生きる生徒の育成」を教育目標とし、「すべての生徒が夢を抱き、誇りをもって生活・学習する活気あふれる学校」を目指している中学校です。（HPより）

八万南ひまわり認定こども園まで850m 保育理念は「今」を生き、「未来を拓く」力を培う。子ども・保護者・職員だけでなく、地域社会全ての人が共に生き、共に育み、幸福感にあふれる持続可能な社会を目指し、社会福祉活動を推進しています。（HPより）

協立病院まで2050m 診療科目は、脳神経外科／内科／総合診療科／整形外科／泌尿器科／皮膚科／循環器内科／消化器内科／脳神経内科／腎臓内科／婦人科／リハビリテーション科／放射線科。無料自宅送迎サービスも行っています。

マルヨシセンター八万店まで350m 県道136号線沿いにあるスーパー。営業時間は9：00～22：00。遅くまで営業しているため帰宅が遅い日でも安心です。契約産地・生産者から直接仕入れた野菜なども取り揃え、日々の生活をサポートします。

文化の森駅まで600m 徳島県徳島市八万町二丈にある、四国旅客鉄道（JR四国）牟岐線の駅です。駅番号はM03。ホームは単1面1線で駅舎はなく、徳島駅管理の無人駅です。駅名「文化の森」は徳島県文化の森総合公園に由来しています。

ファミリーマート法花大橋北店まで500m 充実した商品ラインナップが魅力のコンビニエンスストアです。おにぎりやスイーツなどの商品に加え、24時間営業で、急な買い物にも対応できます。ATMや公共料金の支払い、各種サービスも利用可能です。

キリン堂八万店まで400m 営業時間は9：00～21：45。医薬品や食料品を取り揃えているドラッグストア。キャッシュレス決済が可能なため、スムーズにお会計ができるのも魅力です。広い駐車場も完備しており、手軽に立ち寄れます。

徳島八万郵便局まで290m 取り扱いサービスは郵便・貯金・保険・ATMです。駐車場は3台分のスペースがあり、お車で立ち寄ることもでき便利です。郵便窓口でキャッシュレス決済が利用できます。

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50坪のゆったり土地面積！庭・カースペース確保可能！自由設計で叶う快適な暮らし♪ライフスタイルやご希望のプランを教えて下さい。＼ここに注目／◇文化の森駅まで徒歩8分◇マルヨシセンター八万店まで徒歩5分◇キリン堂八万店まで徒歩5分◇土地面積50坪◇接面道路の幅は約5m◇周辺は自然も感じられる閑静な住環境自由設計の注文住宅を建てられます。（ヤマダグループ施工）ヤマダホームズは創業70年、住宅のプロが安心の家づくりをご提案します。♪SUUMOを見ただけではわからない詳細の情報は、最新の物件情報をご提案。♪当ページ内からお気軽にお問い合わせ下さい。

基本データ

価格

1380万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

徳島県徳島市八万町川南

交通

ＪＲ牟岐線文化の森駅徒歩8分

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土地面積

165.3m²（50.00坪）（登記）

用途地域

１種住居

建築条件

あり

建ぺい率

60％

容積率

200％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

東5ｍ

引渡可能時期

相談

現況

更地

条件等

周辺地図

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設備など

設備: 上水道・浄化槽
建築条件: 建築条件あり
建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
備考: ＜物件名＞八万町川南（文化の森駅）　１３８０万円／＜土地権利＞所有権／＜その他制限事項＞土地売買契約締結後３ヶ月以内に、当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利子で返却致します。／＜特徴＞【ヤマダホームズ】さくらフェリディアガーデン八万　全５区画　５号地、スーパー　徒歩１０分以内・緑豊かな住宅地・平坦地・周辺交通量少なめ
販売区画：1区画
法令等制限：景観法、道路斜線制限有り、隣地斜線制限有り、地方公共団体の条例等による制限有り（徳島市景観条例、徳島市景観まちづくり条例）○建築条件付売地について／この土地は
特記事項

徳島市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内1位
全国98位

偏差値: 51.98

項目別順位

安心度: 県内7位
全国354位

利便度: 県内1位
全国143位

快適度: 県内1位
全国339位

富裕度: 県内2位
全国142位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国376位

偏差値: 50.05

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	80施設	県内1位	全国82位
保育所等の状況（利用児童数）	6,201人	県内1位	全国82位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	46施設	県内1位	全国18位
一般診療所数	279施設	県内1位	全国77位
1万人当たり病床数	256.9床	県内1位	全国69位
1万人当たり医師数	52.3人	県内2位	全国31位
介護保険施設定員数	2,085人	県内1位	全国81位
介護保険料	6,680円	県内7位	全国724位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.31件	県内8位	全国522位
千人当たり交通事故件数	3.67件	県内7位	全国731位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

徳島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ヤマダホームズ四国支店
免許番号：国土交通大臣（16）第000382号
所在地：香川県高松市春日町217-3
TEL：087-843-8998
取引態様：売主
管理コード：1041-3928000085; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [070Z77766907]
情報公開日: 2025年07月06日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1380万円
徳島県徳島市八万町川南
ＪＲ牟岐線文化の森駅徒歩8分
１種住居　165.3m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
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年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円