兵庫県宝塚市仁川台仁川駅土地物件詳細

土地価格1880万円、土地面積179.07m2 車庫と合わせて約179平米もある、土地です。広々としているので、ご希望を盛り込んだ自由なプラン設計が可能です！「リビングは開放的にしたいなぁ！」といったような、あなたのご希望をお聞かせください！

現地の車庫スペースと階段です。階段を上がって右手が建物の建つ土地です。屋根付きですので、愛車を風雨から守ってくれますね！前面道路が広いので駐車も簡単です！！

建物プラン例です（本物件は、建築条件なしですので、あくまで御参考です）。このように広々とした間取りと、ゆったりとしたお庭を両立していただけます。全室南向きとなる間取りも可能！

現地外観写真です！階段を上がった右手部分が土地です！南向きに約11メートルも面していて、周囲より一段上に建つ物件ですので、通風と採光は良好です。左下の屋根の下が車庫スペースとなっています！！

弊社施工事例（外観）思わずお友達に自慢したくなるような、お友達を招きたくなるような、自慢のマイホームになるよう、じっくりと相談を重ね、ご希望を形にしていきます。

弊社施工例（リビング）例えばリビングに吹抜けを設けると、とても明るく、開放感のある空間になります。隣接する和室は襖を大きく開けるとリビングの続きとしても利用できる設計になっています。

現地からの眺望です。ひな壇のうえの物件になりますので、眺望はよく、光と風がしっかりと入り込んでくるお住まいです。

現地の階段から玄関アプローチまでの写真です。土地がとても広々としているからこそ、自宅でガーデニングも思う存分楽しんでいただけます。

現在土地に建っているお住まいの様子です。今は平屋建てのお住まいが建っております。再建築や、リフォームについてご不明な際はお気軽にお問い合わせくださいませ。

現地の敷地への階段部分の写真です。階段はゆったりと広めにとられていますので、安心して上り下り頂けます。

前面道路の写真です。ご覧の通り、前面は一段下がっていますので、風と光が土地に入り込んできてくれます。眺望もよいので、是非とも一度現地にお越し頂いて、ご覧くださいませ！

弊社施工例（キッチン）カウンター式のキッチンではお料理しながらもリビングの様子が良くわかり、お子様を遊ばせていても安心です。スライド式の収納は奥の物も簡単に取り出すことが出来て便利です。

弊社施工例（浴室）浴室乾燥機をつけると、雨の日でも洗濯物をカラッと乾かすことが出来ます。浴槽に段差のあるタイプを採用すれば、小さなお子様やお年寄りでも入浴しやすいです。

宝塚市立仁川小学校まで459m 仁川幼稚園までは徒歩約4分というすぐにアクセスできる立地です。傾斜がほとんどないので、お子さまとご一緒に歩いてご通学できる距離です。

宝塚市立仁川小学校まで徒歩約6分の立地となっています。緩やかな傾斜がある程度で、自転車でも楽に行き来できます。車の往来が殆どない住宅街を通ってアクセスできるのでご通学の際も安心です。

仁川駅近隣の写真です。仁川駅周辺まで来ると、コープ生協のスーパーマーケットや100円均一店、病院等が密集しています。静かな住環境と、駅付近の利便性の高さが両立している点も、仁川の魅力のひとつです。

宝塚市立宝塚第一中学校まで、徒歩約6分となっています。ちょうど、公立の小学校と中学校の中間に、本物件はございます。小学校や幼稚園と同様、住宅街の中を歩いて通学できる為、事故の危険性が少なく安心です。

さらら仁川まで1198m

仁川弁天池公園の写真です。ご覧頂いているのは桜の盛りの季節に撮影したものです。仁川の近隣は、自然が豊かで、お子さまが安心して育っていける環境が整っています。

仁川幼稚園までは徒歩約4分というすぐにアクセスできる立地です。傾斜がほとんどないので、お子さまとご一緒に歩いてご通学できる距離です。

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＜物件の特徴＞・土地面積：約54坪です！・前面道路の幅員は6ｍとゆったりとした広さがあります！・高台の立地！通風・採光は良好です！・屋根付き車庫もございます！道路が広いので駐車も楽！＜立地＞・阪急今津線「仁川」駅　徒歩約16分！駅まで緩やかな傾斜です！・「仁川台地区」地区計画区域、閑静で緑豊かな住環境の形成を目的としたエリアです！・小学校・中学校まで近く、車の通りが少ない住宅街を歩いて通学できます！

基本データ

価格

1880万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

兵庫県宝塚市仁川台

交通

阪急今津線仁川駅徒歩16分
阪急今津線小林駅徒歩14分
阪急今津線逆瀬川駅徒歩27分

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土地面積

179.07m²（登記）

用途地域

１種低層

建築条件

なし

建ぺい率

50％

容積率

100％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

地目

宅地

接道状況

南6ｍ接面11.5ｍ

引渡可能時期

即時

現況

上物有り

条件等

現況渡し

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞仁川台（仁川駅）　１８８０万円／＜土地権利＞所有権／＜特徴＞◆◆南向きで高台の立地、通風と採光、眺望も良好◆◆、即引渡し可・南側道路面す・整形地・緑豊かな住宅地・眺望良好
販売区画：1区画
特記事項: 整形地

宝塚市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内13位
全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料

病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：仁川くらしの応援団(株)ワンディアール
免許番号：兵庫県知事（3）第300434号
所在地：兵庫県宝塚市仁川北3-7-1
TEL：0798-57-5077
取引態様：一般媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z93287145]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1880万円
兵庫県宝塚市仁川台
阪急今津線仁川駅徒歩16分
１種低層　179.07m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円