大阪府吹田市原町１岸辺駅土地物件詳細

土地価格3480万円、土地面積85.85m2 前面道路幅員は南側約4m、北西側約4.6m。間口は南側約6.5m、北西側約9.6mです。南側が道路に面し、陽当たり良好な立地です◎

【吹田市原町1丁目】開放的な南・北西角地に位置する、「建築条件なし」の売土地です♪JR東海道本線「岸辺」駅まで徒歩17分！/2025年6月撮影

【現地土地写真】現況更地につき、解体費用を抑えることができます。設計プランが決まり次第スムーズに建築に移行可能です。/2025年6月撮影

【現地土地写真】ご家族の夢が広がる「建築条件なし」売土地につき、お好きなハウスメーカー・工務店で建築ができます。/2025年6月撮影

【現地土地写真】前面道路は南側につき、陽光が差し込みます◎ぜひ現地にて実際の陽当たりをお確かめください！/2025年6月撮影

【現地土地写真】周囲はすでに建物が建っているので、実際の採光状況や隣家との間隔などを考慮したプランが検討可能です。/2025年6月撮影

【現地土地写真】ライフスタイルや家族構成に合わせて、細部までこだわった注文住宅を建てることができます。/2025年6月撮影

【現地土地写真】周囲は閑静な住宅地です。落ち着いた環境の中で、穏やかな暮らしをスタートできそうです！/2025年6月撮影

【現地土地写真】建ぺい率は60％、容積率は184％です。設備は公営水道・本下水・都市ガスが利用できます。/2025年6月撮影

【現地土地写真】ロイヤルホームセンター吹田まで700ｍ(徒歩9分)。思い立った時に気軽に行ける距離なので、新居を快適に整えることができそうです。/2025年6月撮影

【現地土地写真】吹田市立ことぶき保育園まで510ｍ(徒歩7分)。お子様と季節を感じ、会話を楽しみながら登園できそうです。/2025年6月撮影

【現地土地写真】吹田市立千里第一小学校まで620ｍ(徒歩8分)！お子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。/2025年6月撮影

【現地土地写真】マルヤス吹田店まで350m(徒歩5分)！足りない調味料や買い忘れの食材を、すぐに買い出しに行ける嬉しい距離です。/2025年6月撮影

【現地土地写真】吹田市立片山中学校まで1070ｍ(徒歩14分)。毎日の通学時間は、友達とのコミュニケーションを育む大切なひと時。楽しくお喋りをしていると、あっという間に到着しそうです。/2025年6月撮影

【現地土地写真】カーライフが叶う車庫や、会話が弾む間取りなど、ご家族のご希望を取り入れながら、理想の住まいを叶えていただけます。/2025年6月撮影

【前面道路含む現地写真】陽当りの良い広々リビングや豊富な収納スペース、南庭などもご検討いただけます！/2025年6月撮影

マルヤス吹田店まで350m 徒歩5分。北摂エリアを中心に展開する、生鮮食料品スーパーマーケットです。駐車場25台有り。/営業時間8:00～21:00。

【前面道路含む現地写真】ウエルシア吹田原町店まで500ｍ(徒歩7分)。急な体調不良や怪我の際に、すぐに買い物に行くことができます。/2025年6月撮影

【前面道路含む現地写真】佐井寺南が丘公園まで1460ｍ(徒歩19分)。複合遊具やローラー滑り台が設置されています。お子様がのびのび遊ぶことができそうな公園です。/2025年6月撮影

【前面道路含む現地写真】前面道路はアスファルト舗装されています。お車やベビーカーの出し入れなどもスムーズに行うことができます。/2025年6月撮影

【前面道路含む現地写真】即引き渡し可能です。ご見学やローン相談など、詳しくはお気軽にお問い合わせくださいませ！/2025年6月撮影

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基本データ

価格

3480万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

大阪府吹田市原町１

交通

ＪＲ東海道本線岸辺駅徒歩17分
ＪＲ東海道本線吹田駅徒歩21分
阪急京都線正雀駅徒歩27分

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土地面積

85.85m²（実測）

用途地域

２種中高

建築条件

なし

建ぺい率

60％

容積率

184％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

34.23m²

地目

宅地

接道状況

南4ｍ接面6.5ｍ　北西4.6ｍ接面9.6ｍ　二方道路

引渡可能時期

即時

現況

更地

条件等

更地渡し

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞原町１（岸辺駅）　３４８０万円／＜土地権利＞所有権／＜その他制限事項＞建蔽率７０％に緩和されます。／＜特徴＞２沿線以上利用可・即引渡し可・陽当り良好・南側道路面す・閑静な住宅地
販売区画：1区画
法令等制限：宅地造成等規制法、１６ｍ第三種高度地区　土地面積は仮測量のため境界確定等により差異が生じる場合があります。特定行政庁の指定する角地に該当するため
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・角地

吹田市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内3位
全国106位

偏差値: 51.89

項目別順位

安心度: 府内3位
全国427位

利便度: 府内22位
全国619位

快適度: 府内3位
全国135位

富裕度: 府内2位
全国46位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内2位
全国47位

偏差値: 56.11

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	118施設	府内4位	全国46位
保育所等の状況（利用児童数）	7,875人	府内6位	全国58位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	15施設	府内8位	全国106位
一般診療所数	364施設	府内5位	全国56位
1万人当たり病床数	122.7床	府内15位	全国429位
1万人当たり医師数	64.9人	府内2位	全国21位
介護保険施設定員数	2,318人	府内4位	全国70位
介護保険料	6,280円	府内8位	全国548位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	府内8位	全国519位
千人当たり交通事故件数	1.95件	府内3位	全国409位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

吹田市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)千里中央センター
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：大阪府豊中市新千里東町1-1-3 SENRITOよみうり1階
TEL：0120-363312
取引態様：一般媒介
管理コード：Bsc250125; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77861922]
情報公開日: 2025年06月30日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3480万円
大阪府吹田市原町１
ＪＲ東海道本線岸辺駅徒歩17分
２種中高　85.85m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円